湖南省2025年上半年土地估價師考試：土地經濟學的歷史與進展考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為。

A：集聚效應

B：擴散效應

C：規模效應

D：外部效應

E：土地2、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2025年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地3、資產評估中的無風險利率一般采用。

A：政府發行的債券利率

B：銀行利率

C：企業發行的債券利率

D：資金的市場利率

E：土地4、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調查

C．注冊登記

D．核發或更改土地證書5、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由__農產品的個別生產價格決定。

A．優等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區域6、某物業用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：時間因素7、下列關于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認

B．配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益

C．歷史成本原則的依據是：成本是實際發生的，有客觀依據，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數據比較容易取得

D．按照權責發生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或已經當期支付，就應作為當期的收入或費用8、我國現行會計制度規定，應收票據按__計價入賬。

A．到期值

B．票面價值

C．貼現凈值

D．未來現金流入額9、地價指數等于。

A：前一年地價／當年地價

B：報告期地價／基期地價×100

C：報告期地價／基準地價

D：前一年地價／當年地價×10

E：時間因素10、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業務開始，然后是，到估價資料歸檔結束。

A：擬訂估價作業計劃

B：確定估價基本事項

C：收集資料

D：實地踏勘

E：時間因素

11、土地的價值與其深度的平方根成正比是。

A：四三二一法則

B：霍夫曼法則

C：蘇慕斯法則

D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度12、《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節嚴重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七13、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的__的權利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

E．統計14、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，沒有成立項目法人的，__根據經批準的移民安置規劃大綱編制移民安置規劃。

A．項目主管部門

B．移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府

C．項目法人

D．項目主管部門應當會同移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府15、依法定程序履行土地征用手續后，集體所有土地即轉變為國有土地，（）發生了變化。

A．土地用途

B．t地權屬

C．土地使用權

D．土地管理權16、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。

A．應收賬款

B．應收票據

C．預付賬款

D．預付票據17、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素18、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用

D：以上都不對

E：時間因素19、在下列選項中，不能在發生時確認為企業的費用，計入當期損益．【2025年考試真題】

A：辦公經費和業務招待費

B：研究費用

C：對外銷售產品時提供的產品質量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款

E：土地20、（）指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。

A.標定地價 

B.基準地價 

C.毛地價格 

D.生地價格21、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。

A．可行性研究費

B．勘察設計費

C．土地征補費

D．拆遷安置費22、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為__。

A．土地所有權

B．土地所有制

C．土地使用制度

D．土地使用權23、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。

A.優先性和完整性 

B.顯著性和完整性 

C.顯著性和特殊性 

D.優先性和特殊性24、申請境外上市的公司凈資產應不少于__元人民幣。

A．1億

B．2億

C．4億

D．10億25、臨街宗地的接近街道部分的地價通常__遠離街道部分的地價。

A．高于

B．低于

C．等于

D．約等于二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后__日內，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證共同到土地管理部門申請抵押登記。

A．3

B．5

C．15

D．202、下列選項中，__在居民區用地中所占比重最大。

A．公共建筑和公共設施用地

B．道路及廣場用地

C．居住建筑用地

D．綠地及體育場3、下列選項中，屬于特殊用地的是__。

A．使館用地

B．軍事設施用地

C．管道運輸用地

D．民用機場

E．冰川及永久積雪4、總量指標按其反映的客觀內容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標志總量

B．數量指標和質量指標

C．相對指標和平均指標

D．時期指標和時點指標5、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場供求關系

D：顧客喜好程度

E：商品的數量6、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。

A．《土地估價師資格考試管理辦法》

B．《中國土地估價師協會章程》

C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》7、城市維護建設稅的特點有__。

A．稅款專款專用

B．屬于一種附加稅

C．根據城鎮規模設計稅率

D．征收范圍有限

E．主要是公共設施建設所需的稅費8、下列哪項不能列入土地取得費__。

A．征地費

B．拆遷費

C．勞動力安置費

D．土地平整費9、下列屬于商業用地特點的是。

A：收益高

B：集中分布在城區人流量大的區域

C：開發量大

D：價值量大，附屬設施較多

E：市場活躍10、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是。

A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比

C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

D：在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

11、房屋建筑物具體包括。

A：商業用房上的廣告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用權

E：地上建筑物。12、縣級以上人民政府__對基本農團環境污染進行監測和評價，并定期向本級人民政府提出環境質量與發展趨勢的報告。

A．農業行政主管部門應當會同同級環境保護行政主管部門

B．農業行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門

C．農業行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門

D．農業行政主管部門應當會同同級規劃行政主管部門13、按流動性進行分類，資產可以分為。

A：有形資產

B：無形資產

C：流動資產

D：長期資產或非流動資產

E：一般資產14、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估15、根據地租產生的原因和條件，資本主義地租分為兩種基本形式。

A：級差地租

B：壟斷地租

C：絕對地租

D：礦山地租

E：建筑地段地租16、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容

D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求17、土地交易中契約約定的土地使用權年限是指__。

A．土地租賃期

B．土地抵押期

C．土地使用權年期

D．土地使用期18、下列關于農用地轉用，說法正確的是。

A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地

B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為

E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。19、房地產開發的特點是。

A：流動性強

B：建設周期長

C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感

E：投資額大20、開發商經出讓取得某宗商品房開發建設用地，在開工建設前接到政府規劃調整通知，將該地塊列入經濟適用住房開發建設用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關于開發商重新辦理用地手續的正確說法是。

A：沒有改變用途，政府不需要給開發商補償

B：由建商品房改為建經濟適用房，應返還給開發商出讓金

C：必須將開發商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還

D：新增加的容積率是經濟適用住房建設的要求，不應向開發商收取新的費用

E：綠地產權歸未來業主共同所有21、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于__形成的。

A．地租與交通成本的替代

B．地租與資本的替代

C．勞動與資本的替代

D．資本與交通成本的替代22、我國《企業會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產

C．利潤

D．負債

E．收入23、黃紅壤與棕壤之間過渡型土類是__。

A．暗棕壤

B．寒棕壤