房產抵押協議書通用

合同編號：__________

甲方（抵押人）：

地址：

聯系方式：

乙方（抵押權人）：

地址：

聯系方式：

第一章定義與術語

（1）甲方：指本協議第一條所列明的甲方。

（2）乙方：指本協議第一條所列明的乙方。

（3）抵押房產：指甲方擁有的位于的房產。

（4）債務：指甲方欠乙方的一切債務，包括但不限于借款、欠款、

違約金等。

（5）抵押權：指乙方根據本協議約定，對抵押房產擁有的優先受

償權。

1.2本協議中的條款、子條款僅為方便閱讀，不影響協議內容的

解釋和執行。

第二章抵押房產的描述

2.1甲方同意將位于的房產抵押給乙方，該房產的具

體情況如下：

（1）房產證號：

（2）房產面積：平方米

（3）房產用途：

（4）其他特殊情況：

2.2甲方保證對抵押房產享有完全的所有權，且該房產不存在任

何權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制。

第三章債務的描述

3.1甲方欠乙方債務的具體情況如下：

（1）債務金額：元

（2）債務期限：

（3）債務用途：

（4）其他特殊情況：

3.2甲方承諾在債務期限內按照約定的還款方式和還款金額按時

還款。

第四章抵押權的行使

4.1甲方未能按照本協議約定的還款方式及還款金額按時還款的,

乙方有權依法行使抵押權，以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該房產

所得的價款優先受償。

4.2乙方行使抵押權時，應當依法通知甲方，并在抵押房產所在

地的人民法院辦理訴訟手續。

4.3抵押權行使過程中，甲乙雙方的權益應當按照法律規定和本

協議的約定保護。

第五章合同的變更、解除和終止

5.1本協議一經簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。未經雙方

協商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協議。

5.2甲乙雙方同意，本協議的變更、解除或終止，應當采用書面

形式，并由雙方簽字或蓋章確認。

第六章違約責任

6.1甲方違反本協議的約定，未能按時還款的，應當按照逾期還

款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額義逾期利率。

6.2乙方違反本協議的約定，未依法行使抵押權的，甲方右權要

求乙方承擔相應的法律責任。

第七章爭議解決

7.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應當通過友好協

商解決；協商不成的，可以向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

第八章附則

8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

8.2本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押權人）：

簽訂日期：__________

多方為主導時的，附件條款及說明：

第三章甲乙雙方的權益保護

3.1甲方權益保護

3.1.1甲方在履行本協議過程中，有權要求乙方按照約定的還款

方式和還款金額按時還款。

3.1.2甲方有權要求乙方按照本協議約定，依法行使抵押權，保

障甲方的合法權益。

3.2乙方權益保護

3.2.1乙方在履行本協議過程中，有權要求甲方按照約定的還款

方式和還款金額按時還款。

3.2.2乙方有權按照本協議約定，依法行使抵押權，保障乙方的

合法權益。

第四章抵押權的行使及限制

4.1抵押權的行使

4.1.1乙方行使抵押權時，應當依法通知甲方，并在抵押房產所

在地的人民法院辦理訴訟手續。

4.1.2乙方行使抵押權時，應當遵守法律法規的規定，不得損害

甲方的合法權益。

4.2抵押權的限制

4.2.1甲方在債務期限內按時還款的，乙方不得行使抵押權。

4.2.2甲方提供足夠的擔保，經乙方同意的，乙方不得行使抵押

權。

4.2.3甲方與乙方協商一致，乙方同意放棄抵押權的，乙方不得

行使抵押權。

第五章違約責任及爭議解決

5.1違約責任

5.1.1甲方未能按照本協議約定的還款方式及還款金額按時還款

的，應當按照逾期還款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期還

款金額X逾期利率。

5.1.2乙方未能按照本協議約定，依法行使抵押權的，甲方有權

要求乙方承擔相應的法律責任。

5.2爭議解決

5.2.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應當通過友好

協商解決；協商不成的，可以向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

第六章附則

6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

6.2本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當甲方為主導時，附加條款及說明：

第七章甲方特殊約定

7.1甲方在債務期限內提前還款的，乙方應當根據實際情況給予

甲方一定的優惠。

7.2甲方在債務期限內未能按時還款的，甲方同意按照本協議約

定的違約金計算方式支付違約金。

7.3甲方承諾在債務期限內按照約定的還款方式和還款金額按時

還款，否則甲方將承擔相應的違約責任。

當乙方為主導時，附加條款及說明：

第八章乙方特殊約定

8.1乙方在行使抵押權時，應當依法進行，并盡量減少對甲方合

法權益的影響。

8.2乙方在債務期限內同意甲方延期還款的，甲方應當支付乙方

一定的延期利息。

8.3乙方同意甲方提供足夠的擔保，以替代行使抵押權，具體擔

保方式由甲乙雙方協商確定。

當有第三方中介時，附加條款及說明：

第九章第三方中介的職責和權益

9.1第三方中介在甲乙雙方簽訂本協議過程中，負責提供相關的

法律咨詢、協調溝通等服務。