預(yù)售房購房定金合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)預(yù)售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本預(yù)售房購房定金合同。

合同目的：甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)預(yù)售給乙方，乙方支付定金作為購房意向的表示，雙方共同遵守本合同約定，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押等法律障礙。

2.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方提供房產(chǎn)的交付，并確保房屋符合合同約定的交付條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等基本情況。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。

6.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行預(yù)售房的預(yù)售備案手續(xù)。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按時(shí)支付剩余房款。

2.乙方在支付定金后，不得無故解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在購買房產(chǎn)前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

4.乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方組織的房屋交付及驗(yàn)收，對(duì)房屋的瑕疵提出異議。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得非法占有或使用該房產(chǎn)。

6.乙方應(yīng)按約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

7.乙方在房屋交付后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按時(shí)支付定金和房款的權(quán)利，以及要求乙方按約定使用房屋的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方提供真實(shí)、合法房產(chǎn)的權(quán)利，以及要求甲方在房屋交付后辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按時(shí)交付房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按時(shí)支付定金和房款，以及遵守合同約定使用房屋。

違約責(zé)任：

1.若甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.若乙方未能按合同約定支付定金和房款，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同預(yù)售房的總金額為人民幣[合同總金額大寫]元整。具體支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣[定金金額大寫]元作為定金，該定金在房屋總價(jià)款中抵扣。

2.首付款支付：

甲方應(yīng)在房屋交付前，乙方按照合同約定支付首付款。首付款金額為人民幣[首付款金額大寫]元，支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間]，支付條件為房屋交付完畢且乙方驗(yàn)收合格。

3.房款支付：

房屋總價(jià)款扣除定金和首付款后的余額，乙方應(yīng)按以下比例分批次支付：

-[具體支付比例1]比例的房款在[具體支付時(shí)間1]前支付；

-[具體支付比例2]比例的房款在[具體支付時(shí)間2]前支付；

-[具體支付比例3]比例的房款在[具體支付時(shí)間3]前支付；

-剩余的[具體支付比例4]比例的房款在房屋交付后[具體支付時(shí)間]內(nèi)一次性支付。

4.逾期支付：

若乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金。

5.額外費(fèi)用：

除房屋總價(jià)款外，可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用，由雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

6.支付方式：

乙方應(yīng)通過以下方式支付房款：

-[支付方式1]：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

-[支付方式2]：現(xiàn)金支付至甲方指定地點(diǎn)。

甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，以證明乙方已履行支付義務(wù)。所有支付款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期房款金額的[逾期利率]%作為違約金。

b.若甲方未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.若乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)金額的[逾期利率]%作為違約金。

d.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

e.若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.糾紛處理：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交訴訟請(qǐng)求及有關(guān)證據(jù)。

3.爭(zhēng)議解決方式：

a.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.仲裁過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

4.適用法律及管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.本合同簽訂地為[合同簽訂地]，雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交[合同簽訂地]人民法院管轄。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

b.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自聘請(qǐng)律師、專家等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。

第三條變更與解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

第四條終止條款

1.本合同在以下情形下終止：

a.房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

第五條通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

第六條爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

第七條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：[甲方全稱]

乙方（買方）：[乙方全稱]

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，由甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

3.預(yù)售許可證：甲方取得的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明甲方具備預(yù)售資格。

4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方共同制定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，用于房屋交付后的質(zhì)量驗(yàn)收。

5.房屋價(jià)格確認(rèn)表：列明房屋的總價(jià)、定金金額、首付款金額及分期付款的金額和支付時(shí)間。

6.付款憑證：乙方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

7.房屋交接確認(rèn)書：房屋交付完畢后，雙方共同簽署的房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付并驗(yàn)收合格。

8.合同附件清單：上述所有附件的清單，由雙方共同確認(rèn)并簽署。

9.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。

甲方（賣方）簽字