物業工程部門工作內容（詳細版）_第1頁
物業工程部門工作內容（詳細版）_第2頁
物業工程部門工作內容（詳細版）_第3頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

物業工程部門工作內容（詳細版）一、日常運行與維護供配電系統管理高壓配電室、低壓配電柜、變壓器等設備的巡檢、保養。確保雙路供電、應急發電機、UPS系統正常運行。電表抄錄、用電負荷監控及節能管理。給排水系統管理水泵房、水箱、管道、閥門維護，確保無滲漏、堵塞。污水處理設備、化糞池定期清掏與消毒。消防水泵、噴淋系統壓力測試。暖通空調系統（HVAC）中央空調主機、冷卻塔、風柜、風機盤管的清洗與保養。冬季供暖鍋爐、管道、散熱器檢查。新風系統過濾網更換及風道清潔。電梯系統日常巡檢電梯運行狀態（平層、照明、按鈕等）。配合維保單位進行月度、季度、年度保養。突發故障應急處理（如困人救援）。消防系統煙感、溫感、手動報警按鈕測試。消防栓、滅火器、應急照明、疏散指示燈檢查。聯動測試消防風機、防火卷簾、排煙系統。弱電系統門禁、監控攝像頭、對講系統的維修調試。網絡、電話線路故障排查。停車場道閘、車位引導系統維護。二、計劃性維修與保養制定年度/月度維護計劃根據設備生命周期編制保養周期表（如空調換季保養、配電設備年檢）。預防性維護定期更換易損件（如軸承、皮帶、濾網）。設備潤滑、除銹、防腐處理。外包服務監管監督電梯、消防等外包維保單位的工作質量。三、應急維修與搶修24小時值班響應突發故障（如爆管、停電、電梯困人）。制定應急預案并定期演練（如防汛、停電切換流程）。備用配件管理，確保關鍵設備故障時快速更換。四、裝修管理與工程改造業主裝修監管審核裝修圖紙，檢查是否違規拆改承重墻、管線。巡查施工現場，防止破壞公共設施。小型工程改造公共區域照明改造、路面修補、防水層重做等。節能改造LED燈具更換、太陽能設備安裝、智能水電表升級。五、能源管理與成本控制水電燃氣能耗統計分析，提出節能方案。設備運行優化（如空調分時控制、水泵變頻改造）。維修材料采購與庫存管理，控制成本。六、安全管理設備房安全管理（配電室防鼠、防潮、上鎖）。高空作業、動火作業的審批與監護。工程人員安全培訓（觸電急救、高空作業規范）。七、檔案與記錄管理設備臺賬（型號、廠家、保修期、維修記錄）。維護保養記錄、巡檢表存檔。工程圖紙、管線走向圖更新保管。八、客戶服務配合響應業主報修（如室內跳閘、漏水）。提供技術支持（如業主活動臨時用電接駁）。解釋設施使用問題（如空調溫度調節）。九、新技術應用與培訓引入智能化管理工具（如物聯網設備監控系統）。定期組織技術培訓（如新法規、新設備操作）

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論