巾蛾跑產事㈤

中梁地產集團實測實量操作指引

。0）梁跑產愫昭

實測實量操作指引

一、適用范圍

1、本指引適用于中梁地產集團負責開發的在建工程（自開工至交付/開業前），包

括毛坯住宅項目、精裝住宅項目和商業的類住宅項目。

2、總承包商應對所有實測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監理公

司對總承包商實測數據按40舶勺比例進行復測；項目部對總承包商實測數據按20釉勺比

例進行復測；第三方過程評估單位現場實測實量結果需與總承包商、監理公司、項目部

的測量結果進行比對。

3、住宅項目底層商鋪在室內工程完工后按照交付狀態進行實測實量檢查。

二、取樣總則

1、隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的

施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。

2、可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好

書面記錄并存檔。

3、完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須

全部進行實測，不能有遺漏。

4、效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，

使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。

5、真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過

度修補或做表面文章，實冽取點時應規避目測合格的相應修補部位，并對修補方案合理

性進行檢查，對于修補目測不合格的部位，正常實測，不得遺漏。

6、從嚴原則：當檢食標準與現場設計、規范有沖突時，以較高的標準要求為準。

。皿蛾■產事GR

同時現場所有的變更需經設計同意，具備完整審批流程。

三、實測范圍

1、實測范圍：住宅及商業（類住宅）項目的室內、公共部位；實測以新增工作面

為準，但必須涵蓋之前未測區域；當期新增工作量不足的，可從其他未測區域內抽取測

區進行實測。當現場所有工作面均已參與實測實量時，則現場所有工作面均納入測區抽

選范圍進行測區抽選。

2、測區選取方式

對于住宅項目，測區抽選原則如下表所示：

測區業態抽取原則

隨機抽取3棟（如不能涵蓋所有實測分項，則隨機未同由

置J層業態

單一樓棟）

業態隨機抽取4棟（如不能涵蓋所有實測分項，則隨機補抽

樓棟低密度

樓棟）

抽選

不同業態檢查樓棟數量根據項目標段業態具體比例取整

組合高層

而定，但各業態不少于1棟（如不能涵蓋所有實測分項，則

業態低密度

隨機補抽樓棟）

1、在抽取的3棟圖層中隨機抽選滿足實測條件的6戶（有

批量精裝檢查時增加2戶）進行檢查；

2、總抽取戶數單階段不少于6戶（有批量精裝檢查后增加2

戶），若存在多階段施工，則應平均覆蓋各階段（總戶數

局1層業態需滿足6戶（有批量精裝檢查時增加2戶），抽選戶數盡

量覆蓋多樓棟）；

3、原則上以新增工作量為準，但必須涵蓋之前未測區域至少

戶數單一1戶；

抽選業態4、以上如抽選樓棟不能涵蓋所有分項，則由第三方補抽。

L在抽取的4棟低密度中隨機抽選滿足實測條件的6只有

批量精裝檢查時增加2戶）進行檢查；

2、總抽取戶數單階段不少于6戶（有批量精裝檢查時增加2

低密度戶），若存在多階段施工，則應平均覆蓋各階段（總戶數

需滿足6戶（有批量精裝檢查時增加2戶），抽選戶數盡

量覆蓋多樓棟）；

3、原則上以新增工作量為準，但必須涵蓋之前未測區域至少

畬中梁型產集國

1戶；

4、以上如抽選樓棟不能涵蓋所有分項，則由第三方補抽。

L根據選取的不同業態樓棟，隨機抽選滿足實測條件的6

戶（有批量精裝檢查時增加2戶）進行實測；

2、總抽取戶數單階段不少于6戶（有批量精裝檢查時增加2

戶），若存在多階段施工，則應平均覆蓋各階段（總戶數

組合高層+

需滿足6戶（有批量精裝檢查時增加2戶），抽選戶數盡

業態低密度

量覆蓋多樓棟）；

3、原則上以新增工作量為準，但必須涵蓋之前未測區域至少

1戶；

4、以上如抽選樓棟不能涵蓋所有分項，則由第三方補抽。

局）層業態隨機抽選滿足實測條件的作業層1層。

作業低密度隨機抽選滿足實測條件的作業層2層。

層司|層+

隨機抽選滿足實測條件的作業層高層、低密度各1層。

低密度

說明：

1、若現場不滿足樓棟數要求但滿足戶數測區的可抽取要求，進行實測實量工作。

四、計算說明和注意事項

1、儀器使用前必須進行校核，保證實測準確性；

2、實測樓板厚度時提前準備鉆機、鉆頭，并及E寸將$占孔封堵到位；

3、除佐拼舞、無抹灰層的佐結構（如墻、柱、頂棚等）允許打磨、剔鑿外，原則

上不允許進行修補批嵌；現場評估實測中發現的其它碎面打磨、修補面積超過1m，扣實

測實量總分1分，修補面積不足1療但超3處，該測區垂直和平整得分為0,實測不避

開修補處；

4、確需修補的部位，需有專項方案,且不得存在二次質量隱患；突擊修補、空鼓

開裂切開后未修補或修補痕跡未干（修補時間不足7天及以上的），按不合格處理；

5、實測實量時對不合格點進行現場確認，現場未提出異議的，將不再對實測成果

進行現場復核；

O0）梁■產集EB

6、現場隨意切除成型磴結構主筋，每發現1處扣除總分0.5分。

7、現場實測時，基本參照操作細則執行，若因修補、模板拼縫或其他原因不宜測

量的，具體放尺位置可根據現場情況適當調整。

五、土建階段操作細則

1、混凝土結構工程

1.1基本原則

適用于住宅（毛坯、精裝）項目和商業類住宅項目混凝土結構工程。

住宅（含商業類住宅）項目：現場拆模清理達到測區抽選要求，方可進行實測。

僅對住宅（含類住宅）進行實測實量。

1.2截面尺寸偏差（驗結構）

1.2.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砂柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。評

判標準：[-5,8]mm。

L2.2測量工具：5米鋼卷尺。

1.2.3測量方法和數據記錄：

（1）以鋼卷尺測量同一面墻/'柱截面尺寸，精確至毫米。

（2）同一墻/柱面作為1個實測區。累計實測實量20個實測區、40個測點進行計

算。如在本戶/本檢查區中不滿足測點，可在鄰戶/本檢查區周邊進行隨機測區選擇，以

滿足測點要求；每個實測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其

中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

1.2.4示例：

。3梁型產驚國

1.3表面平整度(驗結構)

1.3.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻表面平整程度。評判標準：[0,8]mmo

1.3.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.3.3測量方法和數據記錄：

(1)剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區。累計

實測實量20個實測區、60個測點進行計算。

(2)當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角(頂部及根部)中取左上及右下2

個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值

分別作為判斷該指標合格率的2個計算點。

(3)當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還

需在墻長度中間位置水平放靠尺測量1次表面平整度，這3個實測值分別作為判斷該指

標合格率的3個計算點。

(4)跨洞口部位必測。實測時在洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測

指標合格率的1個計算點。

(5)現場檢查區域僅碎柱時，不測(碎結構)表面平整度。

曾中蛾電產事國

1.3.4示例：

1.4垂直度(54結構)

1.4.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砂柱表面垂直的程度。評判標準：[0,

8]mm(層高45m),[0,10]mm(層高>5m\

1.4.2測量工具：2米靠尺。

1.4.3測量方法和數據記錄：

(1)剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。累計實測實量20個實測區、60

個測點進行計算。

(2)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下

原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時測1次垂直度，碎墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值

分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(3)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分

別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部已頂板位置時測1次垂直度，二是靠

尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方

向居中時測1次垂直度，碎墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判

.3蛾跑產舞GR

斷該實測指標合格率的3個計算點。

(4)砂柱：任選砂柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部硅頂板和下部地

面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

1.4.4示例：

1.5頂板水平度(險結構)

1.5.1指標說明：綜合反映同一房間磅頂板的水平程度。評判標準：［0f

1.5.2測量工具：激光掃平儀、塔尺。

1.5.3測量方法和數據記錄：

(1)同一跨板作為1個實測區，累計實測實量E個實測區、40個測點作為計算點。

(2)在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm處選取

4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量碎頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。

以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。當最大偏差值W151ml時,5

個實測點均合格；15mm＜最大偏差值時，5個偏差值(基準點偏差值以0計)的

實際值作為該實測指標合格率的5個計算點；當最大偏差值〉20mm時，則5個實測點均

不合格，即5個計算點均不合格。

I中米加廣“曲

（3）所選檢查區內頂板水平度極差的實測區不滿足8個時，需增加實測檢查區域。

1.5.4示例：

1.6樓板厚度偏差（驗結構）

1.6.1指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。評判標準：[?

5,10]mm。

1.6.2測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺、深度檢測尺（破損法X

1.6.3測量方法和數據記錄：

（1）同一跨板作為1個實測區，累計10個實測區，每個實測區取1個樣本點，取

點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。

（2）測量所抽查跨板的樓板厚度，當采用非破二員法測量時將測厚儀發射探頭與接

收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接

收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在

板塊中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以深度檢測尺測量孔眼厚度。1個實測值

作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

。中梁跑產舞EB

1.6.4示例：

/

*

檢測點

長邊1/3處

<----------------------->

樓板厚度測量示意

2、砌筑工程

2.1基本原則

適用于住宅（毛坯、精裝）項目和商業項目砌筑工程。

住宅項目：現場砌筑完成10層或30戶以上，方可進行實測。

僅對住宅（含類住宅）進行實測實量。

2.2表面平整度（砌筑工程）

2.2.1指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。評判標準：[0,8]mm0

2.2.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

2.2.3測量方法和數據記錄：

（1）每一面墻都可作為1個實測區，優先選取有門窗、過道、洞口的墻面。測量

部位選擇正手墻面。累計實測實量1。個實測區，30個檢測點。

（2）當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。

按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

。冉蛾跑產舞GR

(3)當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量,3次測量

值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

(4)墻面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺,該實測值作為新增

實測指標合格率的1個計算點。

(5)所選測區中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數或區

域。

2.2.4示例：

2.3垂直度(砌筑工程)

2.3.1指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標準：[0,5]m:no

2.3.2測量工具：2米靠尺。

2.3.3測量方法和數據記錄：

(1)每一面墻都可作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部

位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區，30個檢測點。

(2)實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開堵頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚

或佐反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

(3)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30cm位置，分別按以下原則實

畬中蛾IB產事GR

測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地

面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作

為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(4)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置,

分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠

尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高

度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算

點。

(5)所選區域墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測戶數檢查區。

2.3.4示例：

2.4外門窗洞口尺寸偏差(僅適用于砌筑工程)

2.4.1指標說明：反映洞口施工尺寸與設計圖紙尺寸的偏差，及外門窗框塞絳寬度，

間接反映窗框滲漏風險。評判標準：[-10,10]mmo結構洞口也按此標準組織實測。

2.4.2測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。

2.4.3測量方法和數據記錄：

O中漿1;產薰QB

(1)同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量10個實測區，40

個檢測點。測量時不包括抹灰收口厚度，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸(測量位

置一般為洞口內側；對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測)，取高度

或寬度的2個實測值與設計值之間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率

的1個計算點。

(2)所選區域的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測區域。

2.4.4示例：

3、機電工程(僅適用于住宅項目)

3.1基本原則

住宅項目：實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段3套

房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。同一套房內具備條件的設備

安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測

套房數。

3.2座便預留排水管孔距偏差

。中梁電產事GB

3.2.1指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通

過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水

箱等與裝修完成面的鏈隙過大，影響觀感。

3.2.2合格標準：[0,15]mm。

3.2.3測量工具：5米鋼卷尺.

3.2.4測量方法和數據記錄：

(1)每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，累計實測6戶，每戶1個實測區。

所選6套房實測區不滿足5個測區時，需增加實測套房數。

(2)本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。

(3)實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管

外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼

預留厚度，以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。同時根據現場座便器預留排水管

位置，復核坐便器安裝完成后左右兩側距墻體或柜體或淋浴房墻體的距離，原則上孔洞

中心距周邊墻體的間距不小于350mm,否則視為不合格,計入測量表格。

(4)每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值(不應小于300mm)之間的偏

差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

3.4.5示例：

蠟體(灰餅面、抹灰面或裝飾完成面)

預留排水管c—鬣

3.3同一室內底盒標高差

。中梁電產事GB

3.3.1指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平

線距離的極差，主要反映觀感質量。評判標準：[0,10]m%

3.3.2測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。

3.3.3測量方法和數據記錄：

(1)每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。

(2)在所選套房的某一功能房間內，使用激光3平儀在墻面打出一條水平線。以

該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高位各開關、插座面板至水平基準線的

距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算

點。

(3)所選套房實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。

3.3.4示例：

3.4同一室內面板/插座標高差(設備安裝)

3.4.1指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣面板與同一水平

線距離的極差，主要反映觀感質量。合格標準：[0,5]mm。

3.4.2測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

3.4.3測量方法和數據記錄：

OW蛾■產集EB

(1)每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。

(2)在所選套房的某一功能房間內，使用激光三平儀在墻面打出一條水平線。以

該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高位各開關、插座面板至水平基準線的

距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算

點。

(3)所選套房實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。

4、抹灰工程

4.1基本原則

適用于住宅(毛坯、精裝)項目和商業項目抹灰工程。

住宅項目：現場抹灰完成1。層或30戶以上，方進行實測。戶數最多的房型為必選。

僅對住宅(含類住宅)進行實測實量。

4.2墻體表面平整度(抹灰工程)

4.2.1指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。評判標準：[0,4]mme

4.2.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

4.2.3測量方法和數據記錄：

(1)每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區，45個實測點

(2)當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2

個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計

算點。

(3)當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次。同時在

墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測指標合格率的3個計

算點。

OW蛾■產集EB

(4)所選實測區墻面優先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45度斜

交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。

(5)所選檢查區中墻面表面平整度的實測區不滿足15個測區時，需增加實測區域。

4.2.4示例：

4.3墻面垂直度(抹灰工程)

4.3.1指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標準：[0,4]mm9

4.3.2測量工具：2米靠尺。

4.3.3測量方法和數據記錄

(1)每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區，45個實測點，具備實

測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

(2)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下

原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2

個計算點。

(3)當墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置,

分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是

。中蛾IB產事GR

靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度

方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

(4)所選3戶/檢查區中墻面表面平整度的實測區不滿足15個測區時,需增加實

測區域。

4.3.4示例：

4.4凈高(僅適用于住宅)

4.4.1指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。評判標

準:[-20,20]mm。

4.4.2測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。

4.4.3測量方法和數據記錄：

(1)每一個功能房間作為1個實測區,累計實測實量8個實測區，40個實測點。

(2)實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房

間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。

(3洛房間地面的4個角部區域，距地腳邊線3Ccm附近各選取1點(避開吊頂位),

在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前

.中蛾跑產事由

施工階段5個室內凈高實測值。

(4)用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該

房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值為［-20,20］

mm時，該實測點合格。最大偏差值為［-30,-20】或【20,30］之間時,5個偏差值的

實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當最大偏差值＞30mm或＜-39mm時，

5個偏差值均按最大偏差值計。

(5)所選實測區中室內凈高偏差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。

4.4.4示例：

備注：若商業項目時，抹灰階段室內凈高不納入實測實量范圍。

4.5頂板水平度(僅適用住宅)

4.5.1指標說明：綜合反映同一房間頂棚的平整程度。評判標準"0,101mm。

4.5.2測量工具：激光掃平儀、塔尺。

4.5.3測量方法和數據記錄：

(1)已完成膩子找平的同一功能房間內頂棚作為1個實測區，累計實測實量8個

實測區，40個實測點。

。中蛾IB產柴ER

(2)同一實測區距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點,在板跨幾何中心位選取

1點，使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線，分別測量頂棚與水平基準

線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點，以最低

點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值GOmm時，該實測點合格；

最大偏差值015mm時，5個偏差值(基準點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指

標合格率的5個計算點。最大偏差值＞15mm時,5個偏差值均按最大偏差值計，作為判

斷該實測指標合格率的5個計算點。

(3)每間房間的5個檢查數據作為5個樣本點數,每超標一個點，記錄為一個不

合格點。

(4)所選實測區中頂棚水平度極差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。

4.5.4示例：

4.6陰陽角方正(抹灰工程)

4.6.1指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。評判標準：D4]mm0

4.6.2測量工具：陰陽角尺。

■中梁■產第國

4.6.3測量方法和數據記錄：

(1)每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15個實

測區，30個實測點。

(2)在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1

次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(3)所選3戶的所有房間的陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。

4.6.4示例：

4.7房間開間/進深偏差(僅適用住宅)

4.7.1指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。評

判標準:[T0,10]mm。

4.7.2測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。

4.7.3測量方法和數據記錄：

(1)每一個功能房間的開間和進深分別作為1個實測區，累計實測實量6個功能

房間的12個實測區，計24個測點。

。見梁■產舞㈤

(2)同一實測區內按開間(進深)方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值,

比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于lOnim時合格；大于

10mm時不合格。

(3)所選套房的開間/進深的實測區不滿足6個時，需增加實測戶數。

4.7.4示例：

備注：商業項目抹灰階段的開間/進深不納入實測實量范圍。

4.8方正性(僅適用住宅)

4.8.1指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與

房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。評

判標準：[0,10]mmo

4.8.2測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。

4.8.3測量方法和數據記錄

(1)距墻體30cm-69cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。

(2)同一面墻作為1個實測區，累計實測實量10個實測區,30個實測點。

(3)在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制

線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，采用等腰正三角形等邊測量方式，沿

。冉蛾跑產舞GR

墻一邊方向分別測量3個位置(兩端)與控制線之間的距離(如果現場找不到控制線，

可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線I選取2個實測值之間的

極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選房中方正度極差的實測區不滿足10個時,需增加實測套房數。

4.8.4示例:

備注：商業項目該項不納入實測實量范圍。

4.9地面表面平整度(僅適用住宅)

4.9.1指標說明：反映找平層地面表面平整程度。評判標準：毛坯房交付地面、龍

骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：[0,4]mmz裝修房直鋪地板交付面基層：[0,3]mm。

4.9.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

4.9.3測量方法和數據記錄：

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區，24

個實測點。

(2)任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2

次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區域需

加測1次。

。中蛾■產舞㈤

(3)同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率

的3或4個計算點。

(4)所選房地面表面平整度不滿足6個實測區時，需增加實測套房數。

4.9.4示例：

備注：商業項目該項不納入實測實量范圍。

4.10地面水平度(僅適用住宅)

4.10.1指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和

一個中點與同一水平線距離之間差值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水

平程度。評判標準：判,10]m%

4.10.2測量工具：激光掃平儀、塔尺。

4.10.3測量方法和數據記錄：

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量8個實測區,40

個實測點。

(2)使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4

個角部區域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測

。中蛾IB產事GR

量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與

最低點之間的偏差。偏差值W10麗時，該實測點合格；最大偏差值G5nlm時，5個偏差

值(基準點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實派脂標合格率的5個計算點。最大偏

差值＞15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算

點。

(3)所選房中地面水平度極差不滿足8個實測區時，需增加實測套房數。

4.10.4示例：

備注：商業項目該項不納入實測實量范圍。

4.11戶內門洞尺寸偏差(僅適用于住宅)

4.11.1指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現"大小

頭"現象。評判標準：高、寬±10咖。

4.11.2測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺。

4.11.3測量方法和數據記錄

(1)每一個戶內門洞都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

(2)實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸.實測前戶內門洞口側面需完成抹

灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。

(3)實測應在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2

。中蛾IB產事GR

次。若地面找平層未做，只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設

計值之間偏差的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一組實測

值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。

4.11.4示例：

備注：商業項目該項不納入實測實量范圍。

4.12外墻窗內側墻體厚度極差(僅適用住宅)

4.12.1指標說明：[0,4]mmo

4.12.2測量工具：5米鋼卷尺。

4.12.3測量方法和數據記錄：

(1)任一程外門窗都作為一個實測區。瓷磚收口窗實測10個實測區,非瓷磚收口

窗實測10個測區，共20個測區。

(2)實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。在外墻平窗框內側墻

體的側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。

這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(3)外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部

。中蛾IB產柴ER

位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格

率的1個計算點。

(4)所選套房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區不滿足20個

時，需增加實測套房數。

備注：商業項目外墻窗內側墻體厚度極差(抹灰工程)不納入實測實量范圍。

4.13空鼓、裂縫(抹灰工程)

4.13.1指標說明：反映戶內墻體抹灰空鼓的程度及裂縫程度。評判標準：無空鼓，

無裂縫。

4.13.2檢查工具：空鼓錘、目測。

4.13.3測量方法和數據記錄

(1)實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然

間內所有墻體全檢，1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所

選房累計15個實測區。

(2)合格標準：戶內墻體完成抹灰30天后，墻面無空鼓、裂縫。

(3)測量方法：同一實測區通過空鼓錘敲擊檢查測區墻體抹灰層空鼓。

(4)數據記錄：不合格點均按"1"記錄，合格點均按記錄。

4.13.4示例：

畬中梁■產事QI

5、防水工程

5.1基本原則

實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工完畢的功能區作為

實測數據采集點。防水檢測主要包括：防水反坎、衛生間防水層厚度、衛生間防水層高

度。

住宅項目：現場防水完成3層以上,現場隨機抽取3戶進行實測。戶數最多的房型

為必選。

僅對住宅（含類住宅）進行實測實量。

5.2衛生間防水層厚度

5.2.1指標說明：反映衛生間防水層厚度是否滿足要求，（毛坯住宅項目為防水工程

完成面，精裝住宅項目防水高度為現場淋浴房門檻正在施工階段，商業項目為公區衛生

間墻地面鋪裝前X合格標準：涂料/涂膜防水：平均厚度符合設計要求，最小厚度不小

于設計值的80雙卷材防水：平均厚度符合設計要求，防水卷材厚度最小值不小于設計

厚度的90%.

。中梁電產事GB

5.2.2測量工具：游標卡尺、美工刀

5.2.3測量方法：

(1)實測區與合格率計算點：檢測5個衛生間，每一個衛生間為1個實測區。所

選實測點不滿足15個時，需增加實測區。

(2)測量方法：現場對衛生間防水進行切片后用卡尺進行量測。

(3)數據記錄：當實測區厚度不滿足要求時，該實測區不合格；反之，則合格。

不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0"記錄。

5.3衛生間防水層高度

5.3.1指標說明：反映衛生間墻面防水層高度(毛坯住宅項目為防水工程完成面，

精裝住宅項目防水高度為現場淋浴房門檻正在施工階段，商業項目為公區衛生間墻地面

鋪裝前X合格標準：淋浴間防水高度的標準以各地區公司合同規定為準，未有明確規

定的，按以下標準執行：淋浴間防水高度3800nmi(地面完成面以上)；浴缸部位高度2

900mm(地面完成面以上)；非淋浴間防水：^300mm(地面完成面以上\

5.3.2測量工具：目測、鋼卷尺

5.3.3測量方法：

(1)實測區與合格率計算點：檢測5戶15個衛生間，每一個衛生間為1個實測區。

所選實測點不滿足15個時，需增加實測區。

(2)測量方法：現場查看衛生間防水做法高度是否滿足要求。

(3)數據記錄：當實測區存在不符合防水做法,該實測區不合格；反之，則合格。

不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0〃記錄。

6、門窗欄桿

6.1基本原則

。中蛾IB產事GR

適用于住宅(毛坯、精裝)項目鋁合金門窗(或塑鋼窗)工程、欄桿安裝工程。

住宅需滿足門窗安裝塞縫施工完成3層以上，選取3戶作為實測測區，現場欄桿安

裝完成3層以上，現場隨機抽取3戶進行實測。

僅對住宅(含類住宅)進行實測實量。

6.2型材拼維寬度(不適用塑鋼商)

6.2.1指標說明：指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險，評

判標準：[0,0.3]mm；

6.2.2測量工具：鋼塞片

6.2.3測量方法和數據記錄：

(1)該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。

(2)戶內每一自然間的每一模門或窗作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

(3)在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似曜隙寬度最大的型材

拼接縫。用0.3MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該

測量點合格。1條型材拼縫寬度的實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)為提高統計和實測效率，不合格點均按0.5MM記錄,合格點均按0.1MM記錄。

(5)所選套房中接縫高低差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。

6.2.4示例：

型材

以0.2M的瘞片插入型材之間6轆隙，

型樹燃寬勤懂示意小南睢片名翁A貝舊亥測蕾熱不含格

反之即宏貝潼與合圖

。中空IB產事國

型材拼縫寬度測量示意圖

6.3相同截面型材拼縫高低差

6.3.1指標說明：指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質

量，評判標準：[0z0.3]mm；

6.3.2測量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大\鋼塞片

6.3.3測量方法和數據記錄：

(1)該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。

(2)戶內每一模門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

(3)同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取1條疑似高低差最大的

型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個拼接型材并跨過接曜，以0.3MM鋼塞

片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。

1條接縫高低差的實測值作為該實測指標合格率的1個計算點。

(4為數據統計方便和提高實測效率不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.1MM

記錄。

(5)所選套房中拼縫高彳氐差的實測區不能滿足10個時,需增加實測套房數。

6.3.4示例：

4次

■?人人人人人人人，

型材

以。淋胭塞片插入專次與面板之間的

經京媽腰后尚入，則該測量點不

型樹蜓部螺測量途合檻舊展寬量點合格。

型材拼縫高彳氐差示意圖

1I1/nnt

6.4窗框正面垂直度

6.4.1指標說明：反映鋁合金(或塑鋼)門窗框垂直程度，評判標準:[0,2.5]mm；

6.4.2檢測工具：1M/2M靠尺；

6.4.3測量方法和數據記錄：

(1)戶內每一模門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

(2)用1W2M靠尺分別測量每一模鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，2次實測值作為

判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(3)所選套房中窗框正面垂直度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。

6.4.4示例：

6.5窗框固定

6.5.1指標說明：指窗框固定質量，反映窗框防滲漏水平。評判標準：角部固定片

距門窗洞口四個角不大于150-200mm；中間各固定片中心距離不大于600mm；以1.5mm

厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據預留混凝土塊位置，按對稱順

序安裝。

6.5.2檢測工具：目測、卷尺；

■見梁■產舞ER

6.5.3測量方法和數據記錄

(1)戶內每一扇外門窗都可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。1個

實測區作為1個實測合格率計算點。

(2)數據記錄：不合格點均按T〃記錄，合格點均按"0〃記錄。

6.6欄桿安裝

6.6.1指標說明：反映欄桿安裝質量是否符合規范要求。評判標準：

(1)臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m,臨空高度在24nl及24m

以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；(S:欄桿高度應從樓地面或屋面

至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m,且高度低于或等于

0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算.)

(2)外窗臺距樓面、地面的高度低于0.9m時，應有防護措施，窗外有陽臺或平臺

時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.9m。

距離樓(地)面0.45以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入

窗臺凈高。

(3)欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m

6.6.2測量工具：目測，鋼卷尺。

6.6.3測量方法和數據記錄：

(1)每個欄桿可作為1個實測區，每3套房累計實測實量10個實測區。每個測區

如有任意一條不合格，該測區記為不合格，每個測區作為一個計算點。

(2)不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0"記錄。

六、精裝階段操作細則

1、涂飾工程

o見嫉電產舞國

1.1基本原則

住宅項目：現場涂飾完成3層以上，現場隨機抽取3戶進行實測。戶數最多的房型

為必選。精裝住宅項目均參與實測，實測區膩子面若未打磨，則參照抹灰工程標準進行

檢查。

12墻面表面平整度

1.2.1指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。評判標準：膩子未打磨：

[0,4]mm；膩子已打磨：[0,3]mm。

1.2.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.2.3測量方法和數據記錄：

(1)每一面墻作為1個實測區，累計實測實量10個實測區，30個實測點。

(2)當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2

個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計

算點。

(3)當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次。同時在

墻長度中間位置增加1次水平測量,這3次實測值作為判斷該實測指標合格率的3個計

算點。

(4)所選實測區墻面優先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45度斜

交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。

(5)所選房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。

1.2.4示例：

。3梁型產驚國

1.3墻面垂直度

1.3.1指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標準：膩子未打磨：[0,

4]mm；膩子已打磨：[0,3]mm。

L3.2測量工具：2米靠尺。

1.3.3測量方法和數據記錄

(1)每一面墻作為1個實測區，累計實測實量10個實測區，3