鄉村民宅流轉協議書范本一、協議概述

本協議書旨在明確甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）在鄉村民宅流轉過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，維護鄉村民宅流轉市場的正常秩序。本協議書一經雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。

二、流轉雙方信息

1.甲方信息：

（1）姓名或名稱：____________________

（2）身份證號碼或營業執照號碼：____________________

（3）聯系方式：____________________

（4）住址：____________________

2.乙方信息：

（1）姓名或名稱：____________________

（2）身份證號碼或營業執照號碼：____________________

（3）聯系方式：____________________

（4）住址：____________________

三、流轉民宅基本情況

1.民宅位置：____________________

2.民宅面積：____________________平方米

3.民宅結構：____________________

4.民宅產權狀況：____________________

5.民宅附屬設施：____________________

四、流轉期限及租金

1.流轉期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

2.租金：乙方每月向甲方支付租金人民幣____元整。租金支付方式：____（如銀行轉賬、現金支付等）。

五、流轉費用及支付方式

1.甲方應向乙方支付以下費用：

（1）流轉保證金：人民幣____元整，乙方在簽訂本協議時一次性支付給甲方。

（2）流轉手續費：人民幣____元整，乙方在簽訂本協議時一次性支付給甲方。

2.乙方應向甲方支付以下費用：

（1）民宅維修基金：人民幣____元整，乙方在簽訂本協議時一次性支付給甲方。

（2）民宅物業管理費：人民幣____元整，乙方在簽訂本協議時一次性支付給甲方。

六、雙方權利義務

1.甲方權利義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金、流轉保證金、流轉手續費、民宅維修基金和物業管理費。

（2）甲方有權監督乙方對民宅的合理使用，確保民宅的安全和完好。

（3）甲方應保證乙方在流轉期限內合法使用民宅，不得擅自改變民宅結構和使用性質。

2.乙方權利義務：

（1）乙方有權在流轉期限內合法使用民宅，不得擅自改變民宅結構和使用性質。

（2）乙方應按照本協議約定支付租金、流轉保證金、流轉手續費、民宅維修基金和物業管理費。

（3）乙方應保證民宅的安全和完好，對民宅進行必要的維修和保養。

七、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付租金、流轉保證金、流轉手續費、民宅維修基金和物業管理費的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

（2）甲方擅自改變民宅結構和使用性質的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付租金、流轉保證金、流轉手續費、民宅維修基金和物業管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

（2）乙方擅自改變民宅結構和使用性質的，應承擔相應的法律責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向民宅所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本協議書一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議書未盡事宜，由雙方另行協商解決。

十、簽訂日期

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

十一、民宅使用規則

1.乙方在使用民宅期間，應遵守國家法律法規及鄉村居民公約，不得從事違法活動。

2.乙方應合理使用民宅及其附屬設施，不得擅自拆除、破壞或改變民宅的結構和功能。

3.乙方應保持民宅的整潔和衛生，定期進行清理和保養。

4.乙方應確保民宅的安全，對可能存在的安全隱患及時報告甲方并采取必要措施。

十二、民宅維護與保險

1.民宅的日常維護和保養責任由乙方承擔，乙方應確保民宅處于良好的使用狀態。

2.乙方應自行購買并維持民宅及其附屬設施的相關保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。

3.在民宅流轉期間，如因乙方使用不當導致民宅或附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

十三、流轉終止

1.流轉期滿后，如雙方無特殊約定，乙方應將民宅及其附屬設施完好無損地交還給甲方。

2.在以下情況下，流轉可提前終止：

a.乙方違反本協議約定，經甲方書面通知后仍不改正；

b.甲方因國家或地方政策調整，需要收回民宅；

c.雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。

十四、協議變更與解除

1.本協議的變更或解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議或終止協議。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協議。

十五、附件

本協議書附件包括但不限于：

1.民宅產權證明文件復印件；

2.民宅現狀描述及附屬設施清單；

3.雙方身份證明文件復印件；

4.其他雙方認為需要附在本協議書中的文件。

十六、協議生效

本協議書自雙方簽字蓋章之日起生效，至流轉期滿或雙方約定的終止條件成就時終止。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

十七、爭議解決方式

1.雙方應本著平等互利、友好協商的原則解決本協議履行過程中發生的爭議。

2.如雙方協商不成，任何一方均有權向民宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十八、不可抗力

1.因不可抗力（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致本協議無法履行或部分履行時，雙方均不承擔違約責任。

2.發生不可抗力事件的一方應在事件發生后____日內以書面形式通知對方，并提供有關證明材料。

十九、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式發送，并按照本協議中提供的聯系方式進行。

2.通知自送達對方之日起或自郵寄之日起生效。

二十、協議的修改與補充

1.本協議的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。

2.任何修改或補充協議與本協議具有同等法律效力。

二十一、協議的執行與解釋

1.本協議的執行與解釋均以中華人民共和國法律為依據。

2.在執行本協議過程中發生的任何爭議，均應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向民宅所在地的人民法院提起訴訟。

二十二、附件

1.本協議書附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內容：

a.民宅產權證明文件；

b.民宅現狀描述及附屬設施清單；

c.雙方身份證明文件；

d.其他雙方認為需要附在本協議書中的文件。

二十三、協議的終止

1.本協議在以下情況下終止：

a.流轉期滿；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在____日內仍未糾正違約行為。

二十四、協議的解除

1.在以下情況下，本協議可被解除：

a.一方違約，嚴重損害另一方合法權益；

b.因不可抗力導致本協議無法履行；

c.雙方協商一致解除本協議。

二十五、本協議的生效與簽署

1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

二十六、簽署地點

本協議書簽署地點為____省____市____縣（區），具體地址為____。

二十七、協議的復制與分發

1.本協議書的復制本可由雙方各自保留，以備日后查證。

2.未經對方書面同意，任何一方不得將本協議書復制或分發給任何第三方。

二十八、協議的備案

1.本協議書簽署后，雙方可根據需要向當地相關部門進行備案。

2.備案手續由雙方共同辦理，相關費用由雙方各自承擔。

二十九、協議的附件

本協議書的附件與本協議書具有同等法律效力，包括但不限于以下內容：

1.民宅產權證明文件；

2.民宅現狀描述及附屬設施清單；

3.雙方身份證明文件；

4.其他雙方認為需要附在本協議書中的文件。

三十、協議的完整性

本協議書包含所有協議內容，雙方不再簽訂其他與本協議書內容相沖突的協議。

三十一、協議的簽署

1.本協議書由甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

2.雙方代表的簽字應真實、合法，代表各自單位的意愿。

三十二、協議的保存

1.本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.雙方應妥善保管本協議書，以備日后查閱。

三十三、協議的終止通知

1.一方要求終止本協議時，應提前____日以書面形式通知對方。

2.通知應以掛號信或快遞形式發送，以郵戳日期為準。

三十四、協議的最終解釋權

本協議書的最終解釋權歸甲乙雙方共同所有。

三十五、協議的執行與適用

1.本協議書的執行與適用均以中華人民共和國法律為依據。

2.在執行本協議書過程中，如遇法律、法規變更，雙方應依法調整本協議書的相關內容。

三十六、協議的附件清單

1.民宅產權證明文件；

2.民宅現狀描述及附屬設施清單；

3.雙方身份證明文件；

4.其他雙方認為需要附在本協議書中的文件。

三十七、協議的簽署日期

本協議書簽署日期為____年____月____日。

三十八、協議的簽署地點

本協議書簽署地點為____省____市____縣（區），具體地址為____。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表簽字：____________________

日期：____年____月____日

三十九、協議的見證

本協議書在簽訂過程中，如有需要，可由見證人進行見證。見證人應具備完全民事行為能力，并應在協議書上簽字或蓋章。

四十、協議的簽署聲明

1.甲乙雙方聲明，本協議書內容真實、完整，無任何隱瞞或欺詐。

2.雙方在簽署本協議書時，均未受到任何不正當的壓力或影響。

四十一、協議的生效日期

本協議書自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

四十二、協議的續簽與終止

1.本協議書期滿前，甲乙雙方如需續簽，應提前____日書面通知對方，并就續簽事宜進行協商。

2.如甲乙雙方未在期滿前達成續簽協議，本協議書自動終止。

四十三、協議的履行與爭議解決

1.甲乙雙方應嚴格按照本協議書約定履行各自的義務。

2.如在履行本協議書過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向民宅所在地的人民法院提起訴訟。

四十四、協議的補充

本協議書未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議書具有同等法律效力。

四十五、協議的附件

本協議書的附件包括但不限于以下內容：

1.民宅產權證明文件；

2.民宅現狀描述及附屬設施清單；

3.雙方身份證明文件；

4.其他雙方認為需要附在本