房地產代理分包合同模板編號：__________

甲方（委托方）：__________，住所地：__________。

乙方（受托方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房地產項目，現擬委托乙方進行房地產代理分包業務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產代理分包業務中的權利、義務和責任，確保房地產項目的順利推進。

二、合同背景：甲方為提高房地產項目的銷售效率，降低銷售成本，決定將部分房地產代理業務分包給乙方。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定，向乙方提供完整的房地產項目資料，包括但不限于項目規劃、設計、工程進度、價格信息等。

2.甲方應配合乙方進行市場調研，提供市場分析報告及相關政策法規。

3.甲方應確保所提供資料的準確性和完整性，對因資料不實導致的后果承擔相應責任。

4.甲方應按時支付乙方代理費用，如因甲方原因導致乙方無法及時獲得代理費用，甲方應承擔相應利息損失。

5.甲方應遵守國家法律法規，不得進行任何違法違規行為。

乙方責任和義務：

1.乙方應根據甲方提供的資料，制定合理的銷售策略和推廣方案，提高項目銷售業績。

2.乙方應積極拓展銷售渠道，尋找潛在客戶，并及時向甲方反饋客戶信息。

3.乙方應確保銷售過程中信息的真實性，不得進行虛假宣傳或誤導客戶。

4.乙方應遵守合同約定，按時完成銷售任務，確保項目銷售進度符合甲方要求。

5.乙方應按照合同約定，向甲方支付一定比例的代理費用。

6.乙方應配合甲方進行項目驗收，確保項目質量符合國家標準。

7.乙方應遵守國家法律法規，不得進行任何違法違規行為。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行代理職責，確保項目銷售目標的實現。

2.甲方有權對乙方的工作進行監督，對乙方的工作提出改進意見。

3.甲方有權終止合同，但應提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。

4.乙方有權要求甲方提供完整、準確的房地產項目資料，以保障其工作的順利開展。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定支付代理費用。

6.乙方有權要求甲方對項目進行整改，確保項目質量符合國家標準。

7.乙方有權要求甲方對乙方的工作進行適當獎勵。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），此為代理服務費用的預估總額。

二、支付方式：

1.預付款：合同簽訂后__________個工作日內，乙方應向甲方提供相關發票和合同副本，甲方應在收到上述文件后__________個工作日內支付合同總金額的__________%作為預付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.按階段付款：在乙方按照合同約定完成以下階段工作后，甲方應按下列比例支付相應款項：

a)項目啟動階段：完成市場調研及銷售策略制定后，乙方提交報告并經甲方審核通過，甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b)推廣階段：項目推廣開始并持續__________個月，乙方提交推廣效果報告，甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c)銷售階段：項目銷售達成合同約定的__________%銷售額時，乙方提交銷售報告，甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.結算款：項目銷售結束后，乙方提交最終報告，甲方應在__________個工作日內完成對乙方工作的最終審核，如無異議，甲方支付剩余合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.額外費用：因甲方原因導致乙方發生額外費用，甲方應在乙方提供相關證明和發票后__________個工作日內支付。

三、支付條件：

1.乙方須按照合同約定完成相應階段的工作，并提供必要的工作報告和證明材料。

2.甲方支付款項前，須確認乙方已完成相關工作的交付，且無違反合同的行為。

3.所有支付款項均需以人民幣現金或銀行轉賬方式支付，具體賬戶信息由乙方在合同簽訂后提供。

四、違約責任：

1.若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按未支付款項的__________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。

2.若乙方未按約定完成工作，甲方有權暫停支付相應款項，直至乙方完成工作或雙方協商一致解除合同。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行合同約定的各項義務，任何一方違反合同約定，即構成違約。

2.若甲方未能按約定支付款項，除支付逾期付款違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.若乙方未能按約定完成工作或提供的服務不符合合同要求，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。

4.違約方應承擔由此產生的全部法律責任，包括但不限于向守約方支付賠償金、恢復原狀、承擔訴訟費用等。

二、違約賠償

1.違約賠償金額應依據實際損失確定，包括直接經濟損失和合理預期收益損失。

2.若雙方就賠償金額無法達成一致，可委托第三方評估機構進行評估，評估結果為最終賠償金額。

3.違約方未支付賠償金前，守約方有權暫時中止履行合同，直至違約方支付賠償金。

三、爭議解決

1.本合同項下發生的爭議，首先應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至以下爭議解決機構：

a)若爭議涉及金額超過人民幣__________元，應提交至__________仲裁委員會仲裁；

b)若爭議涉及金額不超過人民幣__________元，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟應適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，盡量避免影響合同履行的正常進行。

四、不可抗力

1.如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應提供相關證明文件。

3.因不可抗力事件導致的合同履行延誤或不能履行，不視為違約，但應承擔相應的責任。

五、合同解除

1.若一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并各自承擔相應的責任。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應確保合同內容符合國家法律法規，并經各自法定代表人或授權代表簽字確認。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更與終止

1.合同的變更需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。任何一方不得擅自變更合同內容。

2.合同的終止情形包括：

a)合同約定的期限屆滿；

b)雙方協商一致解除合同；

c)因不可抗力導致合同無法履行；

d)一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算，并處理相關事宜。

四、通知與送達

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、解除等。

2.通知應以掛號信或特快專遞方式發送，自發出之日起__________個工作日后視為送達。

五、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

七、法律適用與管轄

本合同適用中華人民共和國法律，并由__________人民法院管轄。

八、合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房地產項目市場調研報告

2.項目銷售策略及推廣方案

3.項目銷售目標及考核指標

二、設計方案

1.房地產項目規劃設計方案

2.房地產項目營銷物料設計方案

三、技術規格

1.房地產項目硬件設施技術規格

2.房地產項目軟件系統技術規格

四、各類證件復印件

1.房地產項目土地使用權證復印件

2.房地產項目建設工程規劃許可證復印件

3.房地產項目建筑工程施工許可證復印件

4.房地產項目預售許可證復印件

5.房地產項目相關法律法規文