購房定金返還協議書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房定金返還事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確雙方關于購房定金的交付、退還及糾紛解決等事宜，以保障雙方的合法權益。

二、合同背景：買方于____________________向賣方支付定金人民幣____________________元，作為購買上述房產的意向金。現因____________________原因，買方要求退還定金。

三、合同內容：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

雙方的責任和義務：

一、買方責任與義務：

1.買方應按約定的時間、金額支付定金，不得以任何理由拒絕或延遲支付。

2.買方在支付定金后，如有任何原因需解除購房合同，應在協議約定的通知期內書面通知賣方。

3.買方在收到賣方退還定金后，應保證不再追究賣方任何違約責任。

4.買方在簽訂本協議時，應確保具備完全民事行為能力，并對購房事宜的真實意愿負責。

5.買方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得利用本協議進行違法交易。

二、賣方責任與義務：

1.賣方應在買方支付定金后，將購房事宜的相關手續齊全地提交給買方。

2.賣方在接到買方解除購房合同的通知后，應于收到通知之日起__個工作日內，退還買方已支付的定金。

3.賣方在收到定金后，應妥善保管，不得挪作他用。

4.賣方在協議履行過程中，如有違反法律法規或本協議約定，應承擔相應的法律責任。

5.賣方應確保所出售的房產符合國家規定的房產質量標準，并對房產的質量承擔保證責任。

三、雙方權利：

1.買方有權要求賣方按照本協議約定退還定金。

2.買方有權要求賣方提供房產的相關手續，以確保交易的合法性。

3.買方有權要求賣方提供符合國家規定的房產質量標準。

四、雙方義務：

1.賣方有義務在接到買方解除購房合同的通知后，按照本協議約定退還定金。

2.賣方有義務向買方提供房產的相關手續，以便買方辦理過戶等后續手續。

3.賣方有義務保證所出售房產符合國家規定的質量標準。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協議項下，買方應向賣方支付定金人民幣____________________元，作為購買上述房產的意向金。該定金為本協議的合同金額。

二、支付方式

1.買方應在簽訂本協議之日起__個工作日內，通過銀行轉賬方式向賣方指定的賬戶支付定金人民幣____________________元。

2.買方支付定金后，賣方應向買方出具收款憑證，并確認收到定金。

3.如買方在協議約定的期限內未能支付定金，賣方有權解除本協議，并無需退還已支付的定金。

4.如因買方原因導致購房合同解除，賣方有權按照本協議約定扣除相應的違約金后，退還買方剩余的定金。

5.額外費用：本協議的合同金額不包括以下可能產生的額外費用：

a.房產過戶稅費；

b.房產維修基金；

c.房產保險費用；

d.其他法律法規規定的相關費用。

6.上述額外費用由買方承擔，并在辦理房產過戶手續時支付給相關政府部門或服務機構。

三、支付條件

1.買方支付定金前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

2.買方支付定金時，應提供有效的支付憑證，以證明已按照約定支付定金。

3.賣方收到定金后，應立即將定金存入指定賬戶，并保證賬戶資金安全。

四、支付時間

1.定金支付時間：買方應在簽訂本協議之日起__個工作日內支付定金。

2.如買方未能按時支付定金，賣方有權解除本協議，并無需退還已支付的定金。

五、資金監管

為確保雙方資金安全，本協議項下的資金支付將采用第三方資金監管方式，具體監管事宜由雙方另行協商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.如買方未按本協議約定支付定金，視為違約行為。賣方有權解除本協議，并無需退還已支付的定金。

2.如賣方未按本協議約定退還定金，視為違約行為。買方有權要求賣方支付違約金，違約金為已支付定金的__%。

3.如因買方原因導致購房合同解除，賣方有權按照本協議約定扣除相應的違約金后，退還買方剩余的定金。

4.如因賣方原因導致購房合同解除，賣方應退還買方已支付的定金，并支付違約金，違約金為已支付定金的__%。

5.如雙方因本協議的履行發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

二、爭議解決

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議；協商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決機構：如雙方同意，可共同選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁地點為____________________，仲裁規則為____________________。

4.爭議解決費用：因爭議而產生的仲裁費用、訴訟費用及其他相關費用，由敗訴方承擔。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。

四、管轄法院

如雙方發生爭議，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，該法院為本協議的管轄法院。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方真實意愿表示一致為前提，任何一方不得以任何理由單方面撤銷或變更本協議的內容。

二、有效期

本協議的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同約定的購房定金退還完畢之日止。在有效期內，雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更需經雙方書面同意，并簽署補充協議。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的任何條款。

2.終止：本協議因以下原因終止：

a.雙方協商一致解除本協議；

b.任何一方違約，對方有權解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方協商一致解除本協議；

d.法律法規的變動導致本協議無法履行，雙方協商一致解除本協議。

3.解除通知：任何一方解除本協議，應提前__個工作日向對方發出書面通知。

四、通知與送達

1.除非另有約定，所有與本協議相關的通知、文件、要求或其他通信均應以書面形式送達至本協議所列明的對方地址。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的任何通知或文件的延誤或未送達，不影響本協議的效力。

五、爭議解決

本協議的爭議解決條款在附則部分已詳細規定，雙方應遵守該條款解決爭議。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的購房定金退還完畢之日終止。

附件：

一、需求文檔

1.房產購買需求說明，包括房產的具體位置、面積、結構、裝修情況等。

2.買方對房產的特別要求，如景觀、配套設施等。

二、設計方案

1.房產的設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產的裝修設計方案，包括裝修風格、材料、色彩搭配等。

三、技術規格

1.房產的建造技術規格，包括建筑材料、建筑工藝、建筑標準等。

2.房產的設備配置技術規格，包括電梯、空調、供暖等設備的型號、性能等。

四、各類證件復印件

1.房產的權屬證明，如房產證、土地使用權證等。

2.房產的相關審批文件，如規劃許可證、施工許可證等。

3.房產的維修基金繳納證明。

4.房產的房屋質量檢測報告。

五、其他

1.雙方協商一致認為需要作為附件的其他相關文件。

2.雙方在履行合同過程中產生的其他