不動產登記業務能力提升專項培訓大綱演講人：日期:CATALOGUE目錄培訓背景與政策解讀《不動產登記規程》核心內容解析實務操作與案例研討培訓成效深化與后續計劃經驗交流與資源拓展01培訓背景與政策解讀《不動產登記規程》實施背景與意義完善不動產登記制度《不動產登記規程》是落實《物權法》的重要舉措，有助于保障不動產權利人的合法權益，促進不動產交易和流轉。整合不動產登記職責規范化管理規程的實施有助于整合分散在不同部門的不動產登記職責，實現不動產登記的“一站式”服務，提高登記效率。通過制定統一的不動產登記規程，實現不動產登記的標準化、規范化管理，提升不動產登記的公信力。123登記原則新規對登記流程進行了優化，減少了不必要的環節，提高了登記效率，更加注重便民利民。登記流程登記內容新規增加了對不動產權利更加全面、細致的登記內容，如土地使用權、房屋所有權等。新規更加注重保護不動產權利人的合法權益，強調登記的合法性、真實性和準確性。新規與《不動產登記操作規范》核心差異對比作風常態化建設要求不動產登記機構加強內部管理，提高服務質量，樹立良好的工作作風，打造高效、便捷、公正的不動產登記環境。歷史遺留問題化解針對不動產登記歷史遺留問題，要求各地積極采取措施，加快問題解決，保障群眾合法權益，維護社會穩定。自然資源部最新政策要求02《不動產登記規程》核心內容解析登記原則與依法行政要求（"無審批不登記"等底線）登記原則包括依法登記、屬地登記、連續登記、一物一權、權利與義務對等原則。依法行政要求嚴格遵循不動產登記相關法律法規和政策，確保登記行為的合法性和有效性。其中，"無審批不登記"是底線，即未經合法審批的不動產不得進行登記。登記審查制度對登記申請進行實質性審查，確保登記事項的真實、合法和有效性。不動產單元劃分與地籍調查新標準不動產單元劃分按照《不動產單元設定與編碼規則》進行劃分，確保不動產單元的獨立性、連續性和可識別性。地籍調查新標準土地與房屋一體化登記遵循《地籍調查規程》等相關標準，采用先進的測量技術和方法，確保地籍數據的準確性和完整性。實現土地與房屋的一體化登記，確保土地和房屋信息的相互關聯和一致性。123特殊業務操作細則（繼承登記、首次登記轉移程序等）依據《繼承法》等相關法律法規，提供繼承權證明等必要材料，經審核無誤后進行登記。繼承登記對于新建不動產，需按照首次登記的要求進行申請和審核，包括土地使用權、房屋所有權等權利的轉移登記。同時，要確保登記信息的準確性和完整性，避免因信息錯誤導致的后續問題。首次登記轉移程序對于不動產的變更和注銷，需按照相關規定和程序進行申請和審核，確保登記信息的動態更新和準確性。變更登記與注銷登記03實務操作與案例研討常見業務場景規范化操作流程演示土地使用權及房屋所有權登記流程01包括申請、受理、審核、登簿、發證等環節，詳細演示每一步的具體操作。不動產抵押權登記流程02包括抵押權設立、轉移、注銷等環節，重點演示審核要點及風險點。不動產查封登記流程03包括查封的受理、審核、登簿、解封等環節，演示如何通過系統操作實現查封信息的登記與查詢。不動產更正登記和異議登記流程04包括發現錯誤、申請更正、審核、登簿等環節，以及異議登記的受理、審核與處理。詳細闡述交房即交證的實施背景、難點及意義。歷史遺留問題化解案例解析（如"交房即交證"實踐）"交房即交證"案例背景與問題分析介紹如何通過優化流程、提前介入等方式實現交房即交證，包括與相關部門的溝通協調。解決方案與實施步驟分析交房即交證案例的成功之處，總結經驗教訓，為類似問題提供借鑒。案例成效與經驗總結分析以登代批的風險點，如登記錯誤、權屬不清等，并提出相應的防范措施。風險防控與常見錯誤規避（以登代批、材料審核要點）以登代批風險點及防范措施列出材料審核的關鍵要點，如身份證明、權屬來源證明等，并總結常見錯誤及原因。材料審核要點及常見錯誤建立風險預警機制，及時發現并處理潛在風險，同時制定應急處理預案，確保遇到問題能夠迅速應對。風險預警與應急處理機制04培訓成效深化與后續計劃考核方式采用閉卷考試、實操測試、案例分析等多種方式，全面評估學員對不動產登記業務知識的掌握程度和應用能力。實操測試設計模擬實際操作的測試環節，檢驗學員在實際工作中的操作水平和解決問題的能力。培訓考核機制與效果評估手冊配發編制詳細的不動產登記業務手冊，作為學員日常工作的參考工具，鞏固學習成果。科室輪訓組織各科室輪流參加培訓，確保全員掌握不動產登記相關知識，提高業務水平。常態化學習機制建設惠民服務轉化路徑優化辦事流程簡化登記流程，減少證明材料，提高辦事效率，方便群眾和企業辦事。拓寬服務渠道強化信息公開推行線上預約、自助服務、郵政寄送等多元化服務方式，滿足群眾和企業多樣化的服務需求。加強不動產登記信息公開，保障群眾和企業的知情權，提升登記公信力。12305經驗交流與資源拓展以“互聯網+不動產登記”為核心，推進登記服務便捷化、智能化。通過信息共享，實現交易、登記、繳稅“一網通辦”。山西省推行“一窗受理、并行辦理”，簡化辦事流程，縮短辦理時間，提高了不動產登記效率。甘肅省各省市優秀經驗借鑒（山西、甘肅等案例）律師團隊在不動產登記中的角色提供法律咨詢、協助申請、代理辦理等，保障登記過程的合法性和規范性。協作模式建立律師與登記機構的信息共享和協作機制，實現業務流程的無縫銜接。律師團隊與登記業務協作模式