商業樓宇物業服務協議第一章總則1.1合同編號本合同編號為_________。1.2合同名稱本合同名稱為商業樓宇物業服務協議。1.3合同簽訂時間本合同于____年____月____日在____市____縣____路____號簽訂。1.4合同有效期本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。1.5甲方信息甲方（物業管理方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯系方式：_______1.6乙方信息乙方（樓宇業主）：_______地址：_______法定代表人：_______聯系方式：_______第二章物業服務內容2.1物業管理范圍乙方委托甲方對位于_______的商業樓宇進行物業服務，包括但不限于以下內容：2.1.1樓宇的日常維護與管理；2.1.2樓宇的安全保衛；2.1.3樓宇的清潔與綠化；2.1.4樓宇的公共設施設備的維修與保養；2.1.5樓宇的消防管理；2.1.6樓宇的停車場管理；2.1.7樓宇的租賃代理服務；2.1.8樓宇的其他配套服務。2.2物業服務標準甲方提供的物業服務應達到國家有關物業服務標準的良好水平。2.3服務時間甲方提供的物業服務時間為每日____時至____時，遇有特殊情況可適當調整。第三章物業費用3.1物業服務費用乙方應向甲方支付物業服務費用，費用標準及支付方式3.1.1服務費用總額：人民幣____元/平方米·月；3.1.2服務費用支付方式：乙方應按月支付物業服務費用，具體支付時間及方式由雙方另行協商確定。3.2專用基金甲方收取的物業專項維修資金用于樓宇公共設施的維修、更新和改造。3.3物業服務費用調整物業服務費用調整按以下原則進行：3.3.1如物價上漲或政策變動，甲方可按相關規定調整物業服務費用；3.3.2乙方應予配合，并按照調整后的費用標準支付。第四章服務質量與監督4.1服務質量甲方應保證所提供的物業服務達到約定的服務質量，對不符合質量要求的，乙方有權要求甲方采取措施進行整改。4.2服務監督4.2.1乙方有權對甲方提供的物業服務進行監督，并提出合理建議；4.2.2甲方應定期向乙方報告物業服務情況，接受乙方的監督。第五章甲方責任5.1甲方責任范圍甲方應對乙方樓宇的物業管理承擔全面責任，包括但不限于以下內容：5.1.1樓宇的日常管理與維護；5.1.2樓宇的安全與消防；5.1.3樓宇的公共設施設備的管理；5.1.4樓宇的清潔與綠化；5.1.5樓宇的秩序維護；5.1.6樓宇的租賃代理服務。5.2甲方義務5.2.1甲方應按照合同約定的時間和質量要求提供物業服務；5.2.2甲方應合理使用物業管理經費，不得挪作他用；5.2.3甲方應遵守國家有關物業管理法律法規，執行物業管理政策。5.3違約責任如甲方未履行合同約定的責任，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六章乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業服務；6.1.2乙方有權對甲方提供的物業服務提出意見和建議；6.1.3乙方有權對樓宇內的公共設施設備進行合理使用；6.1.4乙方有權對樓宇內的物業管理活動進行監督。6.2乙方義務6.2.1乙方應遵守國家有關法律法規和物業管理規定；6.2.2乙方應按時繳納物業服務費用及各項合理費用；6.2.3乙方應合理使用樓宇內的公共設施設備，不得擅自改動；6.2.4乙方應配合甲方進行樓宇的維修和保養工作；6.2.5乙方應遵守樓宇的治安管理制度，維護良好的樓宇秩序。第七章樓宇裝修管理7.1裝修申請乙方如需對樓宇進行裝修，應提前向甲方提交裝修申請，并按照甲方的要求辦理相關手續。7.2裝修規范7.2.1乙方在進行裝修時應遵守國家和地方的有關裝修規定；7.2.2乙方裝修期間應采取必要的安全措施，保證施工安全和人員安全；7.2.3乙方裝修過程中不得損害樓宇的結構和公共設施。7.3裝修監督甲方應對乙方的裝修過程進行監督，保證裝修質量符合要求。第八章樓宇公共設施設備的使用8.1設備使用原則乙方應合理使用樓宇內的公共設施設備，不得濫用或損壞。8.2設備報修8.2.1乙方發覺公共設施設備損壞時，應及時向甲方報修；8.2.2甲方應在接到報修后及時派員維修或更換。8.3設備維護甲方應定期對公共設施設備進行維護保養，保證設備正常運行。第九章樓宇檔案管理9.1檔案內容樓宇檔案應包括乙方個人信息、租賃合同、裝修檔案、維修記錄等。9.2檔案管理9.2.1甲方應建立樓宇檔案管理制度，保證檔案的完整、準確和安全；9.2.2乙方有權查閱本人相關的樓宇檔案。第十章服務變更與調整10.1服務調整如遇特殊情況，甲方可對物業服務內容進行調整，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。10.2服務暫停在發生不可抗力或其他緊急情況下，甲方可暫停部分或全部物業服務，并及時通知乙方。10.3服務恢復在服務暫停期間，甲方應盡快恢復正常服務，并采取措施減輕對乙方造成的不便。第十一章物業服務合同的解除11.1解除條件11.1.1雙方協商一致，經書面同意后可以解除本合同；11.1.2乙方嚴重違反合同約定的物業服務費用支付義務；11.1.3甲方因樓宇存在安全隱患或其他嚴重問題，經乙方同意后可以解除合同；11.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前____天書面通知對方；11.2.2雙方應在解除合同后____天內辦理相關手續；11.2.3解除合同后，甲方應退還乙方已預付的服務費用。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1合同期滿，雙方未續簽；12.1.2雙方協商一致，經書面同意后終止合同。12.2終止程序12.2.1合同期滿前____天，甲方應通知乙方是否續簽合同；12.2.2如雙方未在合同期滿前達成續簽協議，合同自行終止；12.2.3終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。第十三章其他13.1通知13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行；13.1.2通知應以掛號信、特快專遞或直接送達等方式進行，自送達之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于以下內容：13.2.1物業服務收費標準；13.2.2物業管理規章制度；13.2.3其他雙方認為必要的文件。13.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。甲