頂名購房還款協議書范本一、協議概述

本協議旨在明確頂名購房雙方的權益與責任，確保雙方在購房過程中權益得到保障。頂名購房是指一方以他方名義購買房產，他方實際出資支付房款的行為。本協議內容主要包括頂名購房的基本情況、雙方的權利與義務、還款方式、違約責任等。

二、頂名購房基本情況

1.房產信息：房屋位置、面積、戶型、總價、產權證號等。

2.頂名購房人：姓名、身份證號碼、聯系方式等。

3.實際出資人：姓名、身份證號碼、聯系方式等。

4.頂名購房原因：如實說明雙方達成頂名購房的背景和原因。

三、雙方權利與義務

1.頂名購房人權利與義務：

（1）享有房屋的占有、使用、收益和處分權；

（2）配合實際出資人辦理房產證過戶手續；

（3）承擔房屋貸款的還款責任；

（4）遵守國家法律法規，不得擅自將房屋出租、抵押等。

2.實際出資人權利與義務：

（1）享有房屋的占有、使用、收益和處分權；

（2）承擔房屋貸款的還款責任；

（3）監督頂名購房人履行還款義務；

（4）在頂名購房人違約時，有權要求其承擔違約責任。

四、還款方式

1.還款金額：根據實際出資人提供的資金情況，明確每月還款金額。

2.還款期限：自房屋貸款發放之日起，至貸款還清之日止。

3.還款方式：銀行轉賬、現金支付等方式，雙方協商一致。

4.還款憑證：每月還款后，雙方應保存還款憑證，以備日后核對。

五、違約責任

1.頂名購房人違約責任：

（1）如頂名購房人未按時還款，應向實際出資人支付違約金，違約金為每月應還金額的1%。

（2）如頂名購房人擅自將房屋出租、抵押等，應向實際出資人支付違約金，違約金為房屋價值的10%。

2.實際出資人違約責任：

（1）如實際出資人未按時支付頂名購房人還款，應向頂名購房人支付違約金，違約金為每月應還金額的1%。

（2）如實際出資人擅自撤銷頂名購房協議，應向頂名購房人支付違約金，違約金為房屋價值的10%。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

3.本協議經雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。

4.本協議的解釋權歸簽訂雙方所有。

簽訂日期：

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

附件：

1.房產信息證明

2.還款計劃表

3.其他相關證明材料

八、房產過戶條款

1.過戶條件：在貸款全部還清后，或根據雙方協商的其他條件成就時，頂名購房人應將房產過戶至實際出資人名下。

2.過戶責任：頂名購房人應承擔將房產過戶至實際出資人名下的所有法律和行政責任。

3.過戶費用：所有因房產過戶產生的稅費、手續費等費用，由實際出資人承擔。

4.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起一定時間內（如一年內）完成房產過戶手續。

九、保密條款

1.雙方對本協議的內容和簽訂過程應嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本協議簽訂之日起至房產過戶完畢之日止。

十、通知條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。

2.書面通知可以通過以下方式送達：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。

-電子郵件：以電子郵件方式發送至對方提供的電子郵箱地址。

-親自交付：由一方親自將通知交付給另一方。

十一、協議變更和解除

1.本協議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協議。

十二、協議的終止

1.本協議在以下情況下終止：

-房產過戶手續完成；

-雙方同意終止本協議；

-因不可抗力導致本協議無法履行；

-法律法規或政策變化導致本協議無法履行。

2.協議終止后，雙方應按照協議約定或法律規定處理剩余事宜。

十三、適用法律和爭議解決

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。

十四、協議份數

本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

十五、附件

本協議附件如下：

-房產買賣合同

-房產貸款合同

-其他與本協議相關的文件和資料

十六、簽署

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

日期：

日期：

十七、協議解除條件

1.雙方協商一致，解除本協議；

2.由于不可抗力，致使本協議無法履行；

3.實際出資人違約，頂名購房人要求解除本協議；

4.頂名購房人違約，實際出資人要求解除本協議；

5.本協議約定的其他解除條件。

十八、協議解除后的處理

1.解除協議后，雙方應立即停止履行本協議的約定；

2.雙方應將已支付的款項和房產證等相關文件返還給對方；

3.雙方應各自承擔因解除協議而產生的費用和損失；

4.本協議解除后，如因房產過戶等原因產生的稅費，由實際出資人承擔。

十九、協議的終止條件

1.房產過戶手續完成，本協議自動終止；

2.雙方協商一致，終止本協議；

3.由于不可抗力，致使本協議無法履行；

4.本協議約定的其他終止條件。

二十、協議終止后的處理

1.協議終止后，雙方應立即停止履行本協議的約定；

2.雙方應將已支付的款項和房產證等相關文件返還給對方；

3.雙方應各自承擔因協議終止而產生的費用和損失；

4.本協議終止后，如因房產過戶等原因產生的稅費，由實際出資人承擔。

二十一、協議的生效和失效

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協議的失效，應滿足以下條件之一：

-本協議約定的終止條件成就；

-雙方協商一致解除本協議；

-本協議被依法撤銷或解除。

二十二、協議的補充和修改

1.本協議的補充和修改，應經雙方協商一致，并以書面形式進行；

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本協議。

二十三、協議的附件

1.房產信息證明；

2.還款計劃表；

3.其他相關證明材料。

二十四、協議的爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決；

2.如協商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

二十五、本協議的簽訂和生效

1.本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協議自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

二十六、其他約定

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決；

2.本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

簽訂日期：

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

日期：

二十七、協議的終止和解除

1.本協議的終止：在以下情況下，本協議將終止：

a.房產貸款全部還清，且房產過戶至實際出資人名下；

b.雙方協商一致，決定終止本協議；

c.由于不可抗力，使得本協議無法繼續履行；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

2.本協議的解除：在以下情況下，本協議可以被解除：

a.雙方協商一致，決定解除本協議；

b.由于一方違約，另一方有權解除本協議；

c.由于不可抗力，使得本協議無法繼續履行。

二十八、通知和送達

1.通知方式：任何通知、要求或協議變更，均應以書面形式發送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.送達：通知被視為在以下任一情況下送達：

a.親手交付；

b.郵寄，郵戳日期為送達日期；

c.電子郵件發送，發送記錄顯示郵件已發送至對方提供的電子郵箱。

二十九、協議的完整性和優先級

1.本協議構成雙方就頂名購房事宜的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。

2.本協議的任何條款與任何其他協議或合同中的條款相沖突時，應以本協議的條款為準。

三十、協議的執行和解釋

1.雙方應嚴格遵守本協議的條款，并確保其正確執行。

2.本協議的任何條款如有歧義，應由雙方友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

三十一、協議的附件

本協議的附件包括但不限于以下內容：

-房產買賣合同；

-房產貸款合同；

-房產評估報告；

-還款計劃表；

-其他雙方認為必要的文件。

三十二、協議的保留權利

1.本協議的簽訂不構成對任何一方權利的放棄，也不影響任何一方行使其權利。

2.本協議的任何條款不影響雙方根據法律、法規或政策享有的權利。

三十三、協議的修訂和更新

1.本協議的修訂和更新，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修訂或更新本協議。

三十四、協議的最終解釋

本協議的最終解釋權歸簽訂雙方所有。

三十五、協議的簽署

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

日期：

日期：

三十六、協議的附件和補充文件

1.本協議的附件和補充文件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

2.附件和補充文件包括但不限于：

-房產證復印件；

-房產貸款合同復印件；

-還款計劃表；

-雙方簽字的任何其他協議或諒解備忘錄。

三十七、協議的保密條款

1.雙方對本協議的內容、簽訂過程以及任何與本協議相關的商業信息負有保密義務。

2.保密期限自本協議簽訂之日起至協議終止后的五年內。

三十八、協議的不可分割性

本協議的條款是不可分割的，任何部分的無效或不可執行不應影響其他部分的效力。

三十九、協議的放棄

任何一方對本協議的任何權利的放棄，不得視為對其他權利的放棄，除非以書面形式明確表示。

四十、協議的轉讓

1.未經另一方書面同意，任何一方不得將本協議的全部或部分權利或義務轉讓給第三方。

2.本協議的轉讓必須符合相關法律法規的規定。

四十一、協議的修改和補充

任何對本協議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

四十二、協議的適用法律

本協議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

四十三、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如果協商無法