地產投資合同示例編號：__________

甲方（投資方）名稱：__________

地址：__________

乙方（開發商）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向投資乙方開發的房地產項目，乙方同意接受甲方的投資，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方對乙方開發的房地產項目的投資事宜，確保雙方權益，實現合作共贏。

二、合同背景：乙方擬開發位于__________的房地產項目，項目總投資__________萬元，甲方愿意投資__________萬元，占項目總投資的__________%。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.按照合同約定的時間、金額和方式向乙方支付投資款項，確保投資款項的及時足額到位。

2.甲方應保證投資資金的合法來源，不得用于非法活動。

3.甲方應對投資項目的進展情況進行監督，并對乙方在項目建設過程中可能出現的風險提出合理建議。

4.甲方在合同履行期間，如需轉讓投資權益，應事先取得乙方的書面同意。

5.甲方應遵守國家有關房地產投資的相關法律法規，不得違反國家政策。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照國家法律法規和政策要求，合法開發房地產項目，確保項目符合規劃、設計、建設標準。

2.乙方應按照合同約定的時間、質量和標準完成項目建設，并確保項目驗收合格。

3.乙方應配合甲方對項目進展情況的監督，及時向甲方提供項目相關信息。

4.乙方應承擔項目建設的全部責任，包括但不限于項目建設過程中的設計、施工、監理等環節。

5.乙方應保障項目投資收益，在項目竣工交付后，按照合同約定向甲方支付投資回報。

6.乙方應確保項目投資收益的合法性和合規性，不得以任何形式逃避或減少應向甲方支付的投資回報。

7.乙方應遵守國家有關房地產開發的法律法規和政策，不得違反國家政策。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行項目建設義務，并確保項目投資回報。

2.甲方有權對乙方在項目建設過程中可能出現的風險提出合理建議。

3.甲方有權在合同履行期間轉讓投資權益，但需事先取得乙方的書面同意。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付投資款項，并享受投資回報。

2.乙方有權在項目建設過程中，按照國家法律法規和政策要求，進行合法的開發活動。

3.乙方有權對甲方在項目進展情況進行監督，確保甲方履行投資義務。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意向乙方投資人民幣__________元整（￥__________元），作為乙方開發房地產項目的投資資金。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付首付款人民幣__________元整（￥__________元），作為項目啟動資金。

2.進度款：項目開發過程中，甲方應按照項目進度和實際發生的費用，分期向乙方支付進度款。具體支付比例和支付時間如下：

-第一階段：項目設計階段完成后，甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）；

-第二階段：項目基礎建設階段完成后，甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）；

-第三階段：項目主體結構施工階段完成后，甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）；

-第四階段：項目內外裝修階段完成后，甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）；

-第五階段：項目竣工驗收合格后，甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）。

3.付款條件：甲方支付進度款的前提是乙方已按照合同約定完成了相應階段的工程量，并提供相應的工程量清單、發票等合法憑證。

4.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至款項付清。

5.額外費用：如項目開發過程中發生不可預見的額外費用，經雙方協商一致后，由甲方承擔相應比例的額外費用。

6.費用結算：所有款項支付應以人民幣結算，甲方應在支付款項前向乙方提供付款證明，乙方收到款項后應及時出具相應的收款憑證。

三、資金監管

為確保資金的安全和合理使用，甲方有權對乙方資金使用情況進行監督，乙方應配合甲方的監督工作，并提供必要的財務報表和資料。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

-甲方未按合同約定時間支付投資款項，除支付逾期付款違約金外，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

-甲方轉讓投資權益未取得乙方書面同意，乙方有權要求甲方恢復原投資權益，并支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.乙方違約：

-乙方未按合同約定完成項目建設，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的投資款項，同時支付合同總金額的__________%作為違約金。

-乙方未按合同約定向甲方支付投資回報，甲方有權要求乙方立即支付投資回報，并支付合同總金額的__________%作為違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

-爭議發生后，雙方應在__________日內進行協商，力爭通過協商解決爭議。

-若協商不成，任何一方均可向爭議解決機構提交爭議解決申請。

-爭議解決機構應在收到申請之日起__________日內作出裁決或判決。

3.適用法律：本合同及其爭議解決適用中華人民共和國法律。

三、保密條款

1.雙方對本合同內容以及合作過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

四、合同解除

1.在合同履行過程中，任何一方違約達到合同約定的嚴重程度時，另一方有權解除合同。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理已發生但未完成的事項。

五、合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自披露合同內容或進行任何形式的行為，否則應承擔相應的法律責任。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行協商簽訂續期合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如遇國家法律法規、政策調整或雙方協商一致，可對本合同進行變更。變更內容應以書面形式明確約定，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方違約達到合同約定的嚴重程度，另一方解除合同；

-合同約定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于資產移交、債權債務處理等。

四、通知

1.本合同涉及的通知、文件等，應通過以下方式送達：

-書面送達：通過掛號郵寄或快遞方式，送達至對方指定的地址。

-電子郵件：發送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達后，自送達之日起__________個工作日視為對方已收到通知。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的解釋、執行、變更、解除、終止及其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、生效日期

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、項目基本情況

1.項目名稱：__________

2.項目地點：__________

3.項目規劃許可證：__________

4.項目建筑設計方案：__________

5.項目用地批準文件：__________

二、投資款項支付計劃

1.首付款支付時間及金額：__________

2.進度款支付計劃：__________

三、項目進度節點及驗收標準

1.項目進度節點：__________

2.驗收標準：__________

四、項目相關合同及協議

1.建設工程合同：__________

2.設計合同：__________

3.監理合同：__________

五、其他輔助材料

1.項目可行性研究報告：__________

2.項目環境影響評價報告：__________

3.項目消防驗收報告：__________

4.項目質量保證體系文件：__________

5.項目安全文明施工措施：__________

六、合同雙方聯系方式

1.甲方聯系人：__________

2.甲方聯系電話：__________

3.乙方聯系人：__________

4.乙方聯系電話：__________

七、其他

1.本附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本附件如有變動，應