地庫中間值指標(biāo)帶寬寫字樓消防工程成本指標(biāo)：元/M2100米以下150米以下200米以下地庫寫字樓150米指標(biāo)與100米的成本指標(biāo)增量為：15元/m2左右；寫字樓200米指標(biāo)與150米的成本指標(biāo)增量為：10元/m2左右；消防指標(biāo)平層3.1米層高躍層4.8米層高地庫中間值指標(biāo)帶寬0平層3.1米層高躍層4.8米層高地庫躍層4.8米層高與平層3.1米層高，消防成本指躍層4.8米層高與平層3.1米層高，消防成本指標(biāo)增量為7元/m2;3酒店消防工程指標(biāo)帶寬消防指標(biāo)150米以下地庫中間值指標(biāo)帶寬0100米以下150米以下200米以下地庫150米酒店與100米酒店，消防成本指標(biāo)增量為：12元/m2左右；200米酒店與150米酒店，消防成本指標(biāo)增量為：10元/m2左右；4住宅消防工程指標(biāo)住宅消防工程指標(biāo)住宅消防工程指標(biāo)消防指標(biāo)100米以下150米以下200米以下地庫中間值指標(biāo)帶寬0100米以下150米以下200米以下地庫200米住宅與150米住宅，消防成本指標(biāo)增量為：7元/m25同樣高度塔樓不同業(yè)態(tài)成本指標(biāo)對(duì)比業(yè)態(tài)住宅寫字樓酒店住宅■寫字樓■酒店一是：同樣高度的塔樓，消防成本指標(biāo)排序：酒店>寫字樓>住宅；二是：同樣高度的塔樓，寫字樓相對(duì)于住宅的成本增量：100米塔樓增量較大，達(dá)到了90元/m2,但是150米增量，200米增量基本一致：65-68元/m2三是：同樣高度的塔樓，酒店相對(duì)于寫字樓的成本增量：100米塔樓增量最小，為55元/m2,但是150米增量，200米增量基本一致：82元/m2四是：同樣高度塔樓，酒店相對(duì)于住宅的成本增量，都在統(tǒng)一水平線上，100米成本增量為145元/m2,150米成本增量為147元/m2,200米成本增量為：150元/m2;三消防成本控制思路主要分為幾個(gè)階段：設(shè)計(jì)階段采用限額設(shè)計(jì)，供方入圍階段關(guān)注外圍關(guān)系及驗(yàn)收能力，合同需求階段關(guān)注品牌，施工圖測(cè)算1設(shè)計(jì)階段采用限額設(shè)計(jì)針對(duì)消防工程指標(biāo)，統(tǒng)計(jì)分析各種業(yè)態(tài)的歷史指標(biāo)，用于新項(xiàng)目測(cè)算，新項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)按照最新最近的同業(yè)態(tài)歷史指標(biāo)進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)，如消防工程施工難度不大，但是針對(duì)驗(yàn)收能力要求較高，建議供方在進(jìn)兩年必須要在當(dāng)?shù)赜谐晒︱?yàn)收的項(xiàng)目，或者側(cè)面打聽供3合同需求階段關(guān)注材料設(shè)備品牌：消防設(shè)備和管線不同品牌價(jià)格差異較大，為了保證工程品質(zhì)和價(jià)格水平的一致性，需要明確消防水泵：上海凱泉、上海東方、上海連成、利歐、上海熊貓消火栓成套設(shè)備：北京普惠、福建天廣、上饒江安、萃聯(lián)、南京國(guó)泰水泵接合器：北京普惠、福建天廣、上饒江安、萃聯(lián)、南京國(guó)泰噴灑系統(tǒng)濕式報(bào)警閥組、雨淋閥、預(yù)作用報(bào)警閥組連配套空氣壓縮機(jī)、噴頭：萃聯(lián)、唯特利victaulic(合資或國(guó)產(chǎn))、南消、福建閩山球墨鑄鐵管及配件：濰坊亞西亞、晉城鑫環(huán)、安鋼永通、山西泫氏、新興鑄管鍍鋅鋼管及配件：浙江金洲、京華日鋼、天津利達(dá)、天津友發(fā)、邯鄲正大無縫鋼管及配件：上海寶鋼、衡陽華菱、鞍山鋼鐵、天津大無、攀鋼集團(tuán)溝槽式管接頭及管件：濟(jì)南邁克、贛馬、山東億佰通、山東萊德銅閥門：埃美柯、寧波永享、杰克龍鑄鐵閥門/減壓閥/泄壓閥信號(hào)閘閥/信號(hào)蝶閥：上海良工、上海冠龍、天津瓦特斯自動(dòng)排氣閥：上海美科、廣州佳福斯、天津卡爾斯、河北遠(yuǎn)大、上海標(biāo)一、上海滬航、廣東永泉橡塑保溫：華美、贏勝、金威、綠都、斯特福氣體滅火系統(tǒng)：萃聯(lián)、北京正天齊、北京惠利、南消海灣信號(hào)及控制類線纜：(宜興)遠(yuǎn)東電纜有限公司、湖北寶上、江蘇上上電纜集團(tuán)有限公司(“上上”商標(biāo))、浦東、上海戴科集團(tuán)有限公司(“戴科”)金屬電線管及附件：上海鵬正、常德市武陵源、上海申捷、天津市蕭山蕭通隔離開關(guān)/接觸器/熱繼電器/雙電源互投電纜橋架/線槽：鎮(zhèn)江長(zhǎng)江機(jī)電“洲安”、上海龐大“4施工圖測(cè)算階段關(guān)注材料價(jià)格波動(dòng)；消防的大量管材管線都是金屬類，與銅價(jià)格，鋼材價(jià)格緊密相關(guān)，在進(jìn)行施工圖測(cè)算的時(shí)候，在套用歷史價(jià)格時(shí)，需要根據(jù)5持續(xù)關(guān)注新材料新工藝的推廣和使用；時(shí)時(shí)關(guān)注新材料和新工藝的推廣和使用，某項(xiàng)目中，通風(fēng)風(fēng)管均采用的是傳統(tǒng)的鍍鋅鐵皮風(fēng)管+防火包裹，后經(jīng)過機(jī)電工程師提出建議，可以考慮采用雙面鋼面鎂質(zhì)復(fù)合風(fēng)管，降低成本200萬元；對(duì)比項(xiàng)目材料到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)加工廠內(nèi)加工，現(xiàn)場(chǎng)直接安裝單獨(dú)加防火包裹，安裝難度大，功效低