上海市合租房管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范上海市合租房管理，保障合租房相關(guān)各方的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)所有合租房的租賃活動(dòng)及相關(guān)管理行為。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則合租房的租賃行為必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)以及上海市的相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則保障出租方、承租方及其他相關(guān)方在租賃活動(dòng)中的公平地位，公正處理各類租賃糾紛。3.安全有序原則確保合租房居住安全，維護(hù)居住環(huán)境的有序性，保障居民正常生活。二、合租房定義與標(biāo)準(zhǔn)（一）合租房定義合租房是指多個(gè)人共同承租一套房屋，通過約定各自的權(quán)利義務(wù)，共同使用房屋部分或全部空間的租賃形式。（二）合租房標(biāo)準(zhǔn)1.房屋面積用于合租的房屋建筑面積一般應(yīng)不低于[X]平方米，以保障居住者基本的生活空間需求。2.房間布局每套合租房應(yīng)至少具備[X]個(gè)獨(dú)立可封閉的房間，且房間之間有合理的隔斷或區(qū)分，以保證居住者的隱私。3.配套設(shè)施合租房應(yīng)配備基本的生活設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生設(shè)施等，并保證其正常使用功能。三、合租房房源管理（一）房源獲取1.合法渠道出租方應(yīng)通過正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃平臺(tái)或自行發(fā)布房源信息，但必須確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.房源審核對(duì)于擬作為合租房的房源，房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房源的合法性、安全性等進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃用途、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)安全等。（二）房源信息發(fā)布1.信息內(nèi)容房源信息應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地描述房屋的基本情況，包括地址、面積、戶型、租金、配套設(shè)施、合租要求等。同時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注房源的合法性及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示。2.發(fā)布平臺(tái)房源信息應(yīng)在上海市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)及其他經(jīng)政府部門認(rèn)可的正規(guī)租賃平臺(tái)發(fā)布，確保信息公開透明，便于承租方查詢和選擇。四、合租房合同管理（一）合同簽訂1.簽訂主體合租房合同應(yīng)由出租方與全體承租方共同簽訂，明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同內(nèi)容合同應(yīng)包含以下主要條款：房屋基本信息，如地址、面積、戶型等。租賃期限、租金及支付方式。各方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋使用、維修責(zé)任、安全保障等。合租人員的入住、遷出規(guī)定。違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。（二）合同變更與解除1.變更情形在租賃期間，如因房屋狀況變化、合租人員變動(dòng)等原因需要變更合同內(nèi)容的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.解除情形出現(xiàn)以下情形之一的，合同可以解除：租賃期限屆滿。經(jīng)各方協(xié)商一致。一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。（三）合同備案合租房合同簽訂后，出租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同報(bào)送上海市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行備案，以保障合同的法律效力和各方權(quán)益。五、合租房租金與費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)合租房租金應(yīng)根據(jù)房屋所在區(qū)域、面積、配套設(shè)施等因素合理確定，不得高于同區(qū)域同類房屋的市場(chǎng)租金水平。（二）租金支付1.支付方式承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式按時(shí)支付租金，可選擇按月、季、半年或年等方式支付。2.逾期支付如承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金；逾期超過一定期限的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）其他費(fèi)用1.費(fèi)用分擔(dān)合租房?jī)?nèi)的水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用，由各方按照實(shí)際使用情況協(xié)商分擔(dān)，并在合同中明確約定。2.費(fèi)用繳納承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致生活不便或產(chǎn)生糾紛。六、合租房居住管理（一）入住管理1.人員登記承租方入住合租房時(shí)，應(yīng)向出租方提供真實(shí)有效的身份證明等信息，并進(jìn)行登記備案。2.入住人數(shù)限制合租房?jī)?nèi)的居住人數(shù)不得超過合同約定的人數(shù)上限，且不得違反上海市關(guān)于房屋居住人數(shù)的相關(guān)規(guī)定。（二）日常行為規(guī)范1.作息時(shí)間承租方應(yīng)遵守合理的作息時(shí)間，避免因噪音等問題影響其他合租人員的正常生活。2.公共區(qū)域使用合租房?jī)?nèi)的公共區(qū)域如客廳、廚房、衛(wèi)生間等，應(yīng)由全體合租人員共同使用，并保持整潔衛(wèi)生。3.物品擺放承租方應(yīng)合理擺放個(gè)人物品，不得在公共區(qū)域隨意堆放雜物，影響通行和環(huán)境衛(wèi)生。（三）安全管理1.消防安全合租房?jī)?nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等，確保居住安全。2.治安防范合租人員應(yīng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，妥善保管個(gè)人財(cái)物，共同維護(hù)合租房?jī)?nèi)的治安秩序。如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告出租方或相關(guān)部門。七、合租房維修與養(yǎng)護(hù)管理（一）維修責(zé)任劃分1.房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備由出租方負(fù)責(zé)維修，但因承租方使用不當(dāng)造成損壞的除外。2.承租方個(gè)人使用的設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）維修流程1.報(bào)修承租方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)修，并說明故障情況。2.維修安排出租方接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并告知承租方維修時(shí)間和預(yù)計(jì)維修時(shí)長(zhǎng)。3.維修記錄維修完成后，維修人員應(yīng)填寫維修記錄，包括維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修人員等信息，并存檔備查。八、合租房糾紛處理（一）糾紛類型合租房糾紛主要包括租金糾紛、居住權(quán)益糾紛、維修糾紛、物品損壞糾紛等。（二）糾紛解決方式1.協(xié)商解決合租房各方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決問題，明確各方的責(zé)任和義務(wù)，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解如協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，如街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）調(diào)解委員會(huì)、住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心等。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)進(jìn)行公正調(diào)解，促使各方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。3.仲裁或訴訟如調(diào)解仍無法解決糾紛，各方可根據(jù)合同約定選擇仲裁或向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。九、監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)管部門職責(zé)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)對(duì)合租房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理，定期開展檢查工作，規(guī)范租賃行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。（二）檢查內(nèi)容1.房源合法性檢查合租房房源是否具備合法的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃用途等手續(xù)。2.合同簽訂與備案檢查合租房合同的簽訂是否規(guī)范，是否按時(shí)進(jìn)行備案。3.居住安全檢查合租房的消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)安全等是否符合要求，居住人數(shù)是否超標(biāo)。4.租金與費(fèi)用管理檢查租金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，費(fèi)用分擔(dān)是否明確，各方是否按時(shí)繳納費(fèi)用。（