商業大廈物業租賃與維護管理合同合同編號：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章合同訂立1.1合同成立1.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起正式生效。1.1.2甲方承諾將商業大廈的______層（以下簡稱為“租賃物業”）出租給乙方使用。1.2合同目的1.2.1乙方租賃租賃物業用于______（具體用途）。1.2.2甲方負責租賃物業的出租與管理。第二章租賃物業的描述2.1租賃物業概況2.1.1租賃物業位于______（詳細地址），總面積為______平方米。2.1.2租賃物業包括______（列出包含的設施和附屬物）。2.2物業用途限制2.2.1乙方在使用租賃物業時，必須遵守相關法律法規及甲方制定的物業管理規定。2.2.2乙方不得將租賃物業用于任何違法活動或違反合同目的的用途。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，本合同可自動續簽______年。3.2租金及支付方式3.2.1租金總額為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2.2乙方應于每月______日前支付當月的租金。3.2.3租金支付方式為：______（例如：現金、銀行轉賬等）。第四章租賃物業的維護與管理4.1甲方責任4.1.1甲方負責租賃物業的日常維護與管理。4.1.2甲方應保證租賃物業的設施設備正常運行，并在發覺故障時及時維修。4.2乙方責任4.2.1乙方應合理使用租賃物業，不得損壞物業內的任何設施設備。4.2.2乙方在使用過程中，應保持租賃物業的整潔，不得隨意改變其結構。第五章保險與責任5.1甲方保險5.1.1甲方應為其所擁有的租賃物業投保相應的保險，并保證保險有效。5.1.2保險金額應不低于租賃物業的實際價值。5.2乙方責任保險5.2.1乙方應自行投保相應的責任保險，以保障其使用租賃物業過程中的責任風險。5.3不可抗力5.3.1由于不可抗力（如自然災害、戰爭等）導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。5.3.2發生不可抗力事件時，雙方應盡快通知對方，并協商處理。第六章物業維護及修繕6.1維修責任劃分6.1.1租賃期間，租賃物業內的正常使用損壞，由乙方負責修復或更換，修復費用由乙方承擔。6.1.2租賃物業的公共區域維修責任由甲方承擔，但乙方因使用不當造成的損壞除外。6.2日常維護6.2.1甲方負責租賃物業的日常維護工作，包括但不限于公共區域衛生、綠化和設備運行檢查。6.2.2乙方在使用過程中發覺租賃物業存在影響使用的問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行處理。6.3特殊情況處理6.3.1由于不可預見原因（如設備自然磨損、意外損壞等）導致的物業損壞，應由甲方負責修理，修理費用由甲方承擔。6.3.2任何緊急情況（如緊急停電、消防報警等）的應急處理費用由甲方承擔。第七章財產管理及公共秩序7.1物業使用規范7.1.1乙方在租賃物業內使用時，應遵守物業管理規范，不得違反國家法律法規和物業管理規章制度。7.1.2乙方不得在租賃物業內進行任何影響他人正常使用或公共秩序的活動。7.2公共區域使用7.2.1乙方有權使用租賃物業的公共區域，但不得隨意占用、損壞公共區域設施。7.2.2公共區域的使用應遵守甲方制定的公共秩序和規則。7.3物業管理費用7.3.1租賃期間，除租金外的物業管理費用（如公共設施設備維護費、保安費、清潔費等）由甲方按照實際情況另行計算并告知乙方。7.3.2乙方應在甲方告知費用后____個工作日內支付物業管理費用。第八章物業轉讓與轉租8.1物業轉讓8.1.1未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同項下的租賃權益。8.2轉租限制8.2.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業的部分或全部出租、轉租給第三方。8.2.2乙方若需轉租，須滿足以下條件：8.2.2.1轉租方符合甲方規定的條件。8.2.2.2轉租方與乙方簽訂書面轉租協議。8.2.2.3轉租方承擔與乙方相同的責任和義務。8.3甲方同意轉租的條件8.3.1甲方在收到乙方書面申請及轉租方資料后____個工作日內，有權決定是否同意轉租。8.3.2甲方同意轉租的，乙方應與轉租方簽訂轉租協議，并將協議副本提交甲方備案。第九章結算與交付9.1租賃物交付9.1.1甲方應保證租賃物業在合同約定的交付日之前符合租賃用途和本合同規定的條件。9.1.2交付時，乙方應檢查租賃物業的狀況，并簽署交付清單。9.2租賃物退還9.2.1租賃期滿或合同終止時，乙方應將租賃物業退還甲方。9.2.2乙方在退還租賃物業前，應保證租賃物業符合合同約定的狀態，并完成所有清潔工作。9.3結算手續9.3.1租賃期滿或合同終止時，雙方應進行租賃物業的交接和結算。9.3.2交接和結算過程中，如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1信息保密10.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同終止之日起____年。10.2通知10.2.1本合同項下的任何通知或文件，應以書面形式送達，并以簽字、掛號郵件、快遞或傳真方式發送至對方指定地址。10.3合同解除10.3.1未經雙方同意，任何一方不得擅自解除本合同。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定妥善處理相關事宜。10.4法律適用及管轄10.4.1本合同受中華人民共和國法律管轄。10.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內容：11.1.1租賃物業平面圖11.1.2物業管理規則11.1.3交付清單11.1.4其他雙方認為需要作為合同附件的文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致之處，以附件為準。第十二章合同的修改與補充12.1本合同的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.2未經雙方同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。第十三章合同的終止13.1合同終止的情形：13.1.1租賃期限屆滿；13.1.2雙方協商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導致合同無法履行；13.1.4一方違約，另一方根據法律規定或合同約定解除合同。13.2合同終止的程序