解密頤和原著序章頤和原著的客群我們首先要回答的三個(gè)經(jīng)典問題：什么人買？因?yàn)槭裁促I？買什么？什么人買？我們借用四維度論來對(duì)頤和原著的客戶進(jìn)行了素描：1.1價(jià)值觀、方法論維度頤和原著的客戶在價(jià)值觀、方法論層面具有以下特點(diǎn)：1.1.1具有兼濟(jì)天下的士大夫情懷對(duì)于頤和原著的客群來說，對(duì)待自己人生價(jià)值的看法已不僅僅是積累財(cái)富，讓自己和家人的生活更有質(zhì)量這么簡單，而已經(jīng)在追求可以盡自己所能去惠及他人，為國家和老百姓做一些什么。就像古時(shí)士大夫“窮則獨(dú)善其身，達(dá)則兼濟(jì)天下”的人生追求一樣，在“修身、齊家、治國、平天下”的路徑上已經(jīng)來到了后兩個(gè)維度上。也就是說，和滟瀾山的客群相比，在同樣“心逸物”之后，這部分客群在“享人生”這個(gè)維度上已經(jīng)上升到一個(gè)新的層面，即不僅僅追求感官享受與“出世般”的心靈的寧靜，而是能在“出世”、“入世”間自如切換，在別人看似不需要追求什么時(shí)候還在不斷的追求著內(nèi)心深處已沉淀多年的東西——信仰和愛。 他們?cè)趯?shí)踐著五要素的成功定義，即： 成功=人生的目標(biāo)+寧靜的心靈+金錢的自由+健康+愛1.1.2財(cái)富真正自由后褪去浮華的淡定平和他們是一群真正擁有財(cái)富自由的階層，他們的自由表現(xiàn)在他們擁有上億的PocketMoney即口袋里的錢，而不是像一些活躍在媒體上的所謂的“財(cái)富明星”、“創(chuàng)富新貴”們，擁有的只是紙面財(cái)富，即只能放在財(cái)務(wù)報(bào)表的股東權(quán)益里而不能拿在手里消費(fèi)。我們可以把有錢人劃分為三類：1.未下水的有錢人——虛帳聲勢：在媒體上頻頻曝光，總希望引起公眾的注意，希望別人認(rèn)為自己是個(gè)有錢人從而進(jìn)入真有錢人的圈層，以圖把自己的生意做大。突出表現(xiàn)是，特別在意自己的標(biāo)簽：用名車、珠寶、奢侈品、豪宅等元素來標(biāo)示自己。2.水中的有錢人——紙面富貴：這一部分人會(huì)在各大財(cái)富榜上頻頻曝光，但他們的財(cái)富絕大部分是以股份的形式寫在財(cái)務(wù)報(bào)表上，是不能動(dòng)的“死錢”，因此無法拿來供他們自由消費(fèi)。他們大多還處在財(cái)富積累的過程之中，還沒有真正的實(shí)現(xiàn)“金錢的自由”。3.上岸的有錢人——財(cái)富自由：他們是一群真正擁有財(cái)富自由的階層，他們的自由表現(xiàn)在他們擁有上億的PocketMoney即口袋里的錢。他們已經(jīng)過了還需要通過“貼標(biāo)簽”來彰顯身份和財(cái)富的時(shí)期，也過了“資本積累”的階段，反而開始做“減法”，回歸到讓自己最舒適的狀態(tài)，永遠(yuǎn)都只為自己的感覺來買單。他們真正在財(cái)富自由后開始褪去浮華，也真正擁有一份淡定平和的心態(tài)。為人謙和，絕不會(huì)盛氣凌人、牛氣沖天。低調(diào)做人、務(wù)實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)通常是他們的行事風(fēng)格。而對(duì)“簡約”的偏好，卻絲毫不會(huì)影響他們對(duì)“好東西”的發(fā)現(xiàn)力與判斷力，對(duì)于藝術(shù)、對(duì)于稀缺的珍品、對(duì)于真正有價(jià)值的東西，他們好像有著天生的嗅覺和悟性一般。頤和原著要找的客群就是最后一類客群。1.1.3對(duì)辯證法的深刻理解與融會(huì)貫通的運(yùn)用頤和原著的客群在方法論上都是領(lǐng)悟和運(yùn)用自然辯證法的高手。他們長時(shí)期的成功經(jīng)驗(yàn)都為他們養(yǎng)成了辯證的看待問題、辯證的看待世界的習(xí)慣和視角。比如他們并不偏好應(yīng)用那些最先進(jìn)科技，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為：現(xiàn)在先進(jìn)的東西就意味著很快會(huì)落后。而唯有幾千年都沒變的東西，才會(huì)一直傳承下去。他們都有很強(qiáng)的透過現(xiàn)象看到本質(zhì)的能力，同時(shí)正因?yàn)槿绱耍麄兛赡芨鼤?huì)在意那些“不經(jīng)意”中所感知到的信息，會(huì)在意那些普通人不去關(guān)注的細(xì)節(jié)，而不是我們自以為是的所謂“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”。他們篤定的相信自己判斷出的結(jié)論，而他們更為篤定的是自己為得出這樣的結(jié)論所依據(jù)的方法。1.2藝術(shù)理解與鑒賞力維度 頤和原著的客群都有著很強(qiáng)的藝術(shù)理解能力與鑒賞力。他們有可能并不精通某一門類的藝術(shù)形式，但卻都帶有與“美好事物”產(chǎn)生磁場的“接受器”。他們能夠理解藝術(shù)家通過藝術(shù)載體想要表達(dá)的情感與內(nèi)涵，他們能夠鑒賞出所看到的東西是在想表達(dá)什么、表達(dá)的怎么樣、是不是夠地道、夠精致、夠稀缺。他們通常如藝術(shù)家般的感性，體現(xiàn)在他們?cè)谧鲋卮鬀Q策時(shí)下最終判斷時(shí)候通常是以依靠直覺的方式做出，而不是理性的計(jì)算。而這種直覺的判斷不是滿天空想，而是來源于對(duì)大量真實(shí)信息的掌握和自身對(duì)于“價(jià)值”與否、“價(jià)值”多少的準(zhǔn)確判斷。直覺的過程是一個(gè)模糊處理的過程。而這一類客群他們?cè)谀：幚韱栴}的能力是極強(qiáng)的，這種反復(fù)的訓(xùn)練與正向刺激使得他們不僅相信自己的直覺而且通常會(huì)依賴于自己的直覺。1.3廣博見識(shí)與體驗(yàn) 這一類客群的見識(shí)廣播、體驗(yàn)豐富，這不僅是因?yàn)樗麄円呀?jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，見識(shí)、體驗(yàn)了幾乎所有有錢人體驗(yàn)過的事物，而是更重要的是他們也曾經(jīng)過過苦日子，擁有過艱難甚至是窘迫的體驗(yàn)。因此他們已經(jīng)能夠進(jìn)入到“寵辱不驚”的境界，好日子能過、差日子也能過。他們不是不思進(jìn)取的“富二代”，不是整天生活在“養(yǎng)尊處優(yōu)”的順境之中，或多或少都經(jīng)歷過逆境的考驗(yàn)，都經(jīng)歷過人生的起伏與坎坷。因此他們的人生是歷經(jīng)修煉的人生，是真正的見識(shí)廣播、體驗(yàn)多元的人生。1.4對(duì)科學(xué)方法的重視甚至極致偏好 在這一類客群里有一群人十分重視對(duì)于科學(xué)方法的運(yùn)用，這可能來源于他們本身的成功就來源于他自己對(duì)于科學(xué)方法的掌握或者是對(duì)于科學(xué)方法的苛求。這一類客群會(huì)非常關(guān)注他所買的房子是如何被造出來的，關(guān)注房子建造過程中每一個(gè)細(xì)節(jié)與邏輯。他更關(guān)注自己看到的東西，更相信實(shí)實(shí)在在的實(shí)體，在已經(jīng)對(duì)大的方向認(rèn)可之后，他不會(huì)過多的關(guān)注你所渲染的、與他買到東西無關(guān)的、有水分、帶包裝的東西。他們是一群極其務(wù)實(shí)、一針見血的商人，保持清醒，抓住實(shí)在的本質(zhì)是他們不變的原則。因?yàn)槭裁促I？我們的目標(biāo)客群都買過、住過所謂的好房子、大房子的有兩種內(nèi)在需求還沒有被完全實(shí)現(xiàn)：2.1.物理層面：自己的生活畫卷總是感覺沒有被完全展開 他們可能會(huì)在全國或者世界各地都擁有很多好的房產(chǎn)，但大量的度假別墅無法實(shí)現(xiàn)其第一居所的功能。而處于城市的第一居所有限的空間尺度與品質(zhì)又無法滿足展開其精彩的生活畫卷。因此他們一直在尋覓可以將以上兩個(gè)要素綜合起來的終極居所。2.2.精神層面：總覺得自己內(nèi)心深處總有一種隱隱的情結(jié)沒有被釋放 他們住過很多舒適的房子，有歐式的、美式的、日式的、泰式的等等。但總覺得自己內(nèi)心深處對(duì)于民族情結(jié)的那種眷戀?zèng)]有一處居所可以滿足，而一些假古董般的所謂“純粹中式”住宅又不夠舒適。因此他們一直在尋找，尋找一個(gè)在文化上真正自信，能兼容并包的中式大宅，以滿足其精神寄托與舒適需求于一體的終極居所。買什么？我們的目標(biāo)客群買頤和原著用來做什么，也就是產(chǎn)品滿足客群什么樣的功能需求可以說91棟別墅就有91個(gè)類型。由于頤和原著已經(jīng)是以終極居所的形態(tài)呈現(xiàn)，由于它已在任何一個(gè)維度上都已經(jīng)達(dá)到的極致，即：極致的地段、極致的產(chǎn)品形式、極致的環(huán)境、極致的精神內(nèi)涵、極致的產(chǎn)品品質(zhì)、極致的物業(yè)服務(wù)、極致的打造企業(yè)、極致的稀缺程度、極致的傳世屬性、極致的精神寄托、極致的收藏價(jià)值…可以說，只要能夠去衡量、去比較的維度，頤和原著都做到了國內(nèi)乃至世界范圍內(nèi)的頂尖與極致，何況還有很多很多維度上是不可比擬和無價(jià)的，比如中國到目前為止還沒有一個(gè)產(chǎn)品真正的表現(xiàn)出對(duì)我們民族文化的極致自信，有成為見證一代盛世的歷史杰作的氣質(zhì)與屬性。而我們認(rèn)為，購買頤和原著的客戶都是在自身的核心價(jià)值觀方面的四個(gè)維度與頤和原著的產(chǎn)品氣質(zhì)產(chǎn)生共鳴與契合而產(chǎn)生購買意愿的，而在于客戶買來做什么用則取決于他需要在這里展開自己多少的生活畫卷。也就是我們認(rèn)為買E1戶型與買A戶型的客戶無論在客戶層面還是財(cái)富階段上都處于同一個(gè)層面。第一章關(guān)于頤和原著的精神核心盛世造園康乾盛世，康熙造暢春園，雍正造圓明園，乾隆造頤和園（清漪園）。盛世造園，代表了中國人的豪宅精神。（古時(shí)候一介詩人王維，還有1000畝的別業(yè)呢（輞川別業(yè)）。《涵泳大雅》）頤和原著的出現(xiàn)，代表著中國又一個(gè)盛世的來臨。頤和原著的喻意頤和原著的出現(xiàn)，代表著中國復(fù)興之后，社會(huì)的精英階層找回了文化上的自信。頤和原著不能模仿“古董”，一做“古董”，它就是個(gè)贗品，贗品是不值錢的；頤和原著也不再是照搬西式的建筑。歐陸風(fēng)之類的盛行，蘊(yùn)含著文化上的不自信，對(duì)于頤和原著的客群來說，住在里邊總覺得還欠缺點(diǎn)什么。達(dá)到財(cái)富巔峰的一群人，開始了“咱們祖上也闊過”的歷史溯源。他們自然地承擔(dān)起傳承和弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化的歷史責(zé)任，同時(shí)，盛世中國的自信，讓他們也具有開放的大國心態(tài)，兼容并蓄，能夠集天下之美，為我所用。這就產(chǎn)生了“西技中魂”的頤和原著，原創(chuàng)的頤和原著。中式大宅：“西技中魂”與“立體的四合院”傳統(tǒng)的四合院，是在一個(gè)平面上，通過多進(jìn)院落展開布局，布局具有“長幼有序、尊卑有別”的禮序特征，而院落、房間的多少則代表著門第之別，比如王府一般是五進(jìn)院落。四合院的“北房”三間為長輩居住的空間，中間的廳堂兼有祭祖的功能；東西廂房為晚輩居住的空間，后院是未出閣的女子居住的空間，倒座則用作廚房、傭人房或儲(chǔ)物間，大的四合院還有相對(duì)獨(dú)立的前院，前院的正房用作客廳。頤和原著的建筑設(shè)計(jì)有一個(gè)“立體四合院”的概念，也就是說，在空間布局上，延續(xù)了四合院這種次第展開、層層遞進(jìn)的禮序思想。但是傳統(tǒng)四合院并不真正適合居住，所以在空間的組織上，采用的還是西式的設(shè)計(jì)手法。頤和原著的一樓側(cè)重于對(duì)外接待的功能，具體可以分為商務(wù)、禮儀、生活起居三種功能，這一層的功能空間展開到什么程度，也是跟來訪賓客的親疏遠(yuǎn)近有關(guān)的，可謂層層分流、層層遞進(jìn)。二樓是家庭起居空間；地下一層是私人會(huì)所；地下二層是主人的興趣空間，主要是收藏、鑒賞。訪客能夠深入到整個(gè)大宅的哪一個(gè)層次，代表了不同的禮序水平和接待規(guī)格。所謂“西技中魂”，就是說整個(gè)大宅的空間設(shè)計(jì)、技術(shù)和材料的應(yīng)用，都是集天下之美，兼容并蓄為我所用的，但空間的布局、生活畫卷的次第展開，體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的禮序思想，建筑的外立面，帶有鮮明的中式建筑元素。頤和原著有一個(gè)中國魂，本質(zhì)上是中國文化在新時(shí)代的延展。正是從這個(gè)意義上說，頤和原著是中式大宅，不是西式別墅。頤和原著項(xiàng)目的氣質(zhì)隱秘、莊嚴(yán)、尊貴。中式官宅。俯仰有大美：三重境界頤和園與本項(xiàng)目的關(guān)系。仰：看佛香閣，看西山晴雪；俯：看頤和原著。遠(yuǎn)景與近景的關(guān)系。仰：遠(yuǎn)觀頤和原著，恢宏大氣；俯：近觀頤和原著，精致有品位。出世與入世的關(guān)系。仰：治國平天下，實(shí)現(xiàn)社會(huì)抱負(fù)；俯：修身齊家，享天倫之樂。頤和原著外立面研發(fā)的過程拿地伊始，龍湖明確了：首先，頤和原著不能做“古董”，最經(jīng)典的中式“別業(yè)”在頤和園里面，怎么做都不可能超越，而且不管做到多么逼真，只能是一個(gè)贗品，贗品就不可能是高價(jià)值的。其次，頤和原著也不能做純西式的，這不僅是規(guī)劃不允許的問題，也是龍湖的社會(huì)責(zé)任感所不允許的。在頤和原著這塊地上蓋純西式的住宅，與周邊的城市文脈不相容，絕對(duì)被萬人所不齒。頤和原著確立了中西合璧、原創(chuàng)的研發(fā)思路。可以借鑒的原型有兩個(gè)，其一來自中國，就是民國時(shí)期對(duì)中西合璧建筑形式的探索。主要有兩個(gè)具體形式：中式材料＋西式建筑符號(hào)；西式材料＋中式建筑符號(hào)。前一種是主流的方式，后一種由于客觀上的難度，較少被采用。歸納來說，民國建筑對(duì)中西合璧的探索停留在技術(shù)層面，特別是建筑的精髓是西式的，中式僅體現(xiàn)在建材或建筑符號(hào)的應(yīng)用上。這種探索試圖體現(xiàn)中國文化的自信，但并不成功。另一個(gè)原型是來自美國的賴特風(fēng)格。賴特的建筑以空間的流線以及帶有東方（日式）風(fēng)格的外立面而著稱，其中蘊(yùn)含的日式風(fēng)格，追根溯源正是來自中國的唐風(fēng)。鑒于賴特風(fēng)格的成功，頤和原著特意選擇了來自美國的別墅設(shè)計(jì)事務(wù)所巴沙尼亞，要求他們以賴特風(fēng)格為借鑒，以唐風(fēng)為靈魂，設(shè)計(jì)中西合璧的外立面。之所以選擇巴沙尼亞，原因之一正在于頤和原著想要一個(gè)有新意、有個(gè)性的外立面，而采用外國人的視角來看中式建筑元素，無疑是跳出思維貫性、取得成功的捷徑。在龍湖與巴沙尼亞合作研發(fā)頤和原著的過程中，經(jīng)歷了忽左忽右的調(diào)整，最終產(chǎn)生了目前頤和原著遠(yuǎn)觀恢宏大氣、近觀婉約精致的經(jīng)典外立面設(shè)計(jì)。不要不要“古董”不要純西式中西合璧民國建筑賴特風(fēng)格中式材料、西式形式西式材料、中式形式西山美廬萬城華府空間流線東方風(fēng)格日式風(fēng)格唐風(fēng)頤和原著頤和原著研發(fā)創(chuàng)意溯源圖第二章區(qū)位特征1、頤和原著項(xiàng)目位于什么位置？頤和原著項(xiàng)目緊鄰頤和園東宮門。北臨同慶街（古“御道”），西臨李鴻章故居（總理衙門），南臨二龍閘路，東臨西苑路。頤和原著位于清朝康乾盛世三代帝王所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置，既具有帝王擇址造園所看重的大好風(fēng)水，又被賦予了濃重的歷史人文色彩。由于項(xiàng)目緊挨著頤和園，所處地段屬于頤和園的二類建設(shè)控制地帶，項(xiàng)目能夠被批準(zhǔn)下來，經(jīng)歷了艱苦卓越的努力。2、頤和原著項(xiàng)目的交通狀況怎么樣？頤和原著是非常稀缺的城市別墅，距中國硅谷中關(guān)村核心區(qū)只有2公里。項(xiàng)目位于北四環(huán)與北五環(huán)之間，可通過昆明湖東路方便地通達(dá)北四環(huán)，或通過萬泉河快速路通達(dá)北四環(huán)、北五環(huán)，交通非常便利。特別是昆明湖東路，這是一條緊挨著頤和園3、頤和原著項(xiàng)目的周邊環(huán)境如何？項(xiàng)目所處位置歷來被稱為“上風(fēng)上水”之地，豐富的水源涵養(yǎng)了茂盛的綠化，歷史上形成了以“三山五園”為代表的皇家園林，“三山五園”指的是萬壽山、玉泉山、香山、靜宜園、靜明園、清漪園、暢春園和圓明園，其中的清漪園也就是今天的頤和園。如今，這一帶已成為歷史風(fēng)貌得到嚴(yán)格保護(hù)的旅游區(qū)，它是北京的一個(gè)綠肺，大都市中寧靜的一隅，可以說是北京城區(qū)范圍內(nèi)最宜居的地段。從鄰里環(huán)境來看，項(xiàng)目西側(cè)的李鴻章總理衙門正在進(jìn)行翻新，以后會(huì)成為更美觀的一景；項(xiàng)目北側(cè)的同慶街很快要整治，路面恢復(fù)成古“御道”的風(fēng)貌，并將成為一條林蔭步行街。現(xiàn)在頤和園東宮門外的公共汽車站，不久就會(huì)遷移到項(xiàng)目東北方向的一塊三角地上，遠(yuǎn)離本項(xiàng)目的住宅部分。項(xiàng)目東北角的商業(yè)部分為住宅部分提供了一些高端商業(yè)配套，更重要是有效地屏蔽了地鐵人流的影響。頤和原著南側(cè)的二龍閘路是一條難得的比較幽靜的市政路，車流量不大，路南是國家安全部宿舍。4、頤和原著有哪些重要的鄰里關(guān)系？頤和原著項(xiàng)目西邊的玉泉山是中央軍委所在地；中央黨校、國際關(guān)系學(xué)院等國家重要機(jī)構(gòu)近在咫尺；項(xiàng)目以東有中國最著名的北京大學(xué)與清華大學(xué)，以及唯一從老解放區(qū)遷入北京的中學(xué)——101中學(xué)。項(xiàng)目以南有萬柳高爾夫球場（包含已建成的18洞球場和正在修建的另外9洞）以及中關(guān)村西區(qū)。其他鄰里：六一幼兒園；玉泉山國際高爾夫俱樂部；中關(guān)村一小、三小；海淀公園。第三章規(guī)劃與設(shè)計(jì)5、頤和原著項(xiàng)目的主要規(guī)劃指標(biāo)如何？用地性質(zhì)居住及商業(yè)總建筑面積132200平方米總用地面積153816.78平方米地上建筑面積47200平方米建設(shè)用地面積97808.90平方米地下建筑面積85000平方米代征地面積56007.88平方米住宅建筑面積81800平方米容積率0.48商業(yè)建筑面積50400平方米建筑限高4.5綠地率30%6、頤和原著項(xiàng)目的規(guī)劃有什么特點(diǎn)？頤和原著項(xiàng)目包括住宅和商業(yè)兩部分。在總平面規(guī)劃中，盡可能擴(kuò)大了住宅部分的用地面積，保證居住的舒適度，而把商業(yè)部分安置在項(xiàng)目的東北側(cè)，與住宅部分相互獨(dú)立、嚴(yán)格區(qū)隔，并讓商業(yè)部分形成隔離人流的屏障。住宅部分的布局形成四排院落式傳統(tǒng)坡屋頂獨(dú)立住宅，共計(jì)9種戶型18種外立面，91套。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層，總建筑面積介于1000~3600平米之間。各層的功能區(qū)分為：地上一層：尊貴的社交空間（SocialSpace，商務(wù)廳、會(huì)客廳、正餐廳、客房），舒適的起居空間（中西廚，家庭廳）、地上車庫（2個(gè)車位）；地上二層：舒適的起居空間（LivingSpace，主要是臥室）；地下一層：迷醉的私人會(huì)所（PrivateClub，游泳池、沙龍區(qū)、酒窖、私家影院、棋牌室等）；地下二層：迷幻的主人地宮（UndergroundPalace）、地下車庫。項(xiàng)目設(shè)計(jì)有地面、地下兩套平行的道路系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置有東、西兩個(gè)車行出入口（西口入、東口出）以及中間的步行出入口。龍湖將以“集天下之美”的頤和園造園精神，將整個(gè)園區(qū)精心打造成一個(gè)濃蔭下的頤和園附屬公園，充分發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢。因此，小區(qū)并沒有突出中心景觀的作用，盡管如此，小區(qū)中心的水系景觀、交通節(jié)點(diǎn)的端景，仍將起到“畫龍點(diǎn)睛”之效果。7、頤和原著不同戶型分別有多大？戶型數(shù)量（套）總建筑面積（平米）臥室數(shù)量（個(gè)）車位數(shù)量（個(gè)）A2360079～11B5250069C6220068D19140056D213150055D35150056D44120056E131100044E2161200558、頤和原著的建筑外立面有什么特點(diǎn)？項(xiàng)目所在地為頤和園的二類建筑控制地帶，按相關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑形態(tài)、外墻與屋頂?shù)纳誓酥列^(qū)圍墻都有一定的限制。本項(xiàng)目的住宅定義為院落式傳統(tǒng)坡屋頂獨(dú)立住宅。屋頂采用傳統(tǒng)的大屋頂形式；在外立面的設(shè)計(jì)中，以賴特風(fēng)格為借鑒，以“唐風(fēng)”為魂，融入了豐富的中國住宅建筑符號(hào)（例如仿斗拱的柱頭、中式窗欞等）。從建筑體量和外部輪廓線來看，每一個(gè)建筑單體都?xì)鈩莼趾辏笪蓓敽屯饬⒚婢哂泻軓?qiáng)的力量感，加上由石灰石干掛做出來的外立面效果，凸現(xiàn)出穩(wěn)重、大氣和敦厚的氣質(zhì)，仿佛一座座堅(jiān)固耐久的城堡。因此，頤和原著的外立面可以說是很好地融合了歐式建筑的氣質(zhì)與中式建筑的靈魂，與既傳承歷史、又兼容并蓄的大國崛起的時(shí)代特征相呼應(yīng)。根據(jù)規(guī)劃部門的要求，項(xiàng)目中E1、E2戶型為灰色外立面，其他戶型為米黃色外立面；不同戶型之間由于石材品種的差異，顏色也略有差異。頤和原著的周界圍墻高4.2米，有效地隔離外界的干擾，增強(qiáng)了小區(qū)的安全性、私密性。周界圍墻的外側(cè)按規(guī)劃要求做成虎皮墻的形式，但在選材和工藝上也會(huì)比一般的虎皮墻精致得多，配以高達(dá)6米的云杉和檜柏，既與頤和園周邊的大環(huán)境相協(xié)調(diào)一致，又很好的保護(hù)了整個(gè)項(xiàng)目的私密性；內(nèi)側(cè)的處理將與住宅外立面相協(xié)調(diào)，會(huì)是更加9、頤和原著的功能設(shè)計(jì)有什么特點(diǎn)？（為什么說它是一個(gè)頂級(jí)住宅項(xiàng)目？）龍湖地產(chǎn)充分認(rèn)識(shí)到，高端住宅絕不是住宅面積的簡單擴(kuò)大、房間數(shù)量的簡單增多。高端住宅需具備安全性、私密性、舒適性、尊貴性、多功能性和稀缺性等特征，它們?cè)诒卷?xiàng)目中的體現(xiàn)如下：安全性：地下二層設(shè)置“避難所與保險(xiǎn)庫”（人防標(biāo)準(zhǔn)）；筏基+框架剪力墻結(jié)構(gòu)；全面、頂級(jí)的安保設(shè)施配置。私密性：森林公園式小區(qū)；院落式獨(dú)立住宅；雙層道路交通系統(tǒng)；車庫主要設(shè)置在地下二層；每戶的功能分區(qū)設(shè)計(jì)非常合理。舒適性：空間尺度大、功能豐富（例如：一層客廳、家庭廳、正餐廳3廳設(shè)計(jì)等）；地下一層設(shè)置“私人會(huì)所”，每戶都有游泳池（帶除濕熱泵，有效過濾濾水味道，不發(fā)霉）；每戶配備1~2部電梯（電梯直達(dá)地下二層）；完善、頂級(jí)的機(jī)電配置（例如，空調(diào)+新風(fēng)+除濕+除塵+除菌）；車位多（地上2個(gè)，地下2~9個(gè)）；采光好（下沉庭院與采光窗井的設(shè)置改善了地下一層、地下二層的采光、南向窗戶多且采光面積大、設(shè)置3個(gè)以上天窗其中部分可開啟、帶雨感）；地下室保溫效果好，不結(jié)露（外保溫80厚聚苯板+120厚磚墻保護(hù)層）。尊貴性：氣勢恢宏的干掛石材外立面（石材來自龍湖買斷的兩座歐洲礦山）；充分的禮儀空間與過渡空間（門廊、門廳、過道、過廳、玄關(guān)等）；每戶都有分離的主仆交通動(dòng)線；每戶都有氣派的主樓梯；每戶都含挑空空間。多功能性：生活起居；商務(wù)活動(dòng)；圈層社交；私人會(huì)所；私人藏館；傳世府邸。稀缺性頤和園二類建設(shè)控制用地；城市別墅（獨(dú)立住宅）；91套，9種戶型，18種外立面；龍湖地產(chǎn)傾心力作。10、各樓層的層高是多少？一層3.9米（A戶型4.0米）；二層3.3米（檐口高度）地下一層3.8米；地下二層3.011、每一種戶型分別有什么設(shè)計(jì)特點(diǎn)？戶型優(yōu)勢劣勢A極致的功能細(xì)分，豐富的空間流線變化，凸顯禮儀與生活場景的次第展開順序；一層可以劃分為四個(gè)功能區(qū)域：商務(wù)＋禮儀區(qū)域、過渡區(qū)域、家庭公共區(qū)域、工作人員區(qū)域，布局非常合理；兩個(gè)氣派的商務(wù)廳，可以合并成一個(gè)總面積160平米的商務(wù)空間，如果進(jìn)一步整合禮儀會(huì)客廳，可形成超過200平米的商務(wù)大空間；入戶門廊、挑空門廳、挑空樓梯廳、挑空禮儀會(huì)客廳形成禮儀軸線，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；從門廳可直接分流訪客到達(dá)商務(wù)廳或者書房兼會(huì)客廳，動(dòng)線更豐富更靈活；由書房兼會(huì)客廳、正式宴會(huì)廳組成的過渡區(qū)域，即可以方便地與家庭公共區(qū)域合并形成接待親戚與密友的大空間，也可以與商務(wù)＋禮儀空間合并形成商務(wù)接待或Party的大空間；家庭公共區(qū)域包含了中廚、西廚、早餐廳、家用正餐廳與家庭廳，功能完整，布局方正；西廚帶果蔬儲(chǔ)藏與冷餐備餐間，中廚帶干品間、生猛海鮮冷庫，功能完備，可讓好客的主人聘請(qǐng)三五廚師在家里置辦隆重的宴會(huì)；工作人員區(qū)域兩個(gè)臥室，可安排私人助理、保鏢兼司機(jī)居住，快速響應(yīng)；二層三個(gè)各帶起居廳的大套房，并有家庭廳或親子空間作為公共空間，另有兩個(gè)臥室；一層、二層2.6米A戶型只有兩套，都臨中央水系；花園面積巨大；地下車位7～9個(gè)，甚至可再增加一倍；車可開進(jìn)院落，有較大前院。平層面積巨大，一層、二層共產(chǎn)生七個(gè)暗衛(wèi)；平面布局形成一個(gè)圍合起來的戶外小空間，容易形成空氣流通不暢的死角；B唯一含圍合式內(nèi)庭園的戶型，功能空間環(huán)繞內(nèi)庭園開展布局，內(nèi)庭園有效改善采光并增加了空間的趣味性；超大面寬（29.12米一層可分為商務(wù)+禮儀區(qū)域、工作人員區(qū)域、過渡區(qū)域、家庭公共區(qū)域四個(gè)部分，功能豐富，布局合理；入戶門廊、挑空小門廳、挑空?qǐng)A形樓梯廳、過廳、會(huì)客廳形成禮儀軸線，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；從挑空樓梯廳可直接進(jìn)入面積達(dá)53平米的商務(wù)廳，商務(wù)廳與大書房兼會(huì)客室一起組成便捷的商務(wù)接待區(qū)域；由會(huì)客廳、宴會(huì)廳組成的過渡區(qū)域，可通過過廳、內(nèi)庭園與商務(wù)廳形成呼應(yīng)，組合成更大面積的商務(wù)接待或Party空間；也可與家庭公共空間組合成接待親戚與密友的大空間；家庭公共區(qū)域包含了中廚、西廚、早餐廳、家用正餐廳與家庭廳，功能完整，布局方正；一層臥室可安排私人助理、保鏢兼司機(jī)等重要工作人員居住；二層除家庭廳外，還有一個(gè)面積53平米的工作室，從主樓梯或兩部電梯到達(dá)二層工作室都極為方便；地下一層具有很好的采光。去往大書房兼會(huì)客室的動(dòng)線稍顯復(fù)雜，如果能夠從樓梯廳直接進(jìn)入大書房兼會(huì)客室更佳；由于平層面積巨大，一、二層共產(chǎn)生五個(gè)暗衛(wèi)。C面寬－進(jìn)深的比例很好，面寬達(dá)到26.16米，而排除車庫因素，實(shí)際進(jìn)深僅為20入戶門廊、挑空樓梯廳，并與縱深的正餐廳形成禮儀軸線，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；擁有兩個(gè)商務(wù)廳，另有一個(gè)大書房兼會(huì)客室，與南向客廳一起構(gòu)成功能豐富、層次有別的商務(wù)接待空間；一層有兩個(gè)臥室，可供私人助理、保鏢兼司機(jī)居住，或作為客臥；一層公共衛(wèi)生間分男女兩個(gè)；設(shè)計(jì)總體來說較為緊湊，是兼具舒適度、功能性與布局合理性的好戶型；地下室的采光非常充分；二層主要臥室衣帽間的尺度比較好。中廚空間略顯小；一層公共衛(wèi)生間是暗衛(wèi)；二層兩個(gè)小臥室的衛(wèi)生間也是暗衛(wèi)；D1面寬-進(jìn)深的比例相對(duì)較好；入戶門廊、門廳、挑空樓梯廳，并與縱深的正餐廳形成禮儀軸線，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；很強(qiáng)的南北通透性；五個(gè)臥室都是帶衛(wèi)生間、衣帽間的套房；北入戶，南向面寬得到充分利用；二樓有一個(gè)南向的家庭廳；大面積的下沉庭院，有效改善地下一層采光。中西廚相對(duì)較小；一層客臥的衛(wèi)生間是暗衛(wèi)；一層客臥的采光較差；總體來說空間尺度略偏小。D2入戶門廊、門廳、挑空樓梯廳，并與縱深的大面積西廚形成禮儀軸線，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；“八爪魚”布局，有效改善采光；以樓梯廳為中心，起居室、正餐廳、會(huì)客廳、雪茄房、西廚、家庭廳及內(nèi)庭院可形成很大的整體Party空間；所有地上的衛(wèi)生間都是明衛(wèi)；五個(gè)臥室都是帶衛(wèi)生間、衣帽間的套間，并都有朝南的窗戶；二層臥室環(huán)繞樓梯廳、過廳布局，空間關(guān)系好，并且臥室之間有效隔離，私密性好；朝南兩個(gè)臥室套起居廳或書房，空間尺度較好；直接側(cè)向采光的樓梯廳；地下一層幾乎每個(gè)功能空間都有采光。戶型進(jìn)深大于面寬，有點(diǎn)狹長；會(huì)客廳-雪茄房區(qū)域稍顯零碎；南向兩個(gè)主臥的衣帽間顯小；過廳、交通面積的占比略高。D3大面寬（23.9米），小進(jìn)深（15.6入戶門廊、挑空玄關(guān)、挑空的樓梯廳、調(diào)空的茶室，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；具有很好的南北通透性；二層臥室都朝南；二層空間方正、好用且采光很好。一層客衛(wèi)是暗衛(wèi)；一層臥室為什么不開朝南的窗戶？挑空茶室在使用上稍顯別扭，建議處理成高大的書架墻，以禮儀功能為主；客廳的尺度感一般，也難以與其他空間整合使用。D4大面寬（23.7米），小進(jìn)深（18.1入戶門廊、挑空玄關(guān)、過廳、挑空的樓梯廳、調(diào)空的正餐廳，動(dòng)線極具儀式感與尊貴感；西廚、正餐廳、會(huì)客廳、家庭廳形成一個(gè)方正的Party空間；具有很好的南北通透性；所有臥室朝南。一層客衛(wèi)是暗衛(wèi)；主臥面寬稍顯小（5.5米二層沒有家庭廳；主臥衣帽間顯小；客廳與家庭廳要整合使用較為困難。E1入戶門廊、玄關(guān)、挑空過廳，動(dòng)線彰顯儀式感；空間尺度相對(duì)合理（臥房、衣帽間、客廳）；主臥1獨(dú)享南向面寬；內(nèi)庭院改善采光；二層臥室環(huán)繞家庭廳分布，空間關(guān)系好。小面寬（13.1米），大進(jìn)深（21.9東西間距近，采光主要靠南北兩側(cè)；一層沒有家庭廳；一層次臥衛(wèi)生間是暗衛(wèi)；沒有衣帽間。E2較大大面寬（18.7米“八爪魚”布局，所有房間朝南；環(huán)繞樓梯的西廚、家庭廳、客廳、正餐廳形成一個(gè)很大的整體Party空間；有較大面積的二層露臺(tái)；兩個(gè)大臥室套書房；二層功能布局的可塑性強(qiáng)。二層一個(gè)次臥沒有衣帽間；客廳面積小（24平米）；東西間距比較近。第三章材料與設(shè)備12、頤和原著外立面石材是哪的？頤和原著外立面采用石灰石，這是歐洲很多歷史悠久的建筑采用的石材類型，具有年代越久越漂亮的特點(diǎn)。本次選用的石材來自法國、西班牙和葡萄牙。目前龍湖已經(jīng)在法國買下了兩座礦山。其出產(chǎn)的石材曾應(yīng)用于法國財(cái)政部、盧浮宮改建工程等。法國財(cái)政部、盧浮宮改建工程屬于法國密特朗時(shí)期的“法國大革命200周年紀(jì)念巴黎十大工程”，這些工程代表著法國經(jīng)歷二戰(zhàn)之后重新崛起、再次找回民族自信的努力，在某種程度上也是法國再次成為真正的世界大國的一種象征。13、頤和原著使用的陶瓦是哪的？頤和原著使用的陶瓦是頂級(jí)住宅才使用的最好的陶瓦，質(zhì)感非常古樸、厚重。頤和原著的陶瓦由兩家供應(yīng)商提供，分別是源自德國、世界排名第一的一家生產(chǎn)商和源自法國、世界排名第二的一家生產(chǎn)商。14、頤和原著的入戶門采用的什么材料？頤和原著的入戶門是定作的實(shí)木門，采用花梨木（大戶型）、柚木，色彩莊重，紋理美觀，且經(jīng)久耐用，不易變形。實(shí)木門上還會(huì)有少量的銅飾，更顯豪門氣質(zhì)。15、頤和原著的門窗采用什么材料？鋁包木，雙層中空玻璃配以美景條，隔音與觀賞效果俱佳。16、頤和原著的外立面石材為什么采用干掛工藝？干掛工藝可以使得外立面更耐久，更安全，避免了濕法工藝所潛在的脫落風(fēng)險(xiǎn)；另外，干掛方式使得石灰石是可呼吸的，有助于石灰石在自然環(huán)境下變得越來越漂亮。17、頤和原著的天溝和檐口采用什么材料？紫銅。18、頤和原著的天窗是什么配置？天窗選用的是威魯克斯的，其中有些可以電動(dòng)開啟，并帶有雨感裝置，可在下雨時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，避免了室內(nèi)進(jìn)雨的風(fēng)險(xiǎn)。19、頤和原著的空調(diào)系統(tǒng)如何？頤和原著采用的是大金VRV空調(diào)系統(tǒng)。VRV是一種變頻空調(diào)技術(shù)，可以根據(jù)負(fù)荷的大小調(diào)整輸出功率，節(jié)約電能；由于VRV空調(diào)并不是把制冷后的空氣輸送到各個(gè)房間，而是把制冷劑輸送到各個(gè)房間的空調(diào)風(fēng)機(jī)，所以VRV空調(diào)系統(tǒng)沒有體積碩大的風(fēng)道，大大節(jié)約了空調(diào)系統(tǒng)對(duì)層高的侵蝕，也減少了空調(diào)系統(tǒng)帶來的噪音。VRV技術(shù)是大金公司的原創(chuàng)技術(shù)，因此大金的VRV空調(diào)也是最好的VRV空調(diào)。20、頤和原著的新風(fēng)系統(tǒng)有什么特點(diǎn)？頤和原著的新風(fēng)系統(tǒng)指標(biāo)很高，保證業(yè)主入住后新風(fēng)量的充足；另外，該新風(fēng)系統(tǒng)還有殺菌、除塵等功能。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，新風(fēng)系統(tǒng)將深入到地下一層、二層，確保地下室具有良好的舒適度。21、頤和原著的采暖采用什么方式？頤和原著采用地采暖方式，所用材料、設(shè)備也屬最頂級(jí)產(chǎn)品，交房時(shí)分集水器會(huì)全部做好。其他配置：室外臺(tái)階：毛面花崗巖條石；配電元器件：施耐德（或同等品牌）；電梯：通力（或同等品牌）；樓宇自控：霍尼維爾、江森、西門子（或同等品牌）；室內(nèi)安防：紅外幕簾報(bào)警探測器（博世或楓葉）、煙感和溫感、燃?xì)馓綔y器（利達(dá)或同等品牌）。室外安防：攝像機(jī)（三星、索尼）、矩陣（AD、AB）、周界報(bào)警（艾理富或同等品牌）、巡更（KEYKING或同等品牌）、訪客對(duì)講（霍尼維爾或同等品牌）；空調(diào)：大金、三菱電機(jī)；新風(fēng)機(jī)組：威柯、愛科、羅百特、洛森（或同等品牌）；中央吸塵：BEAM或同等品牌；泳池設(shè)備：亞士圖或同等品牌。第四章園林景觀22、園林景觀有什么設(shè)計(jì)理念？園林景觀的調(diào)性：生態(tài)自然、靜蔽（密）、低調(diào)、精致。園林景觀的多重功能：充分利用大樹，區(qū)隔社區(qū)內(nèi)外，并增強(qiáng)每一戶住宅的私密性；景觀組合要求：整個(gè)園區(qū)軟、硬景比例要求，90：10，道路面積不超過10%；材料選擇、色彩搭配以及細(xì)部處理都應(yīng)根據(jù)北京氣候重點(diǎn)考慮；園區(qū)冬季景觀效果需從園林與建筑的色彩組合、常綠樹與落葉樹種的搭配比例來控制。23、頤和原著的景觀如何規(guī)劃？頤和原著的景觀注重四季均好，其中不同的區(qū)域還有相應(yīng)的景觀主題：南北兩條東西主干道：以秋季為主題。北側(cè)東西主干道上主要種植柿子樹、棗樹、銀杏等（觀果）；南側(cè)東西主干道主要種植楓樹，例如元寶楓等（觀葉）。東側(cè)南北向主干道：以春季為主題。主要種植合歡。中部南北向主干道：以夏季為主題。主要種植玉蘭。西側(cè)南北向主干道：以冬季為主題。主要種植黃金樹（觀樹形）。中央水系：借“一池三山”的典故，應(yīng)用中國傳統(tǒng)園林開山理水的手法，水系環(huán)繞三個(gè)小島，也是對(duì)頤和園園林手法的呼應(yīng)。該處主要種植云杉、桃花、櫻花、白樺等。東入口：主要種植國槐、竹子。中入口：主要種植百年的紫薇、丁香、金銀木、海棠、雪松等。西入口：主要種植造型國槐。A戶型：玉堂富貴。玉：白玉蘭；堂：海棠；富貴：芍藥、牡丹、暴馬丁香。B戶型：秋實(shí)冬景。主要種植果樹及冬天樹形好的植物。C戶型：春華秋實(shí)。主要種植春季開花與秋季結(jié)果的植物。E1、E2：歲寒三友。主要種植松、竹、梅以及菩提樹、海棠等。E1小院設(shè)花池，種植下垂植物、攀爬植物；E2小院種植紫藤、金銀花、葡萄。整體上要求景觀規(guī)劃收放結(jié)合，在規(guī)整中混搭野趣。第五章分供方24、頤和原著的建筑設(shè)計(jì)是誰做的？有哪些典型作品？頤和原著的建筑設(shè)計(jì)單位是美國的巴沙尼亞（Bassenian/LagoniArchitects）。2006年，巴沙尼亞被華爾街日?qǐng)?bào)提名為美國最具影響力的建筑設(shè)計(jì)公司之一，巴沙尼亞的民居設(shè)計(jì)和社區(qū)設(shè)計(jì)也成為當(dāng)今美國居所和住宅生活的一種標(biāo)準(zhǔn)和典范。巴沙尼亞在住宅建筑設(shè)計(jì)中以不斷創(chuàng)新而聞名，創(chuàng)新已成為巴沙尼亞的標(biāo)志和自身的商標(biāo)。AramBassenian和CarlLagoni被美國著名的《建造商（BUILDER）》雜志命名為“50位住宅建設(shè)中最具影響力的人”之一。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)為巴沙尼亞贏得了220多金獎(jiǎng)（GoldNuggetGrandAward）、170多個(gè)MAME獎(jiǎng)以及50多個(gè)美國生活獎(jiǎng)（BestInAmericanLivingAwards）。巴沙尼亞積極在中國開展業(yè)務(wù)，留下了佘山國際高爾夫（上海）、橘郡（北京）等作品，其與龍湖的合作開始于藍(lán)湖郡（重慶），同時(shí)也是龍湖·滟瀾山（北京）的設(shè)計(jì)單位。25、頤和原著的景觀設(shè)計(jì)是誰做的？有哪些典型作品？景觀設(shè)計(jì)單位：豪斯泰勒張思圖德建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司 HostetlerZhangStuder(HZS)ShanghaiHZS公司成立于2006年，由多位原任職于貝爾高林的資深景觀設(shè)計(jì)大師創(chuàng)建。首席景觀設(shè)計(jì)師：ScottHostetlerScottHost