福建省2025年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市布局主要有兩種基本形式。

A：多中心布局和單中心布局

B：組團布局和星狀布局

C：帶狀布局和環(huán)狀布局

D：集中布局和分散布局

E：土地2、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。

A：物業(yè)開發(fā)總價值

B：房地價格

C：熟地價格

D：房地總收益

E：時間因素3、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2025年考試真題】

A：、同時為正，且與相差超過2％

B：、同時為負(fù)，且與相差不超過2％

C：、取異號，且與相差不超過2％

D：、取異號，且與相差超過2％

E：土地4、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是__。

A．自然供給

B．社會需求

C．價格

D．計劃和規(guī)劃5、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括__。

A．城市

B．縣城

C．鄉(xiāng)村

D．舊制村

E．建制鎮(zhèn)6、土地價格。

A：不受供求關(guān)系的影響

B：主要受供給量變化的影響

C：主要受需求量變化的影響

D：以上均不對

E：時間因素7、在剩余法估價中，稅費一般以的一定比例來計算。

A：建成后不動產(chǎn)總價

B：建筑費用

C：建筑費用與開發(fā)商利潤之和

D：總開發(fā)成本

E：合法性8、我國金融的組織體系是以為主體。

A：中國銀行

B：專業(yè)銀行

C：國有商業(yè)銀行

D：政策性銀行

E：土地9、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。

A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額

C：絕對地租的實質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因

E：時間因素10、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素

11、下表為某城市住宅用地2025-2026年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2025年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2025年的價格為元／平方米．【2025年考試真題】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時間因素12、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。

A．城市規(guī)劃

B．城市發(fā)展邊界

C．土地利用邊界

D．以上均不是13、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。

A．運輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用14、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年15、主管全國的城市房屋拆遷工作的部門是__。

A．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

B．省人民政府

C．市級房地產(chǎn)行政主管部門

D．國務(wù)院土地行政主管部門16、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。【2025年考試真題】

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素17、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括。

A：管理費

B：土地稅

C：維護費

D：保險費

E：時間因素18、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權(quán)平均法

D．個別認(rèn)定法19、某企業(yè)欠繳消費稅20萬元．稅務(wù)機關(guān)責(zé)令其補交拖欠的消費稅，同時加罰了滯納金1200元．針對上述情況，的說法符合城市維護建設(shè)稅有關(guān)規(guī)定．【2025年考試真題】

A：以l200元為稅基補繳城市維護建設(shè)稅

B：以20．12萬元為稅基補繳城市維護建設(shè)稅

C：以20萬元為稅基補繳城市維護建設(shè)稅，不考慮滯納金

D：以20萬元為稅基補繳城市維護建設(shè)稅，再按消費稅拖欠天數(shù)對拖欠的城市維護建設(shè)稅加收滯納金

E：土地20、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。

A：欣賞

B：生活

C：工作

D：生產(chǎn)和生活

E：時間因素21、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地

B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)

D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地22、近代西方經(jīng)濟學(xué)把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。

A．廣義地租

B．狹義地租

C．準(zhǔn)地租

D．地租23、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金24、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。

A：縣級

B：省人民政府授權(quán)的市級

C：市級

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

E：時間因素25、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為。

A：交易價格和評估價格

B：土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格

C：土地租賃價格和土地抵押價格

D：基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

E：35％～50％2、通貨膨脹是否發(fā)生，取決于向流通中注入__的數(shù)量。

A．商品

B．資金

C．紙幣

D．存款3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明4、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向部門登記備案。

A：B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B：B縣人民政府土地管理部門

C：C縣人民政府房產(chǎn)管理部門

D：C縣人民政府土地管理部門

E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門5、下列耕地中，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴(yán)格管理。

A．經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B．無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C．正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

D．蔬菜生產(chǎn)基地

E．農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田6、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2025年考試真題】

A：供地方案

B：補充耕地方案

C：土地征收方案

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

E：征地補償安置方案7、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常8、根據(jù)土地利用分類，建設(shè)用地是指建造建筑物和的土地。

A：房屋

B：公共設(shè)施

C：構(gòu)筑物

D：附屬物

E：35％～50％9、土地的社會主義公有制包括__。

A．全民所有制

B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制

D．初級階段公有制

E．高級階段公有制10、運用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。

A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度

B：設(shè)備的實際已使用時間

C：設(shè)備大修、技改情況

D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

11、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，。

A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

C：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

D：滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)

E：滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)12、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括．【2025年考試真題】

A：金融服務(wù)

B：貨幣發(fā)行

C：支付中介

D：政策調(diào)控

E：信用中介13、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算

B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區(qū)路按路面寬度計算14、在土地估價實踐中，中土地收益的確定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：剩余法估價

B：時常比較法

C：成本法

D：收益還原法估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平15、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：省級人民政府土地管理部門

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府

E：縣人民政府16、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進行年期修正應(yīng)遵循的原則是。

A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：土地17、構(gòu)成建筑物價格的基本因素是__。

A．建材價格

B．建筑物內(nèi)部裝修費用

C．建筑工人的工資水準(zhǔn)

D．建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費用

E．建筑物面積18、__是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤分配表19、施工圖預(yù)算是由__編制的。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．設(shè)計單位

D．管理單位20、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括。

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)

B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)

C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站)

D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)

E：醫(yī)療衛(wèi)生生機構(gòu)(門診所)21、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括。

A：勘察設(shè)計費

B：土地費用

C：可行性研究費

D：“三通一平”費

E：銷售費用22、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會經(jīng)濟

C．自然

D．交通

E．行政23、建設(shè)用地審批