飯館出租合同協議書范本一、合同概述

本合同雙方當事人為出租方（以下簡稱“甲方”）和承租方（以下簡稱“乙方”）。甲方同意將位于XX市XX區XX路的XX號飯館出租給乙方經營，乙方同意承租該飯館。為明確雙方的權利和義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守。

二、合同內容

1.出租物

甲方出租的飯館位于XX市XX區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，共計XX間。甲方保證出租物符合國家有關法律法規的規定，不存在任何權屬爭議。

2.出租期限

本合同租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿后，如雙方無異議，可自動續租。

3.租金及支付方式

（1）租金：乙方應向甲方支付租金，租金標準為每月人民幣XX元，租金總額為人民幣XX元。

（2）支付方式：乙方應于每月的XX日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

4.使用范圍

乙方在租賃期間，可依法經營餐飲業，不得改變出租物的用途。乙方應遵守國家相關法律法規，確保經營活動的合法性。

5.修繕與維護

（1）出租物在租賃期間的自然損耗，由甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修。

（2）租賃期滿或合同解除后，乙方應將出租物恢復至出租時的狀態，否則應承擔相應的賠償責任。

6.甲方責任

（1）甲方應保證出租物的權屬清晰，無任何權屬爭議。

（2）甲方應確保出租物符合國家有關法律法規的規定，不存在安全隱患。

（3）甲方應協助乙方辦理相關證照手續。

7.乙方責任

（1）乙方應按照約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。

（2）乙方應遵守國家相關法律法規，確保經營活動的合法性。

（3）乙方應合理使用出租物，不得擅自改變其用途。

（4）乙方應妥善保管出租物，確保出租物在租賃期間的安全。

8.合同解除

（1）租賃期滿，本合同自動解除。

（2）如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。

三、合同生效及爭議解決

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

四、租賃物現狀

1.出租物現狀：甲方在簽訂本合同時，已將出租物交付乙方使用。乙方在接收出租物時，應仔細檢查出租物的現狀，包括但不限于建筑物結構、設備設施、裝修狀況等，并在《租賃物現狀交接清單》上簽字確認。

2.交接清單：雙方應共同填寫《租賃物現狀交接清單》，詳細記錄出租物的現狀及存在的問題。如有遺漏或爭議，應及時協商解決，并在清單上注明。

五、合同終止

1.租賃期滿：租賃期滿后，如無特殊情況，合同自動終止。

2.違約終止：任何一方違反本合同約定，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.提前終止：經雙方協商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的，雙方應簽訂《合同提前終止協議》，并明確雙方的權利和義務。

六、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定提供符合規定的出租物，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

（2）若甲方未按約定協助乙方辦理相關證照手續，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

（3）若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為租賃期限內剩余租金的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的XX%。

（2）若乙方擅自改變出租物用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。

（3）若乙方未按約定妥善保管出租物，導致出租物損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。

七、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。

2.如發生不可抗力，雙方應立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續期間，合同暫停履行；事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。

八、通知與送達

1.任何一方變更地址、聯系方式等，應提前XX天書面通知對方。

2.通知以書面形式發送，自發送之日起XX個工作日視為送達。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本合同未盡事宜，應遵循國家有關法律法規的規定。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.《租賃物現狀交接清單》

2.《合同提前終止協議》

3.相關法律法規及政策文件

十、合同附件

1.出租物清單：包括出租物的詳細描述、品牌、型號、數量、狀況等，以及所有附屬設施和設備的清單。

2.裝修及設施清單：詳細列出飯館內所有裝修材料和設施，包括但不限于廚房設備、餐具、家具、照明設備等。

3.合同變更記錄：如合同內容有變更，需在此記錄變更內容、變更日期以及雙方簽字確認。

4.其他附件：根據實際情況，可能需要包括消防驗收報告、衛生許可證、營業執照等相關文件。

十一、合同解除后的責任

1.租賃期滿或合同解除后，乙方應將出租物恢復至出租時的狀態，包括但不限于設施、裝修、環境等。

2.乙方應將所有鑰匙、證照等交付給甲方。

3.甲方應退還乙方已支付的租金余額，扣除乙方應承擔的費用和損失賠償。

4.雙方應相互確認已履行完畢各自在合同解除后的義務。

十二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。

十三、合同解除后的后續事宜

1.合同解除后，雙方應立即停止一切與合同相關的活動。

2.雙方應就合同解除后的財產、債務等問題進行清算。

3.清算過程中，雙方應保持誠實信用，不得隱瞞、欺詐。

十四、合同續簽

1.如雙方有意續簽本合同，應在合同期滿前XX天提出書面申請。

2.續簽合同的內容、條款與本合同一致，除非雙方另有約定。

十五、合同解除后的保密義務

1.雙方對本合同的簽訂、履行、解除等情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后XX年。

十六、合同解除后的通知義務

1.合同解除后，雙方應在合同解除之日起XX個工作日內，將合同解除情況通知相關方，包括但不限于員工、供應商等。

2.通知應以書面形式發送，自發送之日起XX個工作日視為送達。

十七、合同解除后的債權債務處理

1.合同解除后，雙方應立即終止一切債權債務關系。

2.如有未了債權債務，雙方應協商解決，并簽訂《債權債務清償協議》。

十八、合同解除后的資料返還

1.合同解除后，乙方應將所有甲方提供的資料、文件等返還給甲方。

2.甲方應將乙方提供的資料、文件等返還給乙方。

十九、合同解除后的其他事項

1.本合同解除后，雙方應立即停止一切與合同相關的活動。

2.雙方應相互確認已履行完畢各自在合同解除后的義務。

二十、合同生效與修改

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

二十一、合同附件

1.出租物清單

2.裝修及設施清單

3.合同變更記錄

4.相關法律法規及政策文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十二、合同解除后的爭議處理

1.合同解除后，如因合同解除而產生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如果協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費用按照法律規定由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

二十三、合同解除后的稅費承擔

1.合同解除后，因解除合同而產生的稅費，如契稅、營業稅等，按照國家稅法規定和雙方約定承擔。

2.乙方在合同解除后，應自行承擔因合同解除而產生的所有稅費。

二十四、合同解除后的保險處理

1.合同解除后，如乙方已為出租物購買保險，乙方應負責辦理保險的續保或退保手續。

2.甲方保留對出租物重新購買保險的權利，并承擔相應的保險費用。

二十五、合同解除后的員工安置

1.合同解除后，乙方應負責妥善安置員工，包括但不限于提供離職證明、協助辦理社會保險轉移等。

2.甲方不對乙方員工的安置負責，但乙方應遵守國家相關法律法規，保障員工合法權益。

二十六、合同解除后的知識產權

1.合同解除后，乙方不得繼續使用甲方提供的商標、專利等知識產權。

2.甲方保留對自身知識產權的完全所有權和使用權。

二十七、合同解除后的保密條款

1.合同解除后，雙方仍應遵守保密條款，不得泄露對方的商業秘密和技術信息。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后XX年。

二十八、合同解除后的通知

1.合同解除后，雙方應立即通知對方，并確保通知的準確性和及時性。

2.通知應以書面形式發送，并通過約定的方式送達。

二十九、合同解除后的后續工作

1.合同解除后，雙方應立即開始處理合同解除后的后續工作，包括但不限于資產清理、債權債務清算等。

2.雙方應積極配合，確保后續工作的順利進行。

三十、合同解除后的法律適用與爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

三十一、合同解除后的最終條款

1.本合同解除后，雙方應立即停止一切與合同相關的活動。

2.雙方應相互確認已履行完畢各自在合同解除后的義務。

3.本合同解除后，任何一方不得就合同解除前的行為向對方提出任何索賠。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.出租物清單

2.裝修及設施清單

3.合同變更記錄

4.相關法律法規及政策文件

5.《租賃物現狀交接清單》

6.《合同提前終止協議》

7.《債權債務清償協議》

三十二、合同解除后的資產轉移

1.合同解除后，乙方應將所有屬于甲方的資產、設備、物料等完好無損地移交給甲方。

2.甲方應接收乙方移交的資產，并在接收清單上簽字確認。

3.如乙方未能按時移交資產，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

三十三、合同解除后的費用結算

1.合同解除后，雙方應就合同期間產生的費用進行結算，包括但不限于租金、押金、維修費用等。

2.雙方應按照合同約定和實際發生的情況，公平合理地進行費用結算。

3.費用結算完成后，甲方應退還乙方扣除費用后的押金余額。

三十四、合同解除后的違約責任

1.如一方違反合同約定，導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，或根據法律規定和實際情況確定。

三十五、合同解除后的檔案保存

1.合同解除后，雙方應妥善保存合同及與合同相關的所有文件和記錄，包括但不限于合同副本、交接清單、費用結算單等。

2.檔案保存期限應不少于合同解除后的XX年。

三十六、合同解除后的法律效力

1.本合同解除后，除法律另有規定外，合同中的條款仍然有效，對雙方具有約束力。

2.本合同解除不影響雙方在合同解除前已發生的權利和義務。

三十七、合同解除后的通知義務

1.合同解除后，雙方應立即通知對方，并確保通知的準確性和及時性。

2.通知應以書面形式發送，并通過約定的方式送達。

三十八、合同解除后的爭議解決方式

1.合同解除后，如雙方就合同解除事宜發生爭議，應首先通過協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

三十九、合同解除后的其他約定

1.本合同解除后，雙方應遵守本合同中的保密條款，不得泄露對方的商業秘密和技術信息。

2.本合同解除后，雙方應相互尊重對方的合法權益，不得采取任何損害對方利益的行為。

四十、合同解除后的終止條款

1.本合同解除后，雙方的權利和義務即告終止。

2.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已發生的權利和義務。

四十一、合同解除后的附則

1.本合同解除后，雙方應立即停止一切與合同相關的活動。

2.本合同解除后，任何一方不得就合同解除前的