城市物業管理項目合同第一章合同概述1.1合同編號______________________1.2合同簽訂日期______________________1.3合同生效日期______________________1.4合同期限1.4.1合同期限自合同生效之日起計算，至____年____月____日止。1.5合同目的1.5.1本合同旨在明確甲方（物業管理公司）與乙方（業主或業主委員會）之間就城市物業管理項目的權利、義務和責任。1.6項目概況1.6.1項目名稱：______________________1.6.2項目地點：______________________1.6.3項目類型：______________________1.6.4項目規模：______________________1.6.5項目總投資：______________________第二章物業管理范圍2.1物業管理內容2.1.1保潔服務：包括公共區域的清潔、垃圾收集與處理等。2.1.2保安服務：包括24小時安保、巡邏、監控等。2.1.3綠化養護：包括公共綠地的修剪、施肥、澆水等。2.1.4設施設備維護：包括電梯、供水供電、供暖、消防等設施的日常維護和保養。2.1.5房屋維修：包括公共區域和業主房屋的日常維修服務。2.2服務標準2.2.1保潔服務：按照國家或行業標準執行，保證公共區域整潔衛生。2.2.2保安服務：24小時安保，保證業主生命財產安全。2.2.3綠化養護：定期進行植物修剪、施肥、澆水，保持綠地美觀。2.2.4設施設備維護：定期檢查、保養，保證設施設備正常運行。2.2.5房屋維修：及時響應業主報修，保證維修質量。第三章物業服務費用3.1服務費用標準3.1.1物業管理服務費：按照國家或地方相關政策規定，按建筑面積計收。3.1.2公共設施設備維護費：根據實際維修情況單獨計費。3.1.3公共能耗費用：按實際使用量計費。3.2費用支付方式3.2.1業主應按約定的繳費周期向甲方支付物業服務費用。3.2.2甲方應在收到費用后及時出具正式發票。3.3費用調整3.3.1物業服務費用在合同期限內如需調整，甲方應提前一個月通知乙方，并經乙方同意后方可調整。第四章物業管理責任4.1甲方責任4.1.1甲方應按照合同約定提供物業管理服務，保證服務質量。4.1.2甲方應定期對物業管理區域進行巡查，發覺問題及時整改。4.1.3甲方應配合乙方對物業管理區域進行監督檢查。4.2乙方責任4.2.1乙方應按照合同約定支付物業服務費用。4.2.2乙方應遵守物業管理規章制度，維護物業管理區域秩序。4.2.3乙方應配合甲方進行物業管理工作的開展。第五章物業管理合同履行5.1合同履行5.1.1甲方應按照合同約定的時間、地點、方式和標準提供物業管理服務。5.1.2乙方應按照合同約定的時間、方式和標準支付物業服務費用。5.2違約責任5.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2.2違約方應承擔由此給對方造成的直接經濟損失，并支付違約金。5.3合同解除5.3.1在合同履行過程中，任何一方提出解除合同，應提前____個月書面通知對方。5.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產結算。5.4合同終止5.4.1合同期限屆滿，合同自然終止。5.4.2合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產結算。5.5合同變更5.5.1在合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。第六章業主大會及業主委員會6.1業主大會6.1.1業主大會是物業管理區域內全體業主行使民主權利的機構。6.1.2業主大會的召開由業主委員會負責組織，并提前通知業主。6.1.3業主大會應當遵循公開、公平、公正的原則。6.2業主委員會6.2.1業主委員會由業主大會選舉產生，負責執行業主大會的決定。6.2.2業主委員會成員應具備一定的物業管理知識和管理能力。6.2.3業主委員會的職責包括：6.2.3.1組織召開業主大會；6.2.3.2制定物業管理規章制度；6.2.3.3監督物業管理公司的服務質量；6.2.3.4協調解決業主之間的糾紛。第七章物業檔案管理7.1檔案建立7.1.1甲方應建立物業管理檔案，包括業主檔案、房屋檔案、設備檔案等。7.1.2檔案應真實、完整、準確。7.2檔案保管7.2.1甲方應指定專人負責檔案的保管工作。7.2.2檔案保管應符合國家檔案管理的有關規定。7.3檔案查閱7.3.1業主有權查閱本人的物業管理檔案。7.3.2業主查閱檔案應遵守檔案查閱的有關規定。第八章物業維修基金管理8.1維修基金來源8.1.1維修基金由業主按房屋面積分攤繳納。8.1.2維修基金可以用于物業共用部位的維修、更新和改造。8.2維修基金使用8.2.1維修基金的使用由業主委員會提出申請，經業主大會批準。8.2.2維修基金的使用情況應定期向業主公布。8.3維修基金監督8.3.1業主委員會應定期監督維修基金的使用情況。8.3.2業主有權對維修基金的使用情況進行監督。第九章物業管理合同終止后的處理9.1合同終止9.1.1合同終止后，甲方應將物業管理的實際情況向乙方報告。9.1.2乙方應配合甲方進行物業交接。9.2物業交接9.2.1物業交接應按照合同約定進行。9.2.2物業交接時應將所有物業管理資料、設施設備等移交給乙方。9.3財產結算9.3.1合同終止后，雙方應進行財產結算。9.3.2財產結算應按照合同約定進行，包括未收取的物業服務費用、維修基金余額等。第十章物業管理合同的補充10.1補充條款10.1.1雙方可以在合同中約定其他補充條款，但不得違反法律法規的強制性規定。10.2合同附件10.2.1合同附件是合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3合同解釋10.3.1合同的解釋應以合同條款的文字、上下文和合同目的為依據。10.3.2如對合同條款有爭議，應通過友好協商解決。第十一章物業使用規定11.1業主使用規范11.1.1業主在使用物業時應遵守國家法律法規、物業管理規章制度和業主大會的決議。11.1.2業主應合理使用物業，不得損害公共利益和他人的合法權益。11.2公共秩序維護11.2.1業主應維護物業管理區域的公共秩序，不得進行噪音擾民、亂丟垃圾等行為。11.2.2業主應遵守停車規定，不得隨意占用消防通道、疏散通道等。11.3環境保護11.3.1業主應保護物業管理區域的環境衛生，不得隨意破壞綠化、損壞公共設施。11.3.2業主應節約資源，減少能源消耗，共同維護綠色生態環境。第十二章物業維修與更新12.1設施設備維修12.1.1物業管理區域內的設施設備發生故障時，甲方應及時進行維修。12.1.2維修工程應選擇合格的施工單位，保證維修質量。12.2設施設備更新12.2.1當設施設備達到使用壽命或無法維修時，甲方應進行更新。12.2.2更新計劃應提前向業主委員會匯報，并征求業主意見。12.3維修資金使用12.3.1維修資金的使用應嚴格按照相關規定，不得挪作他用。12.3.2業主委員會應定期監督維修資金的使用情況。第十三章合同的遵守與履行13.1合同遵守13.1.1雙方應嚴格遵守本合同的各項規定。13.1.2任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。13.2合同履行13.2.1甲方應按照合同約定提供物業管理服務，保證服務質量。13.2.2乙方應按照合同約定支付物業服務費用，并配合甲方進行物業管理工作的開展。13.3合同履行監督13.3.1業主委員會有權對合同履行情況進行監督。13.3.2業主有權對合同履行情況進行監督，并