




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
安置住房建設(shè)管理辦法一、引言安置住房建設(shè)關(guān)乎眾多居民的切身利益,是一項(xiàng)重要的民生工程。在過去二十年的工作經(jīng)歷中,我見證了安置住房建設(shè)從規(guī)劃到落成,每一個環(huán)節(jié)都凝聚著無數(shù)心血。我們深知,安置住房不僅是為居民提供一個遮風(fēng)擋雨的場所,更是承載著他們對美好生活的向往。為了確保安置住房建設(shè)的順利進(jìn)行,保障居民能夠住上安全、舒適、滿意的房子,我們制定了本管理辦法。希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守,共同為安置住房建設(shè)貢獻(xiàn)力量。二、適用范圍本辦法適用于公司承接的所有安置住房建設(shè)項(xiàng)目,包括但不限于新建、改建、擴(kuò)建的安置小區(qū)。無論是集中安置項(xiàng)目,還是分散安置點(diǎn)的建設(shè),都在本辦法的管理范疇之內(nèi)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理(一)前期調(diào)研與需求分析1.在項(xiàng)目啟動初期,我們要組織專業(yè)人員深入擬安置區(qū)域,與當(dāng)?shù)卣⑸鐓^(qū)工作人員以及居民代表進(jìn)行充分溝通。了解居民的居住習(xí)慣、家庭人口結(jié)構(gòu)、對住房功能的需求等信息。例如,有的地區(qū)居民習(xí)慣有較大的庭院用于晾曬農(nóng)作物,我們在規(guī)劃設(shè)計(jì)時就要充分考慮這一點(diǎn)。2.同時,對周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研。了解周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施,以及現(xiàn)有交通狀況等。以便在規(guī)劃時能夠合理布局,確保居民入住后生活便利。(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1.以人為本原則:始終將居民的需求放在首位,設(shè)計(jì)出功能合理、空間舒適的住房戶型。比如,合理設(shè)置臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的布局,保證各個功能區(qū)的獨(dú)立性與便利性。2.安全性原則:嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。從建筑結(jié)構(gòu)選型到抗震設(shè)防,從消防設(shè)計(jì)到電氣安全,每一個細(xì)節(jié)都要確保住房的安全性。3.環(huán)保節(jié)能原則:鼓勵采用環(huán)保節(jié)能的建筑材料和設(shè)計(jì)理念。例如,推廣使用太陽能熱水器、節(jié)能燈具等,減少能源消耗,降低對環(huán)境的影響。(三)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程1.設(shè)計(jì)單位選擇:通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富安置住房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位。在招標(biāo)過程中,要對設(shè)計(jì)單位的業(yè)績、信譽(yù)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)實(shí)力等進(jìn)行綜合評估。2.初步設(shè)計(jì):設(shè)計(jì)單位根據(jù)前期調(diào)研成果和規(guī)劃設(shè)計(jì)原則,提出初步設(shè)計(jì)方案。包括總平面圖、戶型圖、效果圖等。我們要組織內(nèi)部專家以及相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審,提出修改意見。3.深化設(shè)計(jì):設(shè)計(jì)單位根據(jù)評審意見對初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改完善,形成深化設(shè)計(jì)方案。深化設(shè)計(jì)方案要詳細(xì)到建筑的每一個構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、設(shè)備選型等。再次組織評審,確保方案的可行性與合理性。4.設(shè)計(jì)方案審批:將最終確定的設(shè)計(jì)方案報(bào)相關(guān)政府部門審批。在審批過程中,積極配合政府部門,及時補(bǔ)充完善相關(guān)資料,確保設(shè)計(jì)方案能夠順利通過審批。四、工程建設(shè)管理(一)施工單位選擇1.同樣通過公開招標(biāo)的方式選擇施工單位。施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工總承包相應(yīng)資質(zhì),并且具有良好的業(yè)績和信譽(yù)。在招標(biāo)過程中,要求施工單位提供詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證措施、安全管理方案等。2.對參與投標(biāo)的施工單位進(jìn)行實(shí)地考察,了解其過往項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度控制、安全管理等情況。選擇實(shí)力雄厚、管理規(guī)范的施工單位作為合作伙伴。(二)施工過程管理1.質(zhì)量管理施工單位要建立健全質(zhì)量管理體系,嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。我們要定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查,包括原材料質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收等。鼓勵施工單位采用先進(jìn)的施工工藝和質(zhì)量控制方法,提高工程質(zhì)量。例如,推廣使用鋁合金模板、裝配式建筑等新技術(shù),減少施工誤差,提高施工效率和質(zhì)量。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,要及時下達(dá)整改通知,要求施工單位限期整改。整改完成后進(jìn)行復(fù)查,確保質(zhì)量問題得到徹底解決。2.進(jìn)度管理施工單位要根據(jù)合同工期制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃,并報(bào)我們審核。進(jìn)度計(jì)劃要明確各個階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點(diǎn)以及責(zé)任人。我們要定期召開工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會,及時解決施工過程中影響進(jìn)度的問題。如遇到不可抗力因素或其他特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤,施工單位要及時提出調(diào)整計(jì)劃,經(jīng)我們批準(zhǔn)后實(shí)施。希望大家能夠樹立時間觀念,合理安排施工資源,確保工程按時交付使用。3.安全管理施工單位必須嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī),建立安全管理機(jī)構(gòu),配備專職安全管理人員。制定完善的安全管理制度和安全操作規(guī)程,并對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志,做好安全防護(hù)措施。如設(shè)置圍擋、安全帽、安全帶的正確使用等。定期進(jìn)行安全檢查,及時消除安全隱患。我們鼓勵大家積極參與安全管理,發(fā)現(xiàn)安全問題及時報(bào)告。對安全管理工作做得好的施工單位和個人,我們將給予一定的獎勵。(三)工程變更管理1.在施工過程中,如因設(shè)計(jì)不合理、現(xiàn)場實(shí)際情況變化等原因需要進(jìn)行工程變更,由提出變更的單位填寫工程變更申請單。詳細(xì)說明變更的原因、內(nèi)容、對工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價的影響等。2.我們組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門對變更申請進(jìn)行論證。經(jīng)論證同意后,由設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)圖紙,我們下達(dá)工程變更通知。3.施工單位按照變更通知進(jìn)行施工,并做好變更工程的計(jì)量與計(jì)價工作。工程變更要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行,確保變更的合理性與合法性。五、材料與設(shè)備管理(一)材料設(shè)備采購1.我們鼓勵采用集中采購的方式,選擇信譽(yù)良好、產(chǎn)品質(zhì)量可靠的供應(yīng)商。在采購前,要對供應(yīng)商進(jìn)行考察,了解其生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)等情況。2.采購的材料設(shè)備必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對于重要的材料設(shè)備,如鋼材、水泥、門窗等,要要求供應(yīng)商提供質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品合格證。3.在采購合同中,要明確材料設(shè)備的規(guī)格、型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格、交貨時間、交貨地點(diǎn)等條款。確保采購工作的順利進(jìn)行。(二)材料設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)1.材料設(shè)備進(jìn)場時,施工單位要組織相關(guān)人員進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)內(nèi)容包括材料設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、外觀質(zhì)量等。同時,要核對質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品合格證等資料。2.我們和監(jiān)理單位要對進(jìn)場材料設(shè)備進(jìn)行抽檢。對于不合格的材料設(shè)備,堅(jiān)決不予進(jìn)場,要求供應(yīng)商及時更換。確保用于工程建設(shè)的材料設(shè)備質(zhì)量合格。(三)材料設(shè)備儲存與保管1.施工單位要設(shè)置專門的材料設(shè)備儲存場地,按照材料設(shè)備的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行分類存放。如鋼材要架空存放,防止生銹;水泥要做好防潮措施等。2.建立材料設(shè)備出入庫管理制度,詳細(xì)記錄材料設(shè)備的出入庫時間、數(shù)量、領(lǐng)用單位等信息。定期對庫存材料設(shè)備進(jìn)行盤點(diǎn),確保賬物相符。六、資金管理(一)資金籌集1.積極爭取政府相關(guān)安置住房建設(shè)專項(xiàng)資金支持。按照政府要求,及時準(zhǔn)備并提交相關(guān)申報(bào)資料,確保專項(xiàng)資金能夠順利到位。2.合理安排公司自有資金投入安置住房建設(shè)項(xiàng)目。同時,可以通過銀行貸款等方式籌集部分建設(shè)資金。在貸款過程中,要合理評估貸款額度和還款能力,確保公司資金鏈的穩(wěn)定。(二)資金使用管理1.建立嚴(yán)格的資金使用審批制度。每一筆資金的支出都要經(jīng)過相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)的審批。資金使用要嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行,不得擅自挪用、截留。2.對工程建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格控制。如工程款支付要根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況,按照合同約定進(jìn)行支付。材料設(shè)備采購款要在驗(yàn)收合格后支付。3.定期對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。確保資金使用的合規(guī)性、合理性和安全性。(三)資金結(jié)算1.在項(xiàng)目竣工后,及時進(jìn)行工程結(jié)算。施工單位要按照合同約定提交完整的結(jié)算資料,包括竣工圖紙、變更簽證資料、工程計(jì)量清單等。2.我們組織相關(guān)部門對結(jié)算資料進(jìn)行審核。可以委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審計(jì)。根據(jù)審計(jì)結(jié)果,與施工單位進(jìn)行最終的資金結(jié)算。七、竣工驗(yàn)收管理(一)竣工驗(yàn)收條件1.工程已按設(shè)計(jì)文件和合同約定的內(nèi)容全部完成,施工單位已進(jìn)行自檢并合格。2.工程質(zhì)量驗(yàn)收資料齊全,包括原材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。3.消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。4.施工單位已簽署工程質(zhì)量保修書。(二)竣工驗(yàn)收程序1.施工單位申請:施工單位在完成自檢并合格后,向我們提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。2.初步驗(yàn)收:我們收到申請報(bào)告后,組織內(nèi)部相關(guān)部門以及監(jiān)理單位對工程進(jìn)行初步驗(yàn)收。對發(fā)現(xiàn)的問題,要求施工單位限期整改。3.正式驗(yàn)收:初步驗(yàn)收合格后,我們組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位以及相關(guān)政府部門進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收組通過聽取匯報(bào)、查閱資料、實(shí)地檢查等方式,對工程質(zhì)量進(jìn)行全面評估。4.驗(yàn)收備案:竣工驗(yàn)收合格后,我們按照規(guī)定向相關(guān)政府部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。(三)質(zhì)量保修1.施工單位要按照工程質(zhì)量保修書的約定,履行保修義務(wù)。在保修期內(nèi),對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。2.我們要建立質(zhì)量保修監(jiān)督機(jī)制,定期對保修情況進(jìn)行檢查。對不履行保修義務(wù)或保修不及時的施工單位,要按照合同約定進(jìn)行處罰。八、后期運(yùn)營管理(一)物業(yè)管理1.選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司對安置小區(qū)進(jìn)行管理。物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好的服務(wù)口碑。在簽訂物業(yè)管理合同時,要明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款。2.物業(yè)管理公司要做好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。定期對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.我們鼓勵物業(yè)管理公司積極開展社區(qū)文化活動,營造和諧的居住氛圍。同時,要建立業(yè)主投訴處理機(jī)制,及時解決業(yè)主反映的問題
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 電池研發(fā)助理崗位面試問題及答案
- 泵類技術(shù)員崗位面試問題及答案
- 版權(quán)經(jīng)理崗位面試問題及答案
- 資產(chǎn)評估項(xiàng)目主管崗位面試問題及答案
- 水利工程管理工程師崗位面試問題及答案
- 2025屆湖南省嘉禾一中、臨武一中化學(xué)高二下期末統(tǒng)考試題含解析
- 河北省邢臺市祁村中學(xué)2025年高二下化學(xué)期末質(zhì)量跟蹤監(jiān)視試題含解析
- 山東禹城市綜合高中2025屆化學(xué)高二下期末復(fù)習(xí)檢測模擬試題含解析
- 公共停車收費(fèi)管理辦法
- 醫(yī)用健康賬戶管理辦法
- 2025年廣東省中考英語試題卷(含答案解析)
- 2025年吉林省中考物理試卷真題及答案詳解(精校打印版)
- 2025至2030中國羅伊氏乳桿菌行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及競爭格局與投資發(fā)展報(bào)告
- 標(biāo)準(zhǔn)的編寫講課件
- 學(xué)堂在線 護(hù)理研究方法 期末考試答案
- 2025年湖南省中考英語試卷真題(含答案解析)
- 2025年天津市中考英語真題試卷及答案
- 浙江省城市體檢工作技術(shù)導(dǎo)則(試行)
- 義務(wù)教育歷史課程標(biāo)準(zhǔn)(2022年版)
- 防火封堵施工方案(新版)
評論
0/150
提交評論