購房補充說明書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），標的房產的詳細情況已在雙方簽訂的《房屋買賣合同》中約定。為進一步明確雙方在購房過程中的權利義務，經雙方友好協商，特簽訂本《購房補充說明書》。

本《購房補充說明書》旨在對《房屋買賣合同》中未明確或需要補充的事項進行約定，以確保買賣雙方在購房過程中的合法權益得到充分保障。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證標的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保標的房產上不存在任何未告知買方的債務、擔保或其他權利負擔。

2.賣方應保證標的房產符合國家相關法律法規的要求，包括但不限于建筑質量、消防安全、環保等。

3.賣方應在合同約定的期限內，將標的房產的產權證等文件交付給買方。

4.賣方應配合買方辦理標的房產的過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助買方申請貸款等。

5.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付標的房產，并確保標的房產在交付時符合約定的質量標準。

6.賣方應承擔標的房產交付前的維修、保養等責任，確保標的房產在交付時無重大缺陷。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款，并按照約定的付款方式和期限履行付款義務。

2.買方應配合賣方辦理標的房產的過戶手續，提供必要的證明文件。

3.買方應按照合同約定的時間、地點和方式接收標的房產，并自接收之日起承擔標的房產的維修、保養等責任。

4.買方在購買標的房產時，應如實告知賣方自己的需求，包括但不限于房屋面積、結構、裝修等情況。

5.買方在購房過程中，如發現標的房產存在與合同約定不符的情況，應及時通知賣方，并協商解決。

6.買方應遵守國家相關法律法規，合理使用標的房產，不得從事違法活動。

三、雙方共同的責任和義務：

1.雙方應遵守誠實信用原則，在合同履行過程中，應相互尊重，公平交易。

2.雙方應就合同履行過程中產生的問題進行友好協商，共同尋求解決方案。

3.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務，不得無故拖延。

4.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

5.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同的履行。

編號：__________

合同金額與支付方式：

本合同標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

一、支付比例：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整。

2.尾款支付：買方應在辦理標的房產過戶手續前向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整。

3.交房款：買方應在收到標的房產鑰匙后__________個工作日內向賣方支付剩余的合同總金額，即人民幣__________元整。

二、支付方式：

1.首付款支付：買方可通過銀行轉賬、現金等方式支付首付款，支付后需提供支付憑證給賣方。

2.尾款支付：買方可通過銀行轉賬、現金等方式支付尾款，支付后需提供支付憑證給賣方。

3.交房款支付：買方應按照合同約定的交房時間，通過銀行轉賬、現金等方式支付交房款，支付后需提供支付憑證給賣方。

三、支付條件：

1.首付款支付條件：買方支付首付款后，賣方應向買方提供相應的收款憑證，并確認收訖。

2.尾款支付條件：在辦理標的房產過戶手續前，買方支付尾款后，賣方應協助買方辦理過戶手續，并在過戶手續完成后向買方提供相應的產權證等文件。

3.交房款支付條件：買方支付交房款后，賣方應向買方交付標的房產，并確保標的房產符合合同約定的交付條件。

四、額外費用：

1.買方在購房過程中產生的稅費、維修基金等額外費用，由買方自行承擔。

2.賣方在辦理標的房產過戶手續過程中產生的費用，由賣方自行承擔。

五、違約責任：

1.如買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.如賣方未按約定時間交付標的房產，每逾期一日，應向買方支付合同總金額的__________%作為違約金。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若買方未按合同約定支付款項，除應承擔相應的違約金外，還應賠償賣方因此遭受的直接經濟損失。

2.若賣方未按合同約定交付標的房產，除應承擔相應的違約金外，還應賠償買方因此遭受的直接經濟損失。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約金

1.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，一般不超過合同總金額的__________%。

2.若實際損失超過約定的違約金數額，違約方應賠償實際損失與違約金之間的差額。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭議提交仲裁的，雙方應選擇具有管轄權的仲裁機構，并按照該機構的仲裁規則進行仲裁。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

四、適用法律

本合同及其履行過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方同意，因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至__________人民法院管轄。

六、其他

1.本合同中關于違約責任和爭議解決的規定，是對雙方權利義務的補充，與《房屋買賣合同》中的相應條款具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決，協商一致后可簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

編號：__________

附則：

一、生效條件

1.本《購房補充說明書》自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本《購房補充說明書》與《房屋買賣合同》共同構成買賣雙方在購房過程中的完整協議，具有同等法律效力。

二、有效期

1.本《購房補充說明書》的有效期為自生效之日起至標的房產交付完畢之日止。

2.在本《購房補充說明書》有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.本《購房補充說明書》的變更，需經雙方協商一致，并以書面形式作出，變更后的內容作為本《購房補充說明書》的組成部分。

2.以下情況視為本《購房補充說明書》的終止：

a.標的房產交付完畢；

b.雙方協商一致解除本《購房補充說明書》；

c.因不可抗力導致本《購房補充說明書》無法履行；

d.法律法規或政策調整導致本《購房補充說明書》無法履行。

3.本《購房補充說明書》的終止，不影響雙方根據《房屋買賣合同》及其他相關協議所享有的權利和義務。

四、通知與送達

1.除非另有約定，所有通知和文件應通過書面形式發送至雙方在合同中指定的地址。

2.通知和文件自發送之日起視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力，受影響的一方應在不可抗力發生后__________小時內通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應相互理解，協商解決合同履行問題。

六、其他

1.本《購房補充說明書》未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本《購房補充說明書》的標題僅為方便閱讀，不影響其法律效力。

編號：__________

附件：

1.《房屋買賣合同》原件及復印件。

2.標的房產的產權證復印件。

3.標的房產的土地證復印件。

4.標的房產的房屋所有權人身份證明復印件。

5.標的房產的測繪報告復印件。

6.標的房產的房屋質量檢測報告復印件。

7.標的房產的物業管理資料復印件。

8.雙方簽訂的《購房補充說明書》原件及復印件。

9.雙方就購房事宜達成的其他協議、補充協議或承諾書的原件及復印件。

10.買方支付購房款的相關憑證復印件。

11.賣方收取購房款的相關憑證復印件。

12.標的房產的權屬證明文件及其他可能涉及的權利負擔證明文件。

13.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件或材料。

附件清單中所列文件，均為合同或協議的有效組成部分，具有同等法律效力。如有需要，雙方可協商增加其他附件。

編號：__________

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

簽字（或蓋章）日期：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽字（或蓋章）日期：