有償土地轉讓協議第一章總則1.1合同依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規制定。1.1.2雙方應遵守國家關于土地轉讓的法律法規和政策。1.2定義與解釋1.2.1“轉讓方”指本合同中出售土地的一方，以下簡稱“甲方”。1.2.2“受讓方”指本合同中購買土地的一方，以下簡稱“乙方”。1.2.3“土地”指甲方依法擁有的、位于_______（具體地點）的_______（土地類型）。1.2.4“合同價款”指乙方根據本合同約定的價格向甲方支付的全部款項。1.2.5“合同面積”指甲方實際出讓土地的面積。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲方將土地有償轉讓給乙方的權利義務關系。1.3.2乙方通過本合同取得土地的使用權。1.4合同簽訂1.4.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。1.4.2雙方應在合同上簽字或蓋章，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章土地轉讓條件2.1土地權屬2.1.1甲方保證所轉讓土地的權屬清晰，無任何爭議。2.1.2甲方需提供土地權屬證明文件，包括但不限于土地證、土地使用權證等。2.2土地現狀2.2.1土地現狀為_______（描述土地現狀，如：荒地、已開發等）。2.2.2土地現狀應符合乙方使用要求，如有不符，甲方應負責整改至乙方滿意。2.3土地規劃2.3.1土地轉讓前，甲方應依法完成土地規劃審批手續。2.3.2土地規劃應符合國家及地方有關土地利用規劃和城鄉規劃的要求。2.4土地用途2.4.1乙方在取得土地使用權后，應按照土地規劃用途使用土地。2.4.2未經甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。第三章合同價款3.1合同價款3.1.1本合同約定合同價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2合同價款應一次性支付。3.2付款方式3.2.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付合同價款。3.2.2乙方支付合同價款后，甲方應出具收款憑證。3.3付款期限3.3.1合同價款支付期限為自合同簽訂之日起_______日內。3.3.2乙方未在約定期限內支付合同價款的，甲方有權解除合同。第四章交付及使用4.1土地交付4.1.1甲方應在合同價款支付完畢后_______日內將土地交付給乙方。4.1.2土地交付時，甲方應向乙方提供土地權屬證明文件及相關資料。4.2土地使用4.2.1乙方取得土地使用權后，應按照合同約定及土地規劃用途使用土地。4.2.2乙方在使用土地過程中，應遵守國家有關土地使用的法律法規。4.3土地使用年限4.3.1土地使用權年限為_______年。4.3.2土地使用權期滿后，如需繼續使用，雙方可另行協商。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。5.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟管轄5.2.1雙方因本合同發生的爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。5.3爭議解決費用5.3.1雙方因本合同發生的爭議，解決費用由敗訴方承擔。第六章土地使用條件及限制6.1土地使用性質6.1.1乙方在使用土地時，必須遵守國家關于土地用途的規定，不得擅自改變土地使用性質。6.1.2乙方在取得土地使用權后，應在_______年內完成項目的規劃設計、立項和建設。6.2土地使用年限6.2.1土地使用權期限為_______年，自土地交付之日起計算。6.2.2土地使用權期滿后，如乙方有意繼續使用，應在期滿前_______個月向甲方提出申請。6.3土地使用限制6.3.1乙方不得在土地上從事任何違法活動。6.3.2乙方不得將土地使用權轉讓、出租、抵押給第三方，除非得到甲方書面同意。6.3.3乙方在使用土地過程中，不得損害相鄰土地的權利人利益。6.4土地使用維護6.4.1乙方應負責土地的使用和維護，保持土地的合理利用。6.4.2乙方應按照國家及地方的相關規定，對土地進行環境保護和生態修復。第七章附屬設施及配套設施7.1附屬設施7.1.1本合同所指的附屬設施包括但不限于：道路、給排水、供電、通訊等基礎設施。7.1.2甲方應負責在土地交付前完成附屬設施的規劃和建設。7.2配套設施7.2.1本合同所指的配套設施包括但不限于：學校、醫院、商業設施等。7.2.2乙方應按照土地規劃要求，負責配套設施的建設和運營。7.3附屬設施及配套設施的權屬7.3.1附屬設施及配套設施的所有權歸甲方所有。7.3.2乙方在使用過程中，應合理使用附屬設施及配套設施，并承擔相應的維護費用。第八章土地使用稅費8.1稅費繳納8.1.1乙方應按照國家及地方的相關規定，依法繳納土地使用稅費。8.1.2甲方應協助乙方辦理土地使用稅費的繳納手續。8.2稅費承擔8.2.1土地使用稅費由乙方承擔。8.2.2甲方如因自身原因導致乙方無法正常使用土地，導致稅費增加，甲方應承擔相應的稅費。8.3稅費變更8.3.1如國家及地方相關政策發生變化，導致稅費標準調整，雙方應按照新的標準承擔稅費。第九章土地使用期限屆滿9.1土地使用權期滿9.1.1土地使用權期滿后，乙方應根據實際情況，決定是否續期。9.1.2如乙方決定續期，應在期滿前向甲方提出書面申請。9.2土地收回9.2.1如乙方未提出續期申請或不符合續期條件，甲方有權收回土地使用權。9.2.2土地收回后，甲方應按照合同約定，向乙方支付相應的補償。9.3土地使用權終止9.3.1在以下情況下，土地使用權終止：a)乙方未按合同約定支付合同價款；b)乙方違反合同約定，擅自改變土地使用性質；c)乙方未按合同約定履行土地使用維護義務。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于：土地權屬證明文件、土地規劃文件、附屬設施及配套設施建設方案等。10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同變更10.3.1本合同如有變更，必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。10.4合同解除10.4.1合同解除條件：a)合同約定的解除條件成就；b)雙方協商一致解除合同。10.5合同終止10.5.1合同終止條件：a)土地使用權期滿；b)雙方協商一致終止合同。第十一章土地使用監管11.1土地使用監管機構11.1.1乙方在使用土地過程中，應接受當地土地管理部門的監管。11.1.2土地管理部門有權對乙方土地使用情況進行監督檢查。11.2土地使用報告11.2.1乙方應按照土地管理部門的要求，定期提交土地使用情況報告。11.2.2報告內容包括但不限于：土地利用情況、項目進展情況、環境保護措施等。11.3監管措施的執行11.3.1如乙方違反土地使用規定，土地管理部門有權采取以下措施：a)責令乙方改正；b)采取強制措施，包括但不限于罰款、沒收非法所得等。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1在以下情況下，甲方有權解除合同：a)乙方未按合同約定支付合同價款；b)乙方違反合同約定，擅自改變土地使用性質；c)乙方未按合同約定履行土地使用維護義務。12.2合同終止條件12.2.1在以下情況下，合同終止：a)土地使用權期滿；b)雙方協商一致終止合同；c)合同解除。12.3合同解除或終止的后果12.3.1合同解除或終止后，乙方應按照合同約定，向甲方支付相應的賠償。12.3.2甲方應將已收取的合同價款扣除賠償金后，退還給乙方。第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改13.2.1合同的修改必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章。13.2.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內容。13.3合同解除13.3.1合同解除必須以書面形式作出，并由甲乙雙方