物業消防栓管理制度

一、總則1.目的為加強本高端小區物業區域內消防栓的管理與維護，確保消防栓在緊急情況下能夠正常使用，保障小區業主的生命財產安全和公共安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本高端小區物業管理公司所管轄區域內的所有消防栓設施，包括室內消防栓和室外消防栓。3.職責分工-物業管理公司經理：全面負責消防栓管理制度的監督與指導，協調資源確保制度的有效執行，對重大問題進行決策。-工程維修部門：負責消防栓設施的日常檢查、維護、保養及維修工作，制定并執行消防栓設施的維護保養計劃，確保設施處于良好運行狀態。-安全管理部門：負責監督消防栓設施的使用情況，配合工程維修部門進行檢查，對違規使用消防栓的行為進行制止和處理，組織開展消防知識培訓和演練，提高員工和業主對消防栓重要性的認識。-客服部門：負責向業主宣傳消防栓的管理規定，及時收集業主關于消防栓設施的反饋信息，并轉達給相關部門處理。二、消防栓設施的配置與標識1.配置標準-室內消防栓：依據國家相關消防規范及本小區建筑設計要求，在各樓層公共區域、樓梯間等位置合理設置室內消防栓。每個室內消防栓箱內配備消防水帶、消防水槍、消防栓閥門、消防自救卷盤等設備。消防水帶長度應符合標準要求，水槍射程應滿足滅火需要。-室外消防栓：在小區室外道路旁、綠地等位置按照規定間距設置室外消防栓。室外消防栓應具備良好的防撞、防銹等性能，其規格和型號應符合相關標準。同時，在室外消防栓周圍應設置明顯的警示標識，防止車輛或其他物體碰撞損壞。2.標識要求-消防栓箱標識：室內外消防栓箱應在顯著位置標明“消防栓”字樣，字體應清晰、醒目，顏色為紅色。同時，在消防栓箱門上應張貼使用說明和警示標識，告知使用方法和注意事項。-消防栓閥門標識：消防栓閥門應標明開啟和關閉方向，閥門手輪上應涂有明顯的紅色標識，便于識別和操作。-消防水帶標識：消防水帶上應標明規格、型號、長度等信息，同時在水帶兩端應做明顯的標記，以便在使用時能夠快速連接和展開。三、消防栓設施的日常檢查1.檢查頻率-工程維修部門：每周對小區內所有消防栓設施進行一次全面巡查，包括室內消防栓和室外消防栓。重點檢查消防栓箱門是否能正常開啟和關閉，箱內設備是否齊全、完好，消防栓閥門是否漏水等情況。-安全管理部門：每天對巡邏區域內的消防栓設施進行檢查，主要檢查消防栓外觀是否有損壞、標識是否清晰等情況。如發現問題，應及時通知工程維修部門進行處理。2.檢查內容-消防栓箱：檢查箱門是否變形、損壞，門鎖是否能正常使用，箱內設備是否擺放整齊，有無缺失或損壞現象。-消防水帶：查看水帶是否有破損、發霉、粘連等情況，水帶的接口是否牢固，卡箍是否松動。-消防水槍：檢查水槍頭是否完好，有無堵塞現象，水槍與水帶的連接是否緊密。-消防栓閥門：檢查閥門開關是否靈活，有無漏水現象，閥門的標識是否清晰。對于長期未使用的閥門，應定期進行開關操作，防止閥門生銹卡死。-消防自救卷盤：查看卷盤的轉動是否靈活，軟管是否有破損，噴頭是否正常。-室外消防栓：除上述檢查內容外，還需檢查室外消防栓的基礎是否牢固，有無下沉、傾斜現象，地上式消防栓的栓體是否完好，地下式消防栓的井蓋是否完好且標識清晰，周圍是否被雜物掩埋或堵塞。四、消防栓設施的維護與保養1.維護保養計劃工程維修部門應根據消防栓設施的實際情況，制定詳細的年度維護保養計劃。計劃應包括維護保養的時間、內容、責任人等信息，并確保計劃的有效執行。2.日常維護-清潔工作：定期對消防栓箱內外進行清潔，清除灰塵、雜物等，保持消防栓設施的整潔。對于室外消防栓，應及時清理周圍的雜草、垃圾等，確保其周圍環境暢通。-防銹處理：對消防栓的金屬部件，如閥門、水帶接口、水槍等，定期進行防銹處理?？刹捎猛磕ǚ冷P漆、黃油等方式，防止金屬部件生銹腐蝕。-部件潤滑：對消防栓閥門的絲桿、轉動部位等進行潤滑，使用合適的潤滑劑，確保閥門開關靈活。3.定期保養-每季度保養：每季度對消防栓設施進行一次全面保養。除日常檢查和維護內容外，還需對消防水帶進行水壓測試，檢查其耐壓性能是否符合要求。對消防水槍進行噴水試驗，檢查水槍的射程和噴霧效果是否正常。同時，對消防栓閥門進行全面檢查和維修，更換損壞的密封件等。-每年保養：每年對消防栓設施進行一次深度保養。包括對消防栓箱進行整體檢查和修復，更換損壞的箱門、門鎖等部件。對消防水帶進行全面檢查，對于老化、破損嚴重的水帶進行更換。對消防栓閥門進行解體檢查和維修，對消防栓的管道系統進行壓力測試，檢查是否存在漏水等問題。五、消防栓設施的維修與更換1.維修流程-發現問題報告：無論是工程維修部門、安全管理部門還是其他員工在日常檢查或工作中發現消防栓設施存在問題，都應及時填寫《消防栓設施問題報告表》，詳細記錄問題的發現時間、地點、問題描述等信息，并上報工程維修部門。-維修任務下達：工程維修部門接到報告后，應立即安排維修人員對問題進行現場查看。根據問題的嚴重程度和維修難度，制定維修方案，并下達《維修任務單》，明確維修責任人、維修時間和維修要求等。-維修實施：維修責任人按照維修方案和維修任務單的要求，及時準備維修所需的工具和材料，對消防栓設施進行維修。在維修過程中，應嚴格遵守相關的安全操作規程和維修標準，確保維修質量。-維修驗收：維修完成后，維修責任人應填寫《維修記錄單》，記錄維修內容、維修時間、更換的部件等信息。由工程維修部門負責人組織相關人員對維修結果進行驗收，驗收合格后方可確認維修完成。如驗收不合格，應要求維修責任人重新進行維修，直至驗收合格。2.更換標準-消防水帶：當消防水帶出現嚴重破損、老化、耐壓性能不符合要求等情況時，應及時進行更換。同時，對于使用年限較長（一般超過規定使用年限）的消防水帶，即使外觀無明顯損壞，也應考慮進行更換。-消防水槍：若消防水槍頭損壞、堵塞無法修復，或水槍與水帶連接部位嚴重損壞無法正常使用時，應更換新的消防水槍。-消防栓閥門：當消防栓閥門出現嚴重漏水、開關失靈等情況，且經過維修無法恢復正常功能時，應更換新的閥門。-消防栓箱：如消防栓箱出現嚴重變形、損壞，影響正常使用和美觀，或箱內設備無法正常安裝和擺放時，應進行整體更換。六、消防栓設施的使用管理1.緊急使用規定-在發生火災等緊急情況時，任何人員有權使用消防栓設施進行滅火自救。但在使用前，應確保自身安全，并按照正確的使用方法進行操作。-使用消防栓時，應首先打開消防栓箱門，取出消防水帶并展開，將水帶一端連接到消防栓閥門上，另一端接上消防水槍。然后緩慢打開消防栓閥門，對準火源進行噴水滅火。-在使用過程中，應注意觀察消防栓閥門和水帶的連接情況，防止出現漏水或脫落現象。如發現問題，應及時采取措施進行處理。2.非緊急情況使用規定-非緊急情況下，嚴禁任何單位和個人擅自使用消防栓設施。如因特殊原因需要使用消防栓，必須提前向物業管理公司提出申請，經批準后方可使用。-申請使用消防栓時，申請人應詳細說明使用原因、使用時間、使用地點等信息。物業管理公司在接到申請后，應進行審核。如符合規定，應安排專人進行現場監督，并確保使用后對消防栓設施進行復位和檢查，確保其恢復正常狀態。-任何單位和個人不得將消防栓作為其他用途的水源，如綠化灌溉、施工用水等。嚴禁在消防栓上懸掛物品或利用消防栓箱存放雜物。七、違規處理1.業主違規處理-若發現業主有擅自損壞消防栓設施、在消防栓周圍堆放雜物、擅自使用消防栓等違規行為，客服部門應及時上門進行勸阻和教育，告知其行為的危害性和違反的相關規定。-對于情節較輕的違規行為，要求業主立即進行整改，恢復消防栓設施的原狀。如業主拒絕整改，物業管理公司有權按照小區管理規約的相關規定進行處理，并向相關消防管理部門報告。-對于因業主違規行為造成消防栓設施損壞的，業主應承擔相應的維修或更換費用。如造成嚴重后果，依法追究業主的法律責任。2.員工違規處理-若物業管理公司員工在消防栓設施的管理、檢查、維護等工作中存在失職、瀆職行為，如未按照規定的頻率和內容進行檢查、對發現的問題未及時處理等，公司將視情節輕重給予相應的紀律處分，包括警告、罰款、降職、辭退等。-對于因員工違規操作或故意損壞消防栓設施的行為，公司將要求員工承擔相應的賠償責任，并根據公司的規章制度進行嚴肅處理。如構成犯罪的，依法移送司法機關處理。八、培訓與宣傳1.員工培訓-培訓計劃：物業管理公司應制定詳細的消防栓知識培訓計劃，定期組織員工進行培訓。培訓計劃應包括培訓時間、培訓內容、培訓方式等信息，確保員工能夠掌握消防栓設施的相關知識和技能。-培訓內容：培訓內容主要包括消防栓的工作原理、結構組成、使用方法、日常檢查與維護要點、緊急情況下的應急處理等方面的知識。同時，應結合實際案例，向員工強調消防栓設施管理的重要性。-培訓方式：采用多種培訓方式相結合，如集中授課、現場演示、實際操作演練等。定期邀請專業的消防人員進行講座和指導，提高員工的專業水平和實際操作能力。2.業主宣傳-宣傳活動：客服部門應定期組織開展消防栓知識宣傳活動，向業主普及消防栓的正確使用方法和管理規定。宣傳活動可通過小區公告欄、微信群、公眾號等渠道進行宣傳，也可組織現場宣傳活動，如發放宣傳資料、舉辦消防知識講座等。-宣傳內容：宣傳內容應包括消防栓的重要性、日常維護注意事項、如何正確使用消防栓進行滅火等方面的知識。同時，告知業主發現消防栓設施存在問題時應及時向物業管理公司反映。九、檔案管理1.檔案建立-工程維修部門應建立完善的消防栓設施檔案，對每一個消防栓的型號、規格、安裝位置、啟用時間等信息進行詳細記錄。同時，將消防栓設施的檢查記錄、維護保養記錄、維修記錄等資料進行整理歸檔。-檔案應采用紙質和電子兩種形式進行保存，紙質檔案應存放在專門的檔案柜中，電子檔案應定期進行備份，防止數據丟失。2.檔案更新-隨著消防栓設施的檢查、維護、維修等工作的進行，檔案內容應及時進行更新。如消防栓設施進行了更換部件、維修等操作，應在檔案中記錄相關信息，包括更換的部件名稱、型號、維修時間、維修人員等。-當消防栓設施的位置、數量等發生變化時，檔案也應及時進行調整和更新，確保檔案信息的準確性和完整性。3.檔案查閱-物業管理公司內部員工因工作需要查閱消防栓設施檔案時，應填寫《檔案查閱