梅州市房屋買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。1.4甲乙雙方信息1.4.1出售方（甲方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2買受方（乙方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同標(biāo)的物概述1.5.1房屋基本情況房屋坐落：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋用途：________________房屋面積：________________（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5.2房屋權(quán)利狀況甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在抵押、查封等情況。1.6合同價(jià)格及支付方式1.6.1房屋總價(jià)甲方同意將上述房屋出售給乙方，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。1.6.2付款方式1.6.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整。1.6.2.2尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣_(tái)_____元整。1.6.2.3分期付款：若乙方選擇分期付款，具體付款計(jì)劃第一期付款：合同簽訂之日起______日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元整；第二期付款：房屋交付前支付人民幣_(tái)_____元整；以此類推。第二章房屋交付2.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件2.2.1甲方應(yīng)保證房屋具備以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全；房屋裝修及配套設(shè)施符合合同約定；房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；房屋內(nèi)無(wú)任何租賃或占用。2.3交付手續(xù)2.3.1乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向甲方提供身份證件等有效證件，以便辦理交付手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書原件及復(fù)印件。第三章房屋質(zhì)量與保修3.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在質(zhì)量缺陷。3.2保修期限3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為______年；3.2.2房屋裝修及配套設(shè)施保修期限為______年。3.3保修責(zé)任3.3.1在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.3.2乙方應(yīng)在發(fā)覺問(wèn)題后______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以答復(fù)和處理。第四章附屬設(shè)施及配套設(shè)施4.1附屬設(shè)施本合同所涉及的附屬設(shè)施包括：______。4.2配套設(shè)施本合同所涉及的配套設(shè)施包括：______。4.3配套設(shè)施交付4.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全、完好；4.3.2乙方在接收附屬設(shè)施及配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。第五章房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)5.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，繳納房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)；5.1.2乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋買賣過(guò)程中的所有費(fèi)用，除稅費(fèi)外，由甲乙雙方根據(jù)合同約定各自承擔(dān)；5.2.2房屋交付后的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；5.2.3若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第六章房屋過(guò)戶及登記6.1房屋過(guò)戶6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后的______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照國(guó)家法律規(guī)定，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。6.2房屋登記6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，乙方應(yīng)及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的證明文件，協(xié)助乙方完成房屋登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除稅費(fèi)外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第七章使用與管理7.1使用權(quán)7.1.1乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有房屋的使用權(quán)。7.1.2乙方應(yīng)按照房屋的實(shí)際用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2管理責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，保證房屋的安全和使用功能。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。7.3報(bào)修與維修7.3.1乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方或物業(yè)管理單位報(bào)告。7.3.2甲方或物業(yè)管理單位應(yīng)在接到報(bào)修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。8.3不可抗力證明8.3.1甲乙雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，以證明不可抗力的發(fā)生。第九章房屋租賃9.1租賃權(quán)利9.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租或分租給第三方。9.1.2乙方若需出租房屋，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方書面同意。9.2租賃義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)保證房屋租賃期間的安全和使用功能。9.2.2乙方應(yīng)遵守租賃合同的約定，按時(shí)繳納租金。9.3租賃期限9.3.1房屋租賃期限自雙方簽訂租賃合同之日起計(jì)算，租賃期限為______年。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括以下內(nèi)容：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.2房屋平面圖；10.1.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；10.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2附件與本合同內(nèi)容不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。11.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已付款項(xiàng)、稅費(fèi)及剩余款項(xiàng)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。11.3.2解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3合同因不可抗力等原因終止。第十三章合同補(bǔ)充條款13.1爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13