商業(yè)地產(chǎn)合同管理員筆試試題姓名_________________考試時間_________________分數(shù)_________________一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.商業(yè)地產(chǎn)廣告位租賃合同中，廣告發(fā)布內(nèi)容的合規(guī)性審核責任主體是（）A.合同管理員B.廣告承租方C.物業(yè)保安D.市場監(jiān)管部門答案：B2.合同簽署過程中，電子簽名的法律效力依據(jù)是（）A.《民法典》B.《電子簽名法》C.《合同法》D.《廣告法》答案：B3.商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)營合同中，聯(lián)營收益分配條款需明確（）A.客流量統(tǒng)計方式B.雙方出資比例與分成規(guī)則C.員工考勤制度D.裝修風格要求答案：B4.合同歸檔時，“一事一檔”原則指的是（）A.按合同金額分類B.按簽署日期排序C.同一項目相關合同集中存放D.按甲方名稱分組答案：C5.商業(yè)地產(chǎn)設備租賃合同中，設備維修責任條款應明確（）A.維修工具采購方B.故障報修響應時間C.設備折舊計算方式D.操作人員性別要求答案：B6.以下哪種情況構成合同根本違約？（）A.延遲付款1天B.承租方擅自改變租賃用途C.合同條款存在錯別字D.雙方溝通出現(xiàn)分歧答案：B7.商業(yè)地產(chǎn)合同中，“情勢變更”條款適用的前提是（）A.市場行情輕微波動B.不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)C.一方經(jīng)營策略調(diào)整D.物價正常上漲答案：B8.合同審核中，“禁止向未成年人銷售煙酒”條款屬于（）A.合法性審查B.完整性審查C.合理性審查D.文字規(guī)范性審查答案：A9.商業(yè)地產(chǎn)委托招商合同中，受托方超越權限簽約，責任應由（）承擔。A.合同管理員B.委托方（甲方）C.受托方（乙方）D.簽約第三方答案：C10.合同終止后，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需保留合同資料的最短期限為（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C二、多項選擇題（每題3分，共15分）11.商業(yè)地產(chǎn)合同管理員需掌握的法律法規(guī)包括（）A.《民法典》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《消費者權益保護法》D.《反壟斷法》答案：ABC12.合同變更的有效形式包括（）A.雙方簽署書面變更協(xié)議B.郵件確認變更內(nèi)容C.單方發(fā)送變更通知D.微信聊天記錄確認答案：AB13.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同風險點排查需關注（）A.租金支付方式B.消防驗收條款C.轉租限制條件D.空調(diào)使用時間答案：ABC14.合同糾紛處理中，可作為有效證據(jù)的材料有（）A.合同原件B.往來函件C.會議紀要D.錄音錄像資料答案：ABCD15.商業(yè)地產(chǎn)合同審核流程包含（）A.業(yè)務部門提交初稿B.法務部門法律審查C.財務部門成本審核D.總經(jīng)理最終審批答案：ABCD三、填空題（每題2分，共20分）16.商業(yè)地產(chǎn)合同條款需遵循“權利義務________________”原則，避免顯失公平。答案：對等17.合同相對方為企業(yè)時，需核查其________________是否在有效期內(nèi)。答案：營業(yè)執(zhí)照18.商業(yè)地產(chǎn)廣告合同中，應明確廣告內(nèi)容違反《________________》的違約責任。答案：廣告法19.合同履約保證金的退還條件需在________________條款中明確約定。答案：結算（或違約處理）20.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的印花稅由________________方繳納。答案：雙方（或租賃雙方）21.合同修訂時，需保留原合同文本及________________記錄。答案：變更過程22.商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)營合同中，應約定________________核算方式及審計條款。答案：財務收益（或利潤）23.合同履行異常預警機制需明確________________流程和責任主體。答案：報告與處理24.商業(yè)地產(chǎn)委托管理合同中，應界定受托方的________________權限范圍。答案：重大事項決策25.合同檔案管理需滿足防火、防潮、________________及保密要求。答案：防蟲四、判斷題（每題1分，共10分）26.商業(yè)地產(chǎn)合同中，格式條款無需另行說明即生效。（）答案：×27.合同管理員可代簽未經(jīng)授權的補充協(xié)議。（）答案：×28.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同到期后，自動續(xù)約條款無需雙方確認。（）答案：×29.合同糾紛協(xié)商不成時，應優(yōu)先選擇仲裁解決。（）答案：×30.商業(yè)地產(chǎn)合同中，違約金約定過高可請求法院調(diào)整。（）答案：√31.合同歸檔后，未經(jīng)審批不得借閱原件。（）答案：√32.商業(yè)地產(chǎn)廣告合同只需審核發(fā)布內(nèi)容，無需關注發(fā)布期限。（）答案：×33.合同履行過程中，口頭承諾與書面條款沖突時，以口頭承諾為準。（）答案：×34.商業(yè)地產(chǎn)設備租賃合同中，可約定承租方承擔設備自然損耗責任。（）答案：×35.合同變更后，需同步更新合同臺賬信息。（）答案：√五、簡答題（共15分）36.簡述商業(yè)地產(chǎn)合同審核中“合法性審查”的主要內(nèi)容。（7分）答案：①審查合同主體是否具備資質(zhì)；②核查合同內(nèi)容是否違反法律法規(guī)；③確認條款符合《民法典》等規(guī)定；④檢查合同標的是否合法；⑤審核違約責任是否公平；⑥確保爭議解決方式有效；⑦審查授權簽約文件的合法性。37.說明商業(yè)地產(chǎn)合同履約管理的關鍵環(huán)節(jié)。（8分）答案：①建立履約臺賬，記錄履行進度；②跟蹤付款、交付等關鍵節(jié)點；③及時處理違約行為并留存證據(jù)；④定期與對方核對履約情況；⑤變更事項需書面確認；⑥重大異常啟動預警機制；⑦合同終止時完成結算與資料歸檔。六、案例分析題（共20分）38.某商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與商戶簽訂租賃合同，約定租金半年一付。商戶逾期3個月未支付租金，合同管理員應如何處理？（10分）答案：①核查合同條款，明確違約情形及責任；②發(fā)送書面催款函，要求限期支付；③留存催款證據(jù)（函件、簽收記錄）；④若商戶仍未支付，啟動違約處理流程；⑤可協(xié)商調(diào)整付款方案或解除合同；⑥必要時通過法律途徑追償。39.商業(yè)地產(chǎn)廣告合同約定發(fā)布“頂級