新景觀方案設計DESIGNED

BY

S.P.I.11建筑風格戶型分析客群分析風格定位設計理念設計主題設計亮點對標案例前端分析

營銷概念方Pre-analysisMarketingConcept

CCONTENT目錄項目區位分析項目地理位置周邊競品分析日照分析形總空消功活流分2SWOT

分析與建議21P

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端

分

析3|

前端分析PRE-ANALYSIS前端分析Pre-analysis·項目區位分析·項目地理位置·周邊競品分析·日照分析·SWOT分析與建議4LOCATION|

項目區位分析陸家嘴上海市政府自貿區上海世博軸前灘迪士尼浦東核心區域迪士尼、前灘（陸家嘴）、自貿區圍合而成的SITE娛樂資本+金融資本+貿易資本的高密集度先天城市核心

占有稀缺資源20KM

生活圈10KM

生活圈5LOCATION|

項目地理位置地處富人區深處

低密墅區包圍康橋半島康橋新苑浦東最上海的地方——最早的富人區周康板塊低密墅區——洋人聚集地提香別墅康城名邸城中花園中科大學村基地周浦鎮康城北美風格低密墅區6|

周邊競品分析SURROUNDINGHOUSING綠地康橋新苑售價：50530占地面積：300000㎡優勢：交通便利劣勢：噪聲大圣鑫苑售價：48495占地面積：54800㎡優勢：配套齊全劣勢：出行不便海富花園售價：47594占地面積：145000㎡優勢：學區房劣勢：配套不成熟海通花苑售價：33704占地面積：330000㎡優勢：配套成熟劣勢：交通不便SITE美林小城售價：51185占地面積：250000㎡優勢：環境優美劣勢：交通不便7|日照分析SUNSHADOWANALYSIS春分3/20夏至6/2008:00am12:00am16:00pm08:00am12:00am16:00pm秋分

9/20冬至12/2008:00am12:00am16:00pm08:00am12:00am16:00pm8|SWOT

分析與建議CURRENTPLANNING135115135115135135115135景觀空間優化13531151151151135優勢:1351

邊套

135

大戶型享受良好景觀視線21354邊套

135

大戶型同時享受中心景觀23135115入口軸線提升儀式感909011513554115劣勢:1154

西側

115

戶型擁有較少獨立景觀空間軸線靠近北側，景觀布局空間不均5如何最大化提升項目價值，提高溢價？BEFORE9|SWOT

分析與建議CURRENTPLANNING135115135135115135115

135135115115313511351152135135景觀空間優化解決策略：115909021351151151151

豎向軸線向右側偏移擴大西側

115

戶型的獨立景觀空間23交錯的景觀形式打散原有景觀布局，使規劃不利的因素得以完善AFTER1

0|SWOT

分析與建議CURRENTPLANNING如何優化登高面？11登高面從北側調至南側22入戶口1

12P

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概

念1

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營銷概念MASTERPLAN營銷概念MarketingConcept·建筑風格·戶型分析·客群分析·產品定位·風格定位·設計理念·設計目標·設計主題·設計亮點1

3|

建筑風格ARCHITECTURESTYLE1

4|

戶型分析HOUSETYPEANALYSIS90

戶型115

戶型回遷房路線135

戶型90

戶型115

戶型（3

面寬）115

戶型（3.5

面寬）135

戶型135

戶型（邊廳）回遷房1

5|客群分析CUSTOMER12330-40

歲對精神有追求的社會精英追求時尚生活的年輕海歸人群江浙滬資產投資者第二次置業，首改小孩需要合適的生長和讀書環境重視健康首次置業支付力強關注升值空間高、地段佳投資回報率高新上海人，定居上海看好地段的升值潛力關注周邊生活配套有較強現代感和時尚感認可后期的增值空間產品檔次較高，稀缺資源強調自然色彩的沉靜和造型線條的簡潔追求自由、共享的生活空間1

6|

產品定位PREVIOUSPRODUCTS啟航系樂居系圓夢系尊享系璞樾系本項目定位:[璞樾]高端系列本項目位置:上海剛需剛需置業首改高端1

7LOCATION|

風格定位藝術共享格調品質現代1

8DESIGNCONCEPT|設計理念都市花園1

9DESIGNCONCEPT|設計理念一個源于“海派文化”的時尚之都，國際范演繹著的時尚生活方式，在城市中注入花園地氣息，給住戶一個心靈的棲息之所2

0LOCATION|

設計目標目標

:GOAL打造上海的“加州花園”BUILD

A

"CALIFORNIA

GARDEN"

IN

SHANGHAI不出國門，給你一個國際范的生活方式，回家就是度假的開始

...2

1LOCATION|

設計主題“加州花園”現代主義“城市公園”托馬斯

.

丘奇19

世紀20

世紀

40

年代現代主義發展歷史20

世紀初18

世紀現代主義萌芽私人莊園弗萊切

.

斯第爾新藝術運動引發的現代主義浪潮引導歐洲藝術放棄寫實性而走向抽象性，而斯蒂爾作為引導人其獨特的設計使古典與現代兩個陣營的界限模糊在美國西海岸，一種不同以往傳統風格的現代相對于傳統園林在內容上變化，但形式上沒有創新，只是對傳統樣式的模仿與拼湊e.g.美國紐約中央公園主義興起，收到中產階級的喜愛，在行業也引起反響，成為現代主義園林的典范，這種有露天木質平臺，游泳池，不規則的種植區域和動態平面的花園為人們創造了戶外生活的新方式2

2LOCATION|

設計主題“加州花園”現代主義托馬斯

.

丘奇20

世紀

40

年代在美國西海岸，一種不同以往傳統風格的現代主義興起，收到中產階級的喜愛，在露天木質平臺

游泳池行業也引起反響，成為現代主義園林的典范，這種有，，不規則的種植區域

動態平面的花園和為人們創造了戶外生活的新方式2

3LOCATION|

設計主題“加州花園”現代主義代表作2

4LOCATION|

設計主題“加州花園”現代主義設計元素木質平臺游泳池不規則的種植2

5LOCATION|

設計亮點HOME豐富的共享資源活力的社區活動國際范的生活模式HOMEHOMEHOME休閑的戶外氧吧安全的生活體驗HOMEHOMECOMMERCIAL科技感豪宅體驗2

6享受飯后散步的悠閑LOCATION|

設計亮點寵物專屬步道8:00AM13:00PM互動室外社交客廳國際14:00PM8:00AM去上學也是一種樂趣7:00AM范的生活模式16:00PM室外互動草坪親子空間“雅皮士的一天”weekends健身運動都如此之近17:00PMweekends兒童室外游樂放學后相約小伙伴20:00PMweekends活力的主題活動相約購物不再是周末周末家樓下的聚會廳2

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案

設

計2

8|

方案設計LANDSCAPEDESIGN方案設計LandscapeDesign·形感緣由·總平面圖·空間結構分析·消防分析·功能分析·活動分析·流線分析·分區設計2

9|

形感緣由IDEAINSPIRATION3

0|大區總圖MASTERPLAN3

1|大區總圖MASTERPLAN16317

65213151入口區1032特色水景3地庫入口4次入口159485售樓部6觀賞水景7下沉洽談區8水景雕塑9陽光草坪10現代感室外會客廳11健康慢跑道12分齡兒童天地13濱水區121211141014寵物樂園15花園入戶16商業街163

2|空間結構分析SPACEANALYSIS主要景觀軸線次要軸線主要景觀節點次要節點3

3|

消防分析FUNCTIONALANALYSIS登高面消防通道及消防回車場入戶消防出入口3

4|

功能分區FUNCTIONALANALYSIS主軸中心景觀中心水景親子草坪

-

室外影院室外會客廳

/

洽談區分齡兒童

活動區樓下會客花園3

5|

活動分析ACTIVITIESANALYSIS慢跑聚會室外野餐兒童

游樂室外會客遛狗散步垂釣室外瑜伽3

6|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS機動車地庫出入口90

平單獨入戶體驗歸家快速路線回遷房入戶動線非機動入庫流線3

7|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS一級主園路二級次園路三級入戶路3

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流線分析CIRCULATIONANALYSIS慢跑道

500M散步道

900M3

9|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS主入口人行次入口游園入口小區地庫商業地庫消防常閉門圍墻

線管控閘機4

0DISTRICTAREADESIGN|

分區設計分區設計圖DistrictAreaDesign入戶空間入戶空間·次入口放大平面圖兒童

活動區入戶空間次入口意向圖·迎賓中軸放大平面圖迎賓中軸意向圖入戶空間·主軸中心水景放大平面圖入戶空間主軸中心水景意向圖·兒童活動區放大平面圖入戶空間主軸中心水景入戶空間兒童活動區意向圖·寵物樂園區放大平面圖寵物樂園區意向圖兒童

活動區運動活動區·入戶空間放大平面圖迎賓中軸節點空間入戶空間意向圖·節點空間放大平面圖寵物樂園次入口節點空間意向圖·商業街空間放大平面圖商業街空間意向圖4

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次入口放大平面ENTRANCEPLANDESIGN431234入口鋪裝鏡面水池特色種植次入口大門214

3|

次入口意向圖ENTRANCEPLANDESIGN14

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次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

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次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

6|

次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

7|

次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

8|

次入口平面圖方案二ENTRANCEPLANDESIGN方案一門頭位置方案二4

9MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景放大平面15123453雕塑小品特色雕塑鏡面水池木平臺24陽光草坪5

0MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景意向圖35

1MAINWATERFEATURE|主軸中心水景效果圖5

2MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

3MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

4MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

5MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

6MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

7|

入戶花園放大平面HOMEGARDEN21234特色鋪裝移動家具景觀小品特色草階1455

會客廳35

8|

入戶花園意向圖HOMEGARDEN25

9|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

0|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

1|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

2|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

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兒童活動區放大平面CHILDRENGARDEN132123休息廊架微地形鋪裝游戲器械6

4|

兒童活動區意向圖CHILDRENGARDEN46

5|

兒童活動區效果圖CHILDRENGARDEN6

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兒童活動區效果圖CHILDRENGARDEN6

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兒童活動區效果圖CHILDRENGARDEN6

8|

兒童活動區效果圖CHILDRENGARDEN6

9|

兒童活動區效果圖CHILDRENGARDEN7

0|

北區入戶花園放大平面HOMEGARDEN32123休息座椅木平臺1寵物器械7

1|

北區入戶花園效果圖HOMEGARDEN7

2|北

區|

萌入寵戶樂花園效果圖HOMEGPAETRSDGE

NARDEN7

3|北區入戶花園效果圖HOMEGARDEN7

4|

北區入戶花園效果圖HOMEGARDEN7

5RESIDENCESPOTS|

入戶空間放大平面12123休息座椅特色鋪裝陽光草坪37

6|

入戶空間意向圖RESIDENCESPOTS67

7|

入戶空間效果圖PETSGARDEN7

8|

入戶空間效果圖PETSGARDEN7

9WATERFRONTSPACE|

濱水空間放大平面11234木平臺2草階陽光草坪親水平臺348

0WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

1WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

2WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

3WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

4|

商業街空間放大平面COMMERCIALSTREET21123休息座椅停車位特色水池38

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商業街空間意向圖COMMERCIALSTREET78

64PART

D

|

DemonsTRATion

AReA

PlAnning

AnD

Design專

項

設

計8

7DETAILDESIGN

|

專項設計專項設計DetailDesign·消防登高面處理·圍墻設計·