公寓房銷售協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”，由甲方（公寓房出售方）和乙方（公寓房購(gòu)買方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室的公寓房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1.房產(chǎn)基本情況：該房產(chǎn)證號(hào)為XX，建筑面積為XX平方米，戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)，所在樓層為XX層，總樓層為XX層，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，土地性質(zhì)為出讓。

2.協(xié)議價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。

3.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)的全部房款。

二、交付與使用

1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法證件。

2.使用條件：乙方在取得該房產(chǎn)后，應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。在未取得房產(chǎn)證前，乙方不得擅自使用該房產(chǎn)。

3.交付責(zé)任：甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后XX個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。

三、稅費(fèi)與費(fèi)用

1.稅費(fèi)：乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.交易費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方提供交易過程中的相關(guān)費(fèi)用清單，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

3.維修基金：乙方在取得該房產(chǎn)后，應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款XX%的違約金。

（2）甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后XX個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則應(yīng)向乙方支付總房款XX%的違約金。

（3）甲方未按約定提供合法證件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房款XX%的違約金。

（2）乙方在未取得房產(chǎn)證前擅自使用該房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付總房款XX%的違約金。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

六、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（出售方）：________________

乙方（購(gòu)買方）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.交易費(fèi)用清單

4.其他相關(guān)文件

七、附屬設(shè)施及設(shè)備

1.附屬設(shè)施：甲方承諾該房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等，均在交付時(shí)一并轉(zhuǎn)移給乙方。乙方在取得房產(chǎn)證后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用這些附屬設(shè)施。

2.設(shè)備情況：甲方保證該房產(chǎn)內(nèi)的水、電、煤氣、供暖等設(shè)備在交付時(shí)均處于正常工作狀態(tài)。如交付時(shí)設(shè)備存在故障，甲方應(yīng)在乙方提出后XX個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)維修或更換。

3.設(shè)備保修：甲方提供的家用電器、空調(diào)等設(shè)備，在交付后XX個(gè)月內(nèi)，如因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)免費(fèi)維修或更換。

八、物業(yè)管理

1.物業(yè)管理：乙方在取得該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.物業(yè)服務(wù)：甲方承諾該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)達(dá)到XX標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合要求之處，乙方有權(quán)向物業(yè)管理方提出整改要求。

九、不可抗力

1.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

十、協(xié)議解除

1.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

十一、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)原始購(gòu)房合同復(fù)印件

2.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

3.房產(chǎn)貸款合同復(fù)印件（如有）

4.乙方身份證明復(fù)印件

5.其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件

十二、協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出售方）：________________

乙方（購(gòu)買方）：________________

簽訂日期：________________

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

十三、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方給對(duì)方的通知或送達(dá)，應(yīng)通過以下方式進(jìn)行：

-郵寄：通過掛號(hào)信方式，寄送至對(duì)方提供的地址。

-專人遞送：由專人直接遞送至對(duì)方提供的地址，并要求對(duì)方簽字確認(rèn)收件。

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址，并以發(fā)送成功記錄為準(zhǔn)。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后XX個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

十四、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽字或蓋章。

2.任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充均不具有法律效力。

十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止，應(yīng)按照法律規(guī)定或協(xié)議約定的條件進(jìn)行。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。

十六、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地的人民法院訴訟解決。

十七、協(xié)議的終止與解除

1.本協(xié)議的終止或解除，應(yīng)遵循以下程序：

-提出終止或解除方應(yīng)書面通知對(duì)方。

-雙方應(yīng)在接到通知后XX個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受終止或解除。

2.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理善后事宜。

十八、協(xié)議的完整性與有效性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議標(biāo)的物的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

十九、法律適用與爭(zhēng)議管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。

二十、協(xié)議的生效與留存

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均應(yīng)妥善保管。

甲方（出售方）：________________

乙方（購(gòu)買方）：________________

簽訂日期：________________

附件：

-房產(chǎn)信息表

-付款計(jì)劃表

-附件清單

二十一、附件清單說明

1.房產(chǎn)信息表應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、面積、樓層、戶型、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。

2.付款計(jì)劃表應(yīng)明確列示房款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息，以確保交易的透明性和雙方的權(quán)益。

3.附件清單中所列附件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

-土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-房產(chǎn)維修基金繳納證明

-房產(chǎn)貸款合同（如有）

-乙方身份證明原件及復(fù)印件

-雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議

-雙方認(rèn)為對(duì)協(xié)議執(zhí)行有重要參考價(jià)值的其他文件

二十二、協(xié)議的修改與變更

1.本協(xié)議的修改或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽字或蓋章。

2.任何未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的修改或變更，均不具有法律效力。

二十三、協(xié)議的解除條件

1.以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；

-出現(xiàn)不可抗力，且無法通過協(xié)商達(dá)成解決方案；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

二十四、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-協(xié)議約定的期限屆滿；

-雙方完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；

-本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.本協(xié)議的任何條款，在解釋上應(yīng)作出有利于維護(hù)交易安全、保護(hù)雙方合法權(quán)益的解釋。

二十六、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地的人民法院訴訟解決。

二十七、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

1.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二十八、協(xié)議的解除與終止通知

1.任何一方解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.解除或終止通知應(yīng)包括解除或終止的原因、日期等信息。

甲方（出售方）：________________

乙方（購(gòu)買方）：________________

簽訂日期：________________

二十九、協(xié)議的解除后果

1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于：

-退還已收取的款項(xiàng)；

-恢復(fù)房產(chǎn)原狀；

-解決因解除協(xié)議而產(chǎn)生的其他問題。

三十、協(xié)議的存續(xù)條款

1.本協(xié)議的某些條款可能在協(xié)議解除后繼續(xù)有效，包括但不限于保密條款、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決條款等。

2.存續(xù)條款的內(nèi)容和效力應(yīng)由雙方在協(xié)議中明確約定。

三十一、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)交接清單；

-付款憑證；

-爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件；

-雙方認(rèn)為對(duì)本協(xié)議執(zhí)行有重要參考價(jià)值的其他文件。

三十二、協(xié)議的簽署與生效

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽署。

2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三十三、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首