廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配套和標準化廠房建設項目可行性研究報告廣東省國際工程咨詢有限公司二〇二二年八月廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配套和標準化廠房建設項目可行性研究報告項目負責人技術負責人劉永鋒法定代表人蔣主浮廣東省國際工程咨詢有限公司二〇二二年八月廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配校校審審核核定I 1 1 2 3 11 17 20 20 24 25 28 30 37 40 41 49 53 55 55 56 59 67 70 78 81 83 84 85 88 112 117 117 118 119 121 122 123 123 123 123 124 126 127 129 129 129 130 132 133 133 134 137 138 140 142 143 149 149 149 150 156 157 157 158 160 163 165 廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配1第一章總論廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配23、《蕉嶺縣國土空間總體規劃（2020-2035年）》（專家評審）；4、《粵閩贛蘇區對接融入粵港澳大灣區振興發展先行區（蕉嶺）；廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配3），），），），廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配4圖1.3-1土地利用規劃圖5廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配6步區提供必要的基礎支撐。其一，由政府主導先行實施“五通一平”廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配7本項目為粵閩贛蘇區對接融入粵港澳大灣區振興發展先行區(蕉嶺片區)廣福核心區基礎設施建設，建設內容包括場地平整、物流倉（1）“五通一平”：項目總實施面積為1007畝（含道路面積），廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配8序號建設內容數量備注1總實施面積㎡671615.94B1地塊㎡40460.29A1地塊㎡11542.93M2地塊㎡262839.951.3.1M2地塊-1㎡52808.521.3.2M2地塊-2㎡874M2地塊-3㎡59536.991.3.4M2地塊-4㎡63033.27U21地塊㎡32977.77S42地塊㎡3320.00道路㎡320475480.71畝2總建筑面積㎡629686.34其中計容面積㎡629686.342.1M1地塊計容面積㎡80920.58園區配套商業設施㎡80920.582.2A1地塊㎡23085.86辦公樓㎡23085.862.3M2地塊㎡525679.90生產車間㎡525679.903其他指標3.1綠化面積㎡70228綠地率%20容積率3.2基底面積㎡122899.33建筑密度%3.3硬底化面積㎡158013.424道路工程km10.114.1進園大道km3.204.2縱二路km4.4縱三路km4.5橫一路km4.6橫二路km廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配9區。山地區域地形起伏較大，海拔在400米以上；東部與南部地形項目所在地交通條件良好。長深高速、國道G205穿境而過，在境內設有廣福互通高速出入口。依托高速與國道往北可達福建省武本項目總投資為391310萬元，由建設投資及建設期利息構成，其中建設投資為371960萬元（含工程費用283034萬元，工程建設本項目總投資為391310萬元。主要考慮自有資金和債務資金進廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配經測算，計算期內，項目可用于償還債務資金的累計盈余為500994經測算，本項目總體償債備付率為1.16。本項目在運營期內具第二章項目建設的背景和必要性制造2025》戰略部署，提升制造業核心競爭力的必然要求，是我省廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配蕉嶺縣是梅州統籌城鄉協調發展的重要區域。在《蕉嶺縣人民政推進綠色工業發展。以綜合利用資源、清潔生產、低消耗、低污染和廢棄物循環利用為目標，利用知識化與生態化改造和提升傳統工業，推動傳統產業轉型升級，推動綠色建材產業綠色化智能化綠色發展。建設生態工業園區，打造生態工業發展集聚區推行清潔生產，發展低碳經濟和循環經濟，構筑綠色產業鏈的工業體系。加快推進工業化和信息化進程，加快發展戰略性新興產業。探索工業化與信息化并舉、通過工業化促進信息化、通過信息化帶動工業化的新路子，提高鞏固水泥建材產業支柱地位。深入落實促進實體經濟、民營經濟發展惠企政策，發展產業生態主導型企業，推動項目、資金、用地等塔牌、皇馬、龍騰旋窯等龍頭企業加快發展，鞏固提升年產值百億元的新型建材產業基地建設。推動新塔公司裝配式建筑、駿龍公司、順龍公司等水泥建材產業項目高質量發展，打造水泥建材產業發展新高大力支持建材企業轉型升級。加快工業互聯網推廣應用步伐，推動企業“上云上平臺”，充分借助現代互聯網技術，將管理、運營、決策等融為一體，實現采購、生產、銷售等各個環節互聯互通，整合優化配置企業各種要素資源，實現智能預判和智能決策，進一步增強企業核心競爭力，打造經濟發展新動能，為傳統水泥行業賦能注智。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配加強建材上游產業發展。制定石材行業準入條件，整合現有石材加工企業用地，新建石材工業園，引導企業集中入園發展，推動土地引進扶持大型核心企業，形成龍頭型企業。引導現有企業協同政府成立平臺公司，國有融資平臺公司參與競買采礦權，統一開采和管理，由政府出臺指導價及配套政策。積極鼓勵企業利用礦山廢棄物和通過廢棄礦山土地整理、生態和環境修復的方式副產建筑砂石骨料，加快發展機制砂生產基地，裝配式建筑生產基地一體化大項目，提高廢棄物綜合利用水平，構筑循環經濟產業鏈，礦山開采廢石分類回收，鼓強化建材下游產業延伸。大力發展安全、環保、節能綠色建筑材料，推廣應用綠色建材，支持建筑、裝飾一體化成品板、生態裝飾板材等產品的生產與推廣。加強與國內外裝配式建筑龍頭企業的對接合作，爭取引進一批裝配式建筑企業，延長產業鏈條，提高新型建材應用水平。以城鎮化需求為牽引，加快發展裝配式建筑產業，積極推廣裝配式混凝土建筑和裝配式鋼結構建筑，重點發展裝配式建筑用預制墻板、預制樓板、預制樓梯、預制梁柱、涵管等建筑部品。積極發展城市建設用預制箱涵、預制井蓋、預制檢查井、預制橋面、預制蓋梁促進產業結構由產品經濟向服務經濟轉型，力促制造業向服務化、現代化的生產體系轉型，實現產業結構優化升級和高端發展。發展石材等裝飾及裝修材料的創意設計和產品設計。深入推進工業化與信息化廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配加快基礎設施建設步伐。堅持高站位統籌、高起點規劃、高水平業轉移承接能力，加快園區擴能增效。科學謀劃園區市政基礎設施、污水垃圾處理、資源循環利用等項目，做到開發一片、配套一片、完善一片，提升承接產業落地的能力。完善環保環衛設施，規劃建設污廣福核心區目前依托長深高速、國道G205與周邊區域進行便捷廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配相關規劃對粵閩贛蘇區對接融入粵港澳大灣區振興發展先行區廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配區的合作，一方面有利于為梅州省際合作區爭取更為優惠的蘇區政廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配試驗區的具體舉措，有利于進一步拉近贛閩城市與大灣區的合作距廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第三章需求分析2021年，蕉嶺堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指行新發展理念，圍繞構建“5311”綠色產業體系和縣委“三三三五”發展戰略，集中精力抓招商、抓園區、抓項目，做大做強實體經濟，2021年，蕉嶺堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指行新發展理念，圍繞構建“5311”綠色產業體系和縣委“三三三五”發展戰略，集中精力抓招商、抓園區、抓項目，做大做強實體經濟，廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配全年全縣工業增加值比上年增長8.2%。規模以上工業增加值比分企業規模看，大中型工業企業增長7.6%，從工業效益看，全年全縣規模以上工業企業實現營業收入90.9億元，比上年增長12.2%；實現利潤12.5億元。從支柱產業看，新型建材產業作用愈加明顯。全年全縣實現服務業增加值41.14億元，比上年增長9.0%，其中，批發和零售業增加值4.55億元，比上年增長18.4%；住宿和餐比上年增長6.3%；房地產業增加值4.97通運輸、倉儲和郵政業增加值2.08億元，比上年增長39.7%；其他服務業增加值23.03億元，比上年增長8.6%。全年規模以上服務業廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配萬元，比上年增長5.0%。全縣已投入50輛新能源公交車；開通24條城鄉公交線路，實現8個鎮全覆蓋，全縣97個行政村中均已開通公里，比上年下降70.4%，其中，公路旅客周轉量1782萬人公里，比上年下降70.4%。年末公路通車里程1544.88公里，比上年增長上年增長3.8%。年末全縣民用汽車擁有量達到3.3萬輛，比上年下10.5%。全年完成郵電通信主營業務收入16773萬元，比上年增長3.9%。其中，移動增長0.8%，電信增長3.2%，聯通增長25.6%。年全年全縣固定資產投資額比上年下降2.5%。分產業上看，第一產業完成投資額比上年下降77.3%；第二產業完成投資額比上年下降20.8%；第三產業完成投資額比上年增長16.0%。分投資主體看，國資占全縣固定資產投資的比重為69.68%。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配億元，比上年增長44.8%。商品房施工面積144.05萬平方米，比上全縣實現社會消費品零售總額39.37億元，比上年增長3.6%。從消費形態看：商品零售額35.33億元，比上年增長3.6%；餐飲收期低6.78個百分點，兩年平均增長11.2%。分類型看：城鄉居民生瓦時，同比增長9.71%，其中工業用電量3.27億千瓦時，同比下降廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配全年全縣完成一般公共預算收入7.02億元，比上年增長9.1%，其中，本級稅收收入完成4.52億元，比上年增長9.9%，比重占一般公共預算收入的64.35%。全年一般公全年全縣進出口貿易企業的進出口總額2218.6萬美元，比上年元(按國家商務部確認口徑)，比上年下降86.0%。作用，鼓勵企業加大研發投入，打好關鍵核心技術攻堅戰，推動上中下游、大中小企業融通發展，全縣主要經濟指標增幅均高于全市平均水平，呈現速度加快、質量提高、效益向好的發展態勢。“十年均增長2.2%以上；社會消費品零售總額從2015年的27.01億元增至2020年的38.0億元，年均增長5.9%；累計利用外資達1.32壽鄉?富美蕉嶺”的目標。這一目標緊緊順應社會經濟發展潮流，契屆、十九屆歷次全會精神，深入貫徹落實習近平新時代中國特色社廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配進鄉村振興、全力保障和改善重點民生，特別是2020年，克服突如人民群眾對美好生活的新期待，進一步發揮主體功能區作用，主動改善、創新社會治理等領域，全面深化改革開放，積極探索新業態、新亮點、新場景，全力推動高質量發展、創造高品質生活、實現高效能治理，加快蕉嶺蘇區振興發展，聚力打造生態經濟發展新標桿，全力建設更高水平的“世界壽鄉?富美蕉嶺”，打造梅州壽鄉品牌之星，奮力開創生態發展區先行示范建設蕉嶺新篇章。通過“十四五”廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配定資產投資年均增長力爭13%，社會消費品零售總額年均增長力爭動大健康產業規模和競爭力明顯增強，產業基礎高級化、產業鏈現強，產業結構進一步優化，產業生態化、融合化、高端化、集群化、桐、吳清平院士團隊等人文資源優勢，高質量建設“卡拉比-丘”數灣區生態旅游度假目的地，高標準建設絲苗米省級現代農業產業園。局、協調各方，既重落實，又求創新，提出了建設“世界壽鄉?富美高端科研創新平臺。富硒絲苗米產業園被認定為省級現代農業產業廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配隨著產業集聚效應輻射以及政府招商引資和優惠政策力度的不廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配的產業基礎配套設施和生活配套施設是園區快速起步發展的必然舉廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配展快速平穩。2021年全年全縣工業增加值比上年增長8.2%。規模以上工業增加值比上年增長7.8%，其中，股份制企重工業增長7.2%；分企業規模看，大中型業效益看，全年全縣規模以上工業企業實現營業收入90.9億元，比廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配型建材應用水平。以城鎮化需求為牽引，加快發展裝配式建筑產業，廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配《蕉嶺縣國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年（含廣州市）招商優惠政策，全面落實好《梅州市促進先進制造業一批有利于大健康產業鏈完善、產業結構優化的優質項目。鼓勵外廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本項目作為粵閩贛蘇區對接融入粵港澳大灣區振興發展先行區廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（1）“五通一平”：項目總實施面積為1007畝（含道路面積），廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表3.6-1序號建設內容數量備注1總用地面積㎡671615.94B1地塊㎡40460.29A1地塊㎡11542.93M2地塊㎡262839.951.3.1M2地塊-1㎡52808.521.3.2M2地塊-2㎡874M2地塊-3㎡59536.991.3.4M2地塊-4㎡63033.27U21地塊㎡32977.77S42地塊㎡3320.00道路㎡320475480.71畝2總建筑面積㎡629686.34其中計容面積㎡629686.342.1M1地塊計容面積㎡80920.58園區配套商業設施㎡80920.582.2A1地塊㎡23085.86辦公樓㎡23085.862.3M2地塊㎡525679.90生產車間㎡525679.903其他指標3.1綠化面積㎡70228綠地率%20容積率3.2基底面積㎡122899.33建筑密度%3.3硬底化面積㎡158013.424道路工程km10.114.1進園大道km3.204.2縱二路km4.4縱三路km4.5橫一路km4.6橫二路km廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第四章項目場址與建設條件巖前鎮﹐南連文福鎮，西接平遠縣泗水鎮，北依武平縣中赤鎮。全廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配坡地約占全縣總面積的80%；河谷、平地約占全縣總面積的20%。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配2020年末，蕉嶺縣水資源總量約75186萬立方米，比上年下降廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配18.63%；年末全縣大型水庫蓄水總量6945萬立方米，比上年下降園區規劃范圍總面積13.42平方公里（包含福建省范），廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表4.2-1序號類型面積（平方公里）1農用地10.8280.92%2建設用地2.1416.0%3未利用地0.413.08%13.37100.00%廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配區域交通優勢明顯。長深高速、國道G205穿境而過，在境內設廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配園區現狀內部交通主要依托鄉道Y102、鄉道Y314等進行交通聯廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配根據《蕉嶺縣土地利用總體規劃（2010-2020）》，本次規劃區片區）廣福核心區總體規劃與城市設計》（專家評審稿），產業基廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表4.4-1用地代碼用地名稱用地面積占城鄉用地比例大類小類H建設用地669.5049.89%H1城鄉居民點建設用地652.4248.77%H11城市建設用地576.5042.96%H14村莊建設用地75.925.66%H2區域交通設施用地17.081.27%H21鐵路用地2.120.16%H22公路用地14.961.11%E非建設用地672.5750.11%E1水域7.780.58%E2農林用地664.7949.53%1342.07工業用地（M）、物流倉儲用地（W）、道路與交通設施用地（S）、表4.4-2用地代碼用地分類用地面積占城鄉用地比例R居住用地40.517.03%其中R2二類居住用地40.517.03%A公共管理與公共服務設施用地6.381.11%A1行政辦公用地0.29%A2文化設施用地0.330.06%A33中小學用地4.110.71%A5醫療衛生用地0.250.04%B商業服務業設施用地8.531.48%B1商業用地4.710.82%B2商務用地0.090.02%B41加油加氣站用地0.410.07%BR商住用地3.320.58%M工業用地388.2967.35%M1一類工業用地19.843.44%M2二類工業用地368.4563.91%W物流倉儲用地14.992.60%用地代碼用地分類用地面積占城鄉用地比例W1一類物流倉儲用地14.992.60%S道路與交通設施用地87.5615.19%S1城市道路用地85.3114.80%S41公共交通場站用地0.120.02%S42社會停車場用地2.130.37%U公用設施用地10.641.85%U11供水用地2.610.45%U12供電用地2.910.50%U13供燃氣用地0.23%U21排水用地3.710.64%U22環衛用地0.080.01%G綠地與廣場用地19.613.40%G1公園綠地4.130.72%G2防護綠地14.852.58%G3廣場用地0.620.11%H11城市建設用地576.50廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本部分土地費用按20000萬元暫估。上述兩部分合計為45000萬元。第五章工程建設方案廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配），），），表5.3-1用地類型性質代碼工業用地M2262839.9575%商業用地B140460.29行政辦公用地A111542.93社會停車場用地S423320排水用地U2132977.779%總用地面積351140.94廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配時，最高點道路邊坡達23米，建議采用板肋式擋墻或排樁式錨桿擋廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配對挖填土方進行計算并考慮松土系數，其中挖方量2024萬立方其中，納入本期實施部分挖填方量為合計為600萬立方米。填方邊坡H>8m時做分級處理，上邊坡的坡度為1:1.5，下邊坡的坡填方應分層鋪筑、均勻壓實，一般松鋪厚度不大于30cm，壓實廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（1）以礫石、卵石或塊石作填料時，分層壓實時其最大粒徑不宜大于200mm，分層夯實時其最大粒徑不宜大于400mm；（4）不得使用淤泥、耕土、凍土、膨脹性土以及有機質含量大國道G205和長深高速，通往梅城、大灣區。縱一路：原鄉道Y102，提升為中部生產組團主干路。橫二路：原鄉道Y314，提升為聯系園區東、西、中三組團的交廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（2）道路等級規劃區內道路分三級：城市主干路、次干路、支主干路：設計車速40-60公里/小時，雙向機動車道條數6條，紅線寬度控制為27.5米，承擔規劃區各功能組團和對外交通節點之紅線寬度控制為20米，起到集散主干路交通的功能，是聯系主干路區道路斷面共有4種，紅線寬度分別為27.5m、20m、15m、12.5m，廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配 中濕狀態，次干路路基抗壓回彈模量不少于30Mpa。4道路路基應分層碾壓壓密，每層松鋪厚度不宜大于30cm。重型擊實標準，為保證壓實度，土的含水量：不能超過最佳含水量廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表5.3-1項目分類路面底面以下深度壓實度(%)主干路次干路支路級其他小路填方路基上路床0～30下路床30～80上路堤80～150下路堤零填及挖方路基0～3030～80 填方路基0～8096949380～150949493939290力要求為120Kpa。天然地基承載力達不到要求時，采用地基加固或廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配外包；對覆土厚度小于30cm者，一般采用C20鋼筋混凝土外包，鋼廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配交采用展寬式信號燈控制，支路與主干路相交采用右進右出無信號表5.3-2廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配注：A-展寬式信號燈控制；B-一般信號燈控制；C-無信號燈控制；D-右進右出無信號燈控制。表5.4-1供水對象最高日用水量（萬噸/日）工業用水2.18綜合生活用水澆灑市政道路、廣場和綠地0.213.48注：本表指標已包含管網漏失水量，工業用地和倉儲等用地的指標還包括了職工生活用水量。預測規劃區最高日用水量為3.48萬m3/d。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣福鎮現狀自來水廠位于鎮區東南側3000米處的留畬村，設計規模為0.2萬噸/日，取水水源為冷水坑水庫。該水庫總庫容為151（1）打造石窟河至廣福鎮第二水廠輸水通道，引至廣福鎮第二80公頃）用水量約0.56萬噸/日，確DN300-DN800；支管管徑為DN150。沿給水管設置若干DN100地上式室外消火栓，供室外消防使用。給水管網上設置若干DN20綠化專用觀附近設置閥門井，根據不用的用水情況做好相應規劃給水泵站一處。保持管網水壓穩定在0.3MPa。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配間發生火災2次，一次火災用水量45升/秒，滅火時間2小時的消防管最小管徑不小于DN200，最不利點市政消火栓的壓力不小于范》（GB50974-2014）要求，室外消火栓的間距不應超過120m，保廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配外消火栓應沿主要道路并靠近主路口設置，其間距不應超過120m，距道路邊緣不應超過2m，距建筑物外墻不宜小于5m。消火栓應配置廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配設計規模為0.04萬噸/日，用地面積約627平方米，總納污面積約地面積約0.7公頃；新建一個工業污水處理廠：設計規模為1.8萬廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配建議初期雨水經收集后排入污水管道系統，最終進入污水處理廠處地面排水坡度不宜小于0.2%，地塊的設計高程應比周邊道路的最低廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配q=842（1+0.761gp）/t0.51匯集到道路雨水排水系統的可能性，雨水管起點埋深應該不小于廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表5.5-1檢查井性能止水性能質量保證施工進度適用壽命造價施工設備承受混凝土檢查井較好較好一般長綜合單價高一般好磚砌檢查井好好快長綜合單價一般一般 廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配4排水管渠的內壁應平整光滑，使水用承插結構，接頭封口采用橡膠圈密封，確保其密封性能。HDPE管廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配 表5.5-2鋼筋混凝土管鋼管HDPE管玻璃鋼管使用壽命較長較長長長抗滲性能較強強較強較強防腐能力強較強強強承受外壓可深埋、能承受較大外壓可深埋、能承受較大外壓受外壓較差易受外壓較差易變形施工難易較難接口形式承插式、橡膠圈止水現場焊接、剛性接口承插式、橡膠套管、橡膠止水粗糙度（n值）水頭損失0.013～0.014水頭損失較大0.013（水泥內襯）水頭損失較大0.008水頭損失較小0.009水頭損失較小管材運輸重量較大運輸較麻煩重量較大現場制作重量較小運輸方便重量較小運輸方價格（以d1000為例，萬元/km）便宜（80）較貴（120）較貴（150~190）較貴（120）對基礎要求較高較低較低較低廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表5.5-3（單位：元/m）（內徑）玻璃鋼夾砂管鋼筋混凝土管（加內防腐）400264255.4500349273392.3600526414514.0800860615947.98091578.52239.320324134.8HDPE管單位管長重量輕于混凝土管，尤其是大管徑管道，可有HDPE管耐腐蝕性好，使用壽命長，內壁光滑不結垢，使用期間HDPE管若覆土不足或過載時，比較容易破碎；混凝土管本身結構穩新建排水管道采用高密度聚乙烯管（HDPE管），承插連接，橡膠圈密封；雨水連管采用HDPE雙壁波紋管。管道基礎均采用砂石基礎，管道兩側及管頂以上50cm采用中粗廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配）；規劃范圍內現有1座110kV變電站，位于石峰村，主變容量為根據負荷密度法，得出規劃區的用電負荷約為12.05萬kW。見廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表5.6-1根據負荷密度法，得出規劃區的用電負荷約為12.05萬kW。根為保證工業地塊完整性及提高地塊的可利用性，規劃調整現狀光伏設施：一般情況下，集中式光伏項目安裝容量按30kW/畝估算，分布式光伏安裝容量按0.8MW/萬平方米估算。屋頂實際布置光伏板的利用率按60%估算，經測算，安裝容量約為96.7MW，即9.67廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配萬kW；集中式光伏板布置實際利用率按90%估算，項目安裝容量約各變電站主變的運行率不超過8010kV的供電半徑一般控制—12000kVA控制。開關房不單獨占地，可附設在建筑物首層，每處建筑面積大約為40平方米。各區配電網有明確的供電范圍，就近供電，一般不交錯重疊，不迂回供電。10kV結線方案應保證可靠、簡廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配分散式無功率補償，使功率因數大于0.9。(2)《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配備，通過光纖鏈路接入核心節點。根據不同用戶需求，可提供LAN、結合規劃路網，與電信管道統一綜合考慮采用采用光纖穿管性廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配）；2公共建筑用氣指標：按照居民用戶用氣量的40%計算；4燃氣汽車用戶：按居民用戶用氣量的30%計算；5未預見用氣量指標：按上述四項之和的5%計算。規劃天然氣氣化率90%，液化石油氣氣化率10%。計算指標：居氣的30%，未預見用氣取總用氣量的5%。因此，天然氣年用氣量高壓管網設計壓力4.0MPa，管徑DN400。天然氣輸配系統由LNG廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配根據《城市停車規劃規范》（GBT51149-2016）人均城市公共停車場占地規模宜控制在0.5—1.0平方米，園區停車場規模為廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配1）在鋪設支撐層時，特別要注意保證有足夠的滲水性，但最主如承載小汽車需要30厘米厚度。6）為避免草坪格可能發生的熱脹情況，盡量在每塊草坪格之間7）在草籽發芽期間，最好常澆水，而且暫時不要在新植草皮上廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配）；）；）；）；）；廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（1）項目規劃充分尊重現有城市規劃，尊重城市肌理，從整體（2）強調建筑模塊化劃分與功能的完善，有利于日后產業基地（4）合理利用建筑的朝向、通風、采光、建筑材料、廢物的利用及當地地理氣候和基地小氣候的分析，以達到最佳的生態節能設（5）有效組織道路交通，按照產業基地的流程要求合理劃分人（6）堅持以人為本，本著滿足當前需要，服務長遠的原則，做廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配有關規定，本工程的基本風壓Wo=0.35KN/㎡。柱墻采用C45～C30混凝土：預應力梁C40混凝土，其余梁板采用C30~2）普通鋼筋：HPB300(fy=270N/mm24）墻體：外墻采用燒結頁巖多孔磚，內隔墻均使用混凝土空心廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配3、豎向分2個供水分區廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本項目總污水量按平均日用水量乘以污水綜合排放系數進行折屋面雨水系統采用內排水系統，屋面雨水系統設計重現期為10室外設計雨水重現期采用5年，雨水口連接管管徑為DN300，坡度均不小于1.0%；接入處的檢查井設置沉砂室。且管頂覆土不小于砌檢查井。室外雨水管徑為DN400～DN1200。本工程選用的雨水口箅室內排水管：均采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水管：建議雨水管管徑DN≤800，采用內肋增強聚乙烯（PE)螺旋波紋管，環剛度不小于8.0KN/m2；管材管徑DN＞800，室外消火栓：設計流量20L/s，火災延續時間按3h計，用水量本項目設置消防水池及泵房，水池容積為432m3。DN25消防軟管盤栓口、消防泵啟動按鈕，廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配a、火災時按動消火栓箱內的消防按鈕，臨時高壓系統向控制中b、消防水泵出水干管設置壓力開關、高位消防水箱出水管上設小于65毫米的試水閥。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配b、報警閥組的壓力開關動作，并自動自噴加壓泵。與此同時向1、本工程為標準廠房及相關附屬設施，生產負荷為三級負荷；照明采用自帶蓄電池作為備用電源，自帶蓄電池供電時間不得低于廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配1、從變配電室引出的消防設備供電干線及分支干線采用礦物絕備供電干線采用阻燃型電力電纜，供電分支干線采用阻燃型電力電燃應急照明為4根，從單控單聯翹板開關至燈具為2根。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配時間0.1秒的剩余電流保護器。1、一般照明：本工程內照明方式主要為一般照明，根據《建筑照明設計標準》GB50034-2013的要求來設計照明系統，選擇合適的2、應急照明：在建筑樓梯口和疏散口設置出口燈，在疏散走道2、在樓座屋頂設置避雷帶作為防直擊雷閃接器，利用建筑物結廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配b、火災報警控制系統由報警聯動控制系統，消防廣播系統，對或煙感探測器；公共門廳，電梯前室，走道設煙感，消火栓內設碎（3）火災自動報警與消防聯動控制要求、控制邏輯關系及監控消防風機由報警控制器自動或就地或消防中心聯動控制柜硬線廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配暗敷。消防通信線導線采用ZC-RVSP本項目弱電工程主要包括通訊網絡系統（CNS）、建筑設備自動纜線均敷設在通信管道內。通信管道采用f114硬質塑料管或雙壁波廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（1）供配電系統：電源監視、各變壓器工作狀態顯示、故障報廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（3）空調系統：通過各主機控制器的通訊口進行集中監控，新（4）給排水系統：生活水池水位顯示與極值報警，集水、污水廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配員未鑒到時，中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發現問廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本項目停車場管理系統由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本項目在所有強電井內樓層總配電箱進線處加火災漏電報警模塊，采用專用通訊線穿SC25管在強電井內明敷串聯，并經弱電橋架智能化集成系統包括智能化系統信息共享平臺建設和信息化應廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表5.11-1表5.11-2參數夏季溫度℃夏季相對濕度%冬季度溫℃冬季相對濕度%最小新風量m3/h人允許噪音dBm3/人.h換氣次數辦公室2650~60------會議室2650~60----20--表5.11-3房間名稱換氣次數（次/小時）補風（次換氣/小房間名稱換氣次數（次/小時）補風（次換氣/小時）高低壓配80%公共衛生間電梯機房報警閥間3廠房3變壓器室按實際散熱量計算80%發電機房（平時）6發電機房補風井自然補風，由專業公司設計發電機房（發電時）由專業公司設計由專業公司設計580%/自然補風對突然放散大量有害氣體或有爆炸危險氣體的場所應設置事故通風，事故排風可與平時排風系統合用，其通風換氣次數不應小于廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配12次/h；事故通風應根據放散物的種類，設置相應的檢測報警及控排風系統合用，獨立設置的事后通風系統可按照6次/h換氣次數計并應在室內外便于操作的位置設兩套風機及電動防火閥的手動控制補風系統，設機械補風時，補風量需滿足為車庫排風量的80%~90%且不小于排煙量的50%。車庫排風量按照5次/h的換氣次數以及CO稀釋濃度法計算,選取二者計算較大值；排煙量按規范《汽車庫、修車保證至車庫最遠排煙點的距離均小于30m。2、當大樓發生火警時，除消防用排煙、送風、加壓風機外，其3、消防用的排煙風機和加壓風機，除了就地控制開停外，均受4、穿越防火分隔處的變形縫處兩側、防火墻、空調器房及風機5、排煙口采用高氣密電動多葉排煙口或者高氣密電動排煙防火裝位置選擇就地安裝或者在附近墻壁柱位安裝,遠距離操作，安裝的滿足自然排煙條件,采用自然排煙。其余不滿足自然排煙條件時均設由消防中心控制加壓風機工作，進行加壓送風,樓梯間余壓值為7、消防前室或合用前室：若樓梯間前室每層均有設置可開外窗不小于2平方，合用前室每層均有設置可開啟外窗不小于3平方時，加壓送風，消防前室或合用前室余壓值為25~30Pa。8、不符合自然排煙要求的內走道：對于不符合自然排煙要求的地下室設備區內走道及地上內走道，按規范設置機械排煙系統:擔負送風量按不小于排煙量的50%設計）其中地下室的內走道同時設消防送風系統，送風量按不小于排煙量的50%設計；當發生火警時，由消但當煙氣溫度達280°C時，電動排煙口及排煙風機前的排煙防火閥房間，均設置機械排煙系統。擔負兩個或兩個以上防煙分區的系統,廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配防煙分區的系統,排煙量按防煙分區面積每平方米不小于60CMH計算,排煙風機工作，但當煙氣溫度達280°C時，電動排煙口及排煙風機前的排煙防火閥（熔斷溫度為280°C）關閉，風機停止運行。的區域：采用高度500mm無機玻璃劃分防煙分區。均受消防中心控制,2、所有的防排煙風機與消防控制中心聯動。著火點溫感煙感輸3、氣體滅火事后排風進、排風管道支管上設高氣密全自動防火制,當發生火警時，關閉該區域送、排風管上的高氣密全自動多葉防廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配冷媒管采用難燃B1級閉泡橡塑管材保溫。）；2.《城市排水工程規劃規范》（GB5031）；）；）；）；）；）；）；）；廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配）；20.《建筑照明設計標準》（GB500321.《自動化儀表選型設計規范》（HG/根據《城市排水工程規劃規范》（GB50318-2017），城市污水至少采用上述方法中的兩種方法分別預測本項目服務區各特征年用企業內排水需經預處理達到《污水排入城市下道水質標準》廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配=360N/mm2。水池內部及地坪以下砌體采用MU20混凝土實心磚，（4）結構形式：本工程貯水筑物采用鋼筋混凝土池結構，建筑（5）抗浮設計：本工程貯水構筑物采用結構自重抗浮，無法滿廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第六章節水節能措施）；4、《廣東省固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》（粵）；7、《廣東省節約能源條例》;9、《評價企業合理用電技術導則》GB）；）；）；）；）；）；）；廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表6.2-1用地類型用地面積（㎡）用地面積（h㎡）用水量指標用水量（m3/d）工業用地262839.9526.28788.52道路與交通設施用地32379532.3825809.49公用設施用地32977.773.3098.93行政辦公用地11542.9357.71商業用地40460.294.05404.60671615.9467.16-2159.26廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表6.2-2序號項目年消耗量折算標煤系數年消耗折標煤數值數值（tce/a）11917.391.2292356.482水78.812.571tce/萬m3202.552559.03量:投入，雖然存在著對能源的直接消耗，但其比例相對較小，節能步，研究推廣應用道路養護技術及道路沿線設施太陽能綜合利用技廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配4、外窗的可開啟面積不小于窗面積的30透明幕墻具有可開啟部分。外窗玻璃采用斷橋鋁合金框、6+12A+6Low-E中空玻璃窗，氣密性不低于6級，保溫性能分級待施工圖設計時確定。1、普通機械通風系統單位風量耗功率不大于0.27，控制通風系1、供配電系統滿足國家規范、標準對供配電系統的各項規定。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配三相負荷平均值的85％。3、變壓器低壓側的電力干線最大工作壓降不大于2%，分支線路的最大工作壓降不大于3%。4、根據建筑類型，合理利用自然采光。在具有自然采光或自然6、合理計算、選擇變壓器容量，選用低損耗、低噪音、高能效7、采用配備高效電機及先進控制技術的電梯。合理選用電梯和8、滿足住房和城鄉建設部《關于印發國家機關辦公建筑和大型2、各樓層給水支管設減壓閥，閥后壓力控制在0.2Mpa。4、所有用水器具選用節水型產品，合理配置節水器具和水表等廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第七章環境影響評價）；）；）；）；）；）；本項目所在地水質經多年觀測長期保持在《地表水環境質量標）；）；）；4、地下水：執行《地下水質量標準》（GB/3、噪聲：執行《建筑施工場界環境噪聲排放標準》、《工業企建設期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水和施工廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配四周設截流溝，土方應及時搬運。防止施工物質的流失，減少對附污染，其中汽車行駛引起的道路揚塵約占場地揚塵總量的50%以上，），），廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配施工中產生的固體廢物主要來源于施工人員日常生活產生的生人員產生的生活垃圾應集中收集，作統一進行填埋處理；或運往垃在施工過程中，由于挖方及填方過程中形成的土堆不能及時清面和廢棄砂石土存放地的裸露土地必須進行植樹種草，防止水土流廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配運營期辦公人員生活垃圾隨意丟棄，會對基地附近環境造成影本項目在施工期與營運期將不可避免的對項目周邊一定范圍的廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第八章勞動安全衛生2、因地制宜，選擇使用技術成熟、性能可靠、經濟實用的勞動3、確保建設工程施工期間安全、文明施工，最大限度減少勞動1、《廣東省勞動保護規定》;6、《工業建筑供暖通風與空氣調節設計規范》G本項目在施工過程中的安全隱患主要有機械施工隱患、用電隱廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配1、腳手架、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機、施工電梯安臨邊作業)，因安全防護不到位或安全兜網內積存建筑垃圾、人員未3、設備、機械、工具等漏電、電線老化破皮、違章使用電氣用5、廠房安全間距不符合要求，施工用易燃易爆危險化學品臨時6、臨建設施撤除時房頂發生整體坍塌，作業人員踏空、踩虛造1、現場安全防護方面，認真執行建設部頒發的《建筑施工安全廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配2、施工現場臨時用電按部頒標準要求執行三相五線制，本工程3、高處作業，根據作業條件，作業環境，給作業人中配備相應5、嚴格按規定對漏電保護器進行儀表檢測、按鈕實驗、電工巡8、任何進入施工現場的人員（包括進場運送各種材料的司乘人廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配1、加強防火管理，進行消防教育，建立消防制度，防止火災發2、施工現場的平面布置、施工方法應符合消防安全要求。施工3、土建工程開工前按規定配備好消防器具，敷設好室外消防水4、主要承載結構為鋼筋混凝土結構等非燃燒材料，裝修用難燃廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第九章組織機構與管理2、工期管理：在預定的時間內完成項目的建設，不拖延及時地3、工程管理：滿足預定的使用功能要求（包括功能、質量、工廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本項目經濟效益分析對項目子工程中存在的經營性內容進行盈），通過對實施過程的監督獲得反映工程實施情況的資料和對現場廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配1、所有建設項目，均需執行國家規定的基本建設程序，按照項2、在工程建設期間，應根據工程建設進度需要，隨時隨地深入3、建設項目竣工后，應將工程竣工資料（工程竣工決算、財務廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第十章項目實施進度計劃在項目資金到位及時的前提下，該項目實施進度分項目前期準本項目的建設期擬按36個月安排。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表10.1-1序號工作內容實施計劃2022202320242025季度12341234123412341前期工作2項目設計及招標3土地平整工程4土建施工5設備安裝工程6竣工驗收廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表10.2-1基本條目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）招標部分招標招標招標招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程費√√√設備購置及安裝工程√√√√√√其它審評部門核準意見說明：廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第十一章投資估算與資金籌措）；3、按圖紙計算主要工程量，按國標清單計價方式，參考當地綜）；）；）；12、《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》（發改投資）；廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配）；14、材料價格按梅州市2022年材料設備價格指導價估算；1、安裝工程費采用安裝設備的百分比或按管線單位造價指2、前期咨詢費。包括編制項目建議書、可行性研究報告、建設部《工程勘察設計收費管理規定》計價格〔2002〕10號文4、施工圖技術審查費。按國家發展改革委《關于降低部分5、建設單位臨時設施費。包括臨時宿舍、文化福利及公用廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配率本項目的總投資為391310萬元，由建設投資及建設期利息兩部本項目總投資為391310萬元。主要考慮自有資金和債務資金進表11.2-1單位:萬元序號類別建設期1項目動態總投資391310113738118038159534建設投資371960111588111588148784建設期利息1935021506450107502資金籌集3913101137381180381595342.1資本金91310137381803859534用于建設投資71960115881158848784用于建設期利息1935021506450107502.2銀行貸款300000100000100000100000用于建設投資300000100000100000100000用于建設期利息0000廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配表11.2-2序號工程和費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標建筑工程費設備及安裝工程費其他費用工程量單位造價建安工程費195,53187,503283,03476.09%道路工程25,11212,50037,613㎡320,4751,1741進園大道7,9204,04811,968㎡88,0001,360道路工程7,9207,920㎡88,000900排水工程2,1122,112㎡88,000240交通工程308308㎡88,000照明工程396396㎡88,00045綠化工程440440㎡88,000電力管溝792792㎡88,000902縱二路4,1112,1016,212㎡45,6781,360道路工程4,1114,111㎡45,678900排水工程1,0961,096㎡45,678240交通工程㎡45,678照明工程206206㎡45,67845綠化工程228228㎡45,678電力管溝411411㎡45,678903縱三路4,2082,0576,265㎡46,7501,340道路工程4,2084,208㎡46,750900排水工程1,0291,029㎡46,750220交通工程㎡46,750照明工程210210㎡46,75045序號工程和費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標建筑工程費設備及安裝工程費其他費用工程量單位造價綠化工程234234㎡46,750電力管溝421421㎡46,750904橫一路4,0811,9956,077㎡45,3481,340道路工程4,0814,081㎡45,348900排水工程998998㎡45,348220交通工程㎡45,348照明工程204204㎡45,34845綠化工程227227㎡45,348電力管溝408408㎡45,348905橫二路4,7032,2997,002㎡52,2501,340道路工程4,7034,703㎡52,250900排水工程1,1501,150㎡52,250220交通工程㎡52,250照明工程235235㎡52,25045綠化工程261261㎡52,250電力管溝470470㎡52,250906新建公交站9090個6150,000污水處理廠建設2,4002,400m3/元4,0006,0001污水處理廠新建及擴建2,4002,400m3/元4,0006,000M1商業地塊21,0397,28328,322㎡80,9213,5001商業綜合體21,0397,28328,322㎡80,9213,500土建工程11,32911,329㎡80,9211,400裝修工程9,7109,710㎡80,9211,200安裝工程7,2837,283㎡80,921900序號工程和費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標建筑工程費設備及安裝工程費其他費用工程量單位造價A1行政辦公樓地塊5,3101,9627,272㎡23,0863,1501辦公樓建設5,3101,9627,272㎡23,0863,150土建工程3,4633,463㎡23,0861,500裝修工程1,8471,847㎡23,086800安裝工程1,9621,962㎡23,086850M2工業用地116,70135,746152,447㎡525,6802,9001標準廠房建設116,70135,746152,447㎡525,6802,900土建工程78,85278,852㎡525,6801,500裝修工程37,84937,849㎡525,680720安裝工程35,74635,746㎡525,680680屋頂光伏03,8053,805W8,848,7524.37.1安裝工程3,8053,805w8,848,7524.3室外及其它配套工程24,96826,20651,1751場地平整22,80022,800m36000000挖填土石方2室外管網工程1,8261,826m2228242803室外照明工程1,3691,369項228242604高低壓配電2,5002,500項1250000005外水工程200200項120000006外電工程1,0001,000項1100000007綠化工程969969㎡702288燃氣工程311311項13110000紅線內9停車場工程㎡3,320600含充電樁設施高壓線遷改工程4,0004,000個85,000,000燃氣工程15,00015,000項1150,000,000紅線外序號工程和費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標建筑工程費設備及安裝工程費其他費用工程量單位造價邊坡支護1,0001,000項110,000,000工程建設其他費用73,35773,3571建設單位管理費2,0282,028財建〔2016〕504號2前期工作咨詢費3633632.1項目建議書編制6868計價格[1999]1283號2.2可行性研究報告編制計價格[1999]1283號，下浮35%2.3地質災害評估發改辦價格[2006]745號2.4水土保持咨詢服務費水保監[2005]22號2.5節能報告編制費參照市場價格3工程勘察費783783按照設計費的15%計算4設計費5,2185,2184.1基本設計費4,8314,831計價格[2002]10號4.2竣工圖編制費387387計價格[2002]10號5工程監理費3,6133,613發改價格[2007]670號6環境影響咨詢服務費2525計價格[2002]125號7場地準備及臨時設施費1,4151,415建標[2007]164號8白蟻防治費2.5元/平方米9工程保險費849849建標[2007]164號工程檢驗監測費2,8302,830建安費的1%招標代理服務費發改價格[2011]534號，計價格[2002]1980施工招標代理服務費監理招標代理服務費設計招標代理服務費2222序號工程和費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標建筑工程費設備及安裝工程費其他費用工程量單位造價全過程造價咨詢招標代理服務費勘察、測繪招標代理服務費全過程造價咨詢費2,2962,296粵價函[2011]724施工圖技術審查費365365計價格[2011]534號市政基礎設施配套費7,6187,618粵價[2003]160號，按建安費4%編制社會穩定性風險分析報告滬發改投〔2012〕130號壓覆礦產評估國土資發[2000]386號地震安全性評價發改價格[2010]2320號防洪工程評價8585《廣東省建設工程概算編著辦建設用地費45,00045,000園區內土地費用20000萬元，國道G205線土地費用25000萬元20規劃設計費350350粵閩贛廣福園區的總體規劃及城市設計費、控制性詳細規劃費、沙盤及展覽室費用21測繪費市場價預備費4.19%1基本預備費15,57015,570㎡629,686247按第一、二部分費的5%計算2漲價預備費00建設投資371,960629,6865,907100.00%廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配第十二章財務評價號），項目建設投資中建安工程費按照9%的進項稅率，設備購置費（2）項目各項經營收入中，污水處理費收入、光伏發電上網收物業管理費收入按照6%銷項稅率計算。廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配（3）經營成本中，運維費用按照6%進項稅率計算，貸款不取得（4）稅金及附加：城市建設維護稅和教育費附加分別按應納營廠房租金收入、研發辦公設施租金收入、園區生活配套設施租金收（2）租金價格：標準廠房租金部分本報告參考梅州市其他地區標準廠房出租價格，按保守取值原則，暫定本項目標準廠房2022年），廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配保守取值原則，暫定本項目研發辦公設施2022年租賃價為20元/㎡），（3）出租率：設定項目建成后開始出租（先建成部分的零星出租暫不計），預計項目運營首年出租率為80%，運營第2年出租率達（2）污水處理費價格標準：參考蕉嶺縣污水處理價格，擬定污水處理費為2元/噸。基準價自運營期首年開始，考慮污水屬于公共研發辦公樓物業管理費單價為3.5元/月/平方米，綜合體物業管理費（1）光伏裝機量：本項目可用于安裝光伏的屋頂面積為73740廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配）：部分支出按照各類物業租金收入、以及停車費收入的4%計算。運維的主要內容是安裝電站監測信息接入系統，對電站設備(光設備)運行進行實時監控;進行日常巡檢和故障處理;清洗光伏組件、廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配本項目的固定資產，折舊采用直線法，殘值按固定資產原值的（1）財務內部收益率（FIRR）。財務內部收益率是指項目在整廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配所獲得的超額盈利的現值。財務凈現值≥0，表明項目的盈利能力達表12.3-1序號指標名稱單位指標1項目投資財務內部收益率（稅前）%6.96%2項目投資財務內部收益率（稅后）%5.91%3項目投資財務凈現值（ic=5%，稅前）萬元101423.104項目投資財務凈現值（ic=5%，稅后）萬元42684.13（1）投資回收期（Pt）。投資回收期是指以項目的凈收益抵償+[上年累計凈現金流量的絕對值÷當年凈現金流量]力后正常年份的年息稅前利潤或經營期內年平均息稅前利潤與項目廣東梅州蕉華工業園區北部發展區基礎設施配目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或經營期內年平均凈利潤與表12.3-2指標名稱單位數值備注項目投資回收期（稅前）年15.78含建設期項目投資回收期（稅后）年16.71含建設期總投資收益率%5.93%項目資本金凈利潤率%15.08%本項目擬申請的債務資金為300000萬元，在建設期各年申請，第十三章社會效益評價標準廠房的建設工作順利實施和開展關系后續招商引資進度以項目是營造良好營商環境的必要工程，可直接拉動固定資產投項目建設投資規模較大，施工過程需要配備一定規模的建設隊表13.2-1序號社會相關者適應程度可能出現的問題措施建議1不同利益相關者當地農民好無無附近群眾較好施工、運營期間產生噪音等環境污染問題文明施工、增加環境美化。2織機構縣財政局較好立項、資金與相關部門協調好各項工作責任單位較好組織、協調協調相關部門工作，做好前期準備工作。具體實施單位較好質量、投資、進度做好質量、投資、進度控制工作，加強各項工作的前期檢查和后期監督。3條件設計較好出現各種形式的質量問題嚴格按照規范要求設計、施工、監理施工較好較好建筑材料較好市政配套較好本項目建設施工過程可能對當地的自然環境造成一定的破壞和第十四章風險分析表14.2-1風險因風險程度說明災難性嚴重較大較小1市場風險√需制訂風險防范機制，控制因市場形勢變化而導致的項目開發時序、土地出讓進度和土地出讓價格變化等風險。2工程風險√項目用地環境條件較好，地質條件需進一步確定，風險一般。3技術風險√工程建設方面技術先進可靠，適用性及可得性均較好，風險程度不高。4政策風險√在政策穩定性和符合性方面需增強風險意識。5資金風險√落實資金來源，對項目的工程方案及投資進行細致分析，降低資金風險6社會風險√加強征地拆遷期間的群眾溝通工作，落實行之有效的措施加以防范。7環境風險√按照《建設項目環境風險評價技術導則》分析環境風險，根據風險物質識別和項目周邊的敏感程度判定風險評價等級，制定風險風范措施和應急預案。第十五章結論與建議是迫切的。（1）“五通一平”：項目總實施面積為1007畝（含道路面積），程建設其他費用73357萬元，預備費用15569萬元，建設期利息為本項目的建設，有利于改善廣福核心區整體設施配套水平的提1、該項目具有良好的社會效益和經濟效益，建設單位要積極爭2、在施工過程，施工單位要認真組織，周密安排，制定一些便3、力求社會效益、環境效益相協調。在項目建設期間和營運期財務測算附表序號類別營業收入（含稅）1355917248152752930243332033320333203364583645836458400404004040040439791M2標準廠房出租收入（萬元）5639859992112411249013739137391373915113151131511316624166241662418287廠房面積（㎡）52568052568052568052568052568052568052568052568052568052568052568052568052568080%90%租金標準（元/㎡/月）20202022222224242426262629租金增幅2M1商業綜合體出租收入（萬元）62701211109124971388615275152751527516802168021680218482184821848220330商業綜合體面積（㎡）8092180921809218092180921809218092180921809218092180921809218092180%90%租金標準（元/㎡/月）209租金增幅3研發樓出租收入（萬元）34400609686762838838838922922922出租面積（㎡）2308623086230862308623086230862308623086230862308623086230862308680%90%租金標準（元/㎡/月）2528282840租金增幅4停車場出租收入（萬元）404040444444484848停車位數量（個）租金標準（元/個/月）250275275275303303303333333333366366366403租金增幅5污水處理收入（萬元）8468292292292292292292292292292292292292292污水處理量（噸/日）4000400040004000400040004000400040004000400040004000污水處理收費標準（元/噸）22222222222226光伏發電收入（萬元）10230353353353353353353353353353353353353353安裝面積（㎡）73740737407374073740737407374073740737407374073740737407374073740單方裝機容量（Wp/㎡）綜合效率系數K0.8年有效利用小時數（h）發電單價（元/kwh）0.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4533物業管理費收入1101732424242424242666266626662933293329333226322632263549出租面積（㎡）629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686序號類別80%90%廠房管理費標準（元/㎡/月）2.02.02.02.9研發樓管理費標準（元/㎡/月）5.15.6綜合體管理費標準（元/㎡/月）租金增幅營業收入（不含稅）124621422808252982778830509305093050933503335033350336797367973679740419增值稅銷項稅1097032007223124552693269326932955295529553243324332433560序號類別營業收入（含稅）1355917439794397948313483134831353080530805308058323583235832364091640916409170435704351M2標準廠房出租收入（萬元）56398518287182872011620116201162212722127221272434024340243402677426774267742945129451廠房面積（㎡）525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680租金標準（元/㎡/月）29294242424747租金增幅2M1商業綜合體出租收入（萬元）62701220330203302236322363223632460024600246002706027060270602976629766297663274232742商業綜合體面積（㎡）809218092