房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金交付免責(zé)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)__________________________1.2合同當(dāng)事人1.2.1出賣方（甲方）名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：__________________________1.2.2買受方（乙方）名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：__________________________1.3合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為_(kāi)_________________________。1.5合同標(biāo)的1.5.1房屋基本情況房屋坐落：__________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________________房屋建筑面積：__________________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________________房屋用途：__________________________房屋現(xiàn)狀：__________________________1.5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)間：____年____月____日之前。房屋交付方式：__________________________房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等；（4）房屋無(wú)重大維修記錄，可正常居住。1.6合同價(jià)格1.6.1房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：__________________________）。1.6.2付款方式：（1）定金：在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：__________________________）。（2）尾款：在房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余房屋總價(jià)款。1.7定金條款1.7.1定金性質(zhì)：本合同中的定金具有擔(dān)保性質(zhì)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。1.7.2定金退還：（1）若甲方未能在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方退還定金；（2）若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并退還定金。第二章房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬保證甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且甲方擁有完全的處分權(quán)。2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.3權(quán)屬證書(shū)甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章交付與驗(yàn)收3.1房屋交付甲方應(yīng)按照合同約定的房屋交付時(shí)間和交付條件向乙方交付房屋。3.2驗(yàn)收程序3.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后的____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四章履約與違約4.1履約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2違約責(zé)任4.2.1若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。4.2.2若乙方未按合同約定支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第五章支付與結(jié)算5.1付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房屋總價(jià)款。5.2結(jié)算方式房屋總價(jià)款的結(jié)算方式為人民幣銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息開(kāi)戶行：__________________________賬戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________銀行代碼：__________________________5.4付款憑證乙方支付房屋總價(jià)款后，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。第六章附屬設(shè)施及費(fèi)用6.1附屬設(shè)施6.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等；（3）廚衛(wèi)設(shè)施：櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢崴鞯龋唬?）其他設(shè)施：窗簾、燈具、地毯等。6.1.2甲方保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)狀態(tài)良好，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和繳納方式由物業(yè)管理公司與乙方另行簽訂物業(yè)管理合同。6.3公用事業(yè)費(fèi)6.3.1乙方應(yīng)在入住后按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用。6.3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算清單。第七章保修與維修7.1保修期限7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體墻面的保修期限為_(kāi)___年。7.1.2電氣系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)的保修期限為_(kāi)___年。7.2保修責(zé)任7.2.1在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.2保修期滿后，房屋的日常維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.3報(bào)修程序7.3.1乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)8.2.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋涉及的稅費(fèi)清單。第九章房屋用途9.1使用限制9.1.1乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用。9.1.2乙方不得將房屋用于以下用途：（1）違法建筑；（2）經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所；（3）其他違反法律法規(guī)的用途。9.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、附屬設(shè)施清單、房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件等。10.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中提供的聯(lián)系方式發(fā)送。10.3合同解除10.3.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)退還等。10.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一章合同生效與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1任何一方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。11.3合同解除程序11.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。11.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。第十二章合同變更12.1變更條件12.1.1合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，影響合同履行的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。12.2變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除后的處理13.1房屋交付13.1.1合同解除后，若房屋尚未交付，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。13.1.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。13.2款項(xiàng)退還13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定退還已收款項(xiàng)。13.2.2退還款