平涼維修資金管理辦法總則目的與依據為了加強平涼市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規和行業標準，結合平涼市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于平涼市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。定義本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。管理原則住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。交存交存主體1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。平涼市房地產行政主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。2.售后公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。交存方式1.商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。賬戶管理1.平涼市房地產行政主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。2.開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。3.開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。續交規定業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由平涼市房地產行政主管部門會同同級財政部門制定。使用使用范圍住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。使用原則住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。使用程序1.物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。4.物業服務企業或者相關業主持有關材料，向平涼市房地產行政主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。5.平涼市房地產行政主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。緊急使用情況發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：1.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，由物業服務企業或者相關業主持有關材料，向平涼市房地產行政主管部門申請列支；平涼市房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。2.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；業主委員會依據使用方案審核同意，并報平涼市房地產行政主管部門備案；平涼市房地產行政主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。3.物業服務企業、業主委員會未按規定實施維修和更新、改造的，平涼市房地產行政主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。管理與監督管理主體1.平涼市房地產行政主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。2.業主大會成立前，住宅專項維修資金由平涼市房地產行政主管部門代管。業主大會成立后，經業主大會決定，可以自行管理住宅專項維修資金，也可以繼續委托平涼市房地產行政主管部門代管。財務管理1.住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。2.住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。信息公開1.平涼市房地產行政主管部門、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；發生列支的項目、費用和分攤情況；業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。2.業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。審計監督住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。法律責任1.公有住房售房單位未按本辦法規定交存住宅專項維修資金的，由平涼市房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不交存的，處以3萬元以下的罰款。2.開發建設單位違反本辦法規定將房屋交付買受人的，由平涼市房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。3.挪用住宅專項維修資金的，由平涼市房地產行政主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業服務企業挪用住宅專項維修資金