水樂園物業協議書范本一、協議概述

本物業協議書（以下簡稱“協議”）由水樂園物業管理方（以下簡稱“物業方”）與水樂園業主（以下簡稱“業主”）共同簽訂，旨在明確雙方在物業管理、使用、維護等方面的權利、義務和責任，確保水樂園的正常運營和業主的合法權益。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

二、物業管理范圍與內容

1.物業管理范圍

物業方負責水樂園的全面管理工作，包括但不限于設施設備維護、環境衛生、安全管理、綠化養護、公共秩序維護等。

2.物業管理內容

（1）設施設備維護：物業方負責水樂園內所有設施設備的正常運行，定期進行保養、維修和更換，確保設施設備的安全、舒適和高效。

（2）環境衛生：物業方負責水樂園內公共區域的清潔工作，包括地面、墻壁、公共衛生間等，保持環境衛生整潔。

（3）安全管理：物業方負責水樂園的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安防范、游客安全等，確保游客的生命財產安全。

（4）綠化養護：物業方負責水樂園的綠化工作，包括植物種植、修剪、施肥等，保持綠化的美觀和生態平衡。

（5）公共秩序維護：物業方負責維護水樂園內的公共秩序，包括游客管理、車輛停放管理等，確保游客的游玩體驗。

三、業主權利與義務

1.業主權利

（1）業主有權了解物業管理服務的內容、質量、費用等事項；

（2）業主有權參與物業管理的決策過程，對物業管理提出意見和建議；

（3）業主有權依法享有物業管理區域內公共資源的使用權；

（4）業主有權依法對物業管理服務進行監督和投訴。

2.業主義務

（1）業主應遵守國家法律法規、物業管理規約和本協議的約定；

（2）業主應合理使用水樂園內的設施設備，不得擅自改變用途；

（3）業主應愛護水樂園內的公共設施和綠化環境，不得損壞；

（4）業主應配合物業方進行安全管理、環境衛生等管理工作；

（5）業主應按時繳納物業管理費，不得拖欠。

四、物業管理費用及繳納方式

1.物業管理費用

水樂園物業管理費用按照國家有關規定和本協議約定執行，具體費用標準由雙方協商確定。

2.繳納方式

業主應在每月的指定日期前，按照物業管理費用標準繳納物業管理費。繳納方式可采取銀行轉賬、現金支付等形式，具體由雙方協商確定。

五、違約責任

1.物業方違約責任

（1）物業方未按照本協議約定履行物業管理職責的，應承擔違約責任；

（2）物業方因管理不善導致水樂園設施設備損壞、安全事故等，應承擔相應的賠償責任。

2.業主違約責任

（1）業主未按時繳納物業管理費的，應承擔違約責任，并支付滯納金；

（2）業主違反本協議約定，損壞水樂園設施設備或綠化環境的，應承擔賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向水樂園所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

物業方（蓋章）：

業主（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

八、物業管理服務標準

1.設施設備維護標準

物業方應確保水樂園內的設施設備符合國家安全標準和行業規范，定期進行檢測和維修，保證設施設備的使用安全性和舒適性。

2.環境衛生標準

物業方應保持水樂園內環境衛生的整潔，每日進行清潔工作，確保公共區域的衛生條件符合相關衛生標準。

3.安全管理標準

物業方應建立健全安全管理制度，確保水樂園內的消防安全、食品安全、公共衛生安全等，定期組織安全培訓和應急演練。

4.綠化養護標準

物業方應定期對水樂園內的綠化進行養護，包括澆水、修剪、施肥等，保持綠化景觀的美麗和生態平衡。

5.公共秩序維護標準

物業方應制定公共秩序維護措施，包括游客引導、車輛管理、秩序巡查等，確保水樂園內的秩序井然。

九、公共區域使用與維護

1.公共區域使用

水樂園內的公共區域包括但不限于休息區、衛生間、更衣室等，業主應合理使用，不得擅自改變其用途。

2.公共區域維護

物業方負責公共區域的日常維護和保養，確保公共區域的功能性和美觀性。

十、物業管理費的調整

1.物業管理費的調整原則

物業管理費的調整應根據國家相關政策、市場行情和物業管理成本的變化進行調整。

2.調整程序

物業管理費的調整需經業主大會表決通過，并提前一個月向業主公告。

十一、協議的變更與解除

1.協議的變更

本協議的任何變更，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。

2.協議的解除

（1）本協議因不可抗力導致無法履行的，雙方均可解除協議；

（2）一方嚴重違約，另一方有權解除協議；

（3）協議約定的其他解除條件成立時，雙方均可解除協議。

十二、附則

1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本協議如有未盡事宜或與國家法律法規相抵觸之處，以國家法律法規為準。

3.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

物業管理方（蓋章）：

業主（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.物業管理費用明細表

2.物業管理服務項目及標準

3.業主公約

4.其他相關文件

十三、物業管理服務監督

1.業主監督權利

業主有權對物業方的服務進行監督，包括但不限于服務態度、服務質量、服務效率等方面。業主可以通過業主大會、業主委員會等渠道提出意見和建議。

2.監督機制

物業方應設立物業管理服務監督機制，接受業主的監督。監督機制應包括定期匯報、現場巡查、意見反饋等環節。

十四、物業管理檔案管理

1.檔案內容

物業方應建立完善的物業管理檔案，包括業主信息、設施設備清單、維修記錄、安全檢查記錄、環境衛生記錄等。

2.檔案管理

物業方應按照國家檔案管理的有關規定，對物業管理檔案進行分類、整理、歸檔和保管，確保檔案的完整性和安全性。

十五、物業管理糾紛處理

1.糾紛處理原則

物業管理糾紛的處理應遵循公平、公正、公開的原則，尊重事實，依法依規處理。

2.糾紛處理程序

（1）業主與物業方發生糾紛時，應首先通過協商解決；

（2）協商不成的，可向業主委員會或物業管理主管部門反映；

（3）對于涉及重大權益的糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。

十六、物業管理合同的終止

1.合同終止條件

（1）本協議約定的有效期滿；

（2）雙方協商一致解除本協議；

（3）因不可抗力導致本協議無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方解除本協議。

2.合同終止后的處理

合同終止后，物業方應將水樂園的設施設備、公共區域等移交給業主或其指定的接手方，并辦理相關手續。

十七、協議的生效與終止

1.生效

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.終止

本協議按照約定的終止條件終止，終止后的相關事宜，雙方應按照國家法律法規和本協議的約定處理。

十八、通知與送達

1.通知方式

雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、電話等方式進行。

2.送達

（1）書面通知以掛號信、特快專遞等方式送達，自投遞之日起視為送達；

（2）電子郵件通知以發送成功并對方確認收悉為準。

十九、爭議解決

1.爭議解決方式

本協議項下發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.爭議解決機構

協商不成的，任何一方均可向水樂園所在地的人民法院提起訴訟。

二十、協議的附件

本協議的附件與本協議具有同等法律效力，包括但不限于以下內容：

1.物業管理服務合同

2.業主公約

3.物業管理費用明細表

4.物業管理服務項目及標準

5.其他與本協議相關的文件

二十一、協議的簽署

本協議一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

物業管理方（蓋章）：

業主（蓋章）：

代表（簽字）：

代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

二十二、協議的附件清單

1.物業管理服務合同

詳細列出了物業管理方提供的服務內容、服務標準、服務期限、服務費用等具體條款。

2.業主公約

規定了業主在使用水樂園時應遵守的行為規范，包括公共秩序、環境衛生、設施設備使用等方面的具體要求。

3.物業管理費用明細表

明確了物業管理費用的構成，包括日常維護、設施設備維修、公共區域清潔、安全管理、綠化養護等各項費用的具體金額。

4.物業管理服務項目及標準

詳細列出了物業方應提供的服務項目，以及每個服務項目的具體標準和要求。

5.業主投訴處理流程

規定了業主投訴的渠道、處理流程和反饋機制，確保業主的合法權益得到保障。

6.安全管理制度

詳細闡述了水樂園的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、公共衛生安全、治安防范等方面的具體措施。

7.應急預案

制定了水樂園可能發生的各種緊急情況的應急預案，包括自然災害、突發事件、安全事故等，以確保快速有效地應對各種緊急情況。

8.業主大會制度

規定了業主大會的召開條件、組織形式、表決程序等，確保業主能夠通過集體決策參與水樂園的管理。

9.物業管理方人員職責

明確了物業管理方人員的工作職責和紀律要求，確保服務質量和效率。

23.不可抗力條款

1.定義

本協議中所稱“不可抗力”，是指自然災害、社會事件、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.處理

因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方均不承擔責任。但物業方應及時通知業主，并采取一切可能的措施減輕損失。

24.本協議的解釋

本協議的解釋權歸物業管理方所有。如本協議的任何條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準。

25.協議的修訂

本協議的修訂必須經過雙方協商一致，并以書面形式作出。

26.協議的終止

本協議自任何一方書面通知對方終止之日起終止，終止后的相關事宜，雙方應按照國家法律法規和本協議的約定處理。

27.協議的簽署

本協議經雙方代表簽字蓋章后生效，自生效之日起具有法律約束力。

物業管理方（蓋章）：

業主（蓋章）：

代表（簽字）：

代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

附件清單中的各項文件，雙方應妥善保存，作為本協議的組成部分。

二十八、協議的執行與監督

1.協議執行

雙方應嚴格遵守本協議的約定，確保協議的條款得到有效執行。

2.協議監督

（1）業主委員會或指定的監督機構負責監督本協議的執行情況。

（2）業主委員會或監督機構有權要求物業管理方提供相關服務記錄和證明材料，以核實服務質量和標準。

二十九、協議的生效與法律適用

1.生效

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。

2.法律適用

本協議的解釋和執行適用中華人民共和國法律。

三十、協議的解除與終止

1.解除條件

（1）雙方協商一致解除本協議；

（2）因不可抗力導致本協議無法履行；

（3）一方嚴重違約，另一方有權解除本協議。

2.終止程序

（1）任何一方要求解除本協議，應提前____天書面通知對方；

（2）自通知送達對方之日起____天內，雙方未就解除事宜達成一致，視為一方違約，對方有權解除本協議；

（3）協議解除后，雙方應按照國家法律法規和本協議的約定處理善后事宜。

三十一、協議的爭議解決

1.爭議解決方式

（1）雙方應首先通過友好協商解決爭議；

（2）協商不成的，任何一方均可向水樂園所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決地點

爭議解決地點為水樂園所在地的人民法院。

三十二、協議的簽署與生效日期

1.簽署

本協議由物業管理方和業主雙方代表簽字蓋章后生效。

2.生效日期

本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

三十三、協議的復印件

本協議的復印件具有與正本相同的法律效力，雙方各保留一份復印件作為存檔。

三十四、協議的附件

本協議的附件包括但不限于以下內容：

1.物業管理服務合同

2.業主公約

3.物業管理費用明細表

4.物業管理服務項目及標準