買手房資金托管協(xié)議書合同編號(hào)：__________買手房資金托管協(xié)議書一、引言本協(xié)議旨在規(guī)范買手房交易過(guò)程中資金的托管事宜，保障買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.“買方”：指購(gòu)買房屋的一方，其姓名（或名稱）、聯(lián)系郵箱、聯(lián)系方式及聯(lián)系地址等信息在本協(xié)議中未明確提及。2.“賣方”：指出售房屋的一方，其姓名（或名稱）、聯(lián)系郵箱、聯(lián)系方式及聯(lián)系地址等信息在本協(xié)議中未明確提及。3.“托管機(jī)構(gòu)”：指負(fù)責(zé)托管買手房交易資金的金融機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其具體名稱、聯(lián)系郵箱、聯(lián)系方式及聯(lián)系地址等信息在本協(xié)議中未明確提及。4.“購(gòu)房款”：指買方應(yīng)支付給賣方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，包括首付款、尾款等。5.“托管賬戶”：指由托管機(jī)構(gòu)為本次買手房交易設(shè)立的專門用于托管購(gòu)房款的賬戶。三、托管賬戶的設(shè)立與管理（一）托管賬戶的設(shè)立1.在買手房交易簽訂正式合同后，買方應(yīng)將購(gòu)房款支付至托管機(jī)構(gòu)指定的托管賬戶。2.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到購(gòu)房款后的一個(gè)工作日內(nèi)，向買方和賣方發(fā)送資金到賬通知。（二）托管賬戶的管理1.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)托管賬戶進(jìn)行管理，保證資金的安全和專款專用。2.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向買方和賣方提供托管賬戶的資金余額和交易明細(xì)等信息。3.未經(jīng)買方和賣方的書面同意，托管機(jī)構(gòu)不得擅自挪用或支取托管賬戶中的資金。四、資金托管的流程（一）購(gòu)房款的交付1.買方應(yīng)按照買手房交易合同的約定，將購(gòu)房款支付至托管機(jī)構(gòu)指定的托管賬戶。2.買方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)注明交易合同編號(hào)、買方姓名（或名稱）、賣方姓名（或名稱）等相關(guān)信息。3.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到購(gòu)房款后的一個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行核對(duì)，并向買方和賣方發(fā)送資金到賬通知。（二）資金的劃轉(zhuǎn)與監(jiān)管1.在買手房交易完成過(guò)戶手續(xù)后，賣方應(yīng)向托管機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶完成的相關(guān)證明文件。2.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到賣方提交的過(guò)戶完成證明文件后的一個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣方指定的銀行賬戶。3.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)資金的劃轉(zhuǎn)進(jìn)行監(jiān)管，保證資金的安全和專款專用。（三）資金的支取與解凍1.在買手房交易過(guò)程中，如因特殊情況需要支取托管賬戶中的資金，買方或賣方應(yīng)向托管機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明支取資金的原因和用途。2.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方或賣方的書面申請(qǐng)后的三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果決定是否同意支取資金。3.如托管機(jī)構(gòu)同意支取資金，應(yīng)將支取的資金劃轉(zhuǎn)至買方或賣方指定的銀行賬戶；如托管機(jī)構(gòu)不同意支取資金，應(yīng)書面通知買方和賣方，并說(shuō)明不同意支取的原因。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）賣方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方有權(quán)要求托管機(jī)構(gòu)按照本協(xié)議的約定，對(duì)托管賬戶中的資金進(jìn)行管理和監(jiān)管。2.賣方應(yīng)按照買手房交易合同的約定，及時(shí)向托管機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶完成的相關(guān)證明文件。3.賣方應(yīng)保證出售的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題，否則應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的損失。（二）買方的權(quán)利與義務(wù)1.買方有權(quán)要求托管機(jī)構(gòu)按照本協(xié)議的約定，對(duì)托管賬戶中的資金進(jìn)行管理和監(jiān)管。2.買方應(yīng)按照買手房交易合同的約定，及時(shí)將購(gòu)房款支付至托管機(jī)構(gòu)指定的托管賬戶。3.買方應(yīng)配合托管機(jī)構(gòu)和賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。（三）托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)1.托管機(jī)構(gòu)有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)托管賬戶中的資金進(jìn)行管理和監(jiān)管。2.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向買方和賣方提供托管賬戶的資金余額和交易明細(xì)等信息。3.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)資金的劃轉(zhuǎn)進(jìn)行監(jiān)管，保證資金的安全和專款專用。4.托管機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。六、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的承擔(dān)（一）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)1.由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等市場(chǎng)因素導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變化的，買賣雙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.托管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的房屋價(jià)值變化所引起的任何責(zé)任。（二）交易風(fēng)險(xiǎn)1.在買手房交易過(guò)程中，如因買賣雙方的原因?qū)е陆灰椎模p方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.托管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于買賣雙方原因?qū)е碌慕灰姿鸬娜魏呜?zé)任。（三）法律風(fēng)險(xiǎn)1.由于法律法規(guī)的變化或其他法律原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.托管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于法律法規(guī)變化或其他法律原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行所引起的任何責(zé)任。七、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議的變更1.經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。2.變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由買賣雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方可以解除本協(xié)議。3.一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由買賣雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決如買賣雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（二）仲裁解決如買賣雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議的，可以向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（三）訴訟解決如買賣雙方通過(guò)仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的生效與期限（一）協(xié)議的生效本協(xié)議自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議的期限本協(xié)議的有效期為買手房交易完成過(guò)戶手續(xù)后的[具體期限]。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、文件或信息應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)快遞、郵件或傳真等方式送達(dá)。2.如以快遞方式送達(dá)的，收件地址為買賣雙方在本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址；如以郵件或傳真方式送達(dá)的，收件郵箱或傳真號(hào)碼為買賣雙方在本協(xié)議中約定的聯(lián)系郵箱或傳真號(hào)碼。3.通知、文件或信息送達(dá)之日視為送達(dá)之日；如收件方未及時(shí)簽收或未及時(shí)回復(fù)的，視為送達(dá)之日。（二）保密條款1.買賣雙方和托管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在本協(xié)議的履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。（三）不可抗力條款1.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、行為等。（四）法律適用條款本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附則（一）協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，托管機(jī)構(gòu)留存一份。（二）協(xié)議的簽署本協(xié)議由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。（三）未盡事宜的處理本協(xié)議未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)