小區車位租金管理辦法總則制定目的為規范本小區車位租金管理，維護小區停車秩序，保障業主和物業使用人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，結合本小區實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有規劃用于停車的車位，包括地下停車位、地面停車位以及架空層停車位等。管理原則1.公平公正原則：車位租金的確定和收取應公平合理，對所有業主和物業使用人一視同仁，不得歧視或偏袒任何一方。2.市場調節與政府指導相結合原則：車位租金價格在遵循市場規律的基礎上，接受政府相關部門的指導和監管。3.收支透明原則：車位租金的收支情況應定期向業主公開，接受業主的監督。車位分類與定價車位分類1.地下產權車位：已辦理產權登記的地下停車位，其所有權歸業主個人所有。2.地下非產權車位：未辦理產權登記的地下停車位，其使用權歸小區全體業主共有。3.地面停車位：設置在小區地面道路兩側或其他公共區域的停車位，其使用權歸小區全體業主共有。4.架空層停車位：利用小區架空層設置的停車位，其使用權歸小區全體業主共有。租金定價1.定價依據：車位租金價格應綜合考慮車位建設成本、運營管理成本、市場供求關系以及周邊類似小區車位租金水平等因素。2.定價方式：地下產權車位租金：由車位所有權人與承租人協商確定，但不得高于政府相關部門規定的指導價。地下非產權車位、地面停車位和架空層停車位租金：由小區業主大會或其授權的業主委員會根據本辦法規定的定價原則和程序確定。3.租金調整：車位租金價格原則上每年調整一次，調整幅度應根據市場情況和成本變化等因素合理確定，并提前向業主公示。車位租賃管理租賃申請1.本小區業主或物業使用人需要租賃車位的，應向物業服務企業提出書面申請，并提供本人身份證、房屋產權證明或租賃合同等相關資料。2.非本小區業主或物業使用人原則上不得租賃本小區車位，但因特殊情況需要臨時租賃的，應經業主大會或其授權的業主委員會同意，并與物業服務企業簽訂臨時租賃合同。租賃審批1.物業服務企業收到租賃申請后，應在[X]個工作日內進行審核，并將審核結果通知申請人。2.對于符合租賃條件的申請人，物業服務企業應按照先到先得的原則安排車位，并與申請人簽訂租賃合同。3.對于不符合租賃條件的申請人，物業服務企業應書面說明理由。租賃合同1.租賃合同應明確租賃雙方的權利和義務，包括車位位置、租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等內容。2.租賃合同期限一般為一年，租賃期滿后，承租人需要續租的，應在租賃期滿前[X]個工作日內向物業服務企業提出書面申請，經審核同意后，重新簽訂租賃合同。3.租賃合同簽訂后，承租人應按照合同約定的時間和方式支付租金。車位使用管理1.承租人應按照租賃合同約定的車位位置和用途使用車位，不得擅自改變車位用途或轉租他人。2.承租人應遵守小區停車管理規定，愛護車位設施設備，保持車位整潔衛生。3.物業服務企業應定期對車位進行巡查，發現問題及時處理。租金收支管理租金收取1.物業服務企業應按照租賃合同約定的時間和方式收取車位租金，并開具合法有效的票據。2.租金收取方式可以采用現金、銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等多種方式。3.承租人未按照合同約定支付租金的，物業服務企業應及時催繳，并按照合同約定收取違約金。租金使用1.車位租金收入主要用于車位的建設、維護、管理以及小區公共設施設備的更新改造等方面。2.物業服務企業應建立健全車位租金收支管理制度，嚴格按照規定的用途使用租金收入，并定期向業主公開收支情況。3.業主大會或其授權的業主委員會有權對車位租金收支情況進行監督檢查，發現問題及時要求物業服務企業整改。財務審計1.物業服務企業應每年聘請專業的審計機構對車位租金收支情況進行審計，并將審計報告向業主公開。2.審計結果應作為調整車位租金價格和評價物業服務企業管理水平的重要依據。監督與投訴處理監督機制1.業主大會或其授權的業主委員會應加強對車位租金管理工作的監督，定期檢查物業服務企業的車位租賃管理、租金收支等情況。2.政府相關部門應加強對小區車位租金管理的監管，依法查處違規收費、亂收費等違法行為。投訴處理1.業主或物業使用人對車位租金管理有異議的，可以向物業服務企業、業主大會或其授權的業主委員會反映，也可以向政府相關部門投訴。2.物業服務企業、業主大會或其授權的業主委員會以及政府相關部門收到投訴后，應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴人。法律責任違約責任1.租賃雙方違反租賃合同約定的，應按照合同約定承擔違約責任。2.承租人未按照合同約定支付租金或擅自改變車位用途、轉租他人的，物業服務企業有權解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金和違約金。3.物業服務企業未按照合同約定提供車位租賃服務或擅自提高租金價格的，承租人有權要求物業服務企業承擔違約責任，并退還多收的租金。行政責任1.物業服務企業違反本辦法規定，有下列行為之一的，由政府相關部門責令限期改正，并處以[具體金額]的罰款：未按照規定程序確定車位租金價格的；未按照規定公示車位租金收支情況的；擅自提高租金價格或亂收費的。2.業主大會或其授權的業主委員會違反本辦法規定，有下列行為之一的，由政府相關部門責令限期改正：未按照規定程序確定車