深圳市寶安區歷史遺留生產經營性違法建筑檢測鑒定操作指南

深圳市寶安區建設局國家建筑工程質量監督檢驗中心

二零零三年十二月一、操作指南編制的目的和指導思想

本操作指南是為了適應深圳市寶安區開展歷史遺留生產經營性違法建筑〔以下簡稱歷史遺留建筑〕檢測鑒定的需要而編制的。現有檢測鑒定標準及其適用性。歷史遺留建筑檢測鑒定特點：面積大，跨越時間長，設計和施工不夠標準。指導思想：對歷史遺留建筑的檢測鑒定，應根據建筑結構現狀和對重要部位構件的檢測鑒定篩選出有平安隱患需要加固處理的建筑。因此，應結合這類建筑的特點，和前一段對這類房屋檢測鑒定的經驗，制訂符合這類建筑實際的操作指南。二、操作指南的適用范圍

本操作指南明確規定了其適用范圍為“歷史遺留生產經營性非法建筑〞，即為1999年前建造的未報建、未驗收就使用的工業建筑和公共用建筑，不包括在1999年前已通過驗收的建筑，也不包括2000年以后建造的未報建和驗收的建筑，對于在廣東省和深圳市建設行政主管部門已發出通知對“五無〞建筑進行整治后的未驗收就投入使用的建筑應專門進行研究。三、歷史遺留建筑檢測鑒定的分類1.對歷史遺留建筑可通過現狀和資料調查綜合給出檢測鑒定的分類。〔1〕可行性－使用幾年后的現狀反映〔2〕目的區分檢測抽樣數量和突出檢測鑒定的重點，使檢測鑒定既簡化又抓住重點。對歷史遺留建筑現狀和資料的調查既要全面又要抓住結構關鍵部位，既要重視建筑現狀又要重視勘察設計、施工資料的調查，而且還要重視實際結構與設計圖紙的符合性檢查。資料和現場調查應到達的目的為：①對歷史遺留建筑結構平安性給予初步判斷；②較合理地確定檢測鑒定分類；③制訂較為符合實際的檢測鑒定方案。2.檢測鑒定分類原那么對現場調查分為地基根底、上部結構構件和圍護結構三大局部，給出了這三大局部現場調查的內容及其現狀較好、一般和較差的分類指標，并提出了歷史遺留建筑結構的綜合現狀分類應按地基根底、上部結構現狀分類中最低等級確定。對于歷史遺留建筑檢測鑒定的分類應根據這類建筑結構現狀和資料調查的結果進行綜合確定，當結構現狀較差、或現狀一般但結構設計不合理，或現狀較好但缺乏主要的勘察、設計和施工資料時，均應劃為Ⅲ類，即應進行全面地檢測鑒定。為了進一步搞好歷史遺留建筑的現場調查，還專門制訂了“歷史遺留建筑工程現狀調查記錄表〞。本操作指南不僅重視歷史遺留建筑的分類，而且對各類建筑如何檢測鑒定給予了規定，這主要是采用區別對待的原那么，無論是在檢測的抽樣數量、部位等方面都有所區分。〔1〕對劃為Ⅰ類的建筑可少量抽樣，且主要針對底部幾層的材料強度，混凝土構件的配筋等，其檢測目的為：施工資料復核，確定實際材料強度等級是否滿足設計或建筑建造年代相應設計標準材料最低要求，假設滿足時，可不必再多抽樣，也不必進行構件和承載力驗算，當不滿足時，那么應按Ⅲ類建筑進行全面的檢測鑒定。〔2〕對劃為Ⅱ類的建筑，檢測應從主要構件和關鍵部位進行抽樣，所謂主要構件應為承重構件、懸挑構件，抗震平安評定中的主要抗側力構件；抽樣數量較Ⅲ類可適當減少，并應進行構件和結構的承載力驗算。當現問題比較嚴重時，應按Ⅲ類進行抽樣檢測鑒定。〔3〕對于劃為Ⅲ類的建筑，應進行全面檢測鑒定。四、操作指南強調了歷史遺留建筑檢測鑒定工程程序

歷史遺留建筑結構檢測鑒定工作的程序是非常重要的，涉及到對歷史遺留建筑結構檢測鑒定工作的完善管理和整個過程的質量控制。并在操作指南的3.1節較系統地規定了歷史遺留建筑從接受委托到檢測鑒定報告完成中各主要階段的具體要求，還提出了檢測鑒定方案中應包括的主要內容。五、操作指南規定了檢測抽樣方案

對歷史遺留建筑的檢測和其它工程檢測一樣均是采用抽樣檢測的方法。本操作指南針對歷史遺留建筑結構檢測工程的特點歸納了可供選擇的原那么。這些原那么是：①對外部缺陷的檢測，宜選用全數檢測方案；②對幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用計數抽樣方案；③對結構連接構造的檢測，應選擇對結構平安影響大的部位進行抽樣。這些檢測的原那么是與鑒定結構的平安性緊密結合的，比方砌體結構的連接構件以四角構造柱、外縱墻與山墻的連接對結構平安影響較大，各類結構中的底層柱、墻構件和懸挑構件對結構平安影響較底層梁和上部柱、墻構件影響較大等，這是對結構總體平安性評價而言。對具體結構的抽樣檢測方案還應結合具體結構的現狀確定。六、操作指南規定地基根底檢測與鑒定的要求本操作指南強調了對歷史遺留建筑地基根底是否存在缺陷可根據地基根底與上部結構現狀情況做出綜合評價。一般情況下可從以下方面進行判斷：1．底層結構構件、地面和室外散水是否存在由于根底下沉引起的裂縫；2．多層砌體房屋的底層窗間墻是否出現應力集中裂縫；3．建筑是否存在整體傾斜等。對于沒有發現明顯地基沉降或不均勻沉降或整體傾斜者，可不進行地基根底檢測。對于地基根底現狀較差者應進行抽樣檢測。七、歷史遺留建筑結構的檢測

混凝土結構檢測的工程包括混凝土強度、混凝土構件外觀質量與缺陷、構件尺寸、變形與損傷，鋼筋的配置、銹蝕和強度等。砌體結構檢測的工程包括砌筑塊材和砂漿、砌筑質量與構造、變形與損傷等。鋼結構的檢測工程包括鋼材、強度、連接、構件尺寸、損傷與變形和構造等。八、規定了結構平安性鑒定的原那么、各種結構具體要求和不符合平安要求的歷史遺留建筑的處理〔一〕結構平安性鑒定的原那么在本操作指南中對歷史遺留建筑結構平安性鑒定的原那么包括：①鑒定工作的主要內容；②結構構件承載力驗算應用的標準、計算模型的選取、結構構件上作用效應確實定以及材料強度和構件尺寸幾何參數的采用等；③結構平安性的決定因素。1．由于結構平安性特別是結構抗震平安取決于結構布置和結構體系，結構構件承載力、結構構造措施等因素的綜合評價等。所以在結構鑒定工作的主要內容中應包括對設計和實際結構布置、結構體系的合理性、結構構造措施是否滿足要求進行檢查或核查，以及對結構構件的承載力驗算。在結構平安性的評價中應綜合考慮上述因素，即對于結構布置規那么、結構體系合理、承載能力滿足要求的情況下，其構造措施可以適當放寬；相反當結構布置不規那么時，那么構造措施應從嚴要求。同時，還應考慮結構現狀缺陷對結構平安和耐久性的影響。2．結構承載力的評價要依據標準標準，所以歷史遺留建筑結構承載力驗算所依據的標準標準的選擇是必須明確的，對于90年代建造的歷史遺留建筑應采用90年代的設計標準和民用與工業建筑可靠性鑒定標準，包括荷載的取值應采用?建筑結構荷載標準?〔GBJ7－89〕等，對于90年前建造的歷史遺留建筑對于抗震平安性評價應采用?建筑抗震鑒定標準?〔GB50023－95〕。3．關于利用設計軟件進行結構驗算應注意的問題。由于采用手算進行歷史遺留建筑的可靠性鑒定較為繁瑣，一般均采用設計程序進行構件承載力驗算。在應用中，區分設計與可靠鑒定構件承載力驗算的差異是非常重要的，另外使分析結果正確反映結構的實際包括損傷情況也是非常重要的。

〔二〕各種結構平安性鑒定的具體要求

歷史遺留建筑中的鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構除了滿足結構平安性鑒定的原那么和共同一致的要求外，還有反映其特點具體要求。1．鋼筋混凝土結構混凝土強度等級不宜低于C15和低于C15應考慮對結構耐久性不利影響的要求；允許對框架柱軸壓比作適當放寬，但最大軸壓比不宜大于0.95的要求，以及混凝土結構構件平安鑒定應包括承載力、構造、變形和裂縫等四個鑒定工程等。2．砌體結構中的砌體塊材抗壓強度低于砌筑砂漿強度等級時，在砌體結構抗震驗算中，其砌筑砂漿強度等級宜按砌體塊材的強度等采用；砌體中的懸挑構件，應進行抗傾覆驗算等。3．在鋼結構平安鑒定中應考慮構件銹蝕后對截面尺寸的影響等。

〔三〕不符合平安要求的歷史遺留建筑的處理

本操作指南給出了不符合平安要求的歷史遺留建筑的處理原那么和常見情況的處理方案。處理原那么為區別對待，有的放矢，有助于提高建筑的整體抗震能力和加固與整治相結合等，使加固處理能到達既經濟又平安的效果。1.區別對待，就是要根據所檢測鑒定歷史遺留建筑的在結構平安上存在的問題，分別給予限制使用荷載、局部補強、某一樓層加固和整體加固等處理意見。2．有的放矢，就是所提出的處理意見既要符合所檢測鑒定歷史遺留建筑的實際，又要到達提高結構平安性的效果。