物業合作合同書第一章合同訂立1.1合同編號_________________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（物業方）名稱：_________________________1.2.2甲方（物業方）地址：_________________________1.2.3甲方（物業方）法定代表人：_________________________1.2.4乙方（業主方）名稱：_________________________1.2.5乙方（業主方）地址：_________________________1.2.6乙方（業主方）法定代表人：_________________________1.3合同訂立日期_________________________1.4合同訂立地點_________________________1.5合同簽訂依據1.5.1依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規；1.5.2依據《物業管理條例》及相關政策規定；1.5.3依據雙方簽訂的《物業管理服務協議》。第二章物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.1.1甲方負責乙方物業的管理和維護，包括但不限于以下內容：2.1.1.1公共區域的清潔、綠化、照明；2.1.1.2公共設施設備的維修保養；2.1.1.3公共秩序的維護；2.1.1.4供水、供電、供氣等公共服務的保障；2.1.1.5小區安防系統的維護和運營；2.1.1.6小區消防設施的維護和運營；2.1.1.7小區停車管理；2.1.1.8小區環境衛生管理；2.1.1.9小區公共活動的組織與協調。2.2物業管理服務標準2.2.1甲方應按照國家有關物業管理標準和規范，提供優質的物業管理服務；2.2.2甲方應建立健全物業管理服務制度，保證各項服務質量的穩定和提升。第三章物業服務費用及支付3.1物業服務費用3.1.1物業服務費用包括但不限于以下項目：3.1.1.1物業管理費；3.1.1.2公共設施設備維護費；3.1.1.3公共區域清潔綠化費；3.1.1.4公共秩序維護費；3.1.1.5公共服務費；3.1.1.6其他物業管理相關費用。3.2物業服務費用標準3.2.1物業服務費用標準應依據國家有關規定和雙方協商確定；3.2.2物業服務費用標準應明確收費標準、計費周期、計費方式等。3.3物業服務費用支付3.3.1乙方應按約定的計費周期及時支付物業服務費用；3.3.2乙方應通過銀行轉賬或現金支付物業服務費用；3.3.3甲方應向乙方提供物業服務費用繳納憑證。第四章物業管理責任4.1物業管理責任劃分4.1.1甲方負責物業管理范圍內的事務，對乙方承擔物業管理責任；4.1.2乙方負責物業管理范圍內個人或家庭的合法權益，對物業管理范圍內個人或家庭的合法權益承擔相應責任。4.2物業管理責任追究4.2.1甲方未履行物業管理責任的，乙方有權要求甲方履行或賠償損失；4.2.2乙方違反物業管理規定的，甲方有權制止并要求乙方改正。第五章合同期限及終止5.1合同期限5.1.1本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同終止5.2.1合同期滿前，甲乙雙方應提前______個月書面通知對方續簽或終止合同；5.2.2在合同期限內，如發生以下情況之一，任何一方有權終止合同：5.2.1.1乙方違反物業管理規定，經甲方多次制止無效；5.2.1.2甲方未履行物業管理責任，經乙方多次催告仍未履行；5.2.1.3不可抗力因素導致合同無法履行。5.3合同解除5.3.1在合同期限內，如雙方協商一致，可以解除合同；5.3.2合同解除后，甲乙雙方應按約定處理剩余物業服務費用及其他相關事宜。第六章物業共用部分及設施的管理6.1共用部分管理6.1.1物業共用部分包括但不限于以下內容：6.1.1.1小區道路、停車場、綠地；6.1.1.2小區會所、健身房、游泳池；6.1.1.3小區公共照明、消防設施、安防系統；6.1.1.4小區物業管理辦公室、倉庫等。6.1.2甲方應負責共用部分的管理和維護，保證其安全、整潔、美觀。6.2設施設備管理6.2.1甲方應對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養，保證設施設備的正常運行；6.2.2甲方應建立設施設備檔案，詳細記錄設施設備的使用、維修、更換等情況。6.3專項維修資金6.3.1甲方應按規定繳納專項維修資金，用于小區共用設施設備的維修、更新和改造；6.3.2專項維修資金的使用需經業主大會或業主委員會的同意。第七章業主權益保障7.1業主參與管理7.1.1乙方有權參與物業管理事務的決策，包括但不限于物業管理費的使用、重大維修事項等；7.1.2乙方有權參加業主大會或業主委員會會議，行使表決權。7.2業主投訴與建議7.2.1乙方有權向甲方提出投訴和建議，甲方應在收到投訴后及時處理；7.2.2甲方應設立投訴處理機制，保證乙方投訴的合法權益得到保障。7.3業主檔案管理7.3.1甲方應建立業主檔案，包括業主的基本信息、房產信息、繳費記錄等；7.3.2業主檔案應保密，未經業主同意不得泄露。第八章物業服務合同的履行與監督8.1合同履行8.1.1甲方應嚴格按照本合同約定履行物業服務義務；8.1.2乙方應按照合同約定支付物業服務費用。8.2合同監督8.2.1乙方有權對甲方履行合同情況進行監督；8.2.2甲方應接受乙方的監督，并及時向乙方報告物業服務情況。8.3合同變更8.3.1合同履行過程中，如因客觀原因需變更合同內容，雙方應協商一致，簽訂補充協議；8.3.2合同變更不影響合同其他條款的效力。第九章物業服務合同的解除9.1合同解除條件9.1.1合同履行期間，如發生以下情況，任何一方有權解除合同：9.1.1.1甲方嚴重違反合同約定，經乙方催告后仍未改正；9.1.1.2乙方嚴重違反合同約定，損害甲方合法權益；9.1.1.3發生不可抗力，致使合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1合同解除前，一方應書面通知另一方；9.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余物業服務費用及其他相關事宜。第十章合同生效及其他10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2其他10.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；10.2.2本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時履行物業管理義務，應向乙方支付違約金，違約金為應履行義務金額的_____%；11.1.2甲方未按約定標準提供物業服務，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任；11.1.3甲方違反專項維修資金使用規定，應退還違規使用部分，并支付違約金。11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按時支付物業服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用金額的_____%；11.2.2乙方違反物業管理規定，造成他人損失的，乙方應承擔賠償責任；11.2.3乙方擅自改變物業共用部分的使用性質，應恢復原狀，并賠償由此造成的損失。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1除本合同第十一章規定的解除條件外，以下情況也可導致合同解除：12.1.1.1甲方喪失物業管理資質；12.1.1.2乙方因故遷出小區，且不再擁有小區物業；12.1.1.3合同約定的其他解除條件。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿，雙方無續簽意愿，合同自然終止；12.2.2合同解除后，合同終止。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：13.1.1.1物業管理服務項目清單；13.1.1.2物業服務費用明細；13.1.1.3業主公約；13.1.1.4其他與本合同相關的文件。13.2合同爭議13.2.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；13.2.2協商不成的，任何一