ICS91.020

CCSP50

12

天津市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB12/T1339—2024

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指南

Guidelinesforplanninganddesignofurbancommunitypublicservicefacilities

2024-08-09發(fā)布2024-09-10實(shí)施

天津市市場監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布

DB12/T1339—2024

目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術(shù)語和定義.........................................................................1

4規(guī)劃原則和導(dǎo)向.....................................................................2

5分類分級與基本要求.................................................................3

6新建型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引.........................................................7

7改造型和保留型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引.................................................8

8規(guī)劃實(shí)施...........................................................................9

附錄A（規(guī)范性）城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置表..........................................10

附錄B（資料性）提升型設(shè)施配置表....................................................22

附錄C（資料性）津城圈層空間范圍示意圖..............................................24

附錄D（資料性）城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置模式示意圖..................................25

附錄E（資料性）居委會(huì)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施中心建筑設(shè)計(jì)示例..............................28

參考文獻(xiàn).............................................................................30

I

DB12/T1339—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。

本文件起草單位：天津市規(guī)劃和自然資源局、天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司。

本文件主要起草人：霍兵、王紹妍、李威、沈銳、李吉瑞、馬曉萱、謝水木、謝愛華、周怡舟、車

昊、王亞男、郭曉君、韓莉莉、馮祥源、李若帆、公俐、王浩、李正暉、張瀟、魏星、郭本峰、高瑾、

董天杰、郭宇、邱雨斯。

II

DB12/T1339—2024

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指南

1范圍

本文件規(guī)定了城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容和技術(shù)要求。

本文件適用于天津市國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)。城鄉(xiāng)

融合發(fā)展地區(qū)、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等空間范圍內(nèi)的社區(qū)，及總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等規(guī)劃類型可

參照執(zhí)行。

本文件不適用于國家級、城市級、區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

城鎮(zhèn)社區(qū)1urbancommunity

城鎮(zhèn)范圍內(nèi)由一定的城鎮(zhèn)居民組成的社區(qū)，包括街道社區(qū)、居委會(huì)社區(qū)、業(yè)委會(huì)街坊。

3.2

新建型社區(qū)new-builtcommunity

街道社區(qū)中現(xiàn)狀用地占街道社區(qū)總可建設(shè)用地面積40%以下的社區(qū)。

3.3

改造型社區(qū)transformedcommunity

街道社區(qū)中現(xiàn)狀用地占街道社區(qū)總可建設(shè)用地面積40%～80%的社區(qū)。

3.4

保留型社區(qū)reservedcommunity

街道社區(qū)中現(xiàn)狀用地占街道社區(qū)總可建設(shè)用地面積80%以上的社區(qū)。

3.5

社區(qū)中心communitycenter

與社會(huì)管理層級對應(yīng)，可提供各類基本公共服務(wù)的社區(qū)生活和公共服務(wù)中心，分為街道社區(qū)中心、

居委會(huì)社區(qū)中心。

3.6

街道社區(qū)中心sub-districtcommunitycenter

以高標(biāo)準(zhǔn)、集約化、共建共享為規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，與街道對應(yīng)，可服務(wù)5萬人～10萬人，提供各類基

本公共服務(wù)的社區(qū)生活和公共服務(wù)中心。

3.7

居委會(huì)社區(qū)中心neighborhoodcommitteecommunitycenter

1參照《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》，社區(qū)分為城鎮(zhèn)社區(qū)和鄉(xiāng)村社區(qū)，本文件主要針對城鎮(zhèn)社區(qū)范圍。

1

DB12/T1339—2024

以高標(biāo)準(zhǔn)、集約化、共建共享為規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，與居委會(huì)對應(yīng)，可服務(wù)1萬人左右，提供各類基本

公共服務(wù)的社區(qū)生活和公共服務(wù)中心。

3.8

居住社區(qū)residentialcommunity

居委會(huì)社區(qū)中主導(dǎo)功能為居住功能的社區(qū)2。

3.9

商務(wù)社區(qū)businesscommunity

居委會(huì)社區(qū)中主導(dǎo)功能為商務(wù)功能的社區(qū)3。

3.10

產(chǎn)業(yè)社區(qū)industrialcommunity

居委會(huì)社區(qū)中主導(dǎo)功能為產(chǎn)業(yè)功能的社區(qū)4。

3.11

混合功能社區(qū)mixedfunctioncommunity

居委會(huì)社區(qū)中各功能的規(guī)模比例相當(dāng)且無法單獨(dú)劃分的社區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧多種

類型。

3.12

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施urbancommunitypublicservicefacilities

為居民提供公共服務(wù)產(chǎn)品的各種公共性、服務(wù)性設(shè)施，本文件城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施以街道社區(qū)級

及以下級別為主。層級方面主要包括街道社區(qū)級、居委會(huì)社區(qū)級及業(yè)委會(huì)街坊級；類別方面主要包括八

大類，分別為：教育（托育）設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)

施、管理與服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施。

4規(guī)劃原則和導(dǎo)向

4.1貫徹“以人為本”的發(fā)展理念。改變傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃中公共服務(wù)設(shè)施配建模式和千人指標(biāo)做法，

在滿足安全、環(huán)保和功能需求的基礎(chǔ)上，合理確定城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施類型和標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持公共服務(wù)設(shè)

施與公共交通、公園綠道等緊密結(jié)合，最大化提高公共服務(wù)設(shè)施的可達(dá)性。增強(qiáng)社區(qū)韌性，實(shí)現(xiàn)服務(wù)設(shè)

施空間的動(dòng)態(tài)適應(yīng)和彈性預(yù)留，提高社區(qū)應(yīng)對各類災(zāi)害和突發(fā)事件的事先預(yù)防、應(yīng)急響應(yīng)和災(zāi)后修復(fù)的

能力，建設(shè)安全、低碳的健康社區(qū)，促進(jìn)人與社會(huì)、自然之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。注重設(shè)施的場所營造。

4.2構(gòu)建街道、居委會(huì)兩級社區(qū)公共服務(wù)體系。促進(jìn)高品質(zhì)城鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施與社會(huì)治理相結(jié)合。在

滿足安全、環(huán)保和功能需求的基礎(chǔ)上，合理確定城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施類型和標(biāo)準(zhǔn)。公共服務(wù)設(shè)施集中

設(shè)置，優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局，構(gòu)建不同層級的公共服務(wù)中心。

4.3創(chuàng)新公共服務(wù)供給思路。發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)作用和市場在資源配置中的決定性作用，提高公共服務(wù)

供給效率和需求導(dǎo)向的配套服務(wù)水平，完善城市和社區(qū)功能。公共服務(wù)設(shè)施宜進(jìn)行周期性考慮，隨著居

民在不同時(shí)期、不同階段的需求變化，關(guān)注公共服務(wù)設(shè)施生長性規(guī)劃設(shè)計(jì)思維。

4.4提出差異性的公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，提高需求導(dǎo)向的配套服務(wù)水平。保障規(guī)劃實(shí)施的有效性，

針對新建、更新、改造等不同類型的社區(qū)，或者不同區(qū)位特征的社區(qū)，根據(jù)特定區(qū)域人口年齡結(jié)構(gòu)，在

2居住功能占地面積超過可建設(shè)用地面積60%或建筑面積超過80%的社區(qū)，優(yōu)先以占地面積為主判定。

3商務(wù)功能占地面積超過可建設(shè)用地面積60%或建筑面積超過80%的社區(qū)，優(yōu)先以占地面積為主判定。

4產(chǎn)業(yè)功能占地面積超過可建設(shè)用地面積60%或建筑面積超過80%的社區(qū)，優(yōu)先以占地面積為主判定。

2

DB12/T1339—2024

設(shè)施規(guī)模和類型選擇上精準(zhǔn)把握人群需求，針對老年社區(qū)5、青年社區(qū)6、兒童友好社區(qū)7等采取差異化的

規(guī)劃策略。新建社區(qū)應(yīng)留足建設(shè)相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的空間，宜在成片開發(fā)建設(shè)前將社區(qū)中心與道路市政

設(shè)施和公園綠地一同集中建設(shè)，保障相關(guān)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施；老舊社區(qū)應(yīng)以改建、擴(kuò)建、補(bǔ)建公共服務(wù)

設(shè)施為主，相對集中。在保障基本公共服務(wù)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)創(chuàng)新技術(shù)探索，項(xiàng)目實(shí)施中可結(jié)合區(qū)位、地

形、環(huán)境等因素因地制宜設(shè)置各類設(shè)施，滿足各方面多樣化需求。

4.5實(shí)施屬地化管理，強(qiáng)調(diào)保障公共利益，強(qiáng)化公眾參與。引導(dǎo)社會(huì)多方參與公共服務(wù)設(shè)施共建共治

共享。發(fā)揮街道辦事處、居委會(huì)在社會(huì)治理方面的積極作用，推動(dòng)公共服務(wù)設(shè)施實(shí)現(xiàn)屬地化管理或行業(yè)

主體與屬地化共管。引導(dǎo)社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)類設(shè)施以市場配置為主。街道辦事處、居委會(huì)等公益性公

共服務(wù)設(shè)施可以以購買或租賃等方式使用社會(huì)閑置用房，盤活存量空間資源。

5分類分級與基本要求

5.1設(shè)施分類

5.1.1教育（托育）設(shè)施

基礎(chǔ)型教育（托育）設(shè)施包括：高中、初中、完全中學(xué)、九年一貫制學(xué)校、小學(xué)、幼兒園、托兒所

（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)）。除上述設(shè)施外，宜設(shè)置社區(qū)學(xué)校、學(xué)齡兒童養(yǎng)育托管中心作為提升型教育（托育）

設(shè)施，產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)宜結(jié)合適齡兒童人口設(shè)置嬰幼兒養(yǎng)育站。新建型社區(qū)的義務(wù)教育設(shè)施宜采用

小班制。有條件配備提升型設(shè)施的地區(qū)參照執(zhí)行。

5.1.2醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

城鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，宜設(shè)置工療康體服務(wù)中心、診

所作為提升型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施宜與社區(qū)養(yǎng)老體系有機(jī)結(jié)合。

5.1.3文化設(shè)施

城鎮(zhèn)社區(qū)文化設(shè)施包括：社區(qū)文化活動(dòng)中心（含社區(qū)青少年活動(dòng)中心、社區(qū)老年活動(dòng)中心）、社區(qū)

文化活動(dòng)站（含社區(qū)青少年活動(dòng)站、社區(qū)老年活動(dòng)站），宜設(shè)置文化廣場、文化展示館、社區(qū)圖書館作

為提升型文化設(shè)施。

5.1.4體育設(shè)施

城鎮(zhèn)社區(qū)體育設(shè)施包括：大型多功能運(yùn)動(dòng)場地、室外綜合健身場地、小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場地，

宜設(shè)置社區(qū)體育場（館）或全民健身中心、中型多功能運(yùn)動(dòng)場地、健身房、小型體育公園、騎行道、健

身步道作為提升型體育設(shè)施。

5.1.5養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

5以老年人為主要居住對象（人口構(gòu)成中老年人口占一半以上），專門為老年人的需求規(guī)劃和設(shè)計(jì)的居住社區(qū)，又稱為老

齡化社區(qū)。充分考慮老年人生活方式和實(shí)際需要，將居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合，營造養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套完善、具有時(shí)

代氣息的居住空間。多以成片開發(fā)為主。

6基于青年人生活習(xí)慣和生活需求打造的具有辦公社交區(qū)域、私密居住空間、主題化公共活動(dòng)區(qū)等不同功能分區(qū)的居住社

區(qū)。社區(qū)的形式更具年輕化、規(guī)范化、主題化，滿足青年群體需求，是集居住、生活、分享、創(chuàng)業(yè)、社交為一體的實(shí)體

社區(qū)。

7以保護(hù)和促進(jìn)兒童發(fā)展為宗旨，以兒童及其監(jiān)護(hù)人和其他家庭成員為服務(wù)對象,在安全友好的社區(qū)公共空間提供包括文

化、教育、健康等多維度普惠型服務(wù)的社區(qū)。

3

DB12/T1339—2024

城鎮(zhèn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施包括：養(yǎng)老院（老年養(yǎng)護(hù)院）、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心（老

年人日間照料中心）。

應(yīng)按照人均用地不少于0.1m2的標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)分級規(guī)劃設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，每個(gè)街道（鎮(zhèn)）不少于

一家綜合養(yǎng)老服務(wù)中心。

5.1.6商業(yè)服務(wù)設(shè)施

城鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括：社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場、社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)食堂、生活服

務(wù)站、房屋租賃機(jī)構(gòu)、會(huì)所、再生資源回收點(diǎn)等，除控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的商業(yè)服務(wù)設(shè)施外，宜以市場

需求為導(dǎo)向，按需配置。

5.1.7管理與服務(wù)設(shè)施

城鎮(zhèn)社區(qū)管理與服務(wù)設(shè)施包括：街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所、司法所、居委會(huì)、

黨群服務(wù)中心、警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理用房、業(yè)委會(huì)辦公室、活動(dòng)室、安全用房、電商配送點(diǎn)

等，其中安全用房可用于公共衛(wèi)生防疫等在內(nèi)的公共安全突發(fā)事件應(yīng)急處置。

新建社區(qū)宜先期建設(shè)街道社區(qū)中心和居委會(huì)社區(qū)中心，且宜與學(xué)校集中布局。

5.1.8市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施

5.1.8.1城鎮(zhèn)社區(qū)市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施包括：軌道交通站點(diǎn)、公交首末站、公交車站、

機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）、非機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）、配建停車場（庫）、充換電設(shè)施、無障礙設(shè)施、

給水服務(wù)站、再生水服務(wù)站、燃?xì)夥?wù)站、公共廁所、郵政所、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)、10kV

變電站、10kV箱式變電站、電信設(shè)備間、有線電視設(shè)備間、燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓站、燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓柜（箱）、

換熱站、生活垃圾分類收集站、環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)、生活垃圾分類收集點(diǎn)、智能基礎(chǔ)設(shè)施接入機(jī)房。

5.1.8.2防災(zāi)避難場所應(yīng)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)規(guī)劃結(jié)合社區(qū)中心公園布置。

5.1.8.3消防設(shè)施應(yīng)滿足國家和天津市相關(guān)規(guī)定、規(guī)范和規(guī)劃的要求。

5.2設(shè)施分級

5.2.1基本要求

對應(yīng)街道（鎮(zhèn)）級、居委會(huì)級、業(yè)委會(huì)級三個(gè)層級，城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在層級上分為街道社區(qū)

級、居委會(huì)社區(qū)級和業(yè)委會(huì)街坊級三級公共服務(wù)設(shè)施。

注：各級公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)*的為提升型設(shè)施。

5.2.2街道（鎮(zhèn)）級

街道社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施包括：

——社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)圖書館*、文化廣場*、文化展示館*

——高中、初中、九年一貫制學(xué)校、社區(qū)學(xué)校*、學(xué)齡兒童養(yǎng)育托管中心*

——社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場

——街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所、司法所

——大（中）型多功能運(yùn)動(dòng)場地、社區(qū)體育場（館）或全民健身中心*、健身房*、小型體育公園*、

騎行道*；

——社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

——養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護(hù)院、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心

5.2.3居委會(huì)級

4

DB12/T1339—2024

居委會(huì)社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施包括：

——社區(qū)文化活動(dòng)站

——小學(xué)、幼兒園、托兒所（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)）、嬰幼兒養(yǎng)育站

——社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)食堂（產(chǎn)業(yè)/商務(wù)社區(qū)基礎(chǔ)型設(shè)施，居住社區(qū)提升型設(shè)施）、生活服

務(wù)站*、房屋租賃機(jī)構(gòu)*

——居委會(huì)、黨群服務(wù)中心、警務(wù)室

——小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場地、室外綜合健身場地、室外健身器械、中型多功能運(yùn)動(dòng)場地*、

健身步道*

——社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、工療康體服務(wù)中心*、診所*

——居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年人日間照料中心

——公共廁所、生活垃圾分類收集站

5.2.4業(yè)委會(huì)級

業(yè)委會(huì)街坊級公共服務(wù)設(shè)施包括：

——業(yè)委會(huì)辦公室、活動(dòng)室、物業(yè)管理用房、安全用房、電商配送點(diǎn)

——居民健身場地、室外健身器械

——會(huì)所*、再生資源回收點(diǎn)*

5.3配置基本要求

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分為基礎(chǔ)型和提升型兩種類型，基礎(chǔ)型設(shè)施為滿足基本生活需求的設(shè)施，提

升型設(shè)施為高標(biāo)準(zhǔn)配置的設(shè)施或滿足基本生活需求之外的設(shè)施。應(yīng)優(yōu)先確保基礎(chǔ)型服務(wù)設(shè)施配置，有針

對性地配置提升型服務(wù)設(shè)施。新建社區(qū)根據(jù)需要宜配置提升型設(shè)施。

5.4規(guī)模和布局

5.4.1規(guī)劃布局原則

5.4.1.1街道社區(qū)級和居委會(huì)社區(qū)級設(shè)施宜集中設(shè)置、進(jìn)行多樣性選擇，形成具有文化特色的社區(qū)中

心。其中，新建型社區(qū)應(yīng)形成社區(qū)中心；改造型社區(qū)和保留型社區(qū)依據(jù)現(xiàn)狀，相對集中布局，補(bǔ)充完善

設(shè)施短板。改造型社區(qū)宜結(jié)合改造地塊建設(shè)形成社區(qū)中心，保留型社區(qū)現(xiàn)狀沒有社區(qū)中心的可結(jié)合存量

空間資源形成社區(qū)中心。

5.4.1.2街道社區(qū)中心和居委會(huì)社區(qū)中心宜集中建設(shè)，可采用綜合體形式或集群分散式。統(tǒng)籌設(shè)置級

別、功能和服務(wù)方式類似的公共服務(wù)設(shè)施，整合規(guī)劃、建筑、景觀要素。成片開發(fā)的新區(qū)和新建型社區(qū)

根據(jù)不同區(qū)域的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，形成相對完整的設(shè)施共建模式，即“大集中”；根據(jù)實(shí)際用地和建設(shè)條

件，形成功能相近、適宜集中設(shè)置的設(shè)施共建模式，即“小集中”，“小集中”適用于建成區(qū)內(nèi)可改造

用地集中的區(qū)域和改造型社區(qū)。

5.4.1.3同類或功能相近的設(shè)施宜集中布局，促進(jìn)空間共享，滿足功能復(fù)合化、多樣化、集約化。

5.4.1.4社區(qū)中心除教育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施單獨(dú)計(jì)算配建停車設(shè)施外，集中規(guī)劃建設(shè)社區(qū)機(jī)動(dòng)車公

共停車場（庫）和社區(qū)非機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫），不再對單項(xiàng)設(shè)施重復(fù)進(jìn)行停車設(shè)施配建計(jì)算。

5.4.1.5設(shè)施布局應(yīng)考慮鄰避和行業(yè)規(guī)范要求。

5.4.2一般要求

5.4.2.1教育（托育）設(shè)施應(yīng)遠(yuǎn)離各種危險(xiǎn)源，設(shè)置于交通便利的位置，避免教育（托育）設(shè)施過度

集中給周邊道路和停車帶來過大壓力；不宜與傳染病醫(yī)院、太平間、殯儀館、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等相鄰，

5

DB12/T1339—2024

服務(wù)范圍不應(yīng)跨越鐵路干線、高速公路等；不應(yīng)置于易發(fā)生自然地質(zhì)災(zāi)害的地段；不應(yīng)與大型公共娛樂

場所、商場、批發(fā)市場等人流密集的場所相毗鄰；與易發(fā)生危險(xiǎn)的建筑物、倉庫、儲(chǔ)罐、可燃物品和材

料堆場等之間的距離應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)衛(wèi)生、

防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.2.2養(yǎng)老院（老年養(yǎng)護(hù)院）宜臨近醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園以及小學(xué)等公共

服務(wù)中心布局；綜合養(yǎng)老服務(wù)中心（嵌入式養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)）宜在街道空間范圍內(nèi)適當(dāng)居中布局，可與公

建結(jié)合建設(shè)，宜獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)有一定的室外活動(dòng)場地。

5.4.2.3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜位于街道社區(qū)中心區(qū)域，并宜與老年人設(shè)施毗鄰布局；不宜與菜市場、

中小學(xué)、幼兒園、公共娛樂場所、消防站、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施毗鄰；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站宜與社區(qū)養(yǎng)老

服務(wù)設(shè)施毗鄰設(shè)置。

5.4.2.4社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施在新建型社區(qū)和改造型社區(qū)宜集中配置，并統(tǒng)籌考慮服務(wù)周邊建成區(qū)；菜

市場規(guī)模、位置應(yīng)與居住人口和地域范圍相適應(yīng)，布局應(yīng)與其他社區(qū)商業(yè)設(shè)施相協(xié)調(diào)，可作為社區(qū)中心

的一部分。街道社區(qū)中心可結(jié)合區(qū)位和交通條件形成動(dòng)態(tài)適應(yīng)的方案，進(jìn)行分步滾動(dòng)實(shí)施。居委會(huì)社區(qū)

中心宜形成小型商業(yè)街道、小型社區(qū)商業(yè)中心模式。

5.4.2.5社區(qū)管理設(shè)施（街道辦事處、司法所、居委會(huì)等）可合建，但每處設(shè)施應(yīng)設(shè)獨(dú)立的出入口。

5.4.2.6文化設(shè)施選址應(yīng)符合交通便利、方便群眾參與、易于疏散等原則，與街道辦事處辦公樓使用

同一場地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立成區(qū)，并設(shè)有專用出入口。

5.4.2.7體育設(shè)施宜布局在方便、安全、對生活休息干擾小的地段。大型多功能運(yùn)動(dòng)場地宜與社區(qū)文

化活動(dòng)中心結(jié)合設(shè)置，形成街道文體中心。學(xué)校體育場館宜對外開放，并設(shè)置對社會(huì)開放的獨(dú)立出入口。

體育設(shè)施可結(jié)合綠地、廣場、建筑內(nèi)部或屋頂?shù)仍O(shè)置。宜利用城市公益性建設(shè)用地建設(shè)健身設(shè)施，并統(tǒng)

籌考慮應(yīng)急避難（險(xiǎn)）需要。在不妨礙防洪排澇、供水安全等前提下，可在河道湖泊沿岸、灘地建設(shè)健

身步道等。

5.4.2.8公安派出所應(yīng)設(shè)置于轄區(qū)中心區(qū)域，交通便捷，臨靠城市道路，同時(shí)保證周邊環(huán)境無污染源

和易燃易爆危險(xiǎn)源的場所，有較好的市政設(shè)施條件，滿足安全防衛(wèi)、反恐等要求。

5.4.2.9市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施配置應(yīng)以其相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃為依據(jù)，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行

配置，在滿足安全衛(wèi)生等前提下宜與相關(guān)服務(wù)型設(shè)施集中設(shè)置于各級社區(qū)中心。

5.4.2.10給水服務(wù)站、再生水服務(wù)站、燃?xì)夥?wù)站、郵政所宜集中設(shè)置，可與各級中心統(tǒng)籌合建，提

升服務(wù)便捷度。小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)等環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足鄰避要求、環(huán)境保護(hù)、環(huán)

境衛(wèi)生和城市景觀的要求。10kV變電站、10kV箱式變電站、電信設(shè)備間、有線電視設(shè)備間、燃?xì)庵械?/p>

壓調(diào)壓站、燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓柜（箱）、換熱站、生活垃圾分類收集站、環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)、生活垃圾分類收

集點(diǎn)等公用設(shè)施的布局應(yīng)遵循安全、高效的原則，根據(jù)使用需求靈活設(shè)置。

5.4.2.11公共交通站點(diǎn)宜結(jié)合社區(qū)中心設(shè)置。圍繞軌道站點(diǎn)合理布置與軌道接駁相關(guān)的交通設(shè)施，包

括公交首末站、公交車站、機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）、非機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）等。公交首末站、公

交車站和機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）應(yīng)結(jié)合專項(xiàng)規(guī)劃和周邊需求分散布置。公交首末站和機(jī)動(dòng)車公共停車

場（庫）可通過用地兼容，進(jìn)行立體化和綜合化設(shè)計(jì)。社區(qū)非機(jī)動(dòng)車公共停放設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌社區(qū)空間資源

靈活分散設(shè)置；電動(dòng)自行車停放場所不應(yīng)設(shè)置在高溫、易積水、易燃易爆、多塵或者有腐蝕氣體的場所；

不應(yīng)與托兒所、幼兒園及其活動(dòng)場所、老年人照料設(shè)施及其活動(dòng)場所、學(xué)校教學(xué)樓及集體宿舍、醫(yī)院病

房樓、門診樓、歷史保護(hù)建筑等貼鄰設(shè)置；與周邊建筑的安全距離不應(yīng)小于6m。軌道交通站點(diǎn)、公交

首末站、機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）、加油（加氣）站等宜引入適度多元化的商業(yè)服務(wù)。機(jī)動(dòng)車公共停車

場（庫）宜根據(jù)實(shí)際需求設(shè)置機(jī)動(dòng)車充電、維修、保養(yǎng)、美容、清洗綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

5.4.2.12公共衛(wèi)生防疫、防災(zāi)避難場所應(yīng)按照主管部門要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)置。

6

DB12/T1339—2024

5.4.2.13宜將“傳統(tǒng)鄰里開發(fā)模式”和“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”相結(jié)合。打破簡單化的功能

分區(qū)，注重傳統(tǒng)的鄰里空間的塑造，營造宜人的社區(qū)鄰里生活方式，強(qiáng)調(diào)交往空間、傳統(tǒng)鄰里街坊的重

要性，實(shí)現(xiàn)合理的設(shè)施步行可達(dá)性，打造公共建筑、公園綠地、廣場相結(jié)合的高品質(zhì)交往空間。

6新建型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引

6.1一般要求

6.1.1在滿足公共服務(wù)設(shè)施功能特性、使用安全的前提下，各類設(shè)施宜共建共享，形成街道級和居委

會(huì)級兩級社區(qū)中心。

6.1.2社區(qū)中心應(yīng)設(shè)置在區(qū)位適中、交通便捷、人流相對集中處，結(jié)合交通樞紐、公園綠地，沿主要

生活性道路布置。構(gòu)建功能綜合、空間集聚的公共服務(wù)中心。新建型社區(qū)應(yīng)集中設(shè)置街道級設(shè)施，圍繞

公共交通站點(diǎn)、公園綠地和中學(xué)布局，形成街道社區(qū)中心，毗鄰街道社區(qū)中心宜設(shè)置可供社區(qū)商務(wù)辦公

和社會(huì)辦醫(yī)的用地，具體規(guī)模可根據(jù)實(shí)際建設(shè)需求規(guī)劃建設(shè)；新建的居委會(huì)社區(qū)應(yīng)集中設(shè)置居委會(huì)級設(shè)

施，圍繞小學(xué)、幼兒園和公園綠地布局，形成居委會(huì)社區(qū)中心。業(yè)委會(huì)級設(shè)施具有服務(wù)特定性強(qiáng)、規(guī)模

小型化的特點(diǎn)，宜結(jié)合街坊具體功能布局、空間形態(tài)以滿足便利服務(wù)為主，靈活布局，統(tǒng)籌設(shè)置。

6.2新建街道社區(qū)中心設(shè)施構(gòu)成

6.2.1新建街道社區(qū)中心總用地約30hm2，總建筑面積200000m2～400000m2。街道社區(qū)中心除街道級公

園、高中、初中等用地較大的設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施外，通過同類功

能集中布置、停車共享等方式，集約節(jié)約用地。街道之家（公共服務(wù)設(shè)施集群）用地面積宜控制在2hm2

左右，總建筑面積不應(yīng)低于22800m2（不含教育設(shè)施、社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、市政交通設(shè)施及其他公共安

全設(shè)施）。其中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積5000m2，文化設(shè)施建筑面積3000m2，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積

8000m2，菜市場1000m2，管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施建筑面積5800m2，設(shè)施規(guī)模要求詳見附錄A附表A.1。

6.2.2新建街道社區(qū)中心在配置基礎(chǔ)型設(shè)施基礎(chǔ)上宜參照附錄B采用提升型設(shè)施配置。

6.3街道教育（托育）設(shè)施布局

街道社區(qū)中心宜與高中、初中、小學(xué)、職業(yè)教育、社區(qū)學(xué)校（含老年教育、職業(yè)培訓(xùn)、技能輔導(dǎo)、

課外拓展等）毗鄰配置。新建型社區(qū)的初中、高中宜合并配置為完全中學(xué)。

6.4新建居委會(huì)社區(qū)中心設(shè)施構(gòu)成

6.4.1新建居委會(huì)社區(qū)中心總用地約3hm2，總建筑面積約15000m2。居委會(huì)社區(qū)（居住社區(qū)）中心除小

學(xué)、幼兒園、公園綠地外，宜采用同類功能集中和合并設(shè)置、分時(shí)使用等方式集約節(jié)約用地。鄰里之家

（公共服務(wù)設(shè)施集群）用地面積宜控制在0.7hm2以內(nèi)，總建筑面積不低于5250m2（不含教育設(shè)施）。

其中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積230m2，文化設(shè)施建筑面積300m2，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積500m2，商業(yè)服

務(wù)設(shè)施建筑面積3200m2，社區(qū)管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施建筑面積920m2，公共廁所建筑面積100m2。基礎(chǔ)型設(shè)

施規(guī)模要求詳見附錄A附表A.2。體育設(shè)施宜與公園結(jié)合設(shè)置，與學(xué)校操場分時(shí)共享。

6.4.2新建居委會(huì)社區(qū)（商務(wù)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)社區(qū)）中心基本設(shè)施內(nèi)容詳見附錄A附表A.3。

6.4.3新建居委會(huì)社區(qū)中心在配置基礎(chǔ)型設(shè)施基礎(chǔ)上宜參照附錄B采用提升型設(shè)施配置。

6.5新建業(yè)委會(huì)街坊設(shè)施構(gòu)成

新建業(yè)委會(huì)街坊設(shè)施（業(yè)主之家）內(nèi)容與規(guī)模以本節(jié)為準(zhǔn)，基礎(chǔ)型設(shè)施規(guī)模要求詳見附錄A附表A.4。

6.6社區(qū)中心區(qū)位圈層系數(shù)

7

DB12/T1339—2024

6.6.1津城由中心向外圍分為中心活力圈層、生態(tài)宜居圈層和田園城市圈層三個(gè)區(qū)域（附錄C）。濱

海新區(qū)、外圍五區(qū)等其他區(qū)域宜根據(jù)自身空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的圈層劃分。

6.6.2根據(jù)所在區(qū)位圈層，新建社區(qū)中心（公共服務(wù)設(shè)施集群）的用地規(guī)模采用相應(yīng)的系數(shù)進(jìn)行彈性

控制。中心活力圈層不小于0.8；生態(tài)宜居圈層不小于1.0；田園城市圈層1.2。

6.6.3社區(qū)中心用地“規(guī)模系數(shù)”彈性控制下，各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和功能空間應(yīng)滿足控制

性詳細(xì)規(guī)劃和國家及我市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

6.7社區(qū)中心規(guī)劃布局引導(dǎo)

6.7.1街道社區(qū)中心

6.7.1.1街道社區(qū)中心宜布局在重要公共交通站點(diǎn)300m以內(nèi)的區(qū)域，宜與學(xué)校比鄰，圍繞公園綠地布

局，并設(shè)置在安全、便利、人群較易到達(dá)的地段。街道社區(qū)中心可由室內(nèi)空間與室外空間組成，統(tǒng)籌公

共服務(wù)設(shè)施規(guī)模和布局，宜包括服務(wù)中心（各類公共服務(wù)設(shè)施）、活動(dòng)廣場（可與室外運(yùn)動(dòng)場地結(jié)合）、

交通設(shè)施（軌道公交站點(diǎn)、停車設(shè)施）、公園綠地等，布局模式參見附錄D。

6.7.1.2公共服務(wù)設(shè)施的組合建設(shè)宜獨(dú)立布局；管理型設(shè)施包括街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公

安派出所、司法所，其中具備服務(wù)和接待群眾功能的房間宜設(shè)置在建筑首層。以上設(shè)施可合建，但街道

辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所應(yīng)設(shè)獨(dú)立的出入口；當(dāng)以上建筑合建時(shí)，宜配建機(jī)動(dòng)車公共停

車場（庫）；服務(wù)型設(shè)施包括文化、體育、醫(yī)療及養(yǎng)老設(shè)施等，合建時(shí)應(yīng)設(shè)各功能獨(dú)立的出入口，便于

分時(shí)分區(qū)管理。

6.7.2居委會(huì)社區(qū)中心

6.7.2.1居委會(huì)社區(qū)中心宜結(jié)合小學(xué)、幼兒園、交通站點(diǎn)、社區(qū)公園綠地，沿主要生活性道路布置，

小學(xué)宜布置在居委會(huì)社區(qū)中心的邊緣，提供等候、交往、臨時(shí)停車空間，布局模式參見附錄D。

6.7.2.2公共服務(wù)設(shè)施的組合建設(shè)宜獨(dú)立布局，組合建設(shè)時(shí)應(yīng)集中設(shè)置，且應(yīng)保障各類設(shè)施的功能性、

舒適性和可達(dá)性；管理型設(shè)施包括居委會(huì)、黨群服務(wù)中心、警務(wù)室等，其中居委會(huì)、警務(wù)室應(yīng)有獨(dú)立的

出入口，警務(wù)室應(yīng)設(shè)置在首層；服務(wù)型設(shè)施包括社區(qū)文化活動(dòng)站、居家養(yǎng)老服務(wù)中心（老年人日間照料

中心）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共廁所等，合建時(shí)應(yīng)組織好場地與各功能之間的關(guān)系，為室外多功能運(yùn)動(dòng)

場、室外綜合健身場地提供安全、便捷的室外環(huán)境，公共廁所應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的出入口。

7改造型和保留型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引

7.1規(guī)劃布局原則

改造型社區(qū)和保留型社區(qū)有條件的可將功能相近設(shè)施合并建設(shè)；公共服務(wù)設(shè)施的組合建設(shè)宜獨(dú)立布

局，結(jié)合建設(shè)時(shí)應(yīng)集中設(shè)置且應(yīng)保障公益性設(shè)施的功能性、舒適性和可達(dá)性。

7.2規(guī)模要求

7.2.1一般規(guī)模要求

街道社區(qū)中心、居委會(huì)社區(qū)中心及業(yè)委會(huì)街坊基本設(shè)施的配置內(nèi)容參照附錄A附表A.1、附表A.2、

附表A.3、附表A.4，規(guī)模要求詳見附錄A附表A.5，車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)配置，宜集中布局。改造型社區(qū)和

保留型社區(qū)可在配置基礎(chǔ)型設(shè)施基礎(chǔ)上增配提升型設(shè)施，規(guī)模要求參照附錄B。

7.2.2彈性控制要求

8

DB12/T1339—2024

7.2.2.1保留型社區(qū)和改造型社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模系數(shù)宜為0.8～1.0。

7.2.2.2改造型社區(qū)宜按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施在功能定位上宜與周邊地區(qū)形

成互補(bǔ)，在必要的公共服務(wù)設(shè)施配置上統(tǒng)籌兼顧周邊地區(qū)，可結(jié)合用地兼容性規(guī)定等要求統(tǒng)籌實(shí)施。

7.2.2.3保留型社區(qū)、老區(qū)補(bǔ)建設(shè)施的情形，結(jié)合現(xiàn)狀相對集中設(shè)置，并盡可能補(bǔ)充完善公共服務(wù)設(shè)

施，改善居住社區(qū)環(huán)境，在滿足設(shè)施基本功能和建筑面積的前提下用地規(guī)模可適度縮小。保留型社區(qū)應(yīng)

結(jié)合城市更新統(tǒng)籌設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。

7.2.2.4應(yīng)根據(jù)社區(qū)主導(dǎo)功能、居住人群特點(diǎn)等因素，突出滿足相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模需求，如老

齡化程度較高的社區(qū)，其對應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施指標(biāo)可相應(yīng)提高。規(guī)劃新增設(shè)施應(yīng)盡量結(jié)合可開發(fā)改造地塊補(bǔ)

建，如在保留型社區(qū)中確實(shí)無法同時(shí)補(bǔ)建所有新增公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，可結(jié)合近遠(yuǎn)期時(shí)序統(tǒng)籌安排。

8規(guī)劃實(shí)施

8.1街道社區(qū)中心應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段確定位置和用地，統(tǒng)一建設(shè)、管理、運(yùn)營。街道之家、

菜市場在開發(fā)建設(shè)前進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。

8.2居委會(huì)社區(qū)中心應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施方案中確定位置和用地，統(tǒng)一建設(shè)、管理、運(yùn)營。鄰里

之家應(yīng)同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。

8.3業(yè)委會(huì)級設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃條件中明確，業(yè)委會(huì)街坊（業(yè)主之家）應(yīng)同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、

同步交付使用。

8.4建設(shè)示例參見附錄E。

9

DB12/T1339—2024

A

A

附錄A

（規(guī)范性）

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置表

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置見表A.1至表A.5。

表A.1新建街道社區(qū)中心設(shè)施內(nèi)容表

建筑面積獨(dú)立占地

類別配置內(nèi)容類型備注

（m2）面積（m2）

宜按照提升型設(shè)施配置：30班完全中

15750～

33000提升型學(xué)，每班可容納40人左右；車位按照配

18000

建標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)配置。

教育

學(xué)制六年，宜按照每班40人規(guī)劃一處30

（托育）完全中學(xué)

班完全中學(xué)，宜結(jié)合生源情況分期開發(fā)

設(shè)施12600～

26400基礎(chǔ)型建設(shè)，確有困難的，可按照附錄A表A.5

14400

建設(shè)24班完全中學(xué)，每班可容納50人左

右；車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)配置。

15750～

33000提升型

18000

合計(jì)

12600～

26400基礎(chǔ)型

14400

醫(yī)療衛(wèi)生

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心5000——基礎(chǔ)型

設(shè)施

室外面積原則上不低于室內(nèi)建筑面積，

文化設(shè)施社區(qū)文化活動(dòng)中心3000——基礎(chǔ)型結(jié)合設(shè)置時(shí)，布局宜與公園綠地、廣場

相鄰。

社區(qū)體育場（館）或宜同時(shí)配置本提升型設(shè)施，確有困難

20001200提升型

全民健身中心*的，可建設(shè)基礎(chǔ)型設(shè)施。

體育設(shè)施

大型多功能運(yùn)動(dòng)場地——3200基礎(chǔ)型宜與公園綠地、學(xué)校結(jié)合設(shè)置。

結(jié)合建設(shè)時(shí)應(yīng)配置不小于400m2活動(dòng)場

養(yǎng)老院地；每床位占地面積18㎡～44㎡；每床

7000——基礎(chǔ)型

養(yǎng)老服務(wù)（老年養(yǎng)護(hù)院）位建筑面積不小于35㎡；一般規(guī)模為

設(shè)施200張。

綜合養(yǎng)老服務(wù)中心1000——基礎(chǔ)型

市場化設(shè)施，規(guī)模可根據(jù)實(shí)際建設(shè)需求

社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心25000——基礎(chǔ)型建設(shè)；車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)與菜市場結(jié)合

商業(yè)服務(wù)配置。

設(shè)施合建時(shí)應(yīng)設(shè)置在首層，原則上不超過2

菜市場1000——基礎(chǔ)型層。車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)與社區(qū)商業(yè)服務(wù)

中心結(jié)合配置。

10

DB12/T1339—2024

表A.1（續(xù)）

建筑面積獨(dú)立占地

類別配置內(nèi)容類型備注

（m2）面積（m2）

街道辦事處1500——基礎(chǔ)型

社區(qū)綜合服務(wù)中心1500——基礎(chǔ)型

管理與服務(wù)可依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范核定，并充分

設(shè)施公安派出所825002000基礎(chǔ)型考慮未來發(fā)展所需。優(yōu)先滿足建筑面積

和訓(xùn)練場地要求。

司法所300——基礎(chǔ)型

小計(jì)49800————

公交首末站——————

軌道交通站點(diǎn)——————

公交站點(diǎn)——————

路內(nèi)公共停車位9——————規(guī)模依停車需求設(shè)置。

社區(qū)中心緊鄰軌道站點(diǎn)情況下設(shè)置230

社區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車

————基礎(chǔ)型個(gè)；未緊鄰軌道站點(diǎn)情況下設(shè)置280

市政交通設(shè)場（庫）及服務(wù)配套10

個(gè)。

施及其他公

230個(gè)

共安全設(shè)施社區(qū)非機(jī)動(dòng)車公共停

————基礎(chǔ)型布局上盡量靠近建筑出入口；在社區(qū)中

車（庫）及服務(wù)配套11

心用地內(nèi)設(shè)置。

給水服務(wù)站200————

再生水服務(wù)站200————

燃?xì)夥?wù)站200————

郵政所300————

小計(jì)900————

合計(jì)50700————不含教育（托育）設(shè)施

注1：原則上本表所列基礎(chǔ)型設(shè)施為新建街道社區(qū)中心必配設(shè)施；新建街道社區(qū)中心宜按照提升型設(shè)施配置教育

設(shè)施，在配置基礎(chǔ)型體育設(shè)施基礎(chǔ)上增配提升型設(shè)施。

注2：以上設(shè)施涉及專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定的，以專項(xiàng)規(guī)劃的名稱規(guī)模、控制要求為準(zhǔn)。

注3：以上設(shè)施應(yīng)滿足法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。

注4：一般規(guī)模為下限。

8公安派出所確有獨(dú)立占地條件需求的參照本文件“獨(dú)立占地面積”配置。

9主要服務(wù)于停留時(shí)間較短的臨時(shí)停車需求。

10兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能。社區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）分兩處集中設(shè)置，其中一處布局上緊鄰社區(qū)

中心，社區(qū)中心緊鄰軌道站點(diǎn)情況下設(shè)置共享停車位150個(gè)，未緊鄰軌道站點(diǎn)情況下設(shè)置200個(gè)；另一處布局上緊鄰大

型多功能運(yùn)動(dòng)場地，綜合考慮公園綠地停車需求、學(xué)校接送停車需求等設(shè)置共享停車位80個(gè)。各種設(shè)施停車位宜錯(cuò)峰

共享，提高停車位使用效率。“服務(wù)配套”指根據(jù)實(shí)際需求設(shè)置機(jī)動(dòng)車充電、維修、保養(yǎng)、美容、清洗綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等。

11兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能。“服務(wù)配套”指非機(jī)動(dòng)車充電服務(wù)等。

11

DB12/T1339—2024

表A.2新建居委會(huì)社區(qū)中心設(shè)施內(nèi)容表（居住社區(qū)）

獨(dú)立占地

建筑面積

類別配置內(nèi)容面積類型備注

（m2）

（m2）

9班幼兒園，每班可容納30人左右；車位

幼兒園36004500基礎(chǔ)型

按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)配置。

托兒所宜結(jié)合幼兒園配置情況設(shè)置；車位按照配

300——基礎(chǔ)型

（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)）12建標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)配置。

宜按照提升型設(shè)施配置：18班小學(xué)，每班

教育（托育）

7290～891013770提升型可容納30人左右；車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)

設(shè)施

配置。

學(xué)制六年，18班，宜按照每班30人規(guī)劃，

小學(xué)

結(jié)合居委會(huì)社區(qū)中心建設(shè)，宜結(jié)合生源情

7290～891013770基礎(chǔ)型況分期開發(fā)建設(shè)。確有困難的，可按照附

錄A表A.5建設(shè)18班小學(xué)，每班可容納45

人左右；車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)配置。

11190～

18270提升型

12810

合計(jì)

11190～

18270基礎(chǔ)型

12810

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站230——基礎(chǔ)型

施

文化設(shè)施社區(qū)文化活動(dòng)站300——基礎(chǔ)型

宜與學(xué)校分時(shí)共享操場、與公園綠地結(jié)合

中型多功能運(yùn)動(dòng)場地*——1400提升型設(shè)置；宜同時(shí)配置本提升型設(shè)施，確有困

難的，可建設(shè)基礎(chǔ)型設(shè)施。

體育設(shè)施

小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）

——800基礎(chǔ)型

場地

室外綜合健身場地——750基礎(chǔ)型

養(yǎng)老服務(wù)居家養(yǎng)老服務(wù)中心居家養(yǎng)老服務(wù)中心500㎡，老年人日間照

500——基礎(chǔ)型

設(shè)施（老年人日間照料中心）料中心350㎡。

商業(yè)服務(wù)設(shè)

社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)3200——基礎(chǔ)型

施

居委會(huì)600——基礎(chǔ)型

管理與服務(wù)

黨群服務(wù)中心300——基礎(chǔ)型

設(shè)施

警務(wù)室20——基礎(chǔ)型

12結(jié)合實(shí)際需求配置一處托兒所（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)），托兒所（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)）和幼兒園合建時(shí)，托兒所（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)）

應(yīng)單獨(dú)分區(qū)，并應(yīng)設(shè)獨(dú)立安全出入口，室外活動(dòng)場地宜分開。