商務(wù)樓租賃協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定第一章總則第一條合同編號_______第二條定義與解釋1.2.1本協(xié)議中，“商務(wù)樓”指位于______市______區(qū)的______商務(wù)樓；1.2.2“甲方”指擁有并出租商務(wù)樓的______公司或個人；1.2.3“乙方”指承租商務(wù)樓的______公司或個人；1.2.4“租賃期限”指乙方租賃商務(wù)樓的起始日至終止日的期間；1.2.5“物業(yè)管理”指對商務(wù)樓進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安全保障等服務(wù)；1.2.6“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用；1.2.7“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方支付給物業(yè)管理單位的費(fèi)用，用于商務(wù)樓的管理和維護(hù)；1.2.8“其他費(fèi)用”指乙方在使用商務(wù)樓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。第三條合同簽訂與生效3.3.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲乙雙方代表簽字蓋章后生效；3.3.2本協(xié)議自______年______月______日起生效。第四條租賃物的基本情況4.4.1商務(wù)樓的基本情況：建筑面積：______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：______；房屋狀況：______；所在樓層：______；房間數(shù)量：______；設(shè)施設(shè)備：______。第五條租賃期限與租金5.5.1租賃期限：本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.5.2租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣______元/平方米/月；5.5.3支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶；5.5.4逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付______的滯納金。第二章租賃物使用第六條使用范圍6.6.1乙方僅能將租賃物用于______用途；6.6.2乙方不得將租賃物用于違法活動。第七條使用限制7.7.1乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施；7.7.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行噪音、粉塵等污染環(huán)境的活動；7.7.3乙方不得在租賃物內(nèi)從事可能危害人身安全的活動。第八條保養(yǎng)與維護(hù)8.8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)；8.8.2乙方應(yīng)保持租賃物的清潔和完好，不得損壞或?yàn)E用。第九條禁止事項(xiàng)9.9.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等非法活動；9.9.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修或改造。第三章租金支付第十條租金金額10.10.1本協(xié)議約定的租金為人民幣______元/平方米/月；10.10.2租金總額為人民幣______元。第十一條支付時間11.11.1乙方應(yīng)于每月______日前支付租金；11.11.2若支付日為法定節(jié)假日或周末，乙方應(yīng)提前一日支付。第十二條逾期支付12.12.1若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付______的滯納金；12.12.2滯納金的計(jì)算方式為：自逾期之日起至實(shí)際支付日止，按每日______%計(jì)算。第四章物業(yè)管理第十三條物業(yè)管理單位13.13.1本商務(wù)樓的物業(yè)管理由______物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)；13.13.2物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式：______。第十四條物業(yè)管理費(fèi)14.14.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元/平方米/月；14.14.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式：以租賃物的建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算。第十五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容15.15.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：日常清潔；安全巡邏；維修維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)；消防安全；其他相關(guān)服務(wù)。第五章合同變更與解除第十六條合同變更16.16.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；16.16.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條合同解除17.17.1任何一方違反本協(xié)議約定，均可請求解除合同；17.17.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理租賃物的歸還、租金結(jié)算等事宜。第六章交付與接收第十八條交付18.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前______日將商務(wù)樓交付給乙方使用；18.1.2甲方應(yīng)在交付時向乙方提供租賃物的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)定等。第十九條接收19.1.1乙方應(yīng)在甲方交付時對商務(wù)樓進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書；19.1.2乙方應(yīng)在接收時對租賃物存在的瑕疵進(jìn)行記錄，并及時通知甲方。第二十條驗(yàn)收20.1.1乙方應(yīng)在接收后的______日內(nèi)完成對租賃物的全面驗(yàn)收；20.1.2乙方對驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)或解釋。第七章物業(yè)管理規(guī)定第二十一條物業(yè)管理責(zé)任21.1.1甲方負(fù)責(zé)商務(wù)樓的物業(yè)管理，保證其安全、整潔和正常運(yùn)行；21.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理單位的工作。第二十二條使用限制22.1.1乙方不得在商務(wù)樓內(nèi)進(jìn)行以下活動：非法活動；可能損害商務(wù)樓安全或結(jié)構(gòu)的活動；未經(jīng)甲方同意的裝修或改造。第二十三條舉報與投訴23.1.1乙方有權(quán)向物業(yè)管理單位舉報違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；23.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)在收到舉報后的______日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知乙方。第八章保險第二十四條乙方責(zé)任保險24.1.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對自身及乙方員工的人身和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險；24.1.2乙方應(yīng)保證保險金額不低于______元。第二十五條甲方責(zé)任保險25.1.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對商務(wù)樓進(jìn)行保險，保證其安全；25.1.2保險金額應(yīng)不低于商務(wù)樓價值的______倍。第九章費(fèi)用承擔(dān)第二十六條水電費(fèi)26.1.1商務(wù)樓內(nèi)的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)；26.1.2乙方應(yīng)在每月______日前向供水供電部門支付水電費(fèi)。第二十七條其他費(fèi)用27.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等；27.1.2上述費(fèi)用應(yīng)在相應(yīng)費(fèi)用的產(chǎn)生后及時支付。第十章違約責(zé)任第二十八條逾期支付租金28.1.1若乙方逾期支付租金，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因逾期所遭受的損失；28.1.2損失的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)乘以每日租金的______%。第二十九條使用不當(dāng)29.1.1若乙方違反本協(xié)議關(guān)于租賃物使用的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；29.1.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第三十條甲方違約責(zé)任30.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供商務(wù)樓或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付______的違約金；30.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的直接損失。第十一章維修與保養(yǎng)第三十一條維修責(zé)任31.1.1租賃物在正常使用情況下發(fā)生的自然磨損，由甲方負(fù)責(zé)維修；31.1.2因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三十二條報修程序32.1.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時，應(yīng)及時通知甲方；32.1.2甲方應(yīng)在接到報修通知后的______小時內(nèi)響應(yīng)，并在______日內(nèi)完成維修。第三十三條保養(yǎng)責(zé)任33.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)；33.1.2乙方保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章租賃終止第三十四條租賃期限屆滿34.1.1本協(xié)議租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或終止租賃；34.1.2若乙方選擇續(xù)租，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請。第三十五條提前終止35.1.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止租賃；35.1.2若一方違反本協(xié)議提前終止租賃，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____的違約金。第三十六條租賃終止后的處理36.1.1租賃終止后，乙方應(yīng)立即搬離商務(wù)樓；36.1.2甲方應(yīng)在乙方搬離后對商務(wù)樓進(jìn)行檢查，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三章其他條款第三十七條合同附件37.1.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力；37.1.2附件包括但不限于：租賃物清單、物業(yè)管理規(guī)定等。第三十八條通知38.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；38.1.2通知應(yīng)以快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)出，送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第三十九條不可抗力39.1.1由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；39.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第四十條爭議解決40.1.1雙方在履行本協(xié)議過