本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二。二四年十二月九日中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn) 1 3 5 7 7 14 14 14 17 20 22 23 24 26 27 29一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定其他資產(chǎn)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利五、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、1中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)1上海麗晶陽(yáng)光大廈的寫字樓市場(chǎng)法評(píng)估值969根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)察、咨詢、設(shè)計(jì)和監(jiān)理項(xiàng)目；承包境外工程和境內(nèi)國(guó)中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)持有人一為中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司（即委托人產(chǎn)權(quán)持有本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是反映中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍為中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍建成年份：2002年中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)建成年份：1984年（2）權(quán)益狀況中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)區(qū)毗連。普陀區(qū)是上海市西部的水陸交通要道。吳淞江（俗稱蘇州河）中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)學(xué)校：華東師范大學(xué)(中北校區(qū))，華東政法大學(xué)，司法鑒定科學(xué)研究院，上海市靜安區(qū)老年大學(xué)(萬(wàn)航校區(qū))，上海音樂學(xué)院附屬安師實(shí)驗(yàn)中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)之一，并全力建設(shè)全球海洋中心城市、中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)、田區(qū)總面積78.8平方公里，主要由中心城區(qū)和深南大道兩側(cè)帶狀中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)6.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)15.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》的通知（國(guó)資發(fā)產(chǎn)16.《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)17.其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中13.其他與評(píng)估工作相關(guān)的準(zhǔn)則等。中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)1.評(píng)估方法選擇根據(jù)納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用性質(zhì)等，委估的濱河新村6套房產(chǎn)是具備單獨(dú)轉(zhuǎn)讓可能的房地產(chǎn)且有成交收益法是指通過(guò)將待評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)(2)上海麗晶陽(yáng)光大廈委估的上海麗晶陽(yáng)光大廈為具備單獨(dú)轉(zhuǎn)讓可能的房地產(chǎn)且可以找收益法是指通過(guò)將待評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估2.評(píng)估方法介紹市場(chǎng)法是將評(píng)估對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)P=P案例*A*B*C*D*E(2)收益法中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)F:收益期結(jié)束時(shí)房屋建筑物或土地使用權(quán)等具體情況對(duì)專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)2.確定評(píng)估方案編制工作計(jì)劃中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有人有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和納入評(píng)估中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)4.本次評(píng)估假設(shè)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料慮委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供清單以外可能存在的或有資根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、11上海麗晶陽(yáng)光大廈的寫字樓市場(chǎng)法評(píng)估值969中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)1.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)4.評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)持有人未考慮委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有7.評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司擬處置房地產(chǎn)(一)本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)，告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗(二)本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法律、(三)本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用人使用。評(píng)(四)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)(五)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使(六)未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評(píng)估報(bào)告的全部或(七)評(píng)估結(jié)論的使用有效期