住宅項目市場調研報告框架1宏觀環(huán)境研究1.1城市簡介1.2人口環(huán)境1.3歷史文化1.4政策環(huán)境1.5交通環(huán)境1.6經濟環(huán)境1.7投資環(huán)境2房地產市場研究2.1城市房地產市場概況2.1.1供應方面：2.1.2需求方面：2.1.3消費方面：2.1.4前景方面：2.2城市房地產市場現狀2.2.1土地市場分析2.2.2存量房市場表現2.2.3各類型物業(yè)售價分析2.2.4當地特別的房地產消費觀念2.3房地產住宅市場現狀2.3.1住宅市場板塊簡析2.3.2住宅市場產品特點分析(1)產品層次及價位特點(2)產品分布特點(3)產品類型比例(4)產品配套特點(5)產品風格特點(6)產品營銷特點2.3.3房地產市場現狀總結2.3.4住宅市場發(fā)展趨勢2.4各區(qū)域板塊市場競爭分析2.4.1各板塊區(qū)域劃分2.4.2各板塊市場市場現狀概述2.4.3各板塊競爭力分析2.4.4各板塊競爭發(fā)展趨勢2.5項目所在區(qū)域板塊市場競爭分析2.5.1市場供應體量分析2.5.2類型分析2.5.3產品特點、獨特賣點（獨特銷售主張，UPS）2.5.4戶型規(guī)劃面積設定與配比情況2.5.5價格分析2.5.6銷售情況2.5.7營銷手段（營銷動態(tài)）2.5.8消費客群分析（區(qū)域來源、購買動機、職業(yè)構成、年齡、消費特性等）2.5.9未來走勢分析2.5.10潛在競爭項目分析（未來擬建設、擬上市樓盤分析——規(guī)劃體量、上市時間等）2.5.11附：主要競爭個案市調分析表2.6明星樓盤分析（同價、同檔次、同類型、同規(guī)模樓盤分析）2.6.1規(guī)模及規(guī)劃分析2.6.2類型分析2.6.3產品特點（獨特銷售主張，UPS）2.6.4戶型規(guī)劃面積設定與配比情況（含暢銷與滯銷戶型、特色戶型等）2.6.5價格分析（最高價、最低價、均價、主力單價與總價、售價異動情況）2.6.6銷售情況2.6.7消費客群分析（區(qū)域來源、購買動機、職業(yè)構成、年齡、消費特性等）2.6.8小區(qū)配套分析2.6.9市場表現綜述（優(yōu)勢、劣勢分析匯總）2.7可類比替代型項目分析（主要指售價接近的其他建筑形態(tài)產品）可選2.7.1市場表現特點2.7.2類型分析2.7.3價格分析（最高價、最低價、均價、主力單價與總價、售價異動情況）2.7.4銷售情況2.7.5消費客群分析2.7.6市場表現特征2.8城市住宅消費市場研究（時間允許或作業(yè)要求需要，可選）2.8.1潛在消費者市場調查方式（調查問卷）2.8.2消費者調查結果分析①消費者特征②消費者心理研究③消費者需求研究2.9市場結論2.9.1市場競爭態(tài)勢分析2.9.2住宅項目綜合分析2.9.3住宅市場的主流產品2.9.4住宅市場的空缺產品2.9.5住宅市場的機會與空間附:《樓盤調查匯總表》、《競爭樓盤調查個案表》等3項目分析3.