新疆2025年下半年房地產經紀人：房地產經紀活動管理模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。

A：請求權

B：形成權

C：支配權

D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備3、房地產信息傳播的主要環節是。

A：信息整理和媒體選擇

B：信息整理和信息投放

C：信息投放和媒體選擇

D：信息整理和信息編輯

E：客戶資金代收代付風險4、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備5、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托6、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。

A：市場交易

B：合同約定

C：行為約束

D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險7、下列選項中，原則是房地產經紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵守自愿協商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。

A：誠信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客戶資金代收代付風險8、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發出。

A：15

B：14

C：7

D：5

E：權利型房地產投資信托9、被代理人在授權委托房地產經紀人處理事務中，對于處理事務所需要的費用的解決方式為和預付費用。

A：償還費用

B：約定費用

C：法定費用

D：強制費用

E：客戶資金代收代付風險10、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。

A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間

B：房地產代理

C：房地產行紀

D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險12、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。

A：0．6～12

B：0．9～18

C：1．2～24

D：1．5～30

E：權利型房地產投資信托13、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學歷為中專

B：所學專業必須是房地產相關專業

C：取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年

E：權利型房地產投資信托14、房地產經紀人提高風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：對可能發生的各類風險有所認識

C：盡量規范業務操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業能力

E：工廠的生產設備15、在市場環境不穩定或可能出現下滑的不明朗態勢下，發展商除了關注項目開發的投資回報外，還必然考慮。

A：品牌使命

B：社會知名度

C：資金回籠速度

D：價格水平

E：工廠的生產設備16、經紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。

A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益

C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制訂的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制訂的

E：客戶資金代收代付風險17、環境污染按照，可分為高架源和地面源。

A：污染物排放的時間

B：污染物排放的空間

C：污染源存在的時間

D：污染物排放的形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。

A：房改房

B：集資房

C：商品房

D：經濟適用住房

E：工廠的生產設備19、保險合同的關系人有。

A：保險人和投保人

B：承保人和保戶

C：保險經紀人和保險公估人

D：被保險人和受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產市場商圈調查方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：現場勘察

B：訪談法

C：抽樣調查

D：典型調查

E：工廠的生產設備21、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產設備22、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。

A：5千元以上1萬元以下

B：5千元以上2萬元以下

C：1萬元以上2萬元以下

D：1萬元以上3萬元以下

E：權利型房地產投資信托23、某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業價格普遍提高，這就是信息的反映。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險24、我國政府認可的唯一全國性房地產經紀行業組織是。

A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

B：同業公會

C：北京房地產中介行業協會

D：上海房地產經紀行業協會

E：客戶資金代收代付風險25、經紀服務的收費是由當事人雙方協定，由。

A：房地產經紀機構調節

B：政府調節

C：政府指導

D：市場調節

E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、寫字樓的特性主要包括等。

A：與宏觀經濟正相關

B：銷售商務性

C：客戶個體屬性

D：項目運作專業性

E：產品技術性2、按照保險的實施方式，保險分為。

A：法定保險

B：財產保險

C：一切危險保險

D：自愿保險

E：特定危險保險3、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格4、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。

A：產權查詢制度

B：個人信用保障制度

C：產權保險制度

D：房屋質量保證

E：過失保險制度5、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預先計劃

B：開場白

C：主體

D：商品展示

E：后續工作6、直營連鎖模式的優點包括。

A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人

E：不容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況7、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現房價格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設折現率為12％，風險補償估計為現房價格的1．5％，則該期房目前的價格是元。

A：7452

B：7553

C：7700

D：8339

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲9、居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。

A：6～9

B：15～25

C：20～30

D：30～50

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房地產經紀活動自愿原則的內涵有。

A：房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員

B：房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象

C：房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構

D：房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

11、長期貸款是指貸款期限在的貸款。

A：4年

B：4年以上

C：5年

D：5年以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、房地產按照，可以分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。

A：市場區域范圍

B：交易目的

C：流轉次數

D：交易方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。

A：小區交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖14、置業計劃應當包括等內容。

A：推薦房號

B：付款方式

C：首期款

D：價目表生效日期

E：申明注解15、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。

A：空壓機、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲16、二手房經紀業務商圈調查的目的有等方面。

A：商圈調查結果可以作為房地產經紀公司制訂商業計劃的依據

B：商圈調查結果可以作為房地產經紀人制訂商業計劃的依據

C：商圈調查可以減少房地產經紀人的房源委托量，降低傭金收入

D：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼

E：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信17、房地產市場推廣中的關系推廣。

A：致力于構建企業與消費者之間更親密的關系

B：要求為消費者既提供優質產品又提供優質服務

C：是一種直接的推廣形式

D：是唯一直接依靠人員的促銷方式

E：有利于開展創造性銷售活動18、把經營戰略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的。

A：聚焦戰略

B：低成本戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險19、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限20、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。

A：優先

B：系統

C：提前

D：完整

E：指導性21、布置售樓處應考慮的戶外功能有。

A：廣告功能

B：廣場功能

C：停車場功能

D：通往樣板房的道路功能

E：商業功能22、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括；

A：營銷績效

B：