購房定金計算方式示例編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方位于__________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金的方式、金額以及后續(xù)購房款的支付方式，以確保買賣雙方權益的合法權益。

二、合同背景：買方與賣方就__________房產的買賣事宜進行協商，經雙方同意，簽訂本合同。

三、定金支付：

1.買方需在簽訂本合同之日起__________個工作日內向賣方支付定金人民幣__________元。

2.定金支付方式：買方應通過銀行轉賬或現金方式支付定金。

3.定金抵扣：定金將作為購房款的組成部分，在正式簽訂購房合同后抵扣購房款。

四、合同生效及解除：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方協商一致，可解除本合同。

五、其他約定：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的時間和金額支付定金，并在后續(xù)購房過程中按照約定支付購房款。

2.買方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向，否則應承擔相應的違約責任。

3.買方應配合賣方進行房產過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。

4.買方在簽訂正式購房合同前，有權對房產進行實地考察，了解房產狀況。

5.買方在購房過程中，如發(fā)現房產存在重大瑕疵或不符合合同約定，有權要求賣方承擔相應的責任。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應保證所出售房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.賣方應確保房產符合國家相關法律法規(guī)的要求，不存在重大安全隱患。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點，向買方交付房產。

4.賣方在交付房產前，應將房產的維修、保養(yǎng)責任告知買方。

5.賣方應配合買方進行房產過戶手續(xù)，并在必要時提供必要的證明文件。

6.賣方在簽訂正式購房合同前，應如實告知買方房產的相關信息，包括但不限于房產面積、結構、配套設施等。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房產的權屬證明、房產狀況等資料。

2.買方有權要求賣方在交付房產前進行必要的維修和保養(yǎng)。

3.買方有權在簽訂正式購房合同前，對房產進行實地考察。

4.買方有權在購房過程中，對房產存在重大瑕疵或不符合合同約定的情況，要求賣方承擔相應責任。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照合同約定的時間、地點，履行合同義務。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕履行。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

五、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金或購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如賣方未按約定交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房產總價款的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“房產總價”。

二、定金支付：

1.買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向賣方支付定金，定金金額為房產總價的__________%，即人民幣__________元整。

2.定金支付方式：買方應通過銀行轉賬或現金方式支付定金，并將支付憑證作為附件附于本合同之后。

三、購房款支付：

1.剩余購房款應在正式簽訂購房合同后按照以下比例分階段支付：

-第一階段：正式簽訂購房合同后__________個工作日內，支付房產總價款的__________%，即人民幣__________元整。

-第二階段：辦理房產過戶手續(xù)前__________個工作日內，支付房產總價款的__________%，即人民幣__________元整。

-第三階段：辦理房產過戶手續(xù)后__________個工作日內，支付房產總價款的__________%，即人民幣__________元整。

-第四階段：房產交付使用后__________個工作日內，支付房產總價款的__________%，即人民幣__________元整。

2.每階段購房款的支付方式同定金支付方式。

四、額外費用：

1.本合同項下可能產生的額外費用，如稅費、維修基金等，由買方承擔。

2.買方應在支付購房款的同時，一并支付上述額外費用。

五、支付條件：

1.買方在支付購房款前，應確保資金來源合法，并有權要求賣方提供房產權屬證明等相關文件。

2.賣方在收到購房款后，應及時出具相應的收據或發(fā)票。

六、逾期支付：

1.如買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

2.如賣方未按約定時間收取購房款，每逾期一日，應向買方支付逾期收款總額的__________%作為違約金。

七、資金監(jiān)管：

1.雙方可協商選擇第三方資金監(jiān)管機構，對購房款進行監(jiān)管，確保資金安全。

2.如選擇資金監(jiān)管，雙方應按照監(jiān)管機構的規(guī)定辦理相關手續(xù)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如買方未按本合同約定支付定金或購房款，構成違約。賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如賣方未按本合同約定交付房產，構成違約。買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房產總價款的__________%。

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失和合理的間接損失。

二、爭議解決方式：

1.雙方應友好協商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

-訴訟：爭議雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。

-仲裁：爭議雙方可選擇提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如雙方同意仲裁，應在本合同簽訂后__________個工作日內，共同選定仲裁委員會，并簽訂仲裁協議。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及雙方因本合同發(fā)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，則爭議雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.如本合同任何條款因任何原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由單方面撤銷或變更本合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢，房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因不可抗力導致本合同無法履行或履行存在重大障礙，雙方應立即協商解決，必要時可終止本合同。

3.本合同終止后，雙方應按照以下方式處理：

-買方已支付的定金和購房款，賣方應如數退還；

-如因買方違約導致合同終止，買方應承擔相應的違約責任；

-如因賣方違約導致合同終止，賣方應承擔相應的違約責任。

四、通知：

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方。

2.通知應在送達對方后生效，但以對方實際收到通知為準。

五、不可抗力：

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.因不可抗力導致本合同無法履行或履行存在重大障礙，雙方均有權解除合同，并免除違約責任。

六、合同份數和效力：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決和適用法律：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇訴訟或仲裁方式解決，并適用中華人民共和國法律。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商補充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、房產基本情況：

1.房產證復印件；

2.房產平面圖；

3.房產配套設施清單；

4.房產維修基金繳納證明；

5.房產稅費繳納證明。

二、定金支付憑證：

1.銀行轉賬憑證；

2.現金支付收據。

三、購房款支付憑證：

1.銀行轉賬憑證；

2.現金支付收據。

四、合同簽訂現場照片或視頻資料。

五、房產過戶相關文件：

1.房產過戶申請書；

2.房產過戶登記表；

3.房產過戶稅費繳納證明。

六、房產交付相關文件：

1.房