2025年物業管理員（中級）物業管理法規試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：在每小題給出的四個選項中，只有一個選項是符合題目要求的，請將其選出。1.物業管理是指對（）進行管理的活動。A.物業小區B.公共設施C.住宅小區D.商業樓宇2.物業管理法規是指調整（）的法律規范。A.物業管理關系B.房地產交易關系C.土地使用權關系D.房地產租賃關系3.以下哪項不屬于物業管理法規的調整對象？（）A.物業管理企業B.業主C.物業使用人D.房地產開發商4.下列關于物業管理法規的性質，表述錯誤的是（）。A.具有強制力B.具有普遍約束力C.具有道德約束力D.具有法律約束力5.物業管理法規的淵源包括（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.部門規章6.下列關于物業管理法規的法律效力，表述錯誤的是（）。A.法律效力高于行政法規B.行政法規效力高于地方性法規C.地方性法規效力高于部門規章D.部門規章效力高于地方性法規7.以下關于物業管理法規的制定和實施，表述錯誤的是（）。A.物業管理法規由全國人民代表大會制定B.物業管理法規由國務院制定C.物業管理法規由地方人民代表大會制定D.物業管理法規由地方人民政府制定8.下列關于物業管理法規的適用范圍，表述錯誤的是（）。A.適用范圍包括全國B.適用范圍包括各省、自治區、直轄市C.適用范圍不包括港澳臺地區D.適用范圍包括特別行政區9.以下關于物業管理法規的執行，表述錯誤的是（）。A.由物業管理企業執行B.由業主委員會執行C.由政府主管部門執行D.由司法機關執行10.以下關于物業管理法規的修訂，表述錯誤的是（）。A.由全國人民代表大會修訂B.由國務院修訂C.由地方人民代表大會修訂D.由地方人民政府修訂二、判斷題要求：判斷下列各題的正誤，正確的在括號內打“√”，錯誤的打“×”。1.物業管理法規是調整物業管理關系的法律規范。（）2.物業管理法規的制定和實施由物業管理企業負責。（）3.物業管理法規的適用范圍包括全國所有地區。（）4.物業管理法規的執行由業主委員會負責。（）5.物業管理法規的修訂由全國人民代表大會負責。（）6.物業管理法規具有普遍約束力。（）7.物業管理法規具有強制力。（）8.物業管理法規的法律效力高于行政法規。（）9.物業管理法規的淵源包括法律、行政法規、地方性法規和部門規章。（）10.物業管理法規的執行由司法機關負責。（）四、簡答題要求：請根據所學知識，簡要回答以下問題。1.簡述物業管理法規的作用。2.簡述物業管理法規的制定程序。3.簡述物業管理法規的適用范圍。4.簡述物業管理企業應遵守的法律法規。5.簡述業主在物業管理中的權利和義務。五、論述題要求：結合所學知識，論述物業管理法規在物業管理中的作用。1.論述物業管理法規在維護物業管理秩序中的作用。六、案例分析題要求：閱讀以下案例，結合所學知識進行分析。1.某小區業主委員會在物業管理中，發現物業管理企業存在違規行為，如擅自提高物業費、不按規定公開財務等。請分析業主委員會應如何依法維護業主的合法權益。本次試卷答案如下：一、選擇題1.C解析：物業管理是指對住宅小區進行管理的活動，包括住宅小區的物業維護、公共設施的管理等。2.A解析：物業管理法規是指調整物業管理關系的法律規范，旨在規范物業管理活動，保障業主和使用人的合法權益。3.D解析：物業管理法規的調整對象包括物業管理企業、業主、物業使用人等，而不包括房地產開發商。4.C解析：物業管理法規具有法律約束力，但并不具備道德約束力，道德約束力屬于社會道德規范范疇。5.D解析：物業管理法規的淵源包括法律、行政法規、地方性法規和部門規章，其中法律具有最高效力。6.D解析：物業管理法規的法律效力依次為法律、行政法規、地方性法規和部門規章，部門規章的效力最低。7.A解析：物業管理法規的制定由全國人民代表大會負責，國務院負責行政法規的制定。8.C解析：物業管理法規的適用范圍包括全國所有地區，不包括港澳臺地區。9.A解析：物業管理法規的執行由物業管理企業負責，但同時也需要業主委員會和政府主管部門的監督。10.D解析：物業管理法規的修訂由全國人民代表大會負責，國務院負責行政法規的修訂。二、判斷題1.√2.×3.√4.×5.×6.√7.√8.×9.√10.×三、簡答題1.解析：物業管理法規的作用包括規范物業管理活動、維護物業管理秩序、保障業主和使用人的合法權益、促進物業管理行業的健康發展等。2.解析：物業管理法規的制定程序包括立項、起草、審查、審議、公布等環節。3.解析：物業管理法規的適用范圍包括全國所有地區，適用于各類物業管理活動。4.解析：物業管理企業應遵守的法律法規包括物業管理法規、合同法、公司法、消費者權益保護法等。5.解析：業主在物業管理中的權利包括參與物業管理決策、監督物業管理活動、享有物業服務、提出意見和建議等；義務包括遵守物業管理規章制度、按時繳納物業費、維護物業管理秩序等。四、論述題1.解析：物業管理法規在維護物業管理秩序中的作用主要體現在以下幾個方面：（1）規范物業管理行為，確保物業管理活動合法、合規；（2）明確物業管理責任，保障業主和使用人的合法權益；（3）維護物業管理秩序，營造和諧、安全的居住環境；（4）促進物業管理行業的健康發展，提升物業管理水平。五、案例分析題1.解析：業主委員會應采取以下措施依法維護業主的合法權益：