小區車庫租賃管理辦法總則目的為了加強小區車庫的租賃管理，規范車庫租賃行為，保障小區業主、租戶的合法權益，維護小區的正常秩序和安全，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，結合本小區實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有車庫的租賃管理活動，包括地下車庫、地面車庫等各類車庫。管理主體本小區車庫租賃管理由小區物業管理公司負責具體實施，接受業主委員會的監督。物業管理公司應按照本辦法及相關法律法規的要求，做好車庫租賃的日常管理工作。車庫租賃條件與程序租賃條件1.本小區業主享有優先租賃權。業主租賃車庫需提供房屋產權證明、業主身份證明等相關資料。2.非本小區業主如有租賃需求，需經業主委員會同意，并提供本人身份證明、聯系方式等相關資料。3.承租人應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。4.承租人不得將車庫用于違法、違規活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。租賃程序1.申請：有意租賃車庫的業主或非業主需向物業管理公司提出書面申請，填寫《車庫租賃申請表》，并提交相關證明材料。2.審核：物業管理公司收到申請后，對申請人的資格和相關資料進行審核。對于符合租賃條件的申請人，予以登記；對于不符合條件的，應書面告知申請人并說明理由。3.選庫：審核通過的申請人按照申請先后順序或物業管理公司規定的選庫方式，選擇合適的車庫。4.簽約：申請人選定車庫后，與物業管理公司簽訂《車庫租賃合同》。合同應明確租賃雙方的權利和義務、租賃期限、租金標準、支付方式等內容。5.繳費：承租人按照合同約定的租金標準和支付方式，向物業管理公司繳納租金及相關費用。6.交付：物業管理公司在收到租金及相關費用后，將車庫交付給承租人使用，并辦理車庫交接手續。租金與費用租金標準1.車庫租金標準由物業管理公司根據車庫的位置、類型、市場行情等因素，經業主委員會同意后確定，并報相關部門備案。2.租金標準應保持相對穩定，如需調整，物業管理公司應提前[X]個月以書面形式通知承租人，并說明調整原因和調整幅度。租金支付方式1.租金支付方式可分為按月支付、按季支付、按年支付等，由承租人在簽訂租賃合同時選擇。2.承租人應按照合同約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向物業管理公司支付違約金。3.如承租人連續[X]個月未支付租金，物業管理公司有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。其他費用1.承租人除支付租金外，還應按照規定繳納車庫管理費、水電費等相關費用。2.車庫管理費用于車庫的日常維護、保潔、安保等管理服務，具體標準由物業管理公司根據實際成本核算，并經業主委員會同意后確定。3.水電費按照實際使用量計算，由承租人自行承擔。物業管理公司應定期抄表，并按照當地水電部門的收費標準向承租人收取費用。租賃雙方的權利和義務承租人的權利和義務權利1.在租賃期限內，享有車庫的使用權，有權按照合同約定的用途使用車庫。2.有權要求物業管理公司提供良好的車庫管理服務，保障車庫的正常使用。3.在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優先續租權。義務1.遵守本管理辦法及《車庫租賃合同》的約定，按時足額支付租金及相關費用。2.合理使用車庫，不得擅自改變車庫的結構、用途和使用性質，不得在車庫內進行違法、違規活動。3.愛護車庫及附屬設施設備，如有損壞，應及時修復或照價賠償。4.配合物業管理公司的管理工作，接受物業管理公司的監督和檢查。5.租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時，應及時將車庫騰空并交還給物業管理公司，保持車庫整潔、完好。物業管理公司的權利和義務權利1.按照合同約定收取租金及相關費用。2.對車庫的使用情況進行監督和檢查，有權制止承租人的違法、違規行為。3.如承租人違反本管理辦法或《車庫租賃合同》的約定，物業管理公司有權要求承租人限期整改；逾期未整改的，有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。義務1.按照合同約定提供車庫及相關服務，保障車庫的正常使用。2.定期對車庫進行維護、保養和檢查，確保車庫及附屬設施設備的安全、完好。3.做好車庫的保潔、安保等管理工作，維護車庫的環境衛生和秩序。4.及時處理承租人的報修、投訴等問題，為承租人提供優質的服務。5.保守承租人的商業秘密和個人隱私。車庫使用與管理車庫使用規定1.承租人應按照合同約定的用途使用車庫，不得將車庫用于居住、辦公、倉儲等非停車用途。2.承租人應遵守小區的交通規則和車庫的管理制度，按照規定的路線和速度行駛，不得在車庫內超速、逆行、鳴笛等。3.承租人應將車輛停放在指定的車位內，不得占用消防通道、公共通道等其他車位。4.承租人應保持車庫的整潔衛生，不得在車庫內亂扔垃圾、隨地吐痰等。5.承租人不得在車庫內進行車輛維修、保養、清洗等活動，如有需要，應到指定的地點進行。車庫安全管理1.物業管理公司應在車庫內設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防設施設備和安全防護設施，確保車庫的消防安全和人員安全。2.物業管理公司應加強車庫的安保管理，安排專人24小時值班巡邏，防止車輛被盜、被損壞等事件的發生。3.承租人應妥善保管車輛及車內物品，如有貴重物品，應隨身攜帶或存放在安全的地方。4.如發生火災、地震等緊急情況，承租人應聽從物業管理公司的指揮，按照應急預案的要求，迅速撤離車庫。車庫維護與保養1.物業管理公司應定期對車庫及附屬設施設備進行檢查、維護和保養，及時發現和排除安全隱患。2.對于車庫的日常維修，物業管理公司應在接到承租人報修后[X]小時內到達現場進行處理；對于較大的維修項目，應及時組織維修人員進行維修，并在規定的時間內完成。3.承租人發現車庫及附屬設施設備存在安全隱患或損壞時，應及時向物業管理公司報修。租賃合同的變更、解除與終止合同變更1.租賃期間，如租賃雙方協商一致，可以變更《車庫租賃合同》的相關內容。變更合同應簽訂書面協議，并報物業管理公司備案。2.如因不可抗力、政府政策調整等原因導致合同無法履行或部分無法履行的，租賃雙方應協商變更合同內容或解除合同。合同解除1.有下列情形之一的，物業管理公司有權解除租賃合同：承租人未按照合同約定支付租金及相關費用，經催告后仍未支付的；承租人擅自改變車庫的結構、用途和使用性質，經勸阻仍不改正的；承租人將車庫轉租、轉借他人使用，未經物業管理公司同意的；承租人在車庫內進行違法、違規活動，嚴重影響小區秩序和安全的；其他嚴重違反合同約定或本管理辦法的行為。2.有下列情形之一的，承租人有權解除租賃合同：物業管理公司未按照合同約定提供車庫及相關服務，經催告后仍未改善的；車庫因不可抗力、政府政策調整等原因無法正常使用的；其他嚴重影響承租人正常使用車庫的情形。3.租賃雙方解除租賃合同，應提前[X]個月以書面形式通知對方，并按照合同約定承擔違約責任。合同終止1.租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。承租人應在租賃期限屆滿前[X]天內將車庫騰空并交還給物業管理公司。2.因不可抗力、政府政策調整等原因導致合同無法履行的，租賃合同終止。租賃雙方互不承擔違約責任，但應按照公平原則分擔損失。3.租賃合同終止后，物業管理公司應及時退還承租人的押金及剩余租金（如有）。違約責任與爭議解決違約責任1.租賃雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。2.承租人違約的，物業管理公司有權要求承租人支付違約金、賠償損失等；承租人違約情節嚴重的，物業管理公司有權解除租賃合同，并要求承租人承擔相應的法律責任。3.物業管理公司違約的，承租人有權要求物業管理公司承擔違約責任，賠償損失等；物業管理公司違約情節嚴重的，承租人有權解除租賃合同，并要求物業管理公司退還已收取的租金及相關費用。爭議解決1.租賃雙方在履行合