第1篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量城市土地需要進(jìn)行拆遷改造，以適應(yīng)城市發(fā)展的需要。為保障被拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，提高拆遷補(bǔ)償工作的透明度和公正性，特制定本土地拆遷補(bǔ)償方案。二、指導(dǎo)思想本方案以的十八屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，充分保障被拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧拆遷。三、適用范圍本方案適用于本地區(qū)范圍內(nèi)因城市建設(shè)、公共事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等原因需要進(jìn)行拆遷的土地。四、補(bǔ)償原則1.實(shí)物補(bǔ)償原則：對(duì)被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。2.貨幣補(bǔ)償原則：對(duì)被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。3.等價(jià)補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與被拆遷房屋及附屬物的實(shí)際價(jià)值相當(dāng)。4.補(bǔ)償與安置相結(jié)合原則：對(duì)被拆遷戶進(jìn)行合理安置，確保其基本生活。五、補(bǔ)償范圍1.房屋及附屬物：包括被拆遷房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修等。2.土地使用權(quán)：包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。3.租賃權(quán)：包括房屋租賃權(quán)、土地租賃權(quán)。4.附屬設(shè)施：包括水、電、氣、暖、通訊等。六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、新舊程度等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。（2）被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由被拆遷戶提供相關(guān)證明材料，按實(shí)際價(jià)值給予補(bǔ)償。2.土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償：按土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。（2）集體土地使用權(quán)補(bǔ)償：按土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.租賃權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋租賃權(quán)補(bǔ)償：按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）土地租賃權(quán)補(bǔ)償：按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施，按實(shí)際價(jià)值給予補(bǔ)償。（2）拆除過(guò)程中產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用給予補(bǔ)償。七、補(bǔ)償方式1.實(shí)物補(bǔ)償：對(duì)被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償，包括房屋、土地、附屬設(shè)施等。2.貨幣補(bǔ)償：對(duì)被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，包括房屋、土地、附屬設(shè)施等。3.產(chǎn)權(quán)置換：對(duì)被拆遷戶進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，即以新購(gòu)房屋置換被拆遷房屋。4.安置補(bǔ)償：對(duì)被拆遷戶進(jìn)行合理安置，包括住房、土地、附屬設(shè)施等。八、安置方式1.住房安置：對(duì)被拆遷戶進(jìn)行住房安置，包括購(gòu)買(mǎi)新建住房、回遷安置等。2.土地安置：對(duì)被拆遷戶進(jìn)行土地安置，包括土地征收、置換等。3.附屬設(shè)施安置：對(duì)被拆遷戶進(jìn)行附屬設(shè)施安置，包括水、電、氣、暖、通訊等。九、搬遷期限1.被拆遷戶應(yīng)在接到拆遷通知之日起30日內(nèi)完成搬遷。2.因特殊情況不能按時(shí)搬遷的，經(jīng)拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)搬遷期限。十、搬遷費(fèi)用1.搬遷費(fèi)用包括：搬家費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。2.搬遷費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，最高不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。十一、補(bǔ)償爭(zhēng)議處理1.被拆遷戶與拆遷單位對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，可向拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.拆遷管理部門(mén)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、監(jiān)督管理1.拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本方案的實(shí)施，對(duì)拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督管理。2.拆遷單位應(yīng)嚴(yán)格按照本方案執(zhí)行，確保補(bǔ)償工作公平、公正、公開(kāi)。3.被拆遷戶有權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違法行為有權(quán)舉報(bào)。十三、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案由拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。3.本方案如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。十四、補(bǔ)償流程1.拆遷單位向被拆遷戶發(fā)出拆遷通知。2.被拆遷戶提交相關(guān)證明材料。3.拆遷單位對(duì)被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行評(píng)估。4.拆遷單位與被拆遷戶協(xié)商確定補(bǔ)償方案。5.被拆遷戶與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議。6.被拆遷戶完成搬遷。7.拆遷單位支付補(bǔ)償款項(xiàng)。8.拆遷管理部門(mén)對(duì)補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督管理。本方案旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，提高拆遷補(bǔ)償工作的透明度和公正性，促進(jìn)和諧拆遷。請(qǐng)各相關(guān)部門(mén)、單位及被拆遷戶共同遵守，共同努力，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的目標(biāo)。（注：本方案為示例性質(zhì)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、流程等可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，土地拆遷已成為城市建設(shè)的重要組成部分。為了保障拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行，特制定本土地拆遷補(bǔ)償方案。本方案旨在明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)、程序和保障措施，確保拆遷工作的公平、公正、公開(kāi)。二、適用范圍本方案適用于本市范圍內(nèi)因城市建設(shè)、公共事業(yè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等需要進(jìn)行的土地拆遷項(xiàng)目。三、拆遷補(bǔ)償原則1.公平原則：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。2.公開(kāi)原則：拆遷補(bǔ)償程序應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，接受社會(huì)監(jiān)督。3.實(shí)事求是原則：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況制定，確保合理、可行。4.合法原則：拆遷補(bǔ)償活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重歷史事實(shí)。四、拆遷補(bǔ)償范圍1.土地使用權(quán)補(bǔ)償：包括土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、土地增值補(bǔ)償費(fèi)等。2.房屋及其他建筑物補(bǔ)償：包括房屋重置成新價(jià)、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等。3.臨時(shí)安置補(bǔ)償：包括臨時(shí)安置費(fèi)、過(guò)渡期費(fèi)等。4.其他補(bǔ)償：包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)：按照拆遷時(shí)被征收土地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。（2）土地增值補(bǔ)償費(fèi)：按照拆遷時(shí)被征收土地的市場(chǎng)價(jià)格與原取得土地使用權(quán)時(shí)的價(jià)格之差計(jì)算。2.房屋及其他建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋重置成新價(jià)：按照房屋重置成本價(jià)和成新折扣計(jì)算。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償：按照附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。（3）搬遷費(fèi)：按照搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用計(jì)算。3.臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）臨時(shí)安置費(fèi)：按照拆遷戶在臨時(shí)安置期間的生活費(fèi)用計(jì)算。（2）過(guò)渡期費(fèi)：按照拆遷戶在過(guò)渡期內(nèi)的實(shí)際損失計(jì)算。4.其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按照拆遷戶因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算。（2）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)拆遷戶的實(shí)際情況，給予一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。六、拆遷補(bǔ)償程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。2.拆遷：拆遷單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地等進(jìn)行，確定拆遷補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.拆遷協(xié)商：拆遷單位與拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂：雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。5.拆遷實(shí)施：拆遷單位按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行拆遷工作。6.拆遷補(bǔ)償款發(fā)放：拆遷單位按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議，將補(bǔ)償款發(fā)放給拆遷戶。七、保障措施1.加強(qiáng)政策宣傳：通過(guò)多種渠道，廣泛宣傳拆遷補(bǔ)償政策，提高拆遷戶的政策知曉率。2.嚴(yán)格拆遷程序：嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行拆遷，確保拆遷工作的合法性、公正性。3.加強(qiáng)監(jiān)督：設(shè)立拆遷監(jiān)督小組，對(duì)拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放。4.保障拆遷戶權(quán)益：對(duì)拆遷戶的合法權(quán)益進(jìn)行保障，對(duì)不合理、不公平的拆遷行為進(jìn)行糾正。5.建立應(yīng)急機(jī)制：針對(duì)拆遷過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，建立應(yīng)急機(jī)制，及時(shí)解決。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本方案由市拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。本方案旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。請(qǐng)廣大拆遷戶積極配合，共同推動(dòng)拆遷工作的順利進(jìn)行。第3篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量土地被征收和拆遷，為保障被征收人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本土地拆遷補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)、公共事業(yè)、公益事業(yè)等需要征收、拆遷國(guó)有土地上房屋及其他附屬物的補(bǔ)償。三、補(bǔ)償原則1.合法、公平、公正原則：依法補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公平性。2.綜合補(bǔ)償原則：對(duì)被征收人的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行綜合補(bǔ)償。3.等價(jià)補(bǔ)償原則：征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與被征收房屋及其他附屬物的價(jià)值相當(dāng)。四、補(bǔ)償范圍1.房屋及其他附屬物：包括被征收房屋、附屬設(shè)施、土地附著物等。2.搬遷費(fèi)用：包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等。3.停產(chǎn)停業(yè)損失：因征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征收房屋的補(bǔ)償金額，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收人實(shí)際損失，確定補(bǔ)償金額。（2）被征收房屋的補(bǔ)償面積，按照被征收房屋的建筑面積確定。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）附屬設(shè)施包括：水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉取＃?）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況，按照市場(chǎng)價(jià)格或政府定價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。3.搬遷費(fèi)用（1）搬遷費(fèi)：按照被征收人實(shí)際搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。（2）臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)被征收人實(shí)際需要，按照市場(chǎng)租賃價(jià)格或政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失（1）停產(chǎn)停業(yè)損失：根據(jù)被征收企業(yè)或個(gè)體工商戶的實(shí)際情況，按照實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。（2）停產(chǎn)停業(yè)期限：根據(jù)被征收企業(yè)或個(gè)體工商戶的實(shí)際情況，按照實(shí)際需要確定。六、補(bǔ)償程序1.征收拆遷公告：征收拆遷單位在征收拆遷范圍內(nèi)發(fā)布公告，告知被征收人征收拆遷事項(xiàng)。2.征求意見(jiàn)：征收拆遷單位征求被征收人的意見(jiàn)，聽(tīng)取被征收人對(duì)征收拆遷補(bǔ)償方案的訴求。3.評(píng)估鑒定：對(duì)被征收房屋及其他附屬物進(jìn)行評(píng)估鑒定，確定補(bǔ)償金額。4.簽訂補(bǔ)償協(xié)議：征收拆遷單位與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償事項(xiàng)。5.支付補(bǔ)償款：征收拆遷單位按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款。6.搬遷安置：被征收人按照補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行搬遷安置