吉林省2025年管理與法規輔導：土地管理的內涵考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2025年考試真題】

A：固定資產

B：長期待攤費用

C：無形資產

D：長期股權投資

E：土地2、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。【2025年考試真題】

A：該宗土地規劃許可的用途

B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發周期

D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價

E：時間因素3、根據《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．兩年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下4、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地5、經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為__萬元。

A．450

B．600

C．750

D．11256、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎的。

A：重置價格扣除折舊

B：建筑物的折舊

C：重置成本

D：比較案例的價格

E：時間因素7、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價

D．市場比較8、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。

A．抵押權

B．地役權

C．耕作權

D．出租權9、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。

A：共同特征

B：個性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素10、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為__。

A．商品房

B．旅館

C．寫字樓

D．學校

11、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權價格為萬元。

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：時間因素12、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。

A．基準地價

B．標定地價

C．重置價格

D．協議出讓最低價

E．租賃價格13、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點．【2025年考試真題】

A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性

E：土地14、市場比較法以替代關系為途徑，所求得的價格稱。

A：收益價格

B：替代價格

C：比準價格

D：等同價格

E：合法性15、2025年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__萬元以下的罰款。

A．10

B．30

C．60

D．12016、下列關于土地復墾，說法正確的是__。

A．土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動

B．土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地．但應優先用于建設用地

C．土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則

D．承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發包雙方的權利和義務

E．用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務17、稅收政策屬于影響土地價格的因素。

A：社會

B：人口

C：經濟

D：行政

E：時間因素18、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理．【2025年考試真題】

A：不必繳納房產稅

B：由集體企業按房產原值繳納房產稅

C：由國有企業按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅

E：土地19、新增建設用地土地有償使用費的__上繳地方財政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%20、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

A：一般因素

B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素21、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規律

E：時間因素22、根據土地利用分類，建設用地是指建造建筑物和（）的土地。

A．房屋

B．公共設施

C．構筑物

D．附屬物23、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。

A：農用地自然質量

B：農用地利用狀況

C：農用地經濟狀況

D：農用地經營狀況

E：合法性24、市場比較法中正確的估價程序是：。

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格

D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格

E：時間因素25、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為（）億元人民幣。

A．1

B．2

C．3

D．10二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《物權法》規定，不動產登記費按__收取。

A．不動產的面積

B．不動產的價款比例

C．不動產的體積

D．不動產的件數2、下列行為中，不屬于經營者不正當競爭行為的有__。

A．假冒和仿冒行為

B．侵犯商業秘密行為

C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場3、影響地價的人文環境條件包括。

A：居住地繁華程度

B：居民職業類別

C：居民教育程度和收入水平

D：居住區域治安環境

E：居民人口數量4、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》規定，城市地價動態監測系統由和構成。

A：公眾端

B：城市端

C：農村端

D：社會端

E：中央端5、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一

B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合

E：加大土地利用力度6、《基本農田保護條例》規定，承包經營基本農田的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同．收回發包的基本農田。

A．1

B．2

C．3

D．47、剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用來計算。

A：不動產總價的一定比例

B：預付總資本的一定比例

C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業費的一定比例

E：農村社會經濟發展水平8、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A．授權經營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃9、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。(2025年試題)

A：擔保法

B：城市房地產管理法

C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定

E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例10、在路線價估價法中，標準深度是指__。

A．標準宗地的深度

B．各宗地臨街深度平均值

C．道路對土地利用價值影響為零的深度

D．城市規劃確定的道路紅線深度

11、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件

D：調查土地違法案件

E：調查土地爭議案件12、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．1013、個人所得稅的稅率有__稅率。

A．實際

B．定額

C．比例

D．超額累進

E．價格14、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，應試人員在連續__個考試年度內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。

A．1

B．3

C．5

D．715、下列關于土地市場的特質描述正確的是。【2025年考試真題】

A：土地交易實質是土地產權契約的交易

B：流通方式的多樣性是土地市場特有的

C：土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D：土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E：不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同16、企業當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2025年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補虧

E：前期費用17、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2025年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為。

A：2025年6月28日

B：2025年7月5日

C：2025年7月10日

D：2025年7月15日

E：35％～50％18、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢19、城市規劃法律體系中的配套法律是__。

A．《中華人民共和國城市規劃法》

B．《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

C．《城市規劃編制辦法》

D．《城鎮體系規劃編制審批辦法》20、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。

A．250

B．304

C．324

D．34021、地籍按功能可分為__。

A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍

C．城鎮地籍、農村地籍

D．常規地籍、數字地籍22、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告，公告內容應當包括。【2025年考試真題】

A：規劃目標

B：規劃期限與規劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規劃編制單位23、采用成本逼近法中進行地價評估，