睢陽區(qū)廉租房管理辦法一、引言廉租房作為社會保障性住房的重要組成部分，旨在解決睢陽區(qū)低收入家庭的住房困難問題，保障居民基本居住權(quán)益，促進(jìn)社會公平與和諧發(fā)展。在過去二十年的工作中，我深刻認(rèn)識到廉租房管理工作的重要性和復(fù)雜性。為了進(jìn)一步規(guī)范睢陽區(qū)廉租房的管理，確保有限的資源能夠公平、合理、高效地分配和使用，特制定本管理辦法。希望大家能夠認(rèn)真遵守，共同維護(hù)好廉租房資源的合理利用，讓真正有需要的家庭受益。二、適用范圍本辦法適用于睢陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)廉租房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、運(yùn)營、監(jiān)督管理等活動。我們鼓勵大家在涉及這些活動時，仔細(xì)研讀本辦法，確保自身行為符合規(guī)定。三、職責(zé)分工1.睢陽區(qū)住房保障部門：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全區(qū)廉租房管理工作，制定相關(guān)政策、規(guī)劃和年度計劃，指導(dǎo)、監(jiān)督各街道辦事處和相關(guān)部門的廉租房管理工作。我們希望住房保障部門的工作人員能夠秉持公正、專業(yè)的態(tài)度，切實履行好自己的職責(zé)，為廉租房管理工作把好關(guān)。2.街道辦事處：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)廉租房申請家庭的受理、初審、公示以及日常巡查等工作。街道辦事處的同志們與居民聯(lián)系緊密，希望大家認(rèn)真做好初審工作，深入了解申請家庭的實際情況，確保公平公正。3.其他相關(guān)部門：如民政、財政、審計等部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同做好廉租房管理工作。民政部門負(fù)責(zé)對申請家庭的收入、財產(chǎn)等情況進(jìn)行認(rèn)定；財政部門負(fù)責(zé)落實廉租房建設(shè)、運(yùn)營管理等資金；審計部門負(fù)責(zé)對廉租房資金使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督。各部門之間要加強(qiáng)溝通協(xié)作，形成工作合力。四、規(guī)劃與建設(shè)1.規(guī)劃原則：廉租房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合睢陽區(qū)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，方便居民生活和就業(yè)。規(guī)劃過程中，要充分考慮周邊配套設(shè)施的建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等，為居民提供便利的生活條件。我們鼓勵規(guī)劃部門在規(guī)劃時廣泛征求居民意見，使規(guī)劃更貼合實際需求。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：廉租房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量和安全。房屋面積、戶型設(shè)計等要滿足基本居住需求，同時注重節(jié)能環(huán)保。建設(shè)單位要嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，選用合格的建筑材料，為居民打造安全舒適的居住環(huán)境。3.房源籌集：廉租房房源通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集。鼓勵社會力量參與廉租房房源籌集，對參與的企業(yè)和個人，我們將按照相關(guān)政策給予一定的支持和獎勵。希望大家積極響應(yīng)，共同為解決低收入家庭住房困難貢獻(xiàn)力量。五、申請與審核1.申請條件具有睢陽區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口一定年限（具體年限根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定）。家庭收入低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)。家庭無住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。申請人及家庭成員在申請前一定期限內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄等（具體期限根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定）。我們希望大家在申請時如實提供相關(guān)信息，不要隱瞞或虛報，一旦發(fā)現(xiàn)虛假申報，將取消申請資格，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.申請材料廉租房申請表。家庭成員身份證、戶口簿。家庭收入證明（由所在單位或社區(qū)出具）。住房情況證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）。其他需要提供的證明材料（如殘疾證、低保證等）。請大家在準(zhǔn)備申請材料時，仔細(xì)核對清單，確保材料齊全、真實有效。3.審核程序受理：申請人向戶籍所在地街道辦事處提出申請，街道辦事處對申請材料進(jìn)行初審，材料齊全的予以受理，材料不齊的一次性告知申請人補(bǔ)齊。希望街道辦事處工作人員能夠耐心指導(dǎo)申請人準(zhǔn)備材料，提高受理效率。初審：街道辦事處通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式，對申請家庭的收入、住房等情況進(jìn)行核實，并在社區(qū)進(jìn)行公示，公示期不少于規(guī)定天數(shù)。初審過程要做到公平、公正、公開，接受居民監(jiān)督。復(fù)審：初審合格的申請家庭材料報送至睢陽區(qū)住房保障部門，住房保障部門會同民政等相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)審，對申請家庭的收入、財產(chǎn)等情況進(jìn)行再次核實。復(fù)審工作要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，確保審核結(jié)果準(zhǔn)確無誤。公示與核準(zhǔn)：復(fù)審合格的申請家庭在睢陽區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上進(jìn)行公示，公示期不少于規(guī)定天數(shù)。公示無異議或異議不成立的，由睢陽區(qū)住房保障部門予以核準(zhǔn)，納入廉租房保障范圍。六、分配與入住1.分配方式：廉租房分配采取公開搖號、抽簽等方式進(jìn)行，確保分配過程公平、公正、公開。分配過程將邀請公證部門、居民代表等進(jìn)行監(jiān)督，全程錄像，結(jié)果及時向社會公布。希望大家相信分配過程的公正性，不要輕信謠言。2.租賃合同簽訂：獲得廉租房保障資格的家庭，應(yīng)當(dāng)與睢陽區(qū)住房保障部門或其委托的運(yùn)營管理單位簽訂廉租房租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容包括租賃房屋的位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等。請大家在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問及時咨詢。3.入住手續(xù)辦理：承租人憑租賃合同辦理入住手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋鑰匙等物品。運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)為承租人提供必要的入住指引和幫助，確保承租人順利入住。七、租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)：廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)由睢陽區(qū)物價部門會同住房保障、財政等部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場租金水平、保障對象承受能力等因素確定，并適時調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，接受社會監(jiān)督。2.租金繳納：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定，按時足額繳納租金。鼓勵承租人通過銀行代扣、網(wǎng)上支付等便捷方式繳納租金。對確有困難的家庭，經(jīng)申請審核后，可以給予一定的租金減免。希望大家能夠自覺履行租金繳納義務(wù)，共同維護(hù)廉租房運(yùn)營的正常秩序。3.租金使用：廉租房租金收入應(yīng)當(dāng)專項用于廉租房的維護(hù)、管理和償還廉租房建設(shè)貸款等，不得挪作他用。財政、審計部門要加強(qiáng)對租金使用情況的監(jiān)督，確保資金使用規(guī)范、透明。八、使用與管理1.房屋使用：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用廉租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。希望大家愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋整潔，共同營造良好的居住環(huán)境。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.日常巡查：街道辦事處和運(yùn)營管理單位要加強(qiáng)對廉租房的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)使用等問題。巡查人員要定期走訪承租人，了解其居住情況，宣傳廉租房管理政策。希望大家積極配合巡查工作，共同維護(hù)廉租房的正常使用秩序。3.房屋維修：廉租房的維修責(zé)任由運(yùn)營管理單位承擔(dān)。運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全房屋維修管理制度，定期對房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋安全和正常使用。承租人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時向運(yùn)營管理單位報告。運(yùn)營管理單位接到報告后，要及時安排維修人員進(jìn)行維修。九、退出管理1.退出情形租賃期限屆滿，未續(xù)租的。家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租房保障條件的。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廉租房的。改變廉租房用途的。無正當(dāng)理由連續(xù)六個月以上未居住的。累計六個月以上未繳納租金的。違反租賃合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。我們希望大家遵守租賃合同約定，一旦出現(xiàn)上述情形，應(yīng)當(dāng)主動退出廉租房。2.退出程序：當(dāng)出現(xiàn)退出情形時，承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。運(yùn)營管理單位對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后辦理退出手續(xù)。對拒不退出的，住房保障部門將依法采取措施，收回廉租房。希望大家能夠理解和配合退出管理工作，共同維護(hù)廉租房資源的合理流轉(zhuǎn)。十、監(jiān)督與處罰1.監(jiān)督檢查：睢陽區(qū)住房保障部門、街道辦事處以及相關(guān)部門要加強(qiáng)對廉租房管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全投訴舉報制度，暢通投訴舉報渠道。對投訴舉報的問題，要及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果向社會公布。希望廣大居民積極參與監(jiān)督，共同維護(hù)廉租房管理的良好秩序。2.處罰措施：對申請人隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料申請廉租房的，不予受理，并給予警告，一定期限內(nèi)不得再次申請。對以欺騙等不正當(dāng)手段騙取廉租房的，責(zé)令其退還廉租房，并處以一定數(shù)額的罰款，同時將其行為記入信用檔案，一定期限內(nèi)不得再次申請保障性住房。對運(yùn)營管理單位及其工作人