主要車間出租管理制度總則1.目的為規范公司主要車間出租管理行為，確保出租車間的合理使用與安全運營，保障公司和租戶的合法權益，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有用于出租的主要車間及其附屬設施、場地等相關租賃活動的管理。3.基本原則依法依規原則：嚴格遵守國家法律法規及相關政策規定，開展車間出租業務。公平公正原則：在出租過程中，確保對所有潛在租戶一視同仁，公平競爭，公正對待。效益優先原則：在保障安全和合規的前提下，追求出租效益最大化，提高公司資產利用率。服務與管理并重原則：為租戶提供優質服務的同時，加強對出租車間的日常管理和監督。出租車間的基本信息與要求1.車間概況詳細記錄各主要車間的地理位置、面積、結構、配套設施等基本情況，形成檔案資料，便于出租時向租戶準確介紹。2.安全要求出租車間應符合國家安全生產標準，具備必要的消防設施、安全通道等安全條件。租戶在使用車間過程中，必須遵守國家安全生產法規，制定并執行安全管理制度，確保生產安全。3.環保要求車間應滿足環保要求，確保生產活動不對周邊環境造成污染。租戶應采取有效的環保措施，妥善處理生產過程中產生的廢棄物，防止環境污染事故發生。出租流程1.需求發布根據公司生產經營情況和車間閑置狀況，由相關部門提出車間出租需求。需求信息包括車間位置、面積、用途要求、出租期限、租金價格范圍等，經審核后發布在公司內部網站、外部租賃平臺等渠道。2.租戶報名與資質審查潛在租戶在規定時間內提交報名申請，填寫相關信息，包括公司簡介、經營范圍、租賃用途、租賃期限意向等。對報名租戶進行資質審查，審查內容包括企業信用狀況、經營業績、行業口碑、安全生產記錄、環保達標情況等。通過實地考察、查閱資料、向相關部門咨詢等方式，確保租戶具備良好的經營資質和履約能力。3.租賃合同洽談與簽訂對通過資質審查的租戶，安排專人與其進行租賃合同洽談。洽談內容包括租金價格、租金支付方式、租賃期限、押金金額、雙方權利義務、違約責任等條款。根據洽談結果，擬定租賃合同文本，報公司領導審核批準。審核通過后，與租戶簽訂正式租賃合同，明確雙方的權利和義務，確保合同合法有效。4.合同備案租賃合同簽訂后，及時將合同副本提交公司法務部門進行備案，確保合同的合法性和合規性。同時，將合同相關信息錄入公司租賃管理系統，便于后續查詢和管理。租金管理1.租金定價綜合考慮車間成本、市場行情、周邊同類車間租金水平等因素，制定合理的租金價格體系。定期對市場租金動態進行調研分析，根據實際情況適時調整租金價格，確保公司出租收益的合理性和穩定性。2.租金支付方式在租賃合同中明確租金支付方式，可選擇按月支付、按季支付或按年支付等。同時，規定租金支付的具體時間節點和逾期支付的違約責任。3.租金催繳財務部門負責定期對租戶租金支付情況進行跟蹤。對于逾期未支付租金的租戶，及時發出催繳通知，明確告知逾期后果和支付期限。如租戶仍未按時支付租金，按照租賃合同約定采取進一步措施，如收取滯納金、暫停相關服務、解除租賃合同等。租戶管理1.租戶入駐管理租戶在簽訂租賃合同后，按照合同約定的時間辦理入駐手續。入駐時，要求租戶提交營業執照副本、法定代表人身份證明、安全生產許可證、環保審批文件等相關資料復印件，并進行存檔。安排專人帶領租戶熟悉車間及周邊環境，介紹公司的相關管理規定和注意事項，確保租戶順利入駐。2.日常監督管理建立租戶日常巡查制度，定期對出租車間進行巡查，檢查租戶的生產經營活動是否符合合同約定和相關法律法規要求。巡查內容包括安全生產情況、環保措施落實情況、車間使用狀況、人員出入管理等。要求租戶定期報送生產經營情況報告，包括生產規模、產量、銷售額、人員變動等信息，以便及時掌握租戶經營動態。加強與租戶的溝通協調，及時了解租戶在生產經營過程中遇到的問題和困難，積極協助解決，提高租戶滿意度。3.租戶變更管理租戶如需對租賃車間的用途、經營范圍、轉租等事項進行變更，必須提前向公司提出書面申請，說明變更原因和內容。公司對變更申請進行審核，經同意后方可辦理相關變更手續，并重新簽訂補充協議或修訂租賃合同。安全與環保管理1.安全管理責任明確公司與租戶在安全管理方面的責任。公司負責提供符合安全標準的車間及相關設施，并對出租車間的安全管理進行監督檢查。租戶負責本單位在租賃車間內的安全生產工作，制定并執行安全生產管理制度，落實安全防范措施。雙方簽訂安全生產責任書，明確各自的安全管理職責和目標，確保安全生產責任落實到位。2.安全檢查與隱患整改公司定期組織對出租車間進行安全檢查，檢查內容包括消防設施設備、電氣設備、特種設備、安全通道等。對檢查中發現的安全隱患，及時下達整改通知，要求租戶限期整改。租戶應積極配合公司的安全檢查工作，對發現的安全隱患及時進行整改，確保車間安全生產條件符合要求。整改完成后，向公司提交整改報告，經復查合格后方可繼續生產經營。3.環保管理措施租戶應遵守國家環保法律法規，采取有效的污染防治措施，確保生產經營活動不對周邊環境造成污染。公司有權對租戶的環保措施落實情況進行監督檢查。如發現租戶存在環保違法行為，公司有權要求租戶立即停止違法行為，并采取整改措施。如租戶拒不整改或整改后仍不符合環保要求，公司有權解除租賃合同，并依法追究租戶的法律責任。設施設備維護管理1.設施設備維護責任出租車間內的公共設施設備（如消防設施、電梯、水電設施等）由公司負責維護管理，確保設施設備正常運行。租戶使用的專用設備由租戶自行負責維護管理，但應遵守公司關于設施設備使用和維護的相關規定。2.維護計劃與實施公司制定設施設備年度維護計劃，明確維護項目、維護時間、維護責任人等內容。按照維護計劃定期對公共設施設備進行維護保養，確保設施設備性能良好。租戶應按照設備使用說明書的要求，定期對自有設備進行維護保養，并做好記錄。如設備出現故障，應及時通知公司相關部門協助維修，維修費用按照合同約定執行。3.設施設備更新改造根據設施設備的使用年限、技術狀況和實際需求，適時進行設施設備的更新改造。更新改造計劃由公司相關部門提出，經審核批準后組織實施。更新改造費用由公司承擔或根據租賃合同約定由租戶承擔。合同變更與解除1.合同變更在租賃合同履行期間，如因不可抗力、政策調整、公司經營需要等原因，確需變更合同條款的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議作為原租賃合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除符合下列情形之一的，公司有權解除租賃合同：租戶未經公司書面同意，擅自改變租賃車間用途的；租戶未經公司書面同意，擅自轉租租賃車間的；租戶逾期支付租金超過合同約定的期限，經催繳后仍未支付的；租戶違反安全生產、環保等法律法規，經整改后仍不符合要求的；因不可抗力或政府征收等原因，導致租賃合同無法繼續履行的。符合下列情形之一的，租戶有權解除租賃合同：公司未按照合同約定提供符合條件的車間及相關設施，經催告后仍未解決的；公司違反合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的；因不可抗力或政府征收等原因，導致租賃合同無法繼續履行的。合同解除時，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清租金、押金及其他費用。如因解除合同給對方造成損失的，應按照合同約定承擔相應的賠償責任。違約責任1.公司違約責任公司未按照合同約定履行義務，給租戶造成損失的，應承擔相應的賠償責任。如因公司原因導致合同無法履行或提前解除的，應按照合同約定退還租戶已支付的租金、押金等費用，并支付相應的違約金。2.租戶違約責任租戶未按照合同約定履行義務，給公司造成損失的，應承擔相應的賠償責任。如租戶逾期支付租金、擅自改變用途、轉租等違約行為，應按照合同約定支付