中企綠色總部價值解讀一、開發理念二、區域價值三、工程定位四、規劃價值五、產品價值六、科技節能七、效勞配套八、核心體系開發理念總部經濟與總部基地總部經濟有利于提升中心城市的集聚輻射和綜合效勞功能；有利于集聚高端資源，推動產業結構升級；有利于增強城市綜合競爭力，提高區域產業分工中的地位;有利于人力、財力、智力、決策能力以及周邊所有可控社會資源和自然資源的能量的聚化和極化效應；有利于總部能量的最大化的經濟效能擴張，及效應擴散。從而加速了整個區域經濟的增值，以至一系列全球化的經濟演變。 總部經濟總部經濟作用知識性：總部經濟是知識經濟的一種表現，它更多是依靠智力的投入。產業性：總部經濟講究企業最小的投入有最大的產出。產業鏈：相同或相似的企業總部聚集在一起，可以形成一個大的產業集群；即使是不同類的企業總部聚集在一起，也可促成一個較大的綜合性大效勞業產業鏈。輻射性：人才、資本、信息這些要素通過總部經濟鏈條輻射到欠興旺地區。供給性：總部經濟是對區域合作的概括，不僅可以在大城市得到開展，而且通過總部經濟的鏈條把大城市的戰略要素資源輻射到欠發達地區，促進欠興旺地區共同開展。總部經濟總部經濟特征GDP提升效應：開展總部經濟對GDP增長將帶來總量增長效應和結構優化效應。稅收奉獻效應：稅收奉獻包括企業稅收奉獻和總部高級白領個人所得稅奉獻。消費帶動效應：總部商務活動、研發活動、辦公設施租賃、交通通訊等公司消費和總部高級白領的個人消費，如住宅、交通、子女教育、健身、購物等。社會資本效應：大批企業總部入駐，提高區域的知名度、美譽度，促進區域政府提高效勞質量、改善商務環境，完善城市根底設施和人居環境，推進多元文化融合與互動，加快城市國際化進程。總部經濟總部經濟效應低密、生態、節能、獨棟——企業總部選址的主要趨向總部經濟

歐洲總部基地案例——都柏林ParkWest西區總部基地總部經濟亞洲總部基地案例

——新加坡總部基地總部經濟總部經濟

美國總部基地案例——美國硅谷SiliconValley中國硅谷：上海張江高科技園區——在產業轉型中，由“浦東制造〞到“浦東創造〞，實現GDP高效能總部經濟上海張江高科技園區成功因素分析總部經濟北京亦莊經濟開發區BDA國際企業大道——北京市的錢袋子，占全市GDP總量的20%總部經濟北京豐臺總部基地總部經濟總部基地名稱發展狀況金融街形成北京金融業投資進駐的熱土，基本形成了以金融機構、通訊、網絡公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區占地面積近1平方公里的金融街，2004年企業繳納的各項地方稅款高達9.4億元,占西城區當年全部地稅收入的12%CBD入駐了150多家外資銀行、保險、證券公司及辦事機構外；聚集了800余家外資企業、近500家跨國公司、570家外國駐京代表機構；中外律師、會計師、投資咨詢等中介服務機構近200家占地不足朝陽區總面積1%的CBD地區，2004年實現稅金總額高達42.7億元，其中地稅20.3億元，占朝陽區地稅收入的14.4%亦莊開發區入駐企業達1051家，實現增加值153億元，共吸納從業人員7.9萬人外商投資企業有196家，共實現增加值100億元，占開發區GDP的近2/3豐臺總部基地總部基地一期首先入住的80多家企業將實現技工貿收入350億元，利稅17.5億元中關村科技園入駐企業達13880家，世界500強企業設立了113家分支機構，其中研發機構42家實現增加值751.9億元，占當年全市GDP的12.4%，占全國53家高新區的1/10北京各總部基地為區域形象和經濟開展做出了很大奉獻總部經濟本體條件優勢便捷的交通條件地處廣佛都市圈這一重點發展的經濟核心良好的自然環境政府的大力引導和支持本項目具備發展總部基地的良好條件和前景，而選擇正確的產業組合，是我們最為關鍵的環節區域經濟的良好發展態勢眾多產業轉型的中小企業紛紛在廣州、佛山、順德、南海一帶設立區域總部，推進了總部經濟快速發展區域經濟發展強勁，行業聚集效應凸顯天時、地利、人和－－工程具備開展總部基地的先天質素總部經濟區域價值立體式交通網絡，廣佛都市圈核心廣佛同城首善區，緊鄰開展最前沿

依靠廣佛兩地互補的產業優勢，提升產業鏈由根底向高端轉移，是廣佛經濟圈一體化的重中之重。傳統產業集群：有色金屬、紡織、五金、鞋業、襪業，急需實現產業升級、轉型。產業升級定位：五大新興支柱產業，即電子信息、汽車配件、智能家電、半導體照明、風電設備等。最新經濟格局：“東成西就〞，即東部圍繞金融后臺基地開展現代效勞業等都市型產業，西部那么引入奇美等龍頭企業，開展新光源、平板顯示、汽配等新興制造業產業。產業集群優勢：區域內經濟活潑，中小企業眾多，產業急待升級松夏園位于開發區東北部，產業定位以家電、汽配、食品、玩具為主，業已形成以白色家電、小家電的制造及相應的配件、效勞為主的特色家電產業，吸引了美國、日本、韓國、意大利等多個國家和國內的知名企業落戶開展。北園以大型資本密集型企業集團為主要引進目標，主要發展機械、塑料、家具產業、汽配、輕工機械制造、光電照明、家具等產業，目前已有佛山豐田紡織汽車零部件、薩克米機械等大型企業進駐光電顯示器件產業園地處開發區西北部，規劃以生產TFT－LCD為核心，發展相關產業，形成布局合理、配套功能完善的顯示器產業鏈，有望于2010年建成為國內主要的TFT液晶屏生產基地之一。汽配園位于開發區西南部，園區已吸引包括世界500強企業日本本田株式會社、日本愛信精機株式會社等一大批優質汽配項目進駐，實現了本田、豐田、日產三大日本汽車生產廠商的汽配供應商齊聚南海的格局，一條涵蓋汽車配件生產、整車制造、銷售及服務的產業鏈在此形成區域經濟優勢：廣東經濟“四小虎〞之一,全國綜合實力百強縣〔區〕

工程定位

通過對國內外案例的研究，我們發現一種趨勢

傳統產業園區生態、獨棟式總部基地漸漸演變為1市場趨勢獨棟式生態總部基地園區CBD高層寫字樓位置分布1.城市邊緣區域，郊區城市化較為完善的區域1.城市內部、市中心，多與城市中心商業區功能復合2.用地密度較低區域2.土地資源相對緊缺，用地緊張度高1.低容積率，高綠化率1.高容積率，低綠化率2.建筑密度低2.建筑密度高產品形態3.小體量，低層3.大體量，高層4.獨立性：獨門獨院，占天占地，具有獨立冠名權4.標準化、統一5.個性化，滿足公司自身個性的特別需求，寫字樓是公司個體形象的載體1.需要良好的辦公環境以提高工作質量的智力型公司或部門，如軟件、研發等1、需要濃厚的商業氛圍以增加商業機會的服務產業，如貿易、廣告、律師、咨詢等公司或部門客戶群2.需要獨立辦公環境進行統一人力資源管理的公司，如后臺服務公司－呼叫中心、快遞服務公司等2、金融業企業總部：需要在城市中心區的核心地段置業，以顯示公司的實力，增強投資人的信心，促進自己商務事業發展3、某些公司總部：著重企業內部的管理統籌，其工作性質決定了其不需要聚集在商務成本很高的城市中心區4、企業對自身形象展示的需要很高客戶心理1、通過良好的辦公環境，激發研究工作人員的創造力，提高工作效率1、這些客戶十分看重公司的商務綜合成本，因此其需要聚集在城市中心商務區以降低其商務綜合成本2、以獨棟寫字樓承載公司深厚實力和品牌2、以寫字樓所在的知名地段體現公司形象，增加企業自信2市場定位中國綠色低碳產業總部基地的“NO.1〞功能定位:產業集聚、研發創新、孵化企業、交流合作和輻射帶動等五項主題功能，廣佛傳統制造業改造升級低碳化、生態型、高標準示范園區。3功能定位4目標客戶定位聚集低碳總部低碳產業低碳行業低碳服務從宏觀戰略角度看：廣佛需要產業新坐標規劃價值中企綠色總部總占地面積約28萬㎡，總建筑面積約38萬㎡，基地整體內容積率為1.8，綠化率達35%以上，整個基地以“一軸、兩園、四大中心〞為規劃格局。一軸：南北走向的企業總部開展軸兩園：兩座總面積約10萬㎡的中央花園四大中心：商務中心、休閑中心、商業中心、交流中心規劃平臺：一軸、兩園、四大中心綠色總部內由東到西，將形成以一條聚集金融、制造、電子、效勞等多個行業的總部開展軸，實現區域內資源共享，企業運營價值最大化，成為企業提升的有力平臺。園區兩座總面積約10萬㎡的中央花園，遵循有機、自然、人性化的設計手法。收放自如的生態型主題空間系列、跌水、噴泉、濕地、庭院景觀構成四大生態型組團景觀，讓商務休閑空間無以復加。雙中央公園,呈現生態商務的心靈盛宴中企綠色總部對園區寫字樓、園林水景、風情商業街、酒店會所等功能單體進行了科學合理地規劃與布局，與全球領先模式保持同步，打造出“商務、休閑、商業、交流〞四大中心功能區，醞釀出良好的休閑商務氣氛。四大中心功能區，同步全球領先布局產品價值在歐美，一半以上的500強企業、大中型公司及科研機構都擁有自己的綠色總部。企業首腦深深懂得，形象的背后，是實力、品位、眼光的綜合表達與印證，無需多言，獨立而優雅的建筑外表，從樓頂到地面專屬于您的獨立冠名，輝映企業文化，最個性的形象流露，第一時間為您拿下到訪者的最高評分。

曼哈頓是全球最著名的商業中心，面積約６０平方公里。其中，上城指曼哈頓５９街以北的區域。著名的觀光場所包括中央公園、大都會博物館、古根海姆博物館、圣約翰天主堂、林肯中心和哥倫比亞大學。長島有得天獨厚的優勢，開展為景觀辦公區：矗立著無數豪華別墅，綠草如茵、坡地綿延與花園美景比比皆是，低密度并親近大自然。

愛爾蘭最大的景觀辦公區，布滿了各式雕塑、水景，道路兩旁樹木林立，配套的娛樂休閑設施一應俱全。國內頂級設計團隊擔綱，比肩全球的綠色總部基地北京商務中心區核心區上海虹橋站中國國家大劇院上海世博會中國館清華大學建筑設計研究院成立于1958年，為國家甲級建筑設計院。獲得國家級、省部級優秀設計獎達六十余項，位居全國甲級院前列。基地內所有建筑奉行新古典主義簡約風格，低密度、小體量、親景式建筑特征形成豐富的綠建筑空間，醞釀出寧靜和諧的企業運營氣氛。建筑外立面玻璃幕墻與石材結合，石材和通透的玻璃形成強烈的虛實比照，讓建筑極具品質感，彰顯理性、沉穩、成熟的氣質。精致典雅的細部元素淬煉，無論色彩、建筑元素還是建造工藝，處處滲透精工之美，成就建筑的工藝化和美學化。新古典主義，值得尊敬的企業形象，魅力百年不褪

綠色總部基地內的辦公別墅以生態為主題，提出空間與自然環境交融與銜接設計，形成多層次空間景觀。建筑內部采用隱梁隱柱的建筑結構，并廣泛運用LOW-E中空玻璃幕墻，有效增加自然采光。室內高大而開敞的空間，首層6米開揚空間，大氣通透，頂樓4.5米層高帶來無限創意空間，頂層LOFT規劃、樓頂生態花園，并預留了企業二次裝修的彈性空間，賦予企業更為靈活的自主空間和私密空間。獨具匠心，全球開展趨勢的生態智能辦公空間企業形象一直都是企業實力的最正確展示。中企綠色總部突破傳統商業模式局限，樓頂設立雙LOGO展示面，外部到內部均可為企業冠名，全方位展示企業標識與創意設計，給企業充分展示形象與身份的自由空間。獨立冠名，立體式呈現企業高端形象

獨一無二的企業領地，是彰顯重量級企業國際形象的根本。中企綠色總部率先引入全球領先的獨立辦公模式，獨立入口、獨立休閑空間、個性化大堂為企業提供專屬自由辦公空間的同時，激發員工無限潛能。在建筑設計上，產品具有獨立性、個性化特點，各個單元可分可合、可大可小，能滿足不同規模、不同性質、不同業態的公司。獨立辦公，自由空間內釋放無限激情專屬感，在任何時候都表達出非凡的價值。作為廣佛地區首席獨立產權的高端物業，進駐中企綠色總部的企業對物業擁有絕對的專屬權，不僅能夠享受個性化辦公空間的需求，而且擁有物業溢價后的絕對收益與處置權。每棟產品的建筑面積從700—1500平方米不等，單層次面積從260—400平方米不等，滿足了各類企業對辦公面積的不同需求。獨立產權，享有對物業的絕對占有權科技節能十大科技系統定義綠色建筑超低能耗自然通風天然采光健康空調再生能源綠色建材智能控制生態綠化水資源回用舒適環境被動式技術超低能耗自然通風天然采光生態綠化主動式技術健康空調再生能源綠色建材智能控制超低能耗水資源回用air-conditioningspace-conditioning外墻外保溫系統，真正做到“冬暖夏涼〞科技系統細解完全科技系統，綠色舒適之道雙Low-E中空玻璃窗，普通玻璃傳熱系數的1/2傳熱系數不大于1.5W/M2．K，而普通玻璃的傳熱系數超過3W/M2．K，起到很好的保溫作用；高效節能照明，節能+美觀采用LED節能光源、T5節能燈管和e-Hf照明系統，不僅節約了電能，而且大大美化了照明景觀；太陽能光熱利用系統，充分利用清潔能源，減少其它能源消耗通過太陽能轉換成熱能進行熱回收，利用熱回收的能量進行水溫加熱；屋頂綠化，高空俯視“藏〞在綠色下的辦公樓屋頂綠化可縮小溫度變化幅度，防止建筑物裂紋；能減少紫外線輻射，延緩防水層劣化；能降低建筑物內部的溫度、節約能源；此外，屋頂綠化結合地面綠化所營造的立體綠色環境，能讓人產生舒適的心理效應。科技系統細解效勞配套

中企綠色總部內聚集了風情商業街、精品酒店、豪華會所、交流中心等多種業態，涵蓋了商務、休閑、交流等多種功能，這些功能相互作用，為全球財智精英量身打造高效率商務辦公平臺。多功能業態聚合，一站式功能平臺為了給入駐企業提供全方位、多元化、高標準的一站式效勞，中企綠色總部禮聘了國際“五大行〞之一的戴德梁行。環球企業效勞、研究及參謀、物業管理、酒店管理和參謀效勞等體貼入微的管家式效勞，讓企業率先享受國際專業品質效勞。國際頂級物業管理，管家式傾情效勞六大效勞體系，360°全方位護航核心體系全球綠色總部經濟潮流帶動下，綠色生態辦公區〔EOD〕已經開始取代中央商務區〔CBD〕成為全球頂級企業的首選辦公場所。中企綠色總部正是在此趨勢推動下，借鑒國際領先的EOD辦公理念，邀請頂尖設計團隊，以綠色和生態理念，在廣佛同城核心區打造超低密度綠色生態辦公環境，提供與CBD不一樣的生態辦公體