北京市房屋出租管理制度總則目的為加強(qiáng)北京市房屋出租管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家及本市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本管理制度。適用范圍本制度適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的房屋出租活動(dòng)及其相關(guān)管理。本制度所指房屋包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類房屋。基本原則房屋出租管理遵循平等、自愿、合法、有序的原則，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。出租房屋條件基本要求1.出租房屋應(yīng)符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，確保使用安全。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，不屬于違法建筑或者法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。3.已抵押的房屋，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租情況告知抵押權(quán)人，并書面通知承租人該房屋已抵押的情況；抵押人未履行前款規(guī)定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。建筑安全1.房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，無(wú)明顯安全隱患。對(duì)存在安全隱患的房屋，在排除安全隱患后方可出租。2.出租房屋的建筑消防設(shè)施應(yīng)符合消防安全要求，確保疏散通道、安全出口暢通。配套設(shè)施1.出租房屋應(yīng)具備必要的生活設(shè)施，如給水、排水、供電、供氣等基本條件，能夠滿足正常居住或使用需求。2.對(duì)于商業(yè)用房或辦公用房，應(yīng)根據(jù)其用途配備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，滿足經(jīng)營(yíng)或辦公需要。租賃當(dāng)事人義務(wù)出租人義務(wù)1.向承租人出示房屋權(quán)屬證書或者證明其有權(quán)出租房屋的其他有效證明文件。2.如實(shí)告知承租人房屋的有關(guān)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、使用性質(zhì)、租賃期限、用途、維修責(zé)任等。3.確保出租房屋符合本制度規(guī)定的出租條件，對(duì)出租房屋進(jìn)行定期檢查、維修，及時(shí)消除安全隱患，保證承租人正常使用。4.按照租賃合同約定收取租金及其他費(fèi)用，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費(fèi)用。5.不得干擾承租人正常使用房屋，不得擅自進(jìn)入承租人居住或使用的房屋，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓已出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.配合相關(guān)部門對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。承租人義務(wù)1.向出租人出示有效身份證件或者證明其合法資格的其他有效證明文件。2.按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。4.按照租賃合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。5.未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。6.租賃期滿或者合同解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退房屋，并按照原狀歸還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。7.遵守法律、法規(guī)及本制度關(guān)于房屋租賃的其他規(guī)定。租賃合同簽訂要求1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備狀況；租金及押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。備案登記1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐慕值?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出租房屋管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。2.辦理房屋出租登記手續(xù)時(shí)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋權(quán)屬證書或者證明其有權(quán)出租房屋的其他有效證明文件；當(dāng)事人的身份證明；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。3.出租房屋管理服務(wù)站對(duì)符合條件的，當(dāng)場(chǎng)予以辦理房屋出租登記手續(xù)，并向租賃當(dāng)事人出具《北京市房屋出租登記備案證明》；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知理由。4.租賃當(dāng)事人未按照本規(guī)定辦理房屋出租登記備案的，由房屋所在地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出租房屋管理服務(wù)站責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以200元以上1000元以下罰款。合同變更與解除1.房屋租賃合同履行期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，一方當(dāng)事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。因解除合同造成損失的，除法律另有規(guī)定外，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金由租賃當(dāng)事人根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公平，符合市場(chǎng)行情。2.租賃當(dāng)事人不得約定明顯高于或者低于市場(chǎng)正常水平的租金價(jià)格，不得采用欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方接受不合理的租金條件。租金支付1.租金支付方式、期限應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式和期限支付租金。2.承租人無(wú)正當(dāng)理由未按照約定支付租金的，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。押金管理1.出租人與承租人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)兩個(gè)月租金。2.押金用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及租金、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算。租賃期滿或者合同解除后，除抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，出租人應(yīng)將押金及時(shí)退還承租人。房屋轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。3.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租備案1.房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照本制度關(guān)于房屋租賃合同備案的規(guī)定，在簽訂轉(zhuǎn)租合同后三十日內(nèi)到房屋所在地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出租房屋管理服務(wù)站辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。2.辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)時(shí)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋轉(zhuǎn)租合同；房屋租賃合同；轉(zhuǎn)租當(dāng)事人的身份證明；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。房屋租賃登記管理登記機(jī)構(gòu)本市房屋租賃登記管理工作由各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出租房屋管理服務(wù)站負(fù)責(zé)具體實(shí)施。登記流程1.租賃當(dāng)事人申請(qǐng)房屋出租登記備案或者房屋轉(zhuǎn)租登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫相關(guān)申請(qǐng)表，并提交規(guī)定的材料。2.出租房屋管理服務(wù)站收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合條件的，當(dāng)場(chǎng)予以辦理登記備案手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知理由。3.出租房屋管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案檔案，將租賃當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料以及辦理登記備案的相關(guān)信息進(jìn)行歸檔管理。監(jiān)督檢查檢查內(nèi)容1.相關(guān)部門對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：房屋出租登記備案情況；租賃合同簽訂及履行情況；房屋使用性質(zhì)是否改變；房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全狀況；租金和押金的收取及使用情況等。2.檢查人員有權(quán)要求租賃當(dāng)事人提供相關(guān)資料，查閱、復(fù)制有關(guān)文件，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。違規(guī)處理1.租賃當(dāng)事人違反本制度規(guī)定的，由相關(guān)部門依照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。2.對(duì)違反房屋出租管理規(guī)定的行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃事宜發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。調(diào)解解決1.當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循自愿、平等、合法的原則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，促使當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。2.經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行。仲裁或訴訟解決1.當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。