物業(yè)建筑垃圾規(guī)定

物業(yè)建筑垃圾管理規(guī)定一、總則（一）目的為加強(qiáng)本高端小區(qū)建筑垃圾的管理，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境整潔、安全有序，保障小區(qū)居民的正常生活秩序，同時(shí)規(guī)范物業(yè)公司對(duì)建筑垃圾處理的工作流程，特制定本規(guī)定。（二）適用范圍本規(guī)定適用于本高端小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人、裝修施工單位以及物業(yè)公司相關(guān)工作人員在建筑垃圾產(chǎn)生、運(yùn)輸、處理等過(guò)程中的行為管理。（三）基本原則1.誰(shuí)產(chǎn)生、誰(shuí)負(fù)責(zé)原則：建筑垃圾的產(chǎn)生者（業(yè)主、使用人或裝修施工單位）對(duì)建筑垃圾的處理承擔(dān)主體責(zé)任，負(fù)責(zé)按照規(guī)定進(jìn)行分類、收集、運(yùn)輸和處理。2.統(tǒng)一管理、規(guī)范操作原則：物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的處理進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定規(guī)范的操作流程，確保各項(xiàng)處理工作有序進(jìn)行。3.環(huán)保優(yōu)先、安全第一原則：在建筑垃圾處理過(guò)程中，應(yīng)充分考慮環(huán)境保護(hù)和安全因素，避免對(duì)小區(qū)環(huán)境造成污染，保障小區(qū)居民和工作人員的人身安全。二、建筑垃圾的定義與分類（一）建筑垃圾的定義本規(guī)定所指的建筑垃圾是指在本小區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建、拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、裝修裝飾等過(guò)程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物。（二）建筑垃圾的分類1.可回收建筑垃圾：主要包括廢棄的金屬（如鋼材、鋁材等）、木材、塑料、玻璃等，此類建筑垃圾具有一定的回收利用價(jià)值。2.有害建筑垃圾：含有對(duì)人體健康有害的重金屬、有毒物質(zhì)或?qū)Νh(huán)境造成現(xiàn)實(shí)危害或潛在危害的廢棄物，如廢電池、廢油漆桶、廢燈管等。3.其他建筑垃圾：除可回收建筑垃圾和有害建筑垃圾以外的建筑垃圾，如廢棄的混凝土、磚瓦、砂石等。三、業(yè)主與使用人責(zé)任（一）裝修申報(bào)1.業(yè)主或使用人在進(jìn)行房屋裝修前，必須向物業(yè)公司進(jìn)行裝修申報(bào)，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明裝修項(xiàng)目、裝修時(shí)間、預(yù)計(jì)產(chǎn)生的建筑垃圾種類和數(shù)量等信息。2.裝修申報(bào)時(shí)，業(yè)主或使用人需提交裝修施工單位的資質(zhì)證明文件、裝修設(shè)計(jì)圖紙等資料，經(jīng)物業(yè)公司審核通過(guò)后方可進(jìn)行裝修施工。（二）簽訂協(xié)議業(yè)主或使用人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中明確雙方在建筑垃圾管理方面的權(quán)利和義務(wù)，包括建筑垃圾的處理方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。（三）源頭分類1.業(yè)主或使用人應(yīng)督促裝修施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑垃圾進(jìn)行分類收集，設(shè)置不同類型的垃圾堆放點(diǎn)，并做好標(biāo)識(shí)。2.要求裝修施工單位對(duì)可回收建筑垃圾、有害建筑垃圾和其他建筑垃圾分別進(jìn)行存放，避免混合堆放。（四）運(yùn)輸與處理1.業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)選擇有資質(zhì)的建筑垃圾運(yùn)輸單位進(jìn)行建筑垃圾的運(yùn)輸，確保運(yùn)輸過(guò)程符合相關(guān)環(huán)保和安全要求。2.嚴(yán)禁將建筑垃圾混入生活垃圾中傾倒，不得隨意在小區(qū)內(nèi)丟棄建筑垃圾。（五）監(jiān)督義務(wù)業(yè)主或使用人有義務(wù)對(duì)裝修施工單位的建筑垃圾處理情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工單位違反本規(guī)定，應(yīng)及時(shí)制止并向物業(yè)公司報(bào)告。四、裝修施工單位責(zé)任（一）資質(zhì)與備案1.裝修施工單位必須具備相應(yīng)的建筑裝修資質(zhì)，并向物業(yè)公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件進(jìn)行備案。2.施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《裝修施工單位建筑垃圾管理責(zé)任書(shū)》，明確施工單位在建筑垃圾管理方面的責(zé)任和義務(wù)。（二）現(xiàn)場(chǎng)管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門(mén)的建筑垃圾堆放區(qū)域，堆放區(qū)域應(yīng)保持整潔，不得有垃圾外溢現(xiàn)象。2.對(duì)建筑垃圾堆放區(qū)域應(yīng)采取圍擋、覆蓋等防護(hù)措施，防止揚(yáng)塵污染環(huán)境。在大風(fēng)天氣或特殊時(shí)段，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)堆放區(qū)域的管理。3.施工單位應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)建筑垃圾的日常管理，包括分類收集、整理和記錄建筑垃圾的產(chǎn)生量等工作。（三）運(yùn)輸管理1.施工單位選擇的建筑垃圾運(yùn)輸車輛必須具備合法的運(yùn)營(yíng)手續(xù)，車輛應(yīng)密閉運(yùn)輸，防止在運(yùn)輸過(guò)程中出現(xiàn)拋灑滴漏現(xiàn)象。2.運(yùn)輸車輛應(yīng)按照物業(yè)公司指定的路線和時(shí)間行駛，不得隨意改變行駛路線或在非指定時(shí)間運(yùn)輸建筑垃圾。3.施工單位應(yīng)確保運(yùn)輸車輛在駛出小區(qū)前進(jìn)行沖洗，保持車身整潔，輪胎不帶泥上路。（四）環(huán)保與安全1.在建筑垃圾處理過(guò)程中，施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少粉塵、噪音等污染。如采取灑水降塵、合理安排施工時(shí)間等措施。2.施工單位應(yīng)注意施工安全，避免因建筑垃圾處理不當(dāng)引發(fā)安全事故。如在搬運(yùn)建筑垃圾時(shí)應(yīng)做好防護(hù)措施，防止人員受傷。（五）接受監(jiān)督施工單位應(yīng)積極配合物業(yè)公司的監(jiān)督檢查，對(duì)物業(yè)公司提出的整改要求應(yīng)及時(shí)落實(shí)。如有違反本規(guī)定的行為，應(yīng)接受物業(yè)公司的相應(yīng)處罰。五、物業(yè)公司管理職責(zé)（一）宣傳與培訓(xùn)1.物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)小區(qū)公告欄、微信公眾號(hào)、業(yè)主手冊(cè)等多種渠道向業(yè)主和使用人宣傳建筑垃圾管理的相關(guān)規(guī)定和環(huán)保知識(shí)，提高業(yè)主和使用人的環(huán)保意識(shí)。2.定期組織對(duì)裝修施工單位進(jìn)行建筑垃圾管理培訓(xùn)，講解本規(guī)定的各項(xiàng)要求和操作規(guī)范，培訓(xùn)記錄應(yīng)存檔。（二）審核與登記1.對(duì)業(yè)主或使用人的裝修申報(bào)進(jìn)行嚴(yán)格審核，核實(shí)申報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性和合理性，對(duì)于不符合要求的申報(bào)應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主或使用人進(jìn)行整改。2.建立建筑垃圾管理臺(tái)賬，對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的產(chǎn)生、運(yùn)輸、處理等情況進(jìn)行詳細(xì)登記，包括業(yè)主信息、裝修施工單位信息、建筑垃圾種類和數(shù)量、運(yùn)輸車輛信息、處理時(shí)間等內(nèi)容。（三）現(xiàn)場(chǎng)巡查1.物業(yè)公司應(yīng)安排專人定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，檢查建筑垃圾的分類收集、堆放和運(yùn)輸情況是否符合規(guī)定。2.在巡查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，并做好巡查記錄。對(duì)于多次整改仍不符合要求的，應(yīng)采取進(jìn)一步的管理措施。（四）協(xié)調(diào)與監(jiān)督1.協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、裝修施工單位和建筑垃圾運(yùn)輸單位之間的關(guān)系，及時(shí)解決在建筑垃圾處理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題。2.對(duì)建筑垃圾運(yùn)輸單位的運(yùn)輸行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)運(yùn)輸單位違反本規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。（五）應(yīng)急處理制定建筑垃圾處理應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)可能出現(xiàn)的因建筑垃圾處理不當(dāng)引發(fā)的環(huán)境污染、安全事故等突發(fā)情況，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。在突發(fā)情況發(fā)生時(shí)，能夠迅速響應(yīng)，采取有效的措施進(jìn)行處理，減少損失和影響。六、建筑垃圾處理流程（一）分類收集1.裝修施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)按照可回收建筑垃圾、有害建筑垃圾和其他建筑垃圾的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類收集，分別裝入不同的容器或堆放于相應(yīng)的區(qū)域。2.對(duì)于體積較大的建筑垃圾，如廢棄的門(mén)窗、家具等，應(yīng)進(jìn)行拆解后分類收集，便于后續(xù)的運(yùn)輸和處理。（二）預(yù)約運(yùn)輸1.業(yè)主或使用人（或裝修施工單位）在建筑垃圾達(dá)到一定數(shù)量后，提前向物業(yè)公司預(yù)約建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)。預(yù)約時(shí)應(yīng)告知物業(yè)公司建筑垃圾的種類、數(shù)量、預(yù)計(jì)運(yùn)輸時(shí)間等信息。2.物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主或使用人的預(yù)約信息，協(xié)調(diào)安排有資質(zhì)的建筑垃圾運(yùn)輸單位進(jìn)行運(yùn)輸，并告知業(yè)主或使用人運(yùn)輸車輛的到達(dá)時(shí)間和相關(guān)注意事項(xiàng)。（三）運(yùn)輸與處理1.建筑垃圾運(yùn)輸單位按照約定的時(shí)間和路線到達(dá)小區(qū)，將分類收集好的建筑垃圾裝車運(yùn)輸。運(yùn)輸過(guò)程中要確保車輛密閉，防止拋灑滴漏。2.可回收建筑垃圾由運(yùn)輸單位運(yùn)至指定的回收利用場(chǎng)所進(jìn)行處理；有害建筑垃圾應(yīng)按照相關(guān)環(huán)保規(guī)定，運(yùn)至有資質(zhì)的危險(xiǎn)廢物處理單位進(jìn)行處置；其他建筑垃圾則運(yùn)至政府指定的建筑垃圾消納場(chǎng)進(jìn)行處理。（四）清理與驗(yàn)收1.建筑垃圾運(yùn)輸完畢后，裝修施工單位應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，確保場(chǎng)地整潔，無(wú)殘留建筑垃圾。2.物業(yè)公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可允許施工單位繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)施工或辦理裝修退場(chǎng)手續(xù)。如驗(yàn)收不合格，物業(yè)公司應(yīng)要求施工單位限期整改，直至達(dá)到要求。七、費(fèi)用管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定，制定建筑垃圾處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確不同類型建筑垃圾的收費(fèi)方式，如按體積、重量或面積等計(jì)算。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。（二）費(fèi)用繳納1.業(yè)主或使用人在裝修申報(bào)時(shí)，按照預(yù)計(jì)產(chǎn)生的建筑垃圾量預(yù)繳建筑垃圾處理費(fèi)用。裝修結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的建筑垃圾量進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.裝修施工單位如需使用物業(yè)公司提供的建筑垃圾運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)服務(wù)，應(yīng)按照約定向物業(yè)公司支付相應(yīng)費(fèi)用。（三）費(fèi)用使用1.建筑垃圾處理費(fèi)用專項(xiàng)用于小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的運(yùn)輸、處理以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新等方面。2.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)建筑垃圾處理費(fèi)用的收支情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督，確保費(fèi)用使用透明、合理。八、監(jiān)督檢查與處罰（一）監(jiān)督檢查機(jī)制1.物業(yè)公司建立內(nèi)部監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)建筑垃圾管理工作進(jìn)行自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。2.接受業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，對(duì)于業(yè)主的投訴和建議應(yīng)及時(shí)處理和反饋。同時(shí)，積極配合政府相關(guān)部門(mén)的檢查和指導(dǎo)工作。（二）違規(guī)行為認(rèn)定1.以下行為屬于違規(guī)行為：-業(yè)主或使用人未按規(guī)定進(jìn)行裝修申報(bào)，擅自進(jìn)行裝修施工并產(chǎn)生建筑垃圾。-裝修施工單位未按要求對(duì)建筑垃圾進(jìn)行分類收集、堆放。-運(yùn)輸車輛未密閉運(yùn)輸，在運(yùn)輸過(guò)程中拋灑滴漏建筑垃圾。-隨意丟棄建筑垃圾，或?qū)⒔ㄖ烊肷罾袃A倒。-未按規(guī)定繳納建筑垃圾處理費(fèi)用。-其他違反本規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的行為。（三）處罰措施1.對(duì)于初次違規(guī)的業(yè)主或使用人，物業(yè)公司應(yīng)進(jìn)行口頭警告，并要求其立即整改。如整改不及時(shí)或再次違規(guī)，將根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，罰款金額從預(yù)繳的裝修保證金中扣除。2.對(duì)于裝修施工單位的違規(guī)行為，物業(yè)公司將視情節(jié)輕重，采取責(zé)令整改、暫停施工、扣除履約保證金等處罰措施。對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重且拒不整改的，將禁止其進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修施工，并向相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)通報(bào)。3.對(duì)于建筑垃圾運(yùn)輸單位的違規(guī)行為，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)制止，并要求其整改。如運(yùn)輸單位多次違規(guī)或造成嚴(yán)重后果的，物業(yè)公司有權(quán)解除與運(yùn)輸單位的合作關(guān)系，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，追究其相應(yīng)責(zé)任。九、附則（一）解釋權(quán)本規(guī)定由本小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)解釋。（二）修訂與更新物業(yè)公司將根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的變化、小區(qū)實(shí)際情況以及業(yè)主的需求，適時(shí)對(duì)本規(guī)定